A tartozás a jelzálog, hogy mit kell csinálni, és hogy lehetséges-e, hogy hagyjon fel a jelzálog
Jogsegély adósok - dolgi-net.ru
Jelzáloghitel vonzó feltételek miatt biztosítani az alacsony kamatozású és hosszú törlesztési időszak.
Vásárlás ingatlan nagyon nehéz külső segítség nélkül - nem elég, akikre létezik a teljes összeg a tranzakció azonnal. Ezért jelzáloghitelek egyre népszerűbb.
Volt azonban, hogy a jelzáloghitelek mértéke szerint az oktatás elmaradt kockára foglalnak el vezető pozícióját. És pontosan azért, mert a hosszú távú - 10-30 év. Ez idő alatt sokat lehet változtatni, többek között - a pénzügyi helyzet sozaomschikov. És gyakran mennek az állapot az adósok.
Fontos! Ha szétszerelése esetben kapcsolódik a tartozás a jelzálog, akkor meg kell emlékezni, hogy:
- Minden eset egyedi és egyéni.
- Megértése az alapokat a törvény hasznos, de nem garantálja az elérését az eredmény.
- Az a lehetőség, a pozitív eredmény számos tényezőtől függ.
Gyakori hibák a hitelfelvevők - a jövőben az adósok
A folyamat a vásárló ingatlan jelzálog alapul szigorú feltételeinek való megfelelés és a követelmények a bank. Ezért, mielőtt folytatnánk a regisztrációs ilyen kölcsön, meg kell vizsgálni, hogyan valós lehetősége rendszeres pénzt vissza a bank, és mi az általános tervek években a hitel. Persze, ez lehetetlen előre látni a válság a gazdaság, de a saját erő kiszámításához egészen valóságos. Ezért az első hibát megrongálódik, és a sietség, amellyel a hitelszerződés megkötésekor.
A legtöbb hitelfelvevők nem gondolni a jövőre, és siet a lehető leghamarabb, hogy üzletet az eladó árusító lakás, amíg valaki más megvette. Ebben a szakaszban nagyon fontos szerepet játszott a mellékelt ügylet ingatlanforgalmazók, hogy létre izgalom és testre ügyfelek, lehetetlenné téve, hogy úgy gondolja, és kiszámítja. Ez a második hiba -, hogy a koncessziós közvetítő és támaszkodnak annak érvényességét. Nagyon gyakran a hitelfelvevő reméli, hogy szakmai alkalmazottak a bank és -forgalmazók, valamint írja alá az összes dokumentumot elolvasása nélkül őket. A lényeg, hogy lerakódik a tudat az eljárás során a regisztráció a jelzálog - ez a hitel összegét és az összeg a havi kifizetéseket.
És csak akkor, ha a hitelfelvevők a tulajdonosok a megvásárolt ingatlan, akkor lehetősége van arra, hogy fontolja meg részletesebben a feltételeket a hitelszerződés, jelzálog szerződés és annak mellékletei. A statisztikák szerint az első évben a hitel törlesztésére, és anélkül bűnözés. A második évben már felelős sozaomschikov csökkent - a fiókot, ahonnan a levonás történt a hitel feltöltik az idő és a hangerő. Díjai hitelszámla érkezik szabálytalanul rajta kialakított hátralék.
Okai adósság oktatás
Ha nem veszik figyelembe a leggyakoribb oka a késés (munkahely elvesztése, csökken a jövedelem, stb), kevés független a hitelfelvevő, az alapot a megjelenése az adósság gyakran a tudatlanok hitelfelvevők a szerződés megkötését. Ez - hibázni említettük.
Ha így egy jelzálogbank elvárja, hogy a teljes szavatolótőke sozaomschikov, és ha az ügyfél bejelenti a havi előleg visszafizetését jelzáloghitel, úgy tűnik, nem elviselhetetlen.
Azonban amellett, hogy az ilyen kifizetést a hitelfelvevő jelennek további kötelezettség:
- Meg kell fizetni a közüzemi szolgáltatások a jelzálog lakás, amely emelkedik az ár félévente.
- Évente egyszer meg kell újítania a biztosítási szerződés tárgya jelzálog.
Így a havi költsége a jelzálog ház jelentősen nőtt, az éves biztosítási csinál egy horpadás a családi költségvetés - és az első fix késleltetés a kölcsön.
Fontos! Ha a késleltetési idő, amely az adósság nő, mint egy hógolyó - az összeg a havi fizetés felhalmozódott kamathátralék és büntetések által biztosított hitelmegállapodás. És ez nagyon nehéz kijutni a adósságcsapdába.
A másik oka a tartozás a jelzálog egy válás. Amikor a család felbomlása, a közös jövedelem nem több, ezért a terhet a hitel visszafizetését általában esik a házastárs, aki a pénzügyi fizetőképességét. Ritkán előfordul, hogy a pár megállapodott, hogy az önkéntes részesedése így a havi fizetés (bár ez a változat a válás ideális), mindaddig, amíg az eljárás, bontóper, mint általában, nyomja hitelt a háttérben. Generáló hátralék és felelőssége a megsértése a fizetési feltételek.
Mi a teendő, ha a tartozás alakult meg a jelzálog?
Amikor sozaomschiki megismerhetik az adósság vissza kell fizetni, hogy visszatérjen a fizetési ütemezés a szerződés szerint, a helyzet teljesen leáll. Mivel a büntetés és a kamat a lejárt összeg termelt igen magas. És ha ez volt nehéz megtalálni a havi fizetés a jelzálog, majd megváltani a hátralék, és hogy ütemezett fizetés válik szinte lehetetlen.
Fontos! Általában azokban az esetekben, előre nem látható változások a pénzügyi helyzetét a hitelfelvevő, a bankok is, hogy a szerkezetátalakítási kölcsön.
Átszervezés - ez megváltoztatja a hitelszerződés szempontjából a méret a havi fizetés, és az időzítés a bevezetés. Általában egy kiegészítő megállapodás a kölcsönszerződést, amely szerint csak a kamatot fizető néhány hónapig a hitelfelvevő. Azaz, a tőkeösszeg nem csökken. De a bank nem alkalmazandók az adós pénzügyi felelősség formájában díj esedékes kamat, bírságokat és büntetéseket által előírt szerződést. Ezért, ha a pénzügyi nehézségek csak átmenetiek, a szerkezetátalakítás fogja megmenteni a kapcsolatot a bank, és nem súlyosbítja a tartozás.
De ha a pénzügyi képességét, hogy húzza ki a jelzálog és nincs javulás a pénzügyi helyzet várhatóan nem, akkor jobb, ha feladja a jelzálog. Az előbb a döntés, a kisebb adósság növekedni fog.
Hogyan, hogy megszünteti a jelzálog?
Ha a jelzálog lakás már nem csak hozza néhány problémát, az egyik lehetőség, hogy megszabaduljon ez a teher lesz vevőt találni. Azaz, meg kell adni a jelzálog lakás.
Természetesen eladni jelzálogjog apartman komplexum a bank. De lehetséges! A lényeg az, hogy a vevő tudatában van a téma az értékesítés.
Az első lehetőség - ha a vásárló saját alapok vásárlására házban. Ebben az esetben a tranzakció végezhető részvétele nélkül a hitelező. Ez azt jelenti, kérdezés nélkül az ő engedélye eladni.
Ebben az esetben a vételi és eladási lakások nem megszokott - szükség van a sajátos körülmények között, mint az a tény, hogy vásárolni egy lakást is ígéretet tett, hogy a hitelező. Kiszámítása a felek a következő:
- készpénz összege a mérleg hitelállomány a hitelmegállapodás szerinti át a vevő az eladó a szerződés aláírása előtt (még jobb, ha a vevő elküldi a pénzt a számlára az eladó, mely esetben a lemondási a hitel - és ezt kell a szerződésben meghatározott részlet):
- készpénz összege a mérleg a költségek egy lakás kerül át az eladónak napján dokumentumok benyújtását az állami regisztrációs átruházását a vevőnek.
Mit adnak?
Lényegében, a vevő ad előleget pénz a kinnlevő hitel tartozás. A hitel kiváltásra kerül, a bank és a hitelfelvevő eltávolítjuk a lakás jelzálog a jelzálog formájában -, és az ingatlan szabad menni a vevő. És mentes a harmadik fél követeléseit válik tulajdonsága a vevő. És ebben az esetben nem szükséges többször is alkalmazni kell a regisztrációs hatóság. Akkor egy nap és egy látogatás, és azonnal távolítsa el a terhelési regisztrálja a tranzakciót a vevő.
Fontos! Ez az opció és az időt és erőfeszítést és az idegeket a legoptimálisabb.
A második lehetőség - ha a vásárló vonzott hitel alapok. Néha előfordul. A bankok, ez az úgynevezett re-hitelezés. Azaz, a hitelfelvevő talál vevőt a jelzálog lakás, értesítse a hitelező. A hitelező, legkevésbé érdekli a kialakulását a lejárt hitelek, hajlandó hitelezni, hogy a vevő a vásárlás jelzálog lakások, persze, ha az ügyfél megfelel a hitelfelvevők a jelzáloghitel-termékek.
Ebben az esetben a tranzakció részt maga hitelező, aki írásban nem járult hozzá a tulajdonjog átruházása.
Annak ellenére, hogy egy rövid leírást ennek az eljárásnak, hogy vesz igénybe sok időt, hogy szükséges lenne a kérdés a hitel a vevő
Ha nem adja fel a jelzálog
Ha az eladó lakások nem kapják meg, akkor marad az egyetlen lehetőség biztosított hitelszerződés - a fellebbezést a bank kizárás fedezet.
Megalakulása óta a tartozás a hitelszámla bank kamatot, büntetések és kamatok, a fizetés összege napról napra. Ezért annak érdekében, hogy elkerüljék a felesleges költségeket a pénzügyi felelősséget a kizárási határozatot a jelzálog lakás kell venni a lehető leghamarabb, hogy megvitassák a bank a lehetőségét a korai felismerés a lakásban.
Fontos! A jobb a hitelező, hogy a követelés az adós ellen megjelenik pillanatában késedelmes hitelszámla.
De a követelmény, hogy kizárja a jelzálog bank indíthat legkorábban három hónapon belül előfordulási hátralékok és csak akkor, ha a méret a tartozás kevesebb, mint öt százaléka az értéke jelzálog házban.
Beszedésére a jelzálog és kizárás az ingatlan kerül sor csak bírósági végzés. Ebben az esetben az adós köteles nemcsak visszafizetni az adósságot, hogy hitelt, hanem, hogy kompenzálja a bank költségeit a díj megfizetését a bíróság kezeléshez. És figyelembe véve az ár ilyen állítás, a bíróság költségeit is, hogy egy meglehetősen nagy összeget.
A következmények megjelenése a jelzálog mindig kellemetlen kötelesség.
Fontos! Mivel a visszavétele jelzálog ház valamennyi tulajdonos a jogokat, elvesznek a törvény erejével.
Ezért, mielőtt kötni a bankkal, kötött kölcsönszerződés vásárlására ház, meg kell nagyon komolyan, hogy képesek hosszú távú monetáris kötelezettség.
FIGYELEM! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, az információ a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tájékoztatni fogja ingyen - Írja be az alábbi űrlapot.