Refinanszírozási és anyasági tőke
Helló
Veled, Dmitry Ovsyannikov.
Jó dolog az anya fővárosban! Arra használtam, hogy kifizesse a jelzálogot -, és létrehozott egy probléma van a talajra.
helyzet:
Ott hitelfelvevő. Ő az egyensúlyt a hitel tartozás, mondjuk, 4 millió rubel.
Kamat - 15 százalék évente.
Úgy tűnik: lehetséges, hogy refinanszírozza a hitel, és fizeti az új bank az arány 11% évente, ami 4 százalékponttal alacsonyabb, mint a hitelfelvevő most.
Ez azt jelenti, a különbség 4 százalékponttal, a hitel 4 millió rubel, a megtakarítás az év - 160 ezer.
Ez így van: csökkentette a kamatokat refinanszírozása és fizetett mellett a bank 160 000: Mentsd meg a családi költségvetést.
De a hitelfelvevő a kölcsönt több éve, és, mondjuk, tíz év.
Helyettesítsük a hitel kalkulátor adatokat, mivel a felhalmozódott kamatot az egyensúlyt a tartozás, és kiszámítása a következő képlet szerint járadékok.
Tehát: négymillió, 15% -át évente.
Nézd, milyen sok ember több mint 10 évig fizetni a banknak.
És ő fizeti a bank - 3744000, és még egy kicsit: ez csak a kamat formájában.
Ez azt jelenti, a refinanszírozási megment egy ilyen hitelfelvevő több mint fél millió rubelt 10 éves, a hitel felhasználását, hogy általában, nem rossz.
Nos, azért, mert a volt Bank hitelfelvevő ez bevételi forrást. Az Adós köteles megfizetni a kamatot a kölcsön, és ennek megfelelően, annál magasabb a kamat - annál több pénzt kap a bank. Minél alacsonyabb a kamat - minél alacsonyabb a kapott pénzt a bank.
És amikor a hitelfelvevő jön a saját bank, és azt mondja: „Minél kisebb az érdeklődés-ka nekem egy fogadást, kérem”, - a bank észre, hogy a hitelfelvevő csak kínál, hogy csökkentsék a bank nyeresége. A bank nem szükséges.
És így a saját bank nem volt hajlandó refinanszírozni a hitelfelvevők, és az új bank a hitelfelvevő nem szükséges.
Miért?
Mert használta a szülési fővárosban.
Tehát szabályokkal összhangban, meg kell adni a gyermekek az ingatlan a lakás, amely a szülési tőke és már használják.
És amint a lakásban megjelenik osztoznak a gyermek (kiskorú gyermek), akkor mi történik? Ez a bank, hogy egy lakást fedezetként, ami hozzájárul a kiskorú gyermek. És egy ilyen lakást a jelzálog bank nem szükséges.
Miért?
Mivel a gyerekek nem kell fizetni a kötelezettségeit a szüleik. És ezért, ha a lakás lesz legalább néhány aránya kisebb gyermekek tartoznak, akkor, ha a hitelfelvevő nem fizet - a bank nem lesz képes, hogy bírságot ró ki az egész lakást, mint egész. Ő nem fogja tudni eladni a lakást, hogy pótolni a veszteségeket.
Része a lakás, mínusz a részvény gyermek - igen, kérem.
De a részesedése a lakások jóval kisebb, mint az egész lakást, akkor is, ha szinte egyenlő arányban az egész lakás. De ez - egy részét.
És ezért olyan lakást, ahol van néhány kisebb gyerekek, az új bank nem szükséges.
És ez az, amiért nem hajlandó hitelkiváltás, hogy lemond az ilyen hitelfelvevő.
És meg kell fizetni a hitelfelvevő a jelzálog magasabb kamat.
Bár lehetett volna menteni félmillió rubelt, és ha azt nem használják a szülési tőke, és nem fordítható a kölcsön visszafizetésének 453.000 rubelt.
Nem, nem hívom, hogy nem használja a szülő tőke, nem a nelly! Mégis, ez a pénz, és ki kell használni.
Csak akkor kell gondolni, és amikor ez a legjobb, ha a pénz?
Nézd: ha a hitelfelvevő, hogy refinanszírozza a hitel első, és fizeti ki az új hitel használt szülési tőke - lenne minden más. Ebben az esetben, akkor nem kell, hogy felhatalmazza a gyerekek tulajdonsága, míg a lakás ígéretet tett, hogy az új bank.
Az új bank elfogadta volna ezt a lakást fedezetként, és ennek megfelelően lenne refinanszírozott a hitelfelvevő hitel. És az adós is kaphat hitelt alacsonyabb kamat, és alacsonyabb kamatláb.
Példánkban volna menteni magam másfél millió rubel.
De ő már használt szülési tőke. Hiába.
Tehát, kedves, mielőtt használná a szülő tőke megy a konzultáció ingatlanforgalmazók, valamint, hogy az egyik olyan ember, aki megérti ezt. És sorakoznak a stratégia: mit fog tenni a saját tulajdonát a jövőben 10 év.
És akkor lesz világos, hogy mikor és hogyan kell vásárolni egy lakást, és a visszafizetés a kölcsön a legjobb, a leginkább előnyös a szülési fővárosban. Amikor a szülő főváros lesz a segítségedre megoldásában a lakhatási probléma, nem fáj.
Köszönöm a figyelmet.
Veled voltam, Dmitrij Ovsyannikov, és a projekt «ipotek.ru mintegy jelzálog orosz”