Mi több nyereséges kisvállalkozások számára
Mi több nyereséges kisvállalkozások számára - kiadó szobát, vagy vesz egy ingatlant? Előbb vagy utóbb ez a kérdés kezd aggódni a legtöbb tulajdonos javára. Szakaszában cégalapítás, általában körülbelül néhány ember úgy gondolja: az elején az út bármely cég túl sok probléma, amelynek megoldása függ a kialakulását és fejlődését az üzletet. Kevés kivételtől eltekintve az összes kisvállalkozások indul bérelt helyet. De most az idő letelt, a cég nem fizetésképtelen, nyereségessé vált, és növekedni. A tulajdonos kezd gondolkodni a további fejlesztése a piaci kapitalizáció. És itt jön az ideje gondolkodni vásárol ingatlant, mint egy iroda, raktár, ipari telephelyén.
Sőt, egy bizonyos ponton a kérdés lesz nagyon fontos, mert a léte saját ingatlan üzleti nagyban növeli a vonzerejét a befektetők és a hitelezők. A bankok sokkal inkább hajlandóak hitelt ingatlanfedezettel biztosított, és az a tény, hogy vásárol a helyszínen ad a cég jelentős előnyt szemében a bank. Ez egyfajta jel, hogy a vállalat nyereséges, ha megtaláltuk a pénze, vagy legalábbis az első kifizetés a kölcsön.
Ezen kívül vásárol egy ingatlant, a tulajdonos már nem függ a hangulat a bérbeadó, aki hirtelen úgy dönt, hogy emelje a bérleti díjat. A hiánya az esetleges sokkok formájában a hirtelen megnövekedett kiadások kiadó fokozni fogja a fenntarthatóságát az üzletet.
Az átmenet folyamata a státusza a bérlő a soraiban boldog tulajdonosai az ingatlan arra utal, hogy a cég a rendelkezésre álló források - legalábbis a kezdeti kifizetés, és a kamat megfizetését a kölcsön. Általános szabály, hogy a hitel fedezi fel, hogy 70% -a az ingatlan értéke, a fennmaradó összeget a üzletembernek kell lennie a saját. Fontos megérteni, hogy a bank kész finanszírozni az ügylet csak akkor, ha a vételár megfelel majd a valós értéket az ingatlan eredményeként kapott egy független értékelést.
Amellett, hogy a pénzt az üzletember lesz meggyőzni a bankot, hogy a vállalkozás stabil, növekvő forgalom, és a cég egy világos elképzelés továbbfejlesztése. Ahhoz, hogy megértsük mindezt, a bank fogja kérni a potenciális hitelfelvevő, hogy írjon egy üzleti tervet, és azt mutatják, a menedzsment jelentés. Természetesen fontos, hogy párbeszédet folytasson a bank, amely készen áll, hogy értékelni és a valós üzleti kilátások, és az igazi értéke az ingatlan, valamint nyújt terv további finanszírozást az üzleti, figyelembe véve azt a tényt, hogy a tôkeellátottság.
A szkeptikusok azt állítják, hogy az ingatlan ára most olyan magas, hogy ez nem olyan kicsi, hanem a közepes méretű vállalkozások nem mindig vegyük ki a kívánt mennyiségű forgalmat, akár egy előleget. Ugyanakkor gyakran kiderül, hogy az ár hasonló a fizetés a hitel. Ezt felismerve számos üzletember inkább még pénzt takarít meg egy előleget, kölcsönt veszünk fel és állj „fizetni bácsi.”
De itt van egy kölcsön jóváhagyták, itt az ideje, hogy vásároljon ingatlant. Leggyakrabban, a kisvállalkozások megszerezni a helyszínen a másodlagos piacon. Könnyebb és gyorsabb, mint befektetni az ingatlan a fejlesztő. Telephelyén már kész házak sokkal könnyebb felmérni szempontjából az üzleti vonzerejét: a kényelmes helyen, a versenytársak jelenléte, az ügyfél forgalom. Jellemzően a területeken, ahol a helyiségek találhatók, már régóta rendezni, és azok teljesen kifejlesztett valamennyi, az infrastruktúrával, többé-kevésbé világos szavatoló lakosok.
Előnyei ingatlant vásárló régi lakóterületek áramlik illeszkedik a saját hiányosságait. A másodlagos helyszínen nehezen lehet végezni egy komoly átalakítását van szükség, mert a különböző engedélyek és a költségeket. Megnyitásához kávézó például telepíteni kell extra szellőzést és a boltban - megszervezni a be- és kirakodás zónában. És ez nem is beszélve, hogy a tulajdonosok egy épület található, a kávézó aligha lesz képes elkerülni konfliktusok bérlők, ha az intézmény a munka után 23:00.
Az új tulajdonos várjunk fogás: megvenni a „frissen” szobában, vagy befektetés négyzetméter az építési fázis során, az üzletember nem lehet tudni, ki lesz az ő felebarátját. Vannak olyan esetek, amikor a „háztól házig” az új épületek együttélésre gőz szépségszalonokban, illetve tárolja a hasonló termékek körét és az árak. És természetesen, ingatlant vásárló az új területeken, a vállalkozások nehezen lehet megfelelően értékelni, milyen jövő telepesek érdekli a szolgáltatás.
Természetesen mindez főként a megszerzése helyiségek kiskereskedelmi üzletekben vagy hivatalok, a helyét, ami fontos, hogy biztosítsa a könnyű hozzáférést az ügyfelek és az alkalmazottak. A helyzet a „ipari” ingatlan más, van egy állandó tendencia raktárakban és a gyártási területek jellemzője a nagyvárosok megy.
Az biztos, hogy a mért helyiség vagy épület igazán méltó a befektetést, szükséges, hogy végezzen átfogó műszaki ellenőrzés, amely választ ad a sok kérdést a kommunikációs infrastruktúra, a megfelelő dedikált elektromos állapotát az alapítvány, padló, és így tovább. N. Általában ha az ingatlanvásárlás hitelek a bankok, mint a szakértelem kötelező feltétele hitelezés.
De minden esetben, ingatlant vásárló, fontos megérteni, hogy ez mindig jobb, hogy megvásárolja a falak és a mennyezet, és nem a cég, amelynek az ingatlan nyilvántartásba. Ha azonban meg kell vásárolni a cég tulajdonosa, akkor ne legyen lusta, és nem a pénzt - költsd teljes ellenőrzés.
Mivel a piac nagy a kockázata, hogy vásárol részesedést a cég tulajdonosa az ingatlan, akkor ugyanabban az időben, és hogy a különböző csontvázak a szekrényben formájában tartozás a korábbi alapító, hitelezők követeléseit és az adóhatóság. By the way, ha elővesszük a bank hitelt ingatlanvásárlás végezhet ilyen audit, és mint általában, végzi a bank maga, vagy akkreditált cége.
Egy másik lehetőség, hogy legyen egy tulajdonos ingatlan - az, hogy építeni magának. A határozott és - meg lehet építeni, amire szüksége van, és folyamatosan egy kisebb összeget, mint a vásárlás egy szobában. De van így, és egy igen jelentős hátránya. Földet az építési meg kell vásárolni a pénzéért. A bankok általában nem adnak hitelt, hogy földet vásároljon, de finanszírozási része az építkezés biztonsági föld és emelt rajta az objektumot.
Nem szabad figyelmen kívül hagyni, és egy nagyon fontos kérdés: hogyan kell építeni egy vállalkozás a megszerzett ingatlan? A legtöbb írástudó lépés - átadni a tulajdonjogot az ingatlan magáncég, elkülönítve azt az alapvető üzleti, kívánatos, hogy elkerüljük a hovatartozását társaságok a vezetés vagy alapítók.
Ebben az esetben az állítás, hogy az alapvető üzleti, esetlegesen felmerülő, a hitelezők, partnerekkel vagy adóhatóságok nem vonja maga után a fenyegetést tulajdon. A magatartás a családi vállalkozás megszerzett területek, mint általában, ki a tulajdonosa, egyik rokon, aki egyéni vállalkozóként lízingeli a vállalat alapvető. Ez a változat kialakítása, továbbá az egyik legjövedelmezőbb, mivel lehetővé teszi, hogy mentse a adót.