Mivel a vevő, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát a tranzakció, 74 tulajdonságok Cseljabinszk
Mi ez az oldal?
Közben megtévesztés vevő vagy károsíthatja a saját érdekeit nem mindig fordul elő, mint a megfontolt intézkedések gátlástalan ingatlanforgalmazók.
Integrity Realtors általában véve két különböző aspektusait:
• Az első esetben, amikor a szer belép az ügyfél szándékosan félrevezető és ténylegesen elkövető csalás ingatlana, vagy készpénz.
• A második esetben a kliens ügynök bemutatja félrevezető nem szándékosan, hanem azért, mert a közöny a lehetséges káros hatások és a tulajdon az ügyfele érdekében, közömbös és nem tartja be az alapvető óvintézkedéseket esetleges csalás részéről ügyfelek az ügyfél.
És az első és a második esetben, az ilyen helyzetek elég veszélyes az ügyfelek és ugyanazt az eredményt kedvezőtlen következmények tulajdon.
Mindebből arra lehet következtetni, hogy az ingatlanforgalmazók nincsenek tisztában a szükséges óvintézkedéseket, hogy tudták venni, hogy ellenőrizze a jogi „tisztaságát” az ügylet vagy az ügyfelek viselkednek túl bízva felé ingatlanforgalmazók és nem tartja be az alapvető óvintézkedéseket.
Ezért nézzük az esetleges gyakorlati módjait épségének ellenőrzésére Realtors és az ügyfelek, valamint bizonyos szempontból, hogy ellenőrizze a sértetlenségét ingatlanügynök ügyfelek.
A következtetés az ügyletek lakáscélú helyiségek, fontos, hogy ellenőrizze a jogi „tisztaságát” a tranzakció (szerzett lakás). De hogyan kell csinálni? Pontosan mit kell ellenőrizni? Annak érdekében, hogy választ ezekre a kérdésekre, akkor először meg kell határozni a lehetséges ellenőrzés.
Ha vásárol, értékesítési, egy lakás bérleti (vagy egyéb helyiségek), ellenőrizze a következőket:
1) vannak-e olyan tehertől, tekintettel a megvásárolt lakás, nem vetnek-e a helyszínen elfogására, egyéb korlátozások jogokat helyiségek, amelyek az eladó néma;
2) hogy az értékesítő személy vagy lerakó az adott nappali, a hatóság kötelezi az ügylet. Más szóval, meg kell, hogy megtudja, milyen jogon, az eladó adott egy lakás, mint egy egyezség eredménye azért kapta meg, nem vitatott, hogy az eladó azon jogát, hogy ez a lakás a bíróság;
3) vannak-e olyan harmadik felek, akik azt állítják bizonyos jogok e élettér, amellyel az eladó szándékosan hallgatott;
4) Ne végezzük ezt lakás koordinálatlan (nem engedélyezett) újratervezné vagy átrendeződése;
5), akik regisztrált e élettér és milyen következményekkel járhat a vevő számára.
Mindezen intézkedések tehet ingatlanügynök érdekében, hogy időben káros hatások megelőzése és megtartani a tulajdonság az ügyfele érdekében. A vevő azonban, akik megkérdőjelezték az intézkedések az eladó az ügylet vagy a sértetlenségét ingatlanügynök is tud tesztelni a ingatlanügynök az eljárásokban.
Hogyan kell csinálni?
Néha vannak olyan esetek, amikor a rendelkezésre álló információk a BTI, nem túl friss, vagyis ez nem a legújabb adatokat lakó, és így, ha kapok segítséget a BTI lehet nagyban meglepve hallja, hogy a vásárló egy lakást letartóztatták 3 év ezelőtt.
Ez az információ azonban nem jelenti azt, hogy letartóztatták az ingatlan nem távolítják el, ebben az esetben a pontos adatokat, időpontjában érvényes az ügylet, akkor biztosítani kivonatát Companies House. Ez az állapot a BTI annak a ténynek köszönhető, hogy néhány városban a szervezetben működik elég gyorsan, és nem mindig aktívan együttműködik a hatóságokkal regisztrálja az összes jogokat és kötelezettségeket az ingatlan.
Azonban, ha a BTI elavult adatok, valamint a regisztrációs tanács azt mutatják, hogy semmilyen mellékletet, vagy más teherrel lakás maga nem végez, ez nem jelenti azt, hogy az ügyfél is nyugi, és nem kell aggódni. Ha a lakásban elveszett szabtak néhány teher, az azt jelenti, hogy a tulajdonos a helyszínen már könyörgött, hogy valaki miatta. Ezért az ilyen információkat kell egy kliens vagy egy ingatlanügynök specifikus jel, hogy vizsgálja meg „sors” a lakás részletesebben.
Ehhez először akkor csak ellenőrizni az jogcímű okmányok a tulajdonos a helyszínen való megfelelés az információt, hogy azt mondja, és azok említett nyilatkozatot a regisztráció tanács. Minden esetben, az alap és a fő dokumentum tulajdonosi igazolás az eladott helyiségek és a szerződés (adásvétel. Adományok, privatizáció, stb), így meg kell, hogy ellenőrizze a rendelkezésre álló ezeket a dokumentumokat és a hitelesség (hitelesség).
Realtors munkájuk nem lehet „lusta”, azaz, hogy elmozdulás saját kötelezettségeit, hogy ellenőrizze a helyszínen az ügyfél. Sajnos, az ilyen helyzetek gyakran előfordul elég.
Azt is meg kell ismernie és a tapasztalt csalók, amikor megpróbálják a hype egy másik ügyfél igénybe veheti akár hamisítvány. Az első helyen a „veszélyeztetett” a hamisítás alá részlet a regisztráció tanács, mert ez egy dokumentum, amely rá van nyomtatva a számítógép az aláírás és hivatalos pecsétje regisztrációs kamra. Ez a dokumentum nem nyomtatnak speciálisan védett papírra vízjelet vagy más védőeszközökkel, és a hamisítás aláírások és pecsétek pillanatnyilag nem nehéz.
Az ilyen intézkedések a gátlástalan eladók vagy ingatlanügynökök egy csalás. Ha azonban figyelni, hogy a méret a büntetést, akkor azt mondhatjuk, hogy az ilyen típusú bűncselekmények nem is bűncselekmény közepes gravitáció, bár a csalás helységek valóban okoz komoly károkat a polgároknak.
Kataszteri kivonat a BTI terv segít azonosítani, hogy a felújítás végeztük (fordítás nem lakáscélú helyiségek, stb.) És átalakítás végezhető hatósági engedélyt (a döntést a helyi önkormányzat) vagy az önálló döntést, hogy önhatalmú.
A törvény kimondja, hogy a tulajdonos a lakást, amelyet önkényesen átszervezése és (vagy) ütemezni, kell, hogy a lakás a megelőző állapot ésszerű időn belül és módon létrehozott szerv által végző koordinációt.
A döntés alapján a bíróság épületében lehet tárolni egy átalakított, és (vagy) újra tervezett állami, ha az nem sérti a jogait és jogos érdekeit az állampolgárok, vagy nem hoz létre veszélyezteti a életét vagy egészségét.
Végző szervezet a koordináció, az új tulajdonos a lakás, melyet nem adott korábbi állapotába összhangban megállapított eljárás, amelyben új határidőt arra vonatkozóan, hogy az ilyen ház a korábbi állapotot. Ha az ilyen területek nem kapnak a megelőző állapot a megadott időn belül, valamint a megrendelés korábban létrehozott szervezet végző koordináció, az ilyen helyiségeket Nyilvános árverésen értékesített.
Ilyen állapotban jog azt jelenti, hogy a tulajdonos, aki vásárolt egy lakás, akkor viseli a kapcsolódó tervezési, hogy azt a megfelelő helyzetben van az összege nem lehet kevesebb, mint a költség az ilyen lakások. Ezért, ha azt észleli, jogosulatlan újratervezés, nem hajtja végre, akkor jobb, hogy megtagadja egy ilyen üzlet. A második lehetőség - ha tetszett a lakás, és nem lehet megtagadni azt, értékelik a kockázatokat, és kezdje meg a tárgyalásokat az eladóval, hogy csökkentsék az árat figyelembe véve a lehetséges jövőbeli kapcsolódó költségeket koordinálásával rendezését.
Új lakások szabályozás lehetővé teszi számunkra, hogy írjon (ha szükséges -, hogy erőszakkal kilakoltatására), mint korábbi tagjai a család a tulajdonos, akkor is, ha kisebb.
Ne feledkezzünk meg a fontos ez az ellenőrzési módszer, mint a személyes ellenőrzést a lakás. Amikor végzett személyes vizsgálat szükséges hogy legyen nagyon óvatos. Hasznos lesz tanulni részletesen az elrendezés szoba és fürdőszoba minden hasonló lakások a ház (műszaki útlevél BTI), és összehasonlítottuk a helyét, ami tényleg létezik a megszerzett lakás. Ha eladta a kombinált lapos (korábban ez volt két különálló lakás), mennyivel inkább kell, hogy milyen dokumentumok lehetővé teszik a újratervezés apartmanok, a tulajdonos. Azt is meg kell emlékezni, és hogy a jelenléte az építési engedély nem jelenti azt, hogy az alapján végeztük el az összes követelményt, mint rendezését kell végezni továbbá összhangban az adott set-up.
Ne zavarja, és beszélgetni a szomszédokkal a lépcsőházban, vagy a tornácon. Ők is segítenek a létesítményben sok a tények, például számolnak be, hogy rokona a jelenlegi tulajdonos folyamatosan jön fel rá, és a botrány igényel részesedése ezen lakónegyedben. Vagy például, él a lakásban lakók (a tulajdonos hagyja, hogy szerződés alapján a kereskedelmi felvételi és fizetési venni vége előtt az év), ami már evicting Ön (és szükség van rá?). A szomszédok jelenthetik meglehetősen Ön számára fontos információkat: például, hogy mennyi ideig ebben a házban él egy eladó családi, amelyeknek ezek a kapcsolatok a szomszédokkal. Ezek a beszélgetések segítségével összerakni egy csomó információt eladók, akik nem nyújtanak semmilyen dokumentumot. És még egy tipp: jobban kommunikálni a szomszédaival bizalmas környezetben, nem jelenlétében az eladó egy lakás vagy egy ingatlanügynök.
Azonban meg kell jegyezni, hogy ha bármilyen ellenőrzés továbbra is marad az információt, hogy az eladó képes volt elrejteni a vevő. Például, ha az útlevél helyett az előző tulajdonos nem betette egy jelzés, hogy regisztrálva van a házasság (vagy volt korábban), akkor erről a más forrásokból nem fogja tudni. Közben, ha a házastárs vett ideiglenes távollétében felesége, és eladni a lakást, amelyet közösen szerzett vagyon, hogy az adásvételi szerződés érvénytelenné válik. Ennek eredményeként, a vevő kockázata, hogy a bal pénz nélkül és egy lakást.
Most beszéljünk arról, hogyan lehet ellenőrizni a sértetlenségét ingatlanügynök.
Először is meg kell vizsgálni, hogy a ingatlanügynök kérte az összes dokumentációt, amely már említésre került ebben a cikkben. Kérdezd bemutatni ezeket a dokumentumokat, és megmutatja nekik, hogy az ügyvédje. Ha a szer elkezdi magyarázni, hogy az eladó - ez a régi, jól bevált ügyfél és ő vele többször dolgozott, akkor ezek a szavak egyáltalán nem lehet megbízni.
Ügyfél vigyáznia kell a viselkedését egy ingatlanügynök, amelyben kész aláírni egy üzletet veled, azt mondja, hogy minden műveletet kerül sor közvetlenül a regisztrátor az ablakon, és amikor a Companies House, hirtelen kiderült, hogy ő nem hozott jelentős dokumentum, például egy szerződést. Nem egy ember hivatásszerűen foglalkoznak a rendelkezés az ingatlan szolgáltatások, soha nem felejti el a szükséges dokumentumokat a tranzakció.
A vásárlók nem tudnak hiszékeny. Minden forrásokat kell továbbítani csak az alapján a bevételeket. Tehát szükség van, hogy ellenőrizze a helyességét az előkészítésben és a dokumentumok megerősítik a személyazonosságát a személy, aki megadja ezt a nyugtát.
Azokban az esetekben, amikor az Ön által kínált lép összetett szerződés, az ilyen szerződés a megbízás, ha a megbízást a részvények egy újonnan épített ház, akkor először kap egy példányt a szerződést, és akkor megy a dokumentum tanácsára független jogi tanácsadót.
Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy a polgárok jobban odafigyel és kevésbé bíznak, és ingatlanforgalmazók mindent meg kell tenniük annak érdekében, hogy megakadályozzák az esetleges veszteséget az ügyfelek.