Hogyan készítsünk egy lízingszerződés
Útmutató a könyvelő
Vizsgálatok könyvelő
dokumentumokat a könyvelő
Általános követelmények a lízingszerződéshez
Alapvető követelmény a formáját és tartalmát a lízingszerződés létrehozott 15. cikke a törvény „A Pénzügyi bérbeadás (Leasing)”.
Így a bérleti szerződés írásba kell foglalni. Ezt a követelményt kell tekinteni, mint egy különleges szabály alakult cikke mellett 609 a polgári törvénykönyv, amely az általános követelmények az űrlap és az állami nyilvántartásba a bérlet: „A haszonbérleti szerződés időtartama több mint egy éve, és ha legalább az egyik fél a szerződés olyan jogi személy, függetlenül attól, a kifejezés kell megtenni. A haszonbérleti szerződés ingatlanok alá állami regisztrációs, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik. "
Így a törvény „A” lízing „pénzügyi lízing megállapítja kötelező írásos formában. Nem számít, hogy milyen hosszú ideig a szerződés, és ez a tárgya - ingó vagy ingatlan. Ugyanakkor ez a törvény nem írja elő a rokkantsági a megállapodás elmaradása esetén ezt a követelményt. Ennélfogva az 1. bekezdés szerint a 162. cikk a Polgári Törvénykönyv, elmulasztása az egyszerű írásos formában a tranzakció megfosszák a feleket a jog vita esetén hivatkozni kell erősítenie tranzakciót és annak feltételeit bizonyságot, de nem fosztja meg őket a jogot, hogy írásban és egyéb bizonyítékokat. Ez nem vonatkozik a nemzetközi lízing. Azt, hogy egy külkereskedelmi ügylet a feltétele, 3. bekezdés 162. cikke a Polgári Törvénykönyv, „elmulasztása az egyszerű írásos formában a külkereskedelmi ügylet magában foglalja az érvénytelenségét a tranzakciót.”
A bérleti szerződés az annak végrehajtását, valamint a bérbeadó és a bérlő harmadik fél számára. Ők is részt vesznek a végrehajtás a vonatkozó megállapodás. Néhány ilyen megállapodások kötelezőek a jogi minősítését lízingügylettel (lízingszerződés), mások tartják, hogy összefüggésben.
Kötelező erejű szerződés akkor minősül egy adásvételi szerződés, amely az általános szabály a bérbeadó a bérlő az irányt egy meghatározott szállító és ezzel összefüggésben egy adott tulajdonság. Ebben az esetben a bérbeadó nem felelős a választás a bérleményt és az eladó. Ugyanakkor a pénzügyi lízing szerződés előírhatja, hogy a választás az eladó és a tulajdon kell lízingbeadó.
Cikkével összhangban 670 a polgári törvénykönyv, a bérlő (lízingbe vevő) a jogot, hogy bemutassa közvetlenül az eladónak, hogy az ingatlan a tárgya a pénzügyi lízing követelések eredő kötött adásvételi szerződés az eladó és a bérbeadó, különös tekintettel a minőségre és teljességét az ingatlan, időzítése a szállítás, és más esetekben helytelen szerződés teljesítésének az eladó. Ebben az esetben a bérlő jogait és kötelességeit kikötött a Ptk az Orosz Föderáció a vevő, kivéve a fizetési kötelezettség a megvásárolt ingatlan, mintha a fél az adásvételi szerződés az említett tulajdonság. Azonban a bérlő felmondhatja a szerződést adásvételi az eladó hozzájárulása nélkül a bérbeadó.
Eltérő rendelkezés hiányában a bérleti szerződés, a bérbeadó nem felelős a bérlő a teljesítmény, az eladó eredő követelések adásvételi szerződés, kivéve, ha a felelősséget a választás az eladó jogok a bérbeadó. Az utóbbi esetben a bérlő dönthet úgy, hogy egy eredő követelés az adásvételi szerződést, mivel az eladó az ingatlan is, és a bérbeadó, melyek együttesen és egyetemlegesen felelősek.
Egyidejű aggodalom vonzza alapok szerződések biztosítéki szerződés, garanciavállalási szerződés, garanciavállalási szerződés és mások. Összhangban a törvény „A pénzügyi lízing (bérlet)” ezek a szerződések ugyancsak a bérletet.
Tegyük fel, hogy a visszatérő költött a lízingbeadó által a berendezések beszerzésére és átadása a bérleti, akkor lehet biztosítani bankgarancia vagy fogadalmat a készletek és egyéb eszközök tulajdonosa a bérlő vagy egy harmadik fél. Fedezetként a bérleti szerződés fogadható garanciát biztosító, harmadik fél vagy a végrehajtó hatóságnak.
A bérbeadó a jogot, hogy az anyagi források, hogy aláírja a hitelszerződést, valamint ígéretet megállapodás a lízingelt eszköz.
Elengedhetetlen feltétele a bérleti megállapodás a páciens állapotától bérlet. A szerződést meg kell adni az adatokat, amelyekkel biztosan a tulajdonságot át a bérlő, mint a lízingelt eszköz. Ez azonban nem a mértéke individualizáció, amely szükséges a megjelenése tulajdonjogok, hanem a meghatározása a tulajdonságait a lízingelt eszköz, tartják elegendőnek a végrehajtás a mindenkori adásvételi szerződést.
Ennek hiányában ezen adatok tekintetében a bérleti szerződés a témában, hogy át lízing, úgy kell tekinteni, a felek által elfogadott, és a bérleti szerződés nem tekinthető kell kötni.
Jelentős is lehet más körülmények között, ha az összehangolás ragaszkodik legalább az egyik fél. Ezek a feltételek, különösen tartalmaznia szankciók nem fizetés vagy késedelmes megfizetése lízingdíjak vitathatatlan és nyilvánvaló elkötelezettség, ami a szerződés megszűnését és a visszavonását a lízingelt eszköz és így tovább.
Feladatai a bérbeadó. Az egyik legfontosabb funkciója, hogy fizetni a bérbeadó az ingatlan. A bérbeadó köteles tulajdonjogunk bizonyos eszközök egy bizonyos eladó. Megszerezte az ingatlan megfelelően a bérleti szerződés, át kell a bérlő, mint a tárgya bérleti díj egy bizonyos ideig és bizonyos feltételek mellett.
A kifejezés a bérleti szerződés végső soron meghatározza a kifejezés teljes amortizáció (megtérülési idő) a lízingelt eszköz azonban a felek által meghatározott a szerződésben függően a piaci helyzet, a pénzügyi helyzet a felek, az érték a lízingelt ingatlan jellegét és mértékét a kereskedelmi kockázatokra, kötelező szabályozási követelményeket karaktert.
Az előírt esetekben a bérleti szerződés a bérbeadó lehet rendelni egyéb feladatokat.
Például, az egyik az átviteli az ingatlan nem mindig elég, hogy a bérlő a lehetőséget végrehajtását az átruházott vagyon. Sok esetben teljesítéséhez szükséges további feltételeket - a berendezések telepítése, üzembe helyezése és üzembe helyezés, a képzés és az egyéb személyzet a bérlő. A lépéseket követve általános szabályként nem kötelezettség hatálya alá tartozó, a bérbeadó, hogy a bérlő az ingatlan. Azonban azt is venni a bérleti szerződés szerint a kiegészítő vámokat a bérlő vagy az adásvételi szerződést az eladó a feladatokat. Ahhoz azonban, hogy az ilyen műveletek elvégzéséhez és az ilyen jellegű szolgáltatások lehet önálló megállapodást. Az első esetben a fizetési ilyen munkát lehet végezni mind a lízingdíjak és a (további) díjat. A bírósági végzés az ilyen kiegészítő szolgáltatásokat (működik) sorolják részeként lízingkifizetések, feltéve, hogy ezek szerepelnek a bérleti szerződés, és a lízingbeadó által kifizetett a lízingdíjak.
- vásárlás egy harmadik fél szellemi tulajdonjogok (know-how, licenc jogok, a védjegyek, márkák, szoftverek, stb);
- vásárol egy harmadik fél leltári tételek szükség a telepítés során (a szerződés felügyelet) és az üzembe művek
- végrehajtása telepítés (a szerződés felügyelet) és üzembe művek tekintetében a lízingelt eszköz és a személyzet képzése;
- vevőszolgálat és javítási a lízingelt eszköz, beleértve a jelenlegi, átlagos és nagyobb javítások;
- gyártás előkészítése tér és kommunikációs szolgáltatásokat végző kapcsolatos munkát a telepítés (szerelés) a lízingelt eszköz;
- Más munkák és szolgáltatások, anélkül, hogy az, ami lehetetlen a lízingelt eszköz használatára.
Mivel ezek a feltételek szerepelnek a szerződésben kölcsönös megállapodás alapján biztosítja a teljes listát nem lehetséges, ennek eredményeként, valószínűleg ez a rendelkezés lekerült a törvény szövegének.
A fő feladatai a bérlő. Először is, a bérlő köteles elfogadni az objektum bérlet előírt módon az említett bérleti szerződés.
Másodszor, az elsődleges felelősség a bérlő a szerződésben meghatározott fizetési kötelezettség a bérbeadónak jár lízingdíjak módon és határidőn belül kikötött bérleti szerződés.
Az lízingdíjak jelenti által fizetendő teljes összeget a bérlő a bérbeadó számára, amely őt a jogot, hogy a tulajdon - bérelt. A lízingdíjak tartalmazza: amortizáció lízingelt ingatlan a teljes távon a bérleti szerződés, a kártérítés összege a bérbeadó használt kölcsönkért alapok, jutalék, díj további szolgáltatások bérbeadó tervezett a lízing szerződés, és (külön) értéke megváltott eszközök, kivéve, ha a szerződés szerint a váltságdíjat és a fizetési eljárás a megadott érték a részvények formájában lízingdíjak. A lízingdíjak formájában fizetett egyéni járulékok.
A szerződés megkötése a felek megállapították a teljes összeget a lízingdíjak, forma, a számítási módszert, gyakorisága és összege a lízingdíj ellenértékének a bérbeadó, a frekvencia és a járulékok összege, valamint a fizetési módokat.
Harmadszor, a végén a bérleti szerződés, a bérlő köteles visszaadni a lízingelt eszköz másként nem rendelkezik, az említett szerződést, vagy megvásárolja a lízingelt eszköz a tulajdonság alapján az adásvételi szerződést.
És végül, a lízing szerződés előírhatja további kötelezettségeket a bérlő. Ezek közé tartozik a kötelezettséget, hogy egy előleg vagy biztosíték letétbe helyezett készpénz, a szerződés biztosítási lízingelt eszköz javára a bérbeadó.
Egyéb kötelezettségek a bérlő eredő lízing szerződés, például a bérlő köteles szerződést kötni a bérbeadó értékesítése gyártott termékek a leadott bérlet berendezés.
Csak vegye figyelembe, hogy a lízingbevevő a lízingelt eszköz átadása történik két esetben: az első, amikor a bérleti szerződés az ingatlan nyilvántartásba a lízingbevevő mérlegében, másrészt, ha a végén a lízing futamidejének bérlő megvásárolja a bérelt ingatlan.
Ha az elsődleges eszköze szerepel a mérlegben a bérbeadó, akkor, ha azt közvetlenül a bérlő a következő helyzet áll elő.
Által készített szakértői csoport, metodológusokat «BKR-Intercom-Audit”