Hogyan vásároljon egy lakást a feladat
Nem ritka, hogy vannak olyan esetek, amikor az emberek vásárolni egy lakást az úgynevezett jogok átruházása a közös építkezés. Bár ez a rendszer meglehetősen gyakori, ez nem nevezhető egyszerű. Kérdések, hogyan lehet megvásárolni egy lakást szabályozza a Ptk jogok átruházásáról, valamint számos jogi aktusok, így a gyakorlatban gyakran a kezelés van némi zavar. Próbáljuk megérteni.
Hogyan készítsünk és hogyan lehet vásárolni egy lakást a feladat a használati jogok
Ehhez van két közös rendszereket.
Általában, amikor a vásárlás egy lakást a feladat, sőt, azt jelenti, megkötése az előzetes megállapodást, amely szerint a jövőben a vevő kérheti bejegyzését a fogadó szerződést. A nehézség abban rejlik, hogy a valóságban, aláírása előszerződést, a vevő kap egy lakást nem szivárog semmilyen jogot, de csak a lehetőségét vásárlás a jövőben. Az ilyen nyilvántartásba vétel az előzetes szerződés nem lehet elvileg. Ezért, amikor azt aláírják nem lehet beszélni a pénzátutalás az „eladó” jogok kiosztása.
Egyes esetekben, amikor a felek megállapodnak a vásárlás egy lakást a feladat, beszélhetünk a szerződés megújítása tőkerészesedés az új konstrukció. Ezt kell tenni, ha a korábbi résztvevők közös építési összes kifizetés a szerződés alapján a saját tőke állítottak elő. Ellenkező esetben, az összes követelés átkerülnek az új tag, aki meg akarta venni egy lakást a feladat. A következtetés az ilyen jellegű egyezmény csak akkor lehetséges, hogy aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása lakás és egy engedményezési szerződés az új szerződést a saját kötelező nyilvántartásba az illetékes hatóságokkal.
Hogyan vásároljon egy lakást a feladat
Átruházzák jogaikat csak abban a mértékben, amelyben tulajdonosáénak. Ezért fontos tudni, hogy részletesen, hogyan kell vásárolni egy lakást a feladat, és ami a legfontosabb -, hogy pontosan teljesítse a szerződést. Meg kell festett részletesen, pontosan mi lesz jogosult az új tulajdonos, és milyen dokumentumokat átadták neki ebben a tekintetben. Ha meg szeretné vásárolni egy lakást a feladat, akkor tudnia kell, hogy ez csak akkor lehetséges, miután a korábbi tulajdonos teljesen fizetni az árát, vagy az összes tartozásait a szerződés alapján a saját tőke át az új tulajdonosnak. A szerződés megkötését a hozzárendelés csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával a fejlesztő, aki alá kell írnia a dokumentumot.
A dokumentumok megerősítik a vásárlás egy lakást a feladat
Ha aláírja a szerződést jogok átruházása a lakás, van kéznél kell lennie a következő dokumentumokat:
- szerződés hozzárendelése a megfelelő;
- által aláírt fejlesztő egyetértett annak megkötésére;
- abban az esetben a jelzálog - a hozzájárulását a kibocsátó bank hitel;
- dokumentum, amely igazolja becslések;
- partnerségi megállapodások;
- a cselekmény megerősítő át az összes szükséges dokumentumot.
A fő veszély, hogy vásárol egy lakást a jog átruházásából, hogy ha valamilyen oknál fogva a fő szerződés a tőke törlésre kerül, akkor jogosult a visszatérítést csak az összeg, amit jelzett eredetileg. Ha a szerződés saját állt a korábbi tulajdonos a kezdeti szakaszban az épület egy lakás, ez az összeg többszöröse lehet kevesebb, mint amit fizetett a engedményezési szerződés - miután a lakás költsége jelentősen növekszik az az épület felépítésére.
Miért veszélyes vásárolni egy lakást a feladat
- Art. 390 A polgári törvénykönyv kimondja, hogy az eredeti tulajdonos a közös építési szerződés nem felel meg, mielőtt a következő, akik vásárolni egy lakást a feladat a jogot bármilyen körülmények kapcsolódnak az építtető, illetve néhány saját tetteiért vagy mulasztásaiért. Ezért, ha a fejlesztő csődbe, vagy nem teljesíti kötelezettségeit, ez nem kizáró a szerződés megszűnése a megbízást, és térjen vissza a befizetett pénzt. Perelni ebben az esetben közvetlenül a fejlesztő és az egyetlen dolog, amit elvár mellett az összeget, amelyet meghatározott az eredeti szerződés tőke - a megszerzésének lehetőségét valamilyen büntetést, és hogy a gyakorlatban, hogy ez rendkívül nehéz lesz.
- Annak ellenére, hogy a szerződés a jogok átruházása a közös építkezés kötelező a regisztráció, a gyakorlatban gyakran csalárd rendszereket, ha a jog egy és ugyanaz a lakás átadása egy párszor - különösen a fent említett adásvétel előzetes megállapodás, illetve, szerint egyes befektetési megállapodásokat. Abban az esetben, hogy bírósághoz forduljanak, vásárolni egy lakást a feladat csak akkor lesz a résztvevő, amely tekintetében végezték az első üzlet.
- Ha a fejlesztő vagy a kibocsátó bank a jelzálog nem kell értesíteni a következtetést a megbízás megállapodás egy lakást, akkor érvénytelennek kell nyilvánítani.
Mint látható, elég sok nehézséget. És így, ha meg szeretné vásárolni egy lakást a feladat, amit meg kell tennie, így csak a segítségével egy második rendszer megfelel a szükséges formaságokat.