Ingatlanok, mint komplex kapcsolatok 1
Geographic tükrözi a fogalom fizikai (technikai) jellemzői ingatlan: Építkezési szerkezetek és anyagok, méret, elhelyezkedés, éghajlat, a talaj termékenységét, javítja a környezet és egyéb paraméterek, több, mint a következő fejezetben. Minden tulajdonságok vannak kitéve fizikai, kémiai, biológiai, technológiai és egyéb folyamatok. Ennek eredményeként fokozatosan megváltozott fogyasztói tulajdonságok és funkcionális fitness, az állam, amely tartalmazza a tranzakciókat, és a használata a vagyontárgyakra.
2. ábra - Ingatlan komplex kapcsolat
3. ábra - Ingatlanok, mint egy fizikai tárgy
4. ábra - Ingatlanok, mint egy tárgy a gazdasági kapcsolatok
5. ábra - Ingatlanok, mint egy tárgy a jogviszonyok
A jogi szinten, ingatlan - egy sor állami és magán jogot biztosít, az állam által létrehozott, figyelembe véve a nemzeti sajátosságokat és a nemzetközi normákat. Egyéni jogok oszthatatlan vagy részleges (közös tulajdon) és elválasztjuk alapján fizikai horizontális és vertikális differenciálódása ingatlan felszín alatti vízkészletek, felszíni földterület, épületek rájuk és légterét. Oroszországban, mint más iparosodott országokban, jogilag biztosított magánszemély a jogot, hogy vásárolni, eladni, bérbe vagy tulajdonban, vagy a jogot, hogy birtokba, és használja őket, hogy más polgárok és a vállalkozások, azaz szabadon rendelkezhet saját tulajdon. Azonban, ha saját tulajdon összeütközésbe kerül a közérdek, megszűnik hatáskörébe tartoznak a magánjog. Törvény (Art. 239. a Polgári Törvénykönyv) mentesíti a magánszemélyek számára nyilvános földhasználat együtt az épületek, építmények találhatók meg a vételi vagy eladási nyilvános árverésen. Vannak más formái az állami tulajdon szabályozása és a használatát ingatlan: építési korlátozások, zónarendszer szerint a környezetvédelmi követelményeket, vagyonadó és az ahhoz kapcsolódó ügyletek, az átadást a gazdasági vezetés, illetve az operatív irányítás és egyéb átmeneti birtoklása, jobbra az elhagyott ingatlanok, stb .
A világ gyakorlatban alatti ingatlan érteni a földet és mindent, ami alatt a vetítés, hogy a központ a föld, és minden, ami rajta van. terjeszteni végtelenig, köztük tartós tárgyak ahhoz csatolt jellegű (fák, víz, stb), vagy egy humán, valamint jogokat a tárgyak (7. ábra).
8. ábra - Több blokk tulajdonság
Általában a saját tulajdonos a földet tartják a tulajdonos és annak minden alkatrésze: természeti erőforrások formájában ásványlelőhelyeken található a belső része alatt, és a megfelelő feletti légteret oldalunkon. De a tulajdonos joga kezelni ezt légtérrészben a föld felett, amely ésszerűen használni, figyelembe véve a jogi korlátozások, különösen a teljes szuverenitását a kormány a navigációs légtér, azaz a jogot, hogy a légtér korlátozott. Nem abszolút, és a jobb oldalán a tulajdonos az altalaj. Egyes területeken az amerikai jogokat az ásványi anyagok a földön is tartozik az állam, és nem a tulajdonos az ingatlan. Ugyanakkor a tulajdonos az ingatlan objektum joga van hozzáférni a napfényre.
A nem állami szereplők földtulajdon Oroszországban van, hogy nem az összes ásványi anyagot, amely megfelel a telek, de csak a közös ásványok (agyag, homok, stb.) A betétek szén, olaj, vasérc stb nem szerepel az ingatlan a magán tulajdonos a földet, mert az altalaj tartozik az állam teljesen. Nem szerepel a fizikai, és ezért a készítményben az intézményi tulajdon és a légtér feletti földfelszínen részét saját tulajdonosa. Ez egy szociális jellegű, és az állam tulajdonában. Csak a földeket az Állami Vagyonkezelő Alap fogalma magában foglalja az összes alkotórészét függőleges vetülete.
Ingatlanbefektetés
Az ingatlan a potenciális bevételt, és ezért vonzó befektetési célpontja. Származó jövedelem ingatlan három formában:
a) időszakos jövőbeni cash flow;
b) az a növekedés az ingatlanok értékének változása miatt a piaci árak, az akvizíció az új és a fejlesztés a régebbi ingatlanok;
c) a jövedelem a viszonteladási a tárgy végén az időszak tulajdon.
befektetési vonzerejét ingatlan több okra vezethető vissza:
-Abban az időben a megszerzése ingatlan befektető kap egy csomagot a jogok, de a beruházási tárgyak nem járnak tulajdonjogok;
-Biztonsága átutalt összegek általában (ingatlan nem vész el, elrabolták a hagyományos értelemben), valamint az infláció ellen, különösen (infláció kíséri az emelkedő ingatlanárak és a jövedelem belőle);
- A lehetőséget, hogy a tulajdonosi jövedelem pénzben, vagy más hasznos hatása, amely kifejezhető a kényelmes nappali, luxus ingatlan bizonyos objektumot.
Negatív aspektusait ingatlanbefektetések:
- alacsony likviditása ingatlan (nem mindig lehetséges egy rövid ideje, hogy eladja az ingatlant, a legtöbb esetben, az eladás is eltarthat egy nagyon hosszú idő);
- lehetetlen, hogy pontos előrejelzést közötti arány várható előnyeit és költségeit a beruházó számára a vásárlás az ingatlan egy törékeny gazdasági helyzet;
- nagy idő- és pénzügyi források végrehajtásának ingatlanügyletek (a papírokat tart nagyon sokáig, valamint a magas pénzügyi költségek).