Vásárlás egy lakást az új épületben a jogok átruházása
Vásárlás egy lakást novostroyke- a legveszélyesebb és leggyakoribb rendszer elsődleges piacon a Moszkva és környéke. Sőt, a szerződés megkötésére a különböző szakaszaiban az építési, teljesen más:
Szakaszában ásatás a feladat megállapodás vásárolt 15% -a új épületek a moszkvai régióban
A végső fázisban az építés-90%
Azt kell mondani, hogy a törvény kifejezetten megengedi az ilyen sdelki- a regisztráció a termelői és egészen addig a pillanatig, amikor aláírásra kerül transzfer tettel, ingatlan befektetők a jogot, hogy át a jogot, hogy a lakás egy új építésű bármely személy rendszeres. Art. 382 a polgári törvénykönyv és az orosz művészet. 11. A szövetségi törvény № 214-FZ „On Részvétel közös építése.”.
Veszélyek megkötésére megbízási szerződést a vásárlás új épületek:
1. Csőd builder
Gyakran az oka a tömeges értékesítése lakások az új ház csak a következők:
- A közelgő csődje bajba fejlesztő
- Tekintettel a jelentős szigorítása szempontjából épület
- Nagy mértékben rossz konstrukció.
A lényeg, a kérdés az, hogy a cikk szerint 390 a Polgári Törvénykönyv, az engedményező, aki átengedte a jogot, hogy a lakás egy új építésű, nem reagál az új vevő az intézkedések a problémás fejlesztő. Miután a engedményezési szerződés megkötése és az új lakás vevő (engedményezett) tanul a bocs állam készen vagy minőségi új épületek, nem tudja, hogy a követelés ellen az engedményező, rendeljen hozzá egy lakást.
És ha zastroyschik- a csőd szélén álló, majd azt, valamint az átadó venni semmit. Továbbra is csak egy nevezni magukat megtévesztette a befektetőket, és indítsa el a jogi csatát a fejlesztő. De a tapasztalat azt mutatja, hogy ha a probléma megoldására a társ-befektetők együtt. minden kérdés megoldható gyakrabban.
A lényege a követelmények a fejlesztő általában a következő:
- Kártérítési igény a késedelmes átadása a lakás egy új épületben
- Az indokolatlan megszüntetése a hiányosságok
- Vétel hitelezői igények fejlesztő (par. 7. Ch. 9 a csődtörvény).
A törvény azonban előírja felelőssége egy személy át a jogot, hogy a lakás a gátlástalan fejlesztők, feltéve, hogy elfogadta a garancia. Ez a garancia, a gyakorlatban kevesebb, mint öt százaléka az esetek.
Például a szerződés tartalmazhatja a kötelezettséget, hogy az engedményező vállalja a garanciát, ha a fejlesztő nem megy át teljesen kész lakást engedményes egy bizonyos határt. Amennyiben a kedvezményezett (új tulajdonosokra) felmondani a szerződést a fejlesztő tőke, ilyen garanciát semmisnek kell tekinteni.
2. Nem igazán hozzárendelés megállapodás:
Hozzárendelés megállapodás akkor tekinthető érvényesnek:
- Miután teljes kifizetését a részvény résztvevő egész tárca a szerződés alapján a saját tőke (ami meg kell erősíteni megállapodást beszámítás kölcsönös követelések)
- Az írásbeli hozzájárulásával a fejlesztő, ha el van látva az eredeti szerződés
- Az engedélyt a jelzálogbank, ha a lakás vásárolt a jelzálog
Ha a szerződés a megbízás kötöttek megsértése a követelmények alapján a 390. cikk a Polgári Törvénykönyv, a felelősséget, mielőtt az új részesedés résztvevő viseli az első uchastnik- ő köteles visszaadni a pénzt, a kamat és a használatukra, amellett, hogy fizessen kártérítést.
3. Kettős jogok átruházása szerződések alapján részvételi építkezéshez:
Nem ritka, hogy a résztvevők az építőipari veszekedés egymás között, és elkezd eladni lakások az új épület, mindegyik a saját. Így minden lakás értékesítése legalább kétszer. A bírósági gyakorlat szerint ebben az esetben a lakás valóban megy az, aki először írt alá egy szerződést, és regisztrálja. Mások kapnak csak virtuálisan értéktelen jogot azzal a csőd zastroyschika-.
Meg kell venni, hogy az alapján az Art. 1. törvény 11. részvételre vonatkozó közös megépítése, a jogok átruházása egy lakás az épület biztosított csak a szerződés alapján a saját tőke és függ kötelező állami regisztráció.
Ha a probléma a fejlesztő kezdődik értékesítési lakások különböző egyéb programok:
- befektetési megállapodást
- ígérvény rendszerek
- Előzetes adásvételi szerződések
Ez Rosreestra regisztráció nem szükséges. Ezért néhány fejlesztők igyekeznek eladni lakások az új épület használatát csalárd rendszereket.
Ezért a jog átruházásából egyet tud érteni, ha:
- A lakás értékesítése az eredeti fél szerződéses megállapodást a tőke
- A szerződés szerinti kifizetések elkészítése után az állami regisztrációs
4. Írásbeli értesítést a fejlesztő a jogok átruházása vásárolni lakások
A fejlesztő értesíteni kell írásban a jogok átruházását egy lakás egy új épületben. Ha a bejelentés, az új tulajdonos a lakás viseli az összes kockázatot, amely felmerülhet. Például, ha a fejlesztő lesz komoly problémákat okozott, az új tulajdonos a lakás nem lesz képes, hogy visszaszerezze kárt vagy büntetést.
Egyes esetekben ez a szerződés érvénytelennek nyilvánítható.
5. A megállapodás jog átruházásából követelményeket gyanús ügylet
A törvény bizonyos esetekben, figyelembe véve a szerződés átengedését a gyanús ügylet, és a bíróság által, az ilyen ügylet lehet semmissé bekezdés szerint 1 Art. 61.2 a csődtörvény.
Ha az ügylet a jogok átruházásáról gyanús:
Ha veszel egy lakást egy új épület szerződés keretében jogok átruházása rendkívül fontos, hogy gondmentes fejlesztő és megfelel minden jogi normák. Külön figyelmet fordítanak pénzt fizetni a szerződés alapján.