Vegyél egy házat jelzálog jelzálogkölcsön és a jelzálog a tájház
Az ötlet, hogy vesz egy jelzáloggal terhelt ház az országban - a dédelgetett álma sok mai polgárainak. És ez az álom megvalósítható akkor is, ha nincs saját forrásból. Térjünk most megtanulják, hogyan kell vásárolni a hazai jelzálog, milyen nehézségekkel kell szembenézniük, ha úgy dönt, hogy az egyén saját házat jelzálog vagy befektetni az építkezés. Is lesz képes számítást végezni a kiadások segítségével mi jelzálog-kalkulátor.
Jellemzői a jelzálog a ház
Ami a bank és a hitelfelvevő, a jelzálog bérház sokkal bonyolultabb, mint vásárol lakást. Jellemzők jelzálog házak és lakások vannak kötve először azzal a kérdéssel, föld. Ha vásárol egy lakást a jelzálog ez a kérdés aligha merül fel. Telket több családi apartman található, szerint a lakásügyi törvénykönyv, közös tulajdonában a tulajdonosok a lakások a házban. Minden világos: ő vásárolt egy lakást - megszerezte a jogot, hogy földet.
Jelzálog, hogy vesz egy házat nem mindig rendezett ilyen egyszerű. Tulajdonosa a föld alatt a ház lehet, hogy nem az, hogy ki fog építeni egy házat. Ez lehet egy házastárs, szülő, vagy például a kooperatív. Vannak esetek, amikor a termőföld lakóház nem nyújtanak a korábbi tulajdonosok az élethosszig tartó örökölt használat vagy alátámasztó dokumentáció elveszett, és a helyreállítást lehetetlen. Ebben az esetben a jelzálog egy magánházban meglehetősen problematikus.
Előfordul, hogy az emberek, tudatlanságból, azt tervezi, hogy épít egy ingatlan nem települési területek és a mezőgazdasági földek, ahol számos korlátozások érvényesek. Credit alatt ilyen konstrukció sokkal nehezebb megszerezni. És ez lehetetlen eladni a házat jelzálog, ha ő a földeket a fokozottan védett természeti területek, föld védelmi vagy speciális célra.
Tehát ha azt akarjuk, hogy a jelzálog az építési egy családi ház, a legjobb, hogy a ház állt a település földeket, a helyszínen egyértelműen meg személyesen, és nem volt tehermentes.
Tehát, ha a megvásárolni kívánt hitel egy családi ház és megtalálta a kívánt objektumot, akkor kell először két dolgot:
Attól függően, hogy milyen típusú föld és az engedélyezett földhasználati hitelfeltételek jelentősen különbözik. Kérjük, ügyeljen arra, hogy olvassa el a hozzászólásokat, „Jellemzők föld jelzálog”, „Jelzálogbank és így”, „villában a jelzálog”, „Jelzálogbank Cottage” megkülönböztetni árnyalatok és megérteni, hogy melyik lehetőséget menni.
Követelmények a házba, és a hitelfelvevő
Annak eldöntésére, hogy a hitel a bank értékelésére használt:
- a jogi egyértelműséget;
- műszaki állapot;
- kereskedelmi likviditási lehetőség.
Jogi tisztaság rendelkezik a megfelelő építési engedélyek, jogait a hitelfelvevő teljesség megfelelő tulajdonjogának bejegyzését az értékes tárgy, a tehermentesség. Nem lehet, hogy egy magánlakás, ha van sürgősségi állapot.
Műszaki vizsgálat tartja az építési és műszaki állapota az objektum. A bankok pozitívan értékeli a jelenléte a tőkéje. Ahogy az anyag a falak és a padló, hogy inkább a tégla és vasbeton. Jelzálog a fából készült ház többe kerül, mint a kő. Szükségképpen megfelelő hálózati csatlakozás a hálózatra, kívánatos, hogy a központi gáz és csatorna. A ház alkalmasnak kell lennie egész éves használatra.
kereskedelmi értékelése likviditás lehetővé teszi a kommunikációs akadálymentesítés, bekötőút, az infrastruktúra, a település, a presztízs terület, távolság a nagyvárosok.
Követelmények a hitelfelvevő, mint általában, a következők: a bank ellenőrzést igényel a személyazonosságát és a bizonyítás a betevő. Valószínűségét pozitív megoldások megnő, ha megy, hogy vesz egy házat jelzálog katonai vagy kész arra, hogy megvédje magát és megvette az objektumot.
Jelzálog építeni egy házat
A lényege a jelzálog: meg lehet építeni a saját házában a földön a saját, vagy a segítségével a vállalkozó. A földet meg kell tulajdonában lévő vagy bérelt meghaladó időtartamú a hitel futamideje. Követelmények a földre elég keményen - meg kell felelnie a jogszabályok keretein belül lehetőséget, hogy építsenek egy házat állandó lakóhely. Jelzálog hitel a részletekben nyújtott függően megépítésére.
Jelzálog vásárlására egy magánházban eltér a jelzálog a épületben több paramétert:
- Hitel építeni egy házat eredetileg felajánlott csak a földet. Nehéz vásárolni jelzálogjog házat, amely még nem rendelkezik. Építőipari késhet, és a bank kap befejezetlen, amely eladni egy profit nehéz. Ez egy kockázatos üzlet a bank.
- Vesz egy házat jelzálog olcsóbb lesz (kamat), mint építeni. Mivel a kezdeti hozzájárulása az építkezés lesz sokkal magasabb (több mint tudni, hogy a részleteket a speciális szakaszt).
- Jelzáloghitel, hogy vesz egy házat adott egyszeri díj, és az építőipar, mint általában, részletekben összhangban az építési ütemterv.
- választás a bank a jelzálog az építési egy családi ház egy kicsit.
Részletesebb jelzálog az építési egy családi ház a többi leszerelt a post.
Hogyan Könyv
- Először is, meg kell, hogy meghatározza az objektum és az erőforrásokat. Hogy pontosan hol, és pontosan mit szeretne építeni vagy vásárolni. Ez fogja meghatározni, hogy milyen típusú banki szoftver.
- Lépjen kapcsolatba a bank megszerzésére irányuló előzetes döntés lehetőségét hitelezés.
- Ha a döntés pozitív, akkor el kell készíteni a dokumentumokat a ház a helyén, győződjön meg arról, hogy az adatok megbízhatóak.
- Miután ellenőrizte a dokumentumok rendelt a tranzakció, és ott van a aláírását az összes dokumentumot.
- Regisztráció jelzálog Rosreestra.
- Kibocsátása a hitel.
Hogyan lehet a jelzálog építeni egy házat? Az eljárások kissé eltérő a különböző bankok, de az általános rendszer akció, hitelhez az építési, a ház a következő:
- Kérelem benyújtása a jelzálog építeni egy házat.
- Beszélgetés a bank vezetője. Részletek.
- Döntés a választás a hitelező bank.
- Dokumentumok készítése.
- Kölcsönszerződés.
- Első a pénz az első részlet.
- Az építés első szakasza.
- Jelentés a bank az első építési szakaszban. Erősítse a cél a kiadások - nem a ház kijavítására, nevezetesen az építkezést. A pozitív válasz arra a kérdésre - ez lehet kezdeni a második szakaszban.
- Ismerkedés a pénzt a második részlet.
- A második fázis az építési.
- Jelentés a bank a második lépésben, stb
Számolja jelzálog a ház szerződés alapján, akkor használhatja a jelzálog-kalkulátor.
Dokumentumok szerezni jelzáloghitel
Mielőtt vásárol egy házat el kell készíteni a dokumentumokat. Követelmények a hitelintézetek eltérnek banknál, de nem túl sokat. Két legnagyobb bank részt vesz lakáscélú, Sberbank és az orosz Mezőgazdasági Bank szabhat hasonló követelményeket a dokumentumokat.
Először is, a szükséges igazoló dokumentumokat a személyazonosságát és fizetőképessége a hitelfelvevő:
- útlevél a polgár az Orosz Föderáció;
- eredménykimutatásban Form 2-PIT formájában vagy a bank;
- foglalkoztatási történelem.
- Házassági anyakönyvi kivonat és a gyermekek születése (ha szükséges)
Bank kérheti második azonosító okmány (SNILS, jogosítvány, katonai igazolvány).
Másodszor, meg kell, hogy készítsen egy csomag dokumentumok a biztosíték tárgya:
- Dokumentumok az ingatlan - adásvételi szerződés vagy ajándék, egy igazolást az állami regisztrációs tulajdonjogok.
- Kataszteri helyszínrajzot és műszaki útlevél otthon.
Egyes esetekben ez független értékelést tanúsított szakértő a témában fedezet, hitelesített hozzájárulása a házastárs, hogy dobja a közös tulajdon, és mások - a megállapodás szerint.
Feltételek bankok
Az alábbiakban azokat a feltételeket bankok különböző típusú otthonok, attól függően, hogy a célja a föld:
Jelzálog a ház
Jelzálog építési
Ez jelzálog, a tiszta formájában csak a Takarékbank. Kiadott ütemben 12,25 legfeljebb 30 év. A legkisebb összeg 300 ezer. Dörzsöljük. A maximális függ a méret a jövedelem. Kötelező 25% MF. Az építési idő szükséges, hogy ígéretet egyéb ingatlan vagy kezességet.
Mi a teendő meghibásodás esetén a hitel
Először is, ne ess kétségbe. Rengeteg olyan alternatív módon megoldani a problémát. Kezdje azzal, hogy a frissítési információkat. Lehetséges, hogy míg te tárgyal a bank, az új hitel ajánlatok jelentek meg a piacon. És most már értékes tapasztalatokat szerzett és nagyon egyetértek a versenytárs tagadhatják meg bank.
Ha nem, akkor forduljon egy a sok közvetítő cégek. Ezek a kialakult kapcsolatok a bankok, hogy ők a finomságok megfelelő alkalmazása kidolgozása, azok valóban mesterek eladni, és szinte nem tudom hiba. Persze, akkor kell fizetni kamatot elősegítése, de a fejfájás valóban átvegye.
Ha veszel egy házat jelzálog nem működik, vagy nem fér a jelzálog, akkor más módon a finanszírozás.
Ha tervezi, hogy egy városi lakás egy vidéki házban, akkor kap egy jelzálog által biztosított meglévő ingatlan. építeni egy házat a kapott pénzeszközök és eladni egy városi lakás hitel terhelni az eladott tárgy.
Akkor egy hitel ellen az autó, vagy egy rendszeres fogyasztói hitel. Ahhoz, hogy egy bizonyos mértékben kész otthon egy bizonyos szintet, hogy a hitel a biztonság befejezetlen tárgyakat. Ott is lehet a jelzálog javításra.
Végül, akkor fontolja meg egy másik lehetőség -, hogy elhalasztja a projekt megszerzése egy vidéki házban. Az élet nem áll meg, elmúlik egy kis idő, és talán növeli a fizetés, akkor aláássa egy kis pénzt, a bankok közötti verseny lesz kamatemelés és a kezdeti hozzájárulást fog esni faluházat ugyanaz lesz szabványos jelzálog terméket, mint egy lakás sokemeletes épületek. És akkor könnyen megvalósítani az álmát -, hogy a jelzálog, hogy építsenek egy házat, és kiköltözik a szűk, poros, zajos város lakás környezetbarát, tágas, hangulatos vidéki házban.