Alice HOA - közös ingatlantulajdonosok
Összhangban vonatkozó szabályoknak ma italmérö egy bérház a jobb oldalon a közös tulajdon tartozik a következő tulajdonságot:
Helyiségeket az épület, amely nem része a lakás, és célja, hogy szolgálja több mint egy lakás, és (vagy) nem lakáscélú helyiségek a bérház. különösen:
mezhkvartirnye leszállások
liftek és más tengelyek,
technikai szinten (beleértve az épített rovására a italmérö épített garázs és területek a közúti közlekedésben, workshopok, technikai padlásokon)
műszaki pincében, ahol a közművek, egyéb kiszolgáló egynél több lakás, és (vagy) nem lakáscélú helyiségek egy lakóépületben, berendezések (például kazánok, kazán, lift alkatrészek és egyéb technikai eszközök).
Tető, védi teherhordó és nem teherhordó szerkezete az épület.
Mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezések található a házban külső vagy belső helyiségeiben és kiszolgáló több mint egy szoba.
Land, amelyen a apartmanház és a határokat, amelyeket alapján határozzák meg a számviteli kataszteri adatok, a kertészeti és parképítés elemeket.
Más objektumok otthonról található ilyen telkek szánt karbantartása, üzemeltetése és fejlesztése a haza. többek között:
berendezéseket, valamint célja, hogy szolgálja egy lakóépület,
Játszótereken és határain belül található a telek, amelyen található egy bérház.
Többek között, egy részét a közös tulajdon egy lakóházban tartalmazza.
házon belüli mérnöki rendszerek hideg és meleg víz és gázellátás,
a fűtési rendszer,
házon áramellátó rendszer,
Annak ellenére, hogy a lakásügyi törvénykönyv, és a megadott RF kormányrendelet № 491 lista a közös tulajdon italmérö egy lakóházban van megadva, a gyakorlatban azonban vannak olyan esetek, amikor az ingatlan definíció kapcsolatos közös tulajdona a tulajdonosok telephelyén lakóházak, tulajdonjogot szerezzenek más személyek, vagy éppen ellenkezőleg, a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban a bíróság köteles elismerni jogukat közös tulajdon, ami nem lehet közös bennük m tulajdon.
Igazolása a kijelölés egy ingatlan a közös tulajdon közös italmérö egy bérház lehet a következő dokumentumokat:
Felbontás az állami szervek, a helyi önkormányzati szervek elfogadásáról a befejezett építési ingatlan. Például az e dokumentumok alapján arra lehet következtetni, először is, hogy létezett vitatott területek idején átvételi jutalék ház működését, illetve ez volt csatolva (beépített vagy épített ki) után. Másrészt az a tény, hogy a vitatott területek független tárgya vagy szolgáltatásra szánt több mint egy szoba a házban.
Elvégzése hatáskörét hozzárendelt h. 4 evőkanál. 161 LC RF. helyi hatóságoknak kell meghatározni a készítmény a közös tulajdon italmérö egy bérház kizárólag abból a célból elkészítésének versenyfeltételeket és a pályázatok értékelését a pályázók részt vesznek a nyílt verseny a kiválasztás a menedzsment szervezet meghatározott esetekben ez a szabvány.
Az alapja összetételének meghatározására közös tulajdon egy adott bérház elsődlegesen szereplő információk „Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlan vagyon” (Unified állami nyilvántartás), valamint az állam Land kataszter, a készlet erejéig ezeket az információkat nekik. A leírás, a közös tulajdon is fel lehet használni az állam műszaki nyilvántartási adatok (ch. 5. Art. 19 LC RF). Ha ellentmondások vannak az információt az összetétele a közös tulajdon egy lakóházban, meghatározni a kapott információk alapján az egységes állami nyilvántartás, és az adatok a számviteli szabályozás, vagy más szervezetek, vagy a szereplő információk a műszaki dokumentáció egy bérház (beleértve az „adatok BTI”), és egyéb kezelésével kapcsolatos a bérház eszközei a közös tulajdon egy lakóházban kell meghatározni összhangban szereplő információk egységes állami nyilvántartás.
Meg kell vizsgálni, a potenciális célja az ilyen helyiségek szolgáló több mint egy lakás (apartman) egy apartmanházban, és (vagy) a cél az ilyen helyiségek karbantartása, üzemeltetése és fejlesztése a bérház. Annak a ténynek köszönhetően, hogy számos település a közös területeken, a gyakorlatban sok esetben kizárólag önkormányzatok használták, az eredő viták meghatározása a közös vagyon összetételének italmérö egy apartmanházban kell oldani a bíróságon.
1. lépés: Megalakult a kezdeményezés csoport.
Az első lépés az, hogy alkotnak kezdeményezés csoport közül italmérö egy lakóházban dolgozni összetételének meghatározására közös tulajdon egy lakóházban, valamint a közös tulajdon a jóváhagyást a közgyűlés lakástulajdonosok.
A tulajdonosok a jogot arra, hogy a végrehajtásához, ezek a művek:
szabály lakástulajdonosok
foglalkozó személyek a szerződés: Szakemberek az építési és műszaki szakértelem, a vezetők, vállalkozók.
Nyilvánvaló, hogy minden italmérö egy bérház (különösen egy házban több lakás), hogy jön össze, hogy körbejárja a házat, és egy leírást a közös tulajdon, nem helyénvaló. Szemrevételezéssel vizsgálja egy épület részét képezik a közös tulajdon egy lakóházban, jelezve a határai és a leírás lesz tulajdonosai, akik a megfelelő ismeretek és készségek, hivatalnokok szövetség irányítja lakástulajdonosok vagy a ház (lakás és építőipar) a szövetkezet, valamint a szakértők, akiket az italmérö a megállapodás alapján.
2. lépés: A tanulás a műszaki dokumentációt.
Feljogosított személynek kell gyűjteni, és megvizsgálja a műszaki dokumentációt bérház:
Dokumentumok technikai számviteli ház, amely információkat tartalmaz az állapota a közös tulajdon (műszaki bizonyítvány);
dokumentumok (törvények) elfogadásának az eredményekről;
ellenőrzési tanúsítványt, ellenőrizze az állapotát (teszt) közművek, méter, mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezések, kiszolgáló több mint egy szoba az épület, a szerkezeti részek egy bérház (tető, védi teherhordó és nem teherhordó szerkezetek lakóépületek, létesítmények, található a föld, és más, a közös tulajdon), hogy megfeleljen a teljesítményre vonatkozó követelményeket;
3. lépés: Ellenőrzés egy bérház.
Által felhatalmazott személy a tulajdonos telephelyén kell működnie a ház körül és a lakásban:
ellenőrzését a közös tulajdon egy lakóházban;
összeállít egy listát a közös tulajdon, jelezve annak határait és leírás (erősít papíron felmérés eredményei);
kiadni cselekmény a műszaki állapota a közös tulajdon.
Az ellenőrzést végző és törvény előkészítése kell adnia, hogy a tárgyak közös tulajdon és az állam a műszaki dokumentációt. Ellenőrzés és értékelés a közös tulajdon kell elvégezni részvételével felelős személy a működését az épület. azaz egy képviselője a vezetés / szolgáltató szervezet.
Annak érdekében, hogy meghatározzák a kompozíció a teljes vagyon, hogy az, hogy ez a lista, és a leírás, a tulajdonosok használhatják a webhelyek listáját tartalmazza a közös tulajdon egy apartmanházban, bemutatva a „szabályok fenntartása közös tulajdon.” Kényelmesen létre táblázatos formája, beleértve a közös tulajdon tárgyak neveit, azok műszaki jellemzőinek leírását, mennyiségét, a rendelkezésre állás és egyéb műszaki dokumentációt.
Műszaki adatok közös tulajdonsága az objektumok között lehetnek teljesítmény, méretek (magasság, hosszúság, szélesség, terület), stb leírás -. Funkcionális célja, típusa (rendszer vagy design), az anyag célba, stb Ezt az információt felhasználva italmérö egy lakásban építve. közgyűlés összetételének meghatározására a teljes vagyon az ő bérház.
A vizsgálat során a ház és összetételének meghatározására közös tulajdon is értékeli a műszaki állapota a tárgyak közös tulajdon, és összeállítja vonatkozó jogszabályok. Ha a tulajdonosok nem rendelkezik elegendő ismerettel, hogy értékelje a feltétele a közös tulajdon, akkor meg kell, hogy vonzza a szakemberek, mivel ebben a fázisban a munka nagyon fontos: alapján a jelenlegi állapotában a ház (és a kívánt tulajdonosok a színvonal és a kényelem a ház), meg fogja határozni, hogy szükség van és karbantartás, és kell tervezni.
4. lépés: jóváhagyása listát a közös tulajdon.
Miután végzett ellenőrzést az épület készült objektumok listája a közös tulajdon, hogy foglalkozni kell a közgyűlés italmérö egy bérház, hogy elfogadja a közös tulajdon egy lakóházban, és hat a műszaki állapota a közös tulajdon.
. 5. szakasza szerint a kézikönyv, az állami regisztrációs jogokat a megadott objektum van szükség az alábbi esetekben:
amikor a közös tulajdonsága az objektumot a felhasználó (például bérleti díj), hogy egy személy vagy egy tárgy más ügyletek, amelyek alapján a közös közös tulajdon korlátozott;
építése során az új létesítmény a közös tulajdon.
Kérelmet az állami regisztrációs törzsrészvény tulajdonjogát az alábbi személyek nyújthatnak be a regisztráció szerv:
italmérö egy bérház;
képviselőik, meghatalmazott ügyvéd, a közgyűlésen a tulajdonosok vagy egyéb jogi indokok alapján;
Elnök és (vagy) tagja a Lakástulajdonosok Egyesülete nevében az igazgatóság a közgyűlés tagjai a HOA.
. A 7. bekezdésével összhangban az alkalmazási utasításokat a regisztráció hatóság megadta:
dokumentumokat a kialakulását hatóság vagy önkormányzati telek, amelyen az épület, ha a rész van kialakítva elfogadása után, a lakásügyi törvénykönyv;
közgyűlésének italmérö egy bérház a kialakulását a föld, amelyen a ház (ha a föld képződik bevezetése előtt a lakásügyi törvénykönyv);
tervei ingatlan, beleértve a kataszteri terv a telek, amelyen az épület, valamint a technikai számviteli bizonylat otthon, amely információkat tartalmaz a kompozíció a teljes vagyon benne;
vállalta, hogy csökkenti a teljes mérete az ingatlan a bérház összes italmérö benne annak felújítása - a döntést a közgyűlés italmérö egy bérház a rekonstrukció (beleértve annak kiterjesztését vagy add-in), az építőiparban a gazdasági épületek és egyéb építmények;
közgyűlésének italmérö egy bérház a határait használata a föld, amelyen található, beleértve a használati korlátozást számukra, ha az ilyen korlátozás (teher) közös részesedés tulajdonosi jogok hatálya alá tartozó állami regisztrációs;
közgyűlésének italmérö egy bérház átadására a közös tulajdon a ház, ha az állami regisztrációs kell alávetni korlátozások (terhek) a jobb közös tulajdon;
megállapodás az új teher a föld korlátozott használati jogot az a személy azt állítja, ilyen terhet, és a tulajdonosok a helyiségek egy épület, ha az állami regisztrációs kell alávetni korlátozások (terhek) a jobb közös tulajdonból.
Vegyünk néhány problémát azonosított pontok a tanulmány a dokumentumot.
A Sec. 7. utasítás tartalmaz egy listát a benyújtott dokumentumokat az állami nyilvántartásba való jogát az közös tulajdon, ami ellentétes a rendelet a lakásügyi törvénykönyv irányadó hatáskörét a HOA. Ennek megfelelően h. 2 evőkanál. 137 lakásügyi törvénykönyv olyan esetekben, amikor ez nem sérti a jogait és jogos érdekeit italmérö lakóházak, társasházak joga, hogy az felhasználásra vagy korlátozottan használható a közös vagyon benne. Szerint o. 12 óra. A 2 evőkanál. 145 lakásügyi törvénykönyv, a közgyűlés tagjai a HOA dönthet úgy, hogy bérbe, vagy át bármilyen más jogot a közös tulajdon egy lakóházban. Az utasítások szerint az állami regisztrációs törzsrészvény tulajdonjogát tekintetében csak a döntés közgyűlésének italmérö a házban. A hatáskörébe ez a szerelvény, mint igénypont szerinti. 1-3 óra. 2 evőkanál. 44 LC RF kapcsolatos kérdések a rekonstrukció, az átadás a teljes vagyon, a harmadik fél, a használata a földet, amelyen a ház. Azonban, ha a ház jön létre lakástulajdonosok egy része ezeket a kérdéseket is napirendre a közgyűlés tagjai a HOA. Ezért a dokumentumok listáját az állami regisztrációs jogok kell változtatni attól függően, hogy a menedzsment a házat.
Összhangban para. 16 utasítás, igazolást az állami nyilvántartásba való jog közös közös tulajdon az ingatlan tulajdonos a helyiség egy lakóházban nem kerül kiadásra. Az ilyen készítmény nem egyértelmű, hogy az említett igazolást kell kiadni, hogy bármely más személy. Amikor át a teljes vagyon harmadik felek számára elérhetővé a bérleti szükséges részletesen leírni a tárgya ez a szerződés. Ennek megfelelően h. 3 evőkanál. 607 A Polgári Törvénykönyv olyan szerződést kell tüntetni adatokat, amelyek határozottan állítsa a tulajdonság átkerül a lízingbe vevő. Azok hiányában a szerződés feltétele egy tárgy adható bérbe, nem tekinthető a felek által elfogadott, és a megállapodás nem tekinthető kell kötni. Az igazolás hiányában a regisztráció a jobb közös tulajdoni részesedése a bérleti nem lesz egy hivatkozás a dokumentumot.