A szerződés tőkerészesedés az építőiparban
Mielőtt a szerződés fogalmát tőkerészesedés az építőiparban, és megvizsgálja az összes árnyalatokat a szerződés fontos megjegyezni a következőket:
Szemléletesen ez látható a példában a szerződés részlet:
Ugyanez a törvény 214-FZ létrehozza ezeket a kötelező feltételek részesedés épület, amely valahogy nem mondják ki a szerződésben:
- Kell, hogy meghatározzuk adott tárgyat megosztott építése, amely a továbbítani kell a befektetői összhangban tervdokumentáció;
- Meg kell határozni a fejlesztő az objektum továbbítási időzítése a befektetőnek;
- Azt is meg kell adni a szerződéses ár, a rend és a fizetési feltételek;
- Meg kell határozni, garanciális időszak az objektum a saját tőke az épületben.
Mielőtt azonban megvitatja a fent leírt feltételek kezdeni megismertessék az eljárás bejegyzésének részvény részvétel az építési szerződést.
Regisztráció részvény részvétel az építési szerződés
Regisztráció részvény építési megállapodást, és leírt sorrendben №122-FZ törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.” A regisztrációhoz egy építő szerződést a következő dokumentumokat:
- A szerződés az első tag;
- projekt nyilatkozatot;
- engedélyt, hogy építsenek;
- ingatlan terv részletes leírása a helyét, és a több lakossági és nem lakáscélú helyiségek, amelyek részét képezik az objektumot.
- kezességi szerződés, abban az esetben, hogy a fejlesztő a kötelezettségszegés választotta garancia.
Regisztráció részvény részvétel szerződés zajlik egy hónapon belül. Az eredeti megállapodás a bélyeg regisztrációs visszakerül a beruházó, a második példányt megtartja a fejlesztő és a harmadik példányt marad a regisztrációs hatóság.
Figyeljük meg, hogy abban az időben a regisztráció a megállapodás szövegét bejelentés a saját szerződést kell készíteni a már figyelembe veszi az összes lehetséges feltételeit, hogy a fejlesztő tud nyújtani a befektető. Jellemzően a megállapodás szövegét a jövőben nem kell megváltoztatni. Azonban, ha a befektető még mindig úgy véli, hogy a szerződés jogellenes vagy nehézkes, akkor szükség lehet a segítségével egy ügyvéd jogi szakértelem dönteni -, hogy aláírja az ilyen szerződés, vagy sem.
És most, mielőtt a színpadra - a következtetést megosztott építési szerződést, hogy az, hogy aláírja a szerződést, akkor csak úgy a feltételeket, amelyek alapján a befektetők az első helyen kell különös figyelmet kapnak.
Feltétel №1 meghatározása egy adott tárgy, amely átvihető a beruházó
Ennek megfelelően, a követelmények a törvény №122-FZ a szerződés tőkerészesedés az építőiparban mellékelni kell a dokumentumot:
- A leírás tárgya közös építés, melyek során a fejlesztő és megállapodott a beruházó;
- A következő a helyét a tárgy a megosztott építési valós tárgy építés alatt, valamint a tervezett terület objektum közös építése;
- Az objektum leírása, amely jelzi az állapota az objektum idején annak áthelyezését a befektető.
Szemléletesen ez látható az alábbi kivonat például a szerződés:
Feltétel №2 A kifejezés fejlesztő a célunk közös építőipari beruházó
Természetesen a szerződés létre kell hozni egy bizonyos határidőig átadása részesedés épület befektető létesítmény. Szemléletesen ez látható az alábbi:
Ezen túlmenően, és a következő árnyalatokat kell felírni a szerződésben:
- Abban az esetben, ha előre nem látható helyzet, ami az építési ingatlan késhet, a fejlesztő kell kellő időben, azaz két hónapon belül lejárta előtt a szerződés közös építés, figyelmeztetett a befektetők a jelenlegi helyzetet, és arra utalnak, egyéb feltételek. Sőt, változások a szerződési feltételek szerint kell megállapított eljárásnak a Ptk.
- Ha megsértették egy szerződési feltétel átadásának célja a közös építőipari beruházó (figyelmeztetés nélkül), a fejlesztő köteles fizetni büntetést az összeg egy semidesyatipyatoy refinanszírozási ráta a Központi Bank a szerződéses ár a késedelem minden napjára.
Feltétel №3 szerződéses ár, feltételek és eljárás annak fizetési
Kezdeni, beszéljünk a sorrendben fizetés a szerződés szerint, néha fejfájás részvételi építkezéshez válik követelmény, hogy a fejlesztő N-edik összeget szerződés alapján a saját tőke annak közvetlen regisztráció.
Csak miután ez az időszak, amikor a fejlesztők számára, hogy a pénz, de a szerződés közös építkezés még nem regisztrált, itt gyakran lehet találkozni visszaélés a fejlesztő, például ilyen a kettős eladás a lakás. Ha ez mégis megtörténik, legitim tagja DDU az egyetlen, akinek a szerződése már regisztrált első, függetlenül a fizetési feltételek. A második fél ebben az esetben csak akkor számíthat a visszatérését a pénzt a bíróság és az érdeklődés a használata kölcsönzött pénzt, és joga van, hogy visszafizeti a károkat.
De ezek a helyzetek még mindig elkerülhető, a lényeg, hogy tudja a szükséges árnyalatokat. Itt meg kell jegyezni, hogy mielőtt az állam regisztráció a saját szerződést, úgy vélik, nem érvényes, hogy nem jön létre. És a fejlesztő nincs joga azt követelni, hogy a megosztott építési résztvevők minden készpénzt.
Illegálisan pénzt gyűjtsön a résztvevők, azaz a nyilvántartásba vétel előtt a saját tőke szerződés, a fejlesztő lehet szankcionálni a felügyeleti hatóság által az összeg legfeljebb 1 millió rubel. Minden ilyen esetben.
Másrészt, sok fejlesztő még továbbra is kitalálni mindenféle jogi struktúrák pénzeszközöket a vállalkozó megosztás építési rögzítése és kezelése kötelezettség megkerülésére regisztrációs TÉSZ, és elkerülni a büntetést. Egy példa látható az alábbiakban:
Egyetértenek abban, hogy ez meglehetősen furcsa kialakítású, ki maga a Szerződés a saját tőke, amely, mint már mondtuk, a nyilvántartásba vétel előtt érvénytelen.
Még a leggyakoribb trükkök egyre pénzt a résztvevő regisztrálni a termelői szervezetek a váltót rendszerek, előre partnerségi megállapodások és hitelszerződések.
Így lehetséges, hogy a következő főbb észrevételei:
- A szerződés értelmében a saját tőke szerint törvény 214.-FZ kifizetést csak az állami regisztrációs szerződés.
- Ha a szerződés alapján a saját fejlesztő próbál pénzt szerezni a regisztrációs szerződés, és így igénybe mindenféle rendszerek, akkor nagy valószínűséggel jelzi a feszült pénzügyi helyzet, de a dokumentumok valószínűleg azért.
Most lehet választ adni, hogy mikor és hogyan a befektető köteles befizetni a pénzt a szerződés alapján.
Készpénz kell fizetni a résztvevő transzferek a számla a fejlesztő, valamint egyéb engedélyezett módon a jelenlegi jogszabályok napján a Keretszerződés tőke, vagyis ezen a ponton az idő, ő már most meg kellene regisztrálni kell. Sőt, a fizetési a szerződéses ár tehető azáltal, hogy egy egyszeri kifizetés, vagy egy meghatározott időszakban a szerződést.
Azt is meg kell jegyezni, hogy ha a megállapodással összhangban keletkeztek késedelem a fizetés egy fél DDU, a fejlesztő is joga van, hogy a kereslet a szerződés felmondása a bíróság előtt.
Feltétel №4 garanciális időszak az objektum a saját tőke az épület
7. cikk A törvény 214-FZ mondták, hogy a garanciális idő az objektum megosztott építési (amellett, hogy a mérnöki és gyártási berendezések, amely része a tárgy) jön létre a szerződés, és nem lehet kevesebb, mint 5 éve. Az említett garancia időtartama az átadás időpontjától az objektum megosztott építési beruházó, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik.
A szerződés, mint általában, igen gyakran másként nem rendelkezik, nem támogatja a vállalkozó:
Mint látható, ebben az esetben a garancia időtartama nem a átadásának időpontja az objektumot a beruházó és az engedélyezés időpontja üzembe helyezésével egy bérház.
Azonban, ha nem volt olyan helyzetben, amikor a fejlesztő épített az objektumot eltérések a szerződés feltételeinek, vagy azt jelentősen sérülnek a követelményeknek a minősége a célunk közös építés, akkor minden joguk megvan a jogszabályokban és a saját belátása szerint, hogy a kereslet a fejlesztő:
- visszatérítése a költségeket, hogy a hiányosságok kezelésére;
- ingyenes hiányosságok megszüntetését, ésszerű időn belül;
- arányos csökkentése a szerződéses ár;
- megtagadja a szerződés teljesítésére és a kereslet visszatérését alapok és kamatfizetés.
És végül, mielőtt szerződést köt tőkerészesedés, kívánunk néhányszor duplán ellenőrizni mindent alaposan, és még jobb, hogy konzultáljon egy képzett ügyvéd. Emlékezett, mondván: „Intézkedés kétszer vágott egyszer.”