A kockázat kezesek alatt a jelzálog - a jelzálog és a pénzügyi - újság
Ésszerű emberek inkább nem adnak pénzt az adósság. Ugyanilyen jó a hozzáállás teszi legkeresettebb valaki rokonok, barátok beszélnek kezesként egy jelzáloghitel. Néha azonban az indítványozók azt mutatják, mint a kitartás, hogy megtagadják nem működik.
Ha a rendszer megkérdezi, hogy végre egy kezes egy jelzáloghitel, de nem akarja, hogy állapítsa meg a petíció folynak, hogy a jelzálog magukat. Due ismertetjük pénzügyi árnyalatok a legjobb kifogásokat el lehet képzelni.
Azt, hogy valaki kezét, és úgy érzi, a könyök
Laikusok jelzálogpiac néha összekeverik a „kezes” és a „co-hitelfelvevő”. Ez nem ugyanaz a dolog.
Co-adós - az a személy, aki osztja a terhet a havi kifizetések a kölcsön, valamint a hitelfelvevő. És mindenek felett, társ-hitelfelvevő van szükség, ha a visszaigazolt hitelfelvevő jövedelme nem elég ahhoz, hogy a kívánt összeget. Minél több ember „szó” az alkalmazás, annál nagyobb a teljes bevétel a csoport. És ez azt jelenti - álláskeresők is várom, hogy egy nagyobb hitel összegét.
Néha együtt hitelfelvevő és a hitelfelvevő fizet jelzáloghitel egyenlő mértékben. Néha - társ-hitelfelvevő felelős hitelígérvények csak akkor, ha a hitelfelvevő megszűnt visszafizetni a jelzáloghitel. De függetlenül attól, hogy pénzt adni a valóság együttes hitelfelvevő a hitel visszafizetésére, vagy sem, akkor részévé válik tulajdonosa a megvásárolt lakás.
Minden bank meghatározza a saját korlátait megengedett számát co-hitelfelvevők. Ennek megfelelően a regionális igazgató a Northwestern Federal District DelraCredit Irina Ilyasova, a bankok számára megengedett, hogy vonzza a legfeljebb három együttes hitelfelvevők. És mint ahogy azt a rendező részleg munka a partnerekkel az észak-nyugati Bank Sberbank Oroszország, Alexander az út, a szervezetek számának korlátozása együttes hitelfelvevők hat embert.
Óvadék azonos - az a személy, aki garantálja a jelzálogbank a teljesítményt minden kötelezettségeit a hitelfelvevő (és társ-hitelfelvevők) kifizetésekre. „Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem lesz képes válaszolni függetlenül a kötelezettségek, a felelős érte, és fizet a kezesség,” - mondja a szakértő Allcredits.ru Yana Bogdanova.
Ugyanakkor az a követelmény, szponzorálás van jelen a jelzáloghitel-termékek számos bank. Például, a garancia a harmadik fél a biztosíték szolgáltatására a termék „Jelzálogbank +” Gazprombank. Azaz, ha figyelembe vesszük a kérelem bankárok biztosítékot kérhetnek, és nem igényel.
A termék VTB 24 „jelzálog. Ház építés alatt „záloga ingatlan tulajdonosa a hitelfelvevő vagy a családtagok, lehet helyettesíteni garanciát egyének. A Takarékbank elfogadja garanciákat, mint az elsődleges szoftver szinte minden programját jelzáloghitelezés, és néhány - a fedezetként.
És két kikötéssel. Amikor a fő rendelkezés óvadék kiterjed a meghatározott felső korhatárt a hitelfelvevő (hivatkozás - a bankárok ragaszkodnak ahhoz, hogy a jelzálog fizettek előtt a hitelfelvevő fordul 65 éves.)
És a kiegészítő rendelkezés bizony csak családtag. Meg kell jegyezni, hogy ez a kifinomultság különleges jelentéssel bír - a családtagok nagyobb valószínűséggel „zavarja” a gondatlan hitelfelvevő.
És ha vannak olyanok, akik hozzád.
Az a személy, aki beleegyezett, hogy legyen egy kezes vállalja, számos kockázatot. Különösen közötti szerződés a kezes, hogy nehezebb, hogy minden hitelt. Bankárok meghatározásánál az esetleges méret a hitel kerül levonásra a jövedelem polgára egyenlő összeget kötelezettségeinek.
Tegyük fel, hogy a havi kifizetések a hitelfelvevő vegye ki a jelzálog kölcsön 20 ezer. Rub. A bevételek kezes 60 ezer. Dörzsöljük. És ha ő kér egy jelzáloghitel, a bank kiszámítja a maximális összeget, amelyet hajlandó adni alapján a „maradék” jövedelme 40 ezer. Rub.
By the way, köszönhetően az ilyen banki gyakorlatnak polgárok, akik kérték arra, hogy kezesként, képesek kihasználni a tökéletes kifogás. Mondjuk, nem tud részt venni az alkalmazás a hitel, mert „azt szeretné, hogy törölje a jelzálog.”
De, persze, a legtöbb probléma vár a kezes, ha a hitelfelvevő nem lesz képes teljesíteni kötelezettségeit. Ebben az esetben, amellett, hogy a hitel kezes kell fizetnie a kamat szaladt és egyéb veszteségek a hitelező.
„Ha így fogyasztási hitelek gyakran nem igényelnek garanciát. Ezért az adósság aránya, amely amellett, hogy az adós és a kezes lehet tartani, kis, - mondta a BN alelnöke a „Nemzeti szolgáltatás hasznosítás” Szergej Shpeter. - Ha beszélünk jelzálog van a részesedése a tartozás kezesek több, mint 90%. "
Ha több garanciát, de egy kivétellel minden tudták meggyőzni a hitelező pénzügyi fizetésképtelenség, a vállán „kislemez” fogja képezni a teljes felelősség terhét. Például a kezesek két, és egy azt mondta, hirtelen elvesztette az állását. Ebben az esetben a második kezes hitelező megpróbálja „présel” nem 50% -a az adósság, és 100% -os.
Meg lehet csinálni, és nem számít,
És az összes ilyen kockázatok kezes kap csak egy dolog - a jogot arra, hogy a lakóotthon, a jelzáloghitel általa kifizetett helyett a hitelfelvevő. Mert együtt a tartozás megfizetése, cikkelye szerint. 365 CC ", hogy a kezes, aki elvégezte a kötelezettséget, hogy a hitelfelvevő, a hitelező a jogot, hogy adja át ezt a kötelezettséget olyan mértékben, amely a kezes, hogy megfeleljen hitelezői. Ezen kívül a kezes jogosult követelheti az adóstól fizetés összes kapcsolódó költségek, és még tovább futnak ellen százalék.
Meg kell jegyezni, hogy a jog nagyon megkérdőjelezhető. Sőt, annak ellenére, hogy az állam a jogi és biztonsági szolgáltatások, az adós képes volt „kifelé”. Tehát a kezes találta magát egy szűk pénzügyi helyzetét önmagában „nevelni” az adós?
Általában a kilátások vissza a pénzt homályos. És ahogy az gyakran fél kötve van rokoni vagy baráti, Oroszországban még nem volt bevett gyakorlat, hogy vonja az ilyen eljárásokban igénylők szakmai hitelek. „A mi gyakorlatban nem fordult a kezes próbálta behajtani a pénzüket egy gyűjtemény ügynökség, - mondja Szergej Shpeter. - Ezeket a kérdéseket kezelni akár személyes kapcsolatot az adós vagy a bíróság előtt. "
Ezután meg kell vizsgálni, hogy a szerződést meg kell határozni garanciális idő. Például a technika ahhoz, hogy egy fogadalmat, a nyilvántartásba vétel előtt a tranzakció, a teljes fizetési határidőt. Ezt az időszakot jelzi a bank döntése a hitel.
Végül, a bölcs, hogy aláírja a szerződést, amelyben a garanciavállaló ad arra, hogy vállalják a saját otthonukban. Azonban a nagy városok, trükk a dokumentumok - ritkaság.
By the way, a megfelelő fórumokon a jelzálog, vannak egyéni „ágak”, elkötelezett a szomorú történet, hogy egy társ-hitelfelvevő meghalt a tűzben, a ház nem volt biztosítva, és a kezes kellett fizetnie az áldozatok.
Tény, hogy ez a fejlődés nem szükséges. Természetesen halála esetén az ügyfél bank megpróbálja „squeeze” a kezes a legjobb. De nem minden bírók a hitelező. És van egy oka van.
És ez a példa azt sugallja, hogy a kezes, amely összefoglalja a hitelfelvevő nem szabad feladni. Szerencsére még nem az eljárásban adósok és a hitelezők a bíróságok hajlamosak a másikra az első.