Tartalom lakás relatív előnyeit és kockázatait - Viszonteladási lakások és helyiségek
Fizetni a bérleti díjat, és a tulajdonosok a rekord egy másik személy. Apartmanok díszíteni a szülők, testvérek, és így tovább. Ennek oka - sok a kockázat, sőt, az egyik - a saját de jure megvásárolt ház lesz egy másik személy. Hogy az objektum egy bizonyos idő után, a vevő, akár nem - attól függ, hogy kapcsolat jellegét. Hogyan lehet minimalizálni a kockázatot?
Egyes vevők nem akarnak, vagy nem tud kiadni vásárolt egy lakást az ingatlan. Ez lehet a különböző okok miatt, például:
- A vevő már használják az adólevonás korábban és relatív - de (260 000 rubelt a családi költségvetést);
- A vevő nem tudja kiadni a jelzálog egy lakásvásárlási, mert:
- az idősek;
- elégtelen időszakban a munka ugyanazon a helyen;
- Sérült hitel történelem
- relatív képes kiadni a jelzálog kedvezményes áron (alkalmazott védelmi ipar, katonai, stb);
- bevételek bűncselekményből származó - lehetőség van a vagyonelkobzás a jövőben;
- Luxusingatlan szerzett személy által a polgári szolgálat, stb
Írjon a tulajdonosok saját lakás lehet bárki - egy családtag vagy barát - ez teljesen legális. Azonban az a legbiztosabb, hogy készítsen vásárolt egy házat a jogos házastárs. Az a tény, hogy az összes megszerzett ingatlan a bárka tulajdonosa a házastársak. Családi tulajdon tartozik a frakciókat 50% -ról 50% -a férj és feleség. Sőt, ez nem számít, akiknek a pénzét kerültek a négyzetméter. Azonban az a tény, hogy a házastárs pénzügyileg nem vesz részt a megszerzése, és megkapja a fele a lakás, arra kényszerítve egyes vásárlók gondolni találni megoldásokat.
ingatlan szakértő AN „régió-Market”
Tekintsük a helyzetet: egy pár házas, és a lakás vásárolt a pénzt a szülők az egyik fél. Megkötése nélkül a házassági szerződés, az ingatlan kell tekinteni a közös tulajdon. A második házastársa nem jogosult a fele a lakás, akkor nem kötöttek házassági szerződést. De a mentalitás, hogy van egy csomó ... ez erkölcsileg nem áll készen.
Néhány rekord a lakás többi tagjának a családja: anyja, testvére, nagyapa, stb Így 50% megfosztva a jogot a házastárs tulajdonát, a vevő fizet 100% lakásában másoknak. Ebben az esetben fennáll annak a veszélye, hogy részleges vagy teljes elvesztése a megvásárolt lakás. Ez akkor történhet eredményeként a következő esetekben:
A kapcsolatok megromlása - a lakás nem fogja feladni
Családi konfliktusok veszélyeztetik megfelel a korábban elért megállapodások, és arra, hogy nem ad egy lakást a jövőben válhat egy súlyos érv semmilyen vitában.
Tévesek az esetben, ha a család nem hajlandó átírni a lakásban a valódi vevő, valaki megkérdezi, hogy írjon egy levelet a garanciát a jövőbeli Lakás adományozás, és valaki - kibocsátására közjegyző kötelezettségeit. Ugyanakkor a szakértők szerint, ezeket a dokumentumokat a jövőben nem lesz jogi erővel. Megy előre, akkor nem adja ki a ajándékutalvány (amely azonnal hatályba lép az aláírással). Ezen felül, akkor nem kényszerítheti a személy, hogy a tárgy a jövőben, ha meggondolta magát.
Realtors javasoljuk, hogy végre előzetes adásvételi szerződések. Ez a dokumentum feltételezi, hogy a belépési késleltetés tulajdon. Ez a módszer azonban van egy hátránya.
Vezérigazgatója GC "ZN" Northern Treasury "
Előzetes adásvételi szerződés előírja az időszakra, amikor a személy nem lesz a tulajdonosa, de van egy esélyt, hogy eggyé válik. Az egyik fél vállalja, hogy eladja a létesítmény a jövőben. Egy ilyen megállapodás feltétlenül konkrét árat kell feltüntetni. Tény, hogy a jövőben, az ember meg kell vásárolni a lakásában újra.
Van egy másik módja - kérni, hogy írjon a jövőben lakás tulajdonosa egy elismervényt a pénzátutalás. Ehelyett bevételek tartozás lehet kiadni.
Ügyvéd Ügyvédi Iroda LLC „Yurliga üzleti”
Mivel a befizetést igazoló megközelíti: a fizetési megbízás, amely jelzi az alapja a fizetési vagy átvételi vevő által a tényt, hogy az összegyűjtött pénzt egy ilyen és ilyen személy egy lapos kifizetését a vásárlást. " Azonban abban az esetben, drasztikus romlása kapcsolatát a családdal, hogy igazságot, amelynek ezek a dokumentumok a bíróság előtt. És ha van egy viszonylag nagy jövedelem, vagy más tulajdonában lévő, termel semmit lenne nagyon problematikus.
A névleges tulajdonos a lakás úgy tűnik adósságok - a lakásban, hogy megragadják, és elveszi
Fennáll annak a lehetősége, hogy a relatív nem lesz képes visszatérni a lakás körülmények miatt elveszíti. Az idő nem a legegyszerűbb a pénzügyi stabilitás szempontjából. Ha lesz egy relatív tartozás, és el kell ismerni, mint fizetésképtelen, akkor a helyreállítási bekapcsol vagyonát. Ez csak bírósági végzés. Például egy lakást, de facto nem tartozik az ember, olyan, hogy elárverezik.
Az adósságok a tulajdonos az alapja az ideiglenes intézkedések. A lakás is letartóztatták. Ez magyarázatot a Legfelsőbb Bíróság e kérdésben szabhat ideiglenes intézkedéseket, és ezt követően, hogy visszaszerezze része a lakás (azaz, hogy megosszák a tulajdon). A mindössze lakások megfelelően Art. 446 A polgári perrendtartás az Orosz Föderáció érvényesíteni nem lehet kivétel - a jelzálog. De ismétlem, a bíróságok lehet gyűjteni a tartozás kizárás a részvény a lakásban, van precedens.
Jellemzően az adósok, megelőzve a tárgyalás, és megpróbálta átírni az összes rendelkezésre álló ingatlan más személyekre. Ezek az ügyletek végül is elismert mninymi kezdeményezésére a hitelezőnek.
A halál „formális” tulajdonos
Halála esetén a hivatalos tulajdonos a lakás, minden tárgyalást kell folytatni örökösei. És lehet, hogy nem tudni a megkötött vagy figyelmen kívül hagyni őket. A törvény szerint az öröklés szerint vannak elosztva 8 sorok:
- házastárs, gyerekek, szülők,
- testvérek, nagyszülők;
- nagynénik és nagybácsik;
- dédszüleim;
- dédunokája dédszülője;
- nagy-unokái és dédunokája, unokatestvérek, unokahúga és unokaöccse, unokatestvérek, nagynénik és nagybácsik;
- mostoha, lépésről-apa és mostoha;
- fogyatékos eltartottak.
* Az első az öröklés a rokonok az első szakaszban adja meg.
ingatlan szakértő AN „régió-Market”
Képzeljünk el egy olyan helyzetet: a fia vásárolt egy lakást, és célja, hogy az anyám. A család többi gyerek. Anya váratlanul meghal. Ki birtokába jut? Az örökösök az első szakaszban - a férj, gyerekek és a szülők. Hidd el, az esetek 99% -ában, még ha a család jó viszonyban volt a gyermekek körében, nagyon kevés ember megtagadja miatt a törvény alatt ez az arány néhány lakás javára testvére. Ha egy testvér próbálja bizonyítani, hogy a tárgy vásárolt saját költségén - ez csak akkor vezet egy konfliktus súlyosbodásához.
Ha egy személy nem rendelkezett a családi kötelékek a formális tulajdonosa a lakás, hogy visszatérjen legalább valami nehéz lesz.
Elméletileg, a vagyoni érdekek a vevő a lakás meg tudja védeni az akarat. Bárki, aki szenvedett lakás beszerzési költségek kérheti, hogy a hivatalos tulajdonosa akarat az ő nevében. Azonban, az akarat nem ad 100% -os garancia arra, hogy a tényleges vevő megkapja a hagyatékban lakásában halála esetén a tulajdonos. Az a tény, hogy:
- A akaratot átírható bármikor (abban az esetben, kapcsolatok megromlása ez átírható a nevét mások, a tényleges vásárló a lakás nem is tud róla).
- A szándék lehet érvényteleníteni. Örökösök bizonyítani a bíróság előtt, hogy a készítmény az akarat az örökhagyó nem ad jelentést tetteit (például abban az időben ő volt bejegyezve psihonavrologicheskom beteggondozó).
- Vannak örökösei, akik a tulajdonhoz való jogot akaratától függetlenül a szöveg.
Vannak kötelező tagjai az öröklés - azok a személyek, akik öröklik függetlenül létezik egy akarattal. Ezek közé tartozik az eltartottak, nyugdíjasok, fogyatékkal élők.
50% -a lakások lesz a házastárs a tulajdonos esetén a válás
Ez a körülmény csak akkor következhet be, ha a hivatalos lakástulajdonosok levelet családos ember. Például a szülők, hogy a tulajdonjogát a lakás egy nős fia. Vagy testvér írta szálláshelyet a húga, aki már házas volt. A házastársak ezen egyének válnak társtulajdonosa „közösen szerzett” tulajdonság. És abban az esetben, válás, ez lesz esedékes fele a házban. Természetesen vannak ettől a tulajdonság nem szívesen önként. És ezt a lehetőséget, hogy ház. Elképzelhető, hogy valaki mozog a vágy, hogy „bosszantja” a volt házastárs - ez akkor is meg kell magyarázni, és megoldani a problémát a rokonok.
„Podstelil szalma”, elméletileg, akkor kidolgozásánál a házassági szerződés között a jövőben a névleges tulajdonos a lakás és házastársa. Azonban vannak olyanok is érzékelik ezt a javaslatot, személyes sértésnek - a feleség rokonai tanúsít bizalmatlanság. Ezen kívül számos nincsenek felkészülve mentálisan osztani az ingatlant előre egy esetleges válás.
A tényleges vevő másik teendők. Ha a fele a lakások lesz jogosult volt házastárs relatív, akkor próbálja bizonyítani a bíróságon, hogy a lakás vásárolta a pénzét.
Ebben az esetben el kell küldenie a követelés elismerése kizárólagos tulajdonában az objektum által tartott egyik házastárs. Meg kell bizonyítani a bíróság annak érdekében, hogy az alapok vásárlására a tárgy nem kaptunk miatt az általános jelenti házastársak és irányította rokona az egyiket. Például a bizonyíték lehet egy bankszámlakivonatot mozgatni alapok egyik fiókból a másikba (a számla egy rokona az egyik házastárs, az eladó). Alternatív megoldásként, az adásvételi szerződés, azt állították, hogy a kifizetés útján egy harmadik fél.
Addig nem tudjuk megmondani, hogy a nominális bérbeadó ingatlan egy áldás. Ez a tulajdonos a lakás, a fizetési fog alapulni a felelősséget a vagyonadó és a közművek. Mellesleg, a jelenléte nagy adósság tele van a peres és a lehetséges korlátozása külföldi utazás.
Még nehezebb a helyzet, ha a jelzálog kiadták a hivatalos tulajdonosa. Ha a tényleges lakás vevő pénzügyi nehézségekkel kell szembenézniük (rossz egészségi állapot, a munkahely elvesztése, stb), akkor nem lesz képes fizetni a lakáshitelek törlesztéséhez. A névleges tulajdonos a lakás kell fizetnie valakinek jelzálog vagy elfogadni azt a tényt, hogy a hitel történelem tartósan károsodik. A jövőben lakáshitel akkor nem ad ki semmilyen bank.
Nincs univerzális módszer, amely megszüntetné az összes kockázat lakás regisztrációs más személynek vagy vesz mások tulajdonát. Biztonságát a lakás manőver függ közötti kapcsolat rokonok. És a lakhatási probléma lehet egy komoly teszt a családi kapcsolatok vár.
Legnépszerűbb ezen a héten: