ház kapcsolatok
A téma a lakhatáshoz való jog egy komplex kapcsolat, amely nagyjából két fontos alkotóeleme van:
1) tulajdonosi kapcsolatok helyiségeiben, és ezzel a kapcsolat az ingatlan átmegy egy magánszemély egy másik (vásárlás, eladás, csere a lakások, házak, polgárai által tulajdonosi jog);
2) hozzáállás bérbeadása területek, ahol egy különleges helyet foglal el kapcsolatok tekintetében a bérleti lakások az állami lakásállomány.
Ezek a kapcsolatok által szabályozott speciális jogi aktus - lakásügyi törvénykönyv.
Az objektum a ház kapcsolatok egy lakást, azaz egy szobát, amely megfelel a megállapított egészségügyi, tűzvédelmi, a városfejlesztés és a műszaki előírások és a szánt polgárok tartózkodási: .. házak, részben a lakóházak, lakások lakóházak, néhány apartman, külön nappali az otthonokban vagy lakásokban, hogy teljesíti a szükséges feltételeket a szállás minden évszakban, és biztosítja a szükséges fiziológiai szükségletek (ők végzik villany, víz, stb.)
Területén orosz lakóházak és lakáscélú helyiségek egyéb épületek alkotják a házat alap az Orosz Föderáció. Ebbe nem tartozik bele, hogy a lakóépületek nem lakáscélú helyiségek. Jogszabály megállapítja a szabály, amely a ház terében csak akkor használható a polgárok tartózkodási és a rendelkezésre lakóházak létesítmények igényeit ipari jellegű tilos. Így a helyiségek tulajdonosa nem ruházhatja át a lakását a berendezések is, mint például irodák, műhelyek, és így tovább. N.
1. A saját lakásállomány. Ez áll a lakáscélú helyiségek tulajdonában állampolgárok és jogi személyek (kivéve egységes vállalkozások és állami intézmények). A fő módszer megszerzésének ingatlan állampolgárok és jogi személyek a lakásban (házban) a következők:
a) építési egy ház maguknak megfelel a vonatkozó jogi rendelkezések (például földvásárlás szabályok stb) .;
b) a beszerzési egy lakás (ház) az ügylet az adásvételi, csere, ajándékozás, stb.;
c) megszerzése cím öröklés útján;
g) a privatizáció lakáscélú helyiségek. Fontos megjegyezni, hogy a törvény által, a polgár lehet privatizálni csak egy lakás, így nem kell a kereskedelem a nem privatizált privatizált lakás problémák elkerülése érdekében a vásárlás neki tulajdonjogok;
d) a tulajdonszerzés a helyiségek tagja lakásszövetkezeti, akik tettek a teljes részesedést hozzájárulás egy lakást.
2. Az önkormányzati lakásállomány. Kialakított helyiségek tartozó tulajdonosi önkormányzat, beleértve lakáscélú helyiségek a gazdasági irányítás és operatív irányítását önkormányzati vállalatok és intézmények számára.
3. Az állam ház Fund. Ez áll a lakáscélú helyiségek tulajdonosa a tulajdonjog az Orosz Föderáció és az alattvalók.
Mint már említettük, a hatálya a tulajdonosi jogokat lakáscélú helyiségek jelentősen korlátozott: ő azt csak polgárok tartózkodási (egy személyes tartózkodás és a tartózkodási családtagok vagy más tartózkodó személyek alapján bérleti szerződés). Ezen felül, a tulajdonosi jogokat korlátozni jogait családtagjai, akik tartózkodnak a szobában: joguk van a helyiségek használatával, amely önmagában nem áll meg az átmenet tulajdonjogának a helyiségek egy másik személynek. Ezért a megszerzése a lakás szükséges, hogy biztosítsák, hogy nem jogosult a család tagjai a korábbi tulajdonos (ha vannak, szükségük van egy lemondást a jogot, hogy a helyszínen).
Ha a helyiség más célra, a rendszeres megsértése jogait és érdekeit szomszédok, rossz gazdálkodás cím ház bíróság a figyelmeztetés után, melyet a helyi önkormányzat szerint a ruha dönthet úgy, hogy eladja a helyszínen nyilvános árverésen a kifizetés a tulajdonos a eladásából származó bevétel az alapok.
A tulajdonhoz való jog a ház, míg a jobb munkáltató telephelyén egyaránt vannak előnyei és hátrányai. A fő előnye a széles körű jogait a rendelést élőhelyén: a tulajdonos egy egyszerűsített eljárás inspirálja szoba más polgárok, átadhatók a helyszínen szerződés alapján a lakásbérleti lehet eladni, adományozás, és továbbadják, akkor is, ha a lakásban (házban) senki, csak a tulajdonos lakott. A fő hátránya a jelenléte a tulajdonos az úgynevezett ingatlan teher: nem szabad, hogy a biztonsági helyiségek, annak érdekében, hogy a jelenlegi és a Nagyjavítási tartsa érdekében a helyi, fizetni egy lakatos szolgáltatás, villanyszerelő, fizet vagyonadót polgárok és mások az arány a lakás. meg kell különböztetni kapcsolatok kialakításához kapcsolódó lakástulajdonosok szövetségek, amelynek feladata, hogy elősegítse a megvalósítása lakhatási jogait és kötelezettségeit, a tagok és a menedzsment mnogokvarti poláris házak. lakás tulajdonosának joga, hogy a ház (lakás) a szerződés alapján a lakásbérleti. Ezért a második leggyakoribb jog, amely alapján helységek tartozhat állampolgárok és jogi személyek, a jogot a munkáltató a szerződés alapján a lakásbérleti.