Kezelése, karbantartása és javítása közös tulajdon
Szükséges információkat a közös tulajdon egy apartmanházban
Táblázat. A modell formája a leírás a közös tulajdon a italmérö egy apartmanházban
Nevezze meg a közös tulajdon elemek
Leírás / minőségi jellemzők (anyag, stb).
[2] A 3. részének megfelelően 162. cikke a lakásügyi törvénykönyv, a közös tulajdon - az alapvető feltétele
üzemeltetési szerződés, ennek hiányában a jelentős szerződési feltételek, a szerződés akkor minősül
űr
[3] Lásd pont. 8. és 9. szabályzatának tartalmát a közös tulajdon egy apartmanházban
[4] cm. P. 11, „a” és 13. o. A szabályzat a közös tulajdon tartalmi egy bérház
[5] cm. P.3 art. 4. és 1. rész cikk. 46. A szövetségi törvény „A műszaki előírás”
Lásd [6]. Art. 36. A szövetségi törvény „Műszaki szabályozás biztonsági épületek és építmények”
Tervezés listája munkák és szolgáltatások fenntartására irányuló közös tulajdon
Miután az ICM testület megkapta a szükséges információkat a közös tulajdon lehet kezdeni, hogy összeállít egy listát az összes munkák és szolgáltatások szükséges a megfelelő állapotban, a közös tulajdon.
Akkor emellett ki egy csoportja „energia-megtakarítási intézkedések”, vagy lehetővé teszik ezek a művek, hogy a csoport „felújítás (rekonstrukció).” Ezen kívül van egy speciális szolgáltatás csoport - az épület-kezelési szolgáltatások.
Egyes elemei közös tulajdon végezhető mindenféle munkát (például föld, lakóépület), mások számára - a munka csak két vagy három fajta (például intra-ház gépészeti rendszerek nem végzett munkát az egészségügyi karbantartás és javítás). Ezen kívül néhány munkát rendszeresen változó időközönként (hetente többször, havonta egyszer, évente kétszer, stb), és néhány csak szükség esetén - alkalmi munka (javítás).
Először is a tanácsot otthon ajánlott, hogy egy teljes listát a lehetséges tevékenységek minden egyes részét a közös tulajdon. Az ebben a formában lehet használni, az alábbi táblázatban. Meg kell adni a nevét az elemek a közös tulajdon a meglévő leírást az összetétele a teljes vagyon a házban, majd az egyes elemek - megfelelő típusú karbantartás, egészségügyi karbantartása, javítása (az eredmények értékelésének általános állapota a tulajdon), valamint a kívánt fajok dolgozni javítására, növeli otthoni energiahatékonyság.
Táblázat. A formanyomtatvány egy listát a fenntartó a közös tulajdon
Nevezze meg a közös tulajdon az elem
karbantartás
[4] cm. Hr. 1.2 v. 161 a lakásügyi törvénykönyv
Méretének meghatározásakor a szükséges költségek munkák és szolgáltatások fenntartásának közös tulajdon
Táblázat. A modell forma meghatározására a munkák költségeinek és szolgáltatások kezelése, karbantartása és javítása közös tulajdon
(Példa: az épület :. 80 apartman, teljes alapterülete 3000 négyzetméter)
Tanács lakóépületek ajánlott felkészülni tárgyalásokat a tulajdonosok a helyiségek nem egy listát a szolgáltatások és munkák, mint például a két „minimális listája” és a „lista optimista.” „A lista a minimum” tartalmazni fogja a munkák és szolgáltatások, melyek befizetés szükséges havidíj, közel a már telepítve van a házban és a rendelkezésre álló tulajdonosok a helyiségek, a Tanács szerint. „List optimista” nem lesz több és drágább. De talán a tulajdonosok megállapodnak abban, hogy ezt a javaslatot, ha látják, hogy a növekedés az összeget a fizetési indokolja a felvételét a munka, hogy vezet a jelentős javulást az állam a ház, életképesség benne, valamint például a csökkentés közüzemi fogyasztás (és így alacsonyabb költségek fizetni értük).
Külön szeretném hangsúlyozni, hogy a végrehajtás a hosszú távú terv a javítási és egyéb folyamatban lévő intézkedéseket kell vizsgálni, hogyan fogják finanszírozni a tervek szerint. Elvégre, ha a következő évben, a tulajdonosok nem lesz képes fizetni értük, akkor nem biztos, hogy képes lesz rá, és két vagy három évig. A Tanács ezért javasoljuk, hogy fontolja meg a lehetőség a hazai közigazgatás részeként a havi díj „egyvonalas” - az előleg egy nagy átalakítást. Ez a része a tábla biztosítja a felhalmozódása a szükséges mennyiséget egy adott javítás, tervezett, például két év alatt. Természetesen a „felhalmozási” az alapok javítások a menedzsment szervezet végezhető, ha a felelősséget az irányító szervezet, hogy egy adott típusú javítási időben rögzített üzemeltetési szerződés, és ha a tulajdonosok a helyiségek megbízható irányítási szervezet. De a közeljövőben, talán a felhalmozási források a közelgő felújítás kötelező lesz italmérö lakóházak kapcsolatban javasolt módosítások a lakásügyi törvénykönyv. Várható, hogy a jogszabály lesz telepítve, és a felhalmozási mechanizmusokat, amelyek biztosítják a biztonságos felhalmozott Nagyjavítási lakás tulajdonosok (a képtelenség, hogy megfelelően használják). A lehetőség, hogy hozzon létre egy alapot a jövőbeli javítást csak a lakástulajdonosok.
Készítette: a tanács MCD projektek „-regarded” munkalistákat és szolgáltatások függőben közgyűlésen azt tanácsolják, hogy megvitassák a italmérö különféle találkozókon, gyűjtésével visszajelzést írt hozzáférhető helyeken kínál, stb Ezen túlmenően, a tervezet listája munkák és szolgáltatások és azok költségei is meg kell vitatni az alapkezelő társaság, a tanács háza volt abban, hogy nem felejtette el sem a munkát, amelyet az irányító szervezet szükségesnek ítélt biztonsági otthon marad, valamint az a tény, hogy az irányító szervezet Egyetértek a számított érték a javasolt listáját munkák és szolgáltatások, és átveszi a kötelessége, hogy végrehajtsa azokat, ha a közgyűlés elfogadja a javasolt lista és összeget fizetni.
Végrehajtási tervében munkák és szolgáltatások kezelése, karbantartása és javítása, a ház
Munkák és szolgáltatások kezelése, karbantartása és javítása közös tulajdon egy lakóházban végzik különböző időközönként (az egészségügyi karbantartás) különböző időpontokban (például szezonális munka, javítás).
A szervezet az ellenőrzési végrehajtása felett a menedzsment szervezet a kötelezettségvállalások végrehajtásának a szolgáltatások és munkák által rábízott közgyűlése italmérö belül az igazgatási megállapodást, ez nagyon hasznos, hogy van egy terve a munkák és szolgáltatások kezelése, karbantartása és javítása közös tulajdon egy lakóházban. Egy ilyen tervet kell készíteni tanácsai alapján a ház kínál listáját munkák és szolgáltatások kezelése, karbantartása és javítása közös tulajdon egy apartmanházban (jóváhagyása előtt a közgyűlés egy tervezetet).
sémát a listából a különbség az, hogy mind az összes szolgáltatások és tevékenységek szerepelnek a listán a tételes időben, azaz havi naptári év.
Egy példás formában a tartalmát a közös tulajdon mutatja az alábbi táblázat.
Az oszlop terv „működik Név (szolgáltatások)” minden munkát és szolgáltatást, amelyek az előre egyeztetett az irányító szervezet által jóváhagyott közgyűlésének italmérö listáját szolgáltatások és tevékenységek a következő évre. A megfelelő oszlop (ok) nevét a hónap minden évben az építési beruházás vagy szolgáltatás védjegy, ha a végrehajtás a munka vagy a szolgáltatás a tervek szerint ebben a hónapban. Folyamatosan elvégzett munka figyelembevételével megállapított periodicitás a megfelelő oszlop jelzi, hogy hányszor kell elvégezni egy adott hónapban, ez a munka (szolgáltatás).
Táblázat. Egy példás formában az éves terv a karbantartási és javítási közös tulajdon