Leasing a uproschenke hogyan kell helyesen végrehajtani a szerződést, és figyelembe kell venni a költségeket
Lízing a „egyszerűsített adórendszer”: hogyan kell helyesen végrehajtani a szerződést, és figyelembe kell venni a költségeket
„... lízingrészletek is tükröződik az adóalap azonnal fizetés után, feltéve, hogy azok nem előre, és a visszaváltási érték - csak az ingatlan tulajdonjoga akkor száll át önre ...”
Focus Üzleti Szolgáltatások → → → Lízing Lízing át „egyszerűsített adórendszer”: hogyan kell helyesen végrehajtani a szerződést, és figyelembe kell venni a költségeket
Ebben a cikkben megtanulod:
1. Hogyan lízingbeadó figyelembe veheti a költségek az ingatlan értéke vásárolt bérlet.
2. Mi az a pont nem a bérlő lízingdíjak tulajdonítható költségeket.
3. Kell a visszaváltási érték a lízingelt ingatlan előírni a szerződésben külön a lízingdíjak.
Napok, amikor a „lízing” tűnt idegen és érthetetlen, hogy feledésbe merült. Ma lízing során nem ritkábban, mint a szokásos bérleti díj. Különösen, amikor a személyes tulajdon. Ez érthető. Végtére is, nem minden „uproschentsev” lehetséges, hogy megvásárolja a szükséges berendezések számára. És egy bérleti szerződést, akkor nem csak az ingatlan hosszú ideig, hanem megvenni egy viszonylag olcsó áron. Előnyök a ajánlatokat és ott bérbeadók. Végtére is, ezek a kapcsolatok lehetővé teszik számukra hosszú távon a jövedelem származó befektetett a bérelt ingatlan.
És minden jó, ha nem feledkezzünk meg az adót figyelembe lízing a STS, amelynek rengeteg funkciója. És ha a jövedelem többé-kevésbé világos: a bérlő általában nem képződnek, és a bérbeadó tükrözi megkapott összegek a felvétel napján, mivel a költségek egy csomó kérdést. Beszéljünk azokról, akikkel elkerülhetetlenül szembesülnek szervezetek léptek bérleti szerződés nélkül visszavásárlási jogot, vagy úgy.
Ha van „egyszerűsített adózás” a tárgy „visszatér”. A kérdésre a lízingbeadó számviteli és a bérlő költségeit. És akkor lesz érdekes, ha belegondolunk, a változás az objektum az adózás.
A költségeket a bérbeadó. Hogyan kell figyelembe venni a az ingatlan értéke,
bérbe.
Kiadó a bérleti csak új objektumok. A lízingbeadó nem viheti át a bérlő már birtokában az ingatlan. Az objektum meg kell vásárolnia. Ezek a szabványok előírt Art. 665 a Ptk. És mit kell vásárolni, és kitől, általában azt jelzi, jövőbeli bérlő. By the way, ez a fő különbség lízing a lízing, amelynek tárgya lehet minden dolog tulajdonosa a bérbeadó.
Tehát, ha a bérbeadó és meg kell vásárolni az ingatlant a bérlő. Lássuk, hogyan érték lehet tükröződik a költségeket.
ha a tárgy marad a tulajdonság a bérbeadó
A lényege az ügyben. Az ingatlan értéke, amely rögzítve van a lízingbeadó mérlege, és visszatért hozzá a végén a szerződés lehet elszámolni a vásárlás egy állóeszköz kiadásokat.
Mi van még? A kezelés első évében a bérlő az ingatlan joga van, hogy írják le a költségek a teljes költséget. Emlékezzünk vissza, hogy a beszerzési költsége megszerzett eszközök az STS rögzíti a fizetés után, és beírja az ingatlan üzemeltetés, de nem ugyanabban az időben, és negyedévente egyenlő részletekben az adózási időszakban (n. N. 3. és 4. Art. 346,16 és igények. 4, n. 2., Art. 346,17 RF). És nem számít, ha ennek eredményeként a költségelszámolási képződött veszteségeket. Ebben az esetben, akkor a végén az év fizetni az elvárt adót. Ugyanakkor az adó alapja már a következő évben, akkor csökkentheti a veszteséget, és a különbség a számítás egységes és fizetett minimális adó (n. N. 6. és 7. cikk. 346,18 adótörvény). Ugyanakkor nem írt veszteségek lehet vinni a következő adómegállapítási időszakra, amíg 10 év elteltével az év előfordulásuk.
És mi van, ha az ingatlan kerül rögzítésre a lízingbevevő mérlegében? Akkor úgy vásárolni, hogy csak a költségek, miután befejezte a bérleti szerződés és a lízingbevevő visszatér az ingatlan. Az a tény, hogy ebben a helyzetben az értékcsökkenés számviteli feltölti a bérlő, hogy van, az Ön számára nem leírható tulajdonság, és úgy vélik, részeként a tárgyi eszközök USN, akkor nem. A zárt listája ráfordítások költségei vásárlására lízingelt eszközök nem tekinthetők nem szerepel az elsődleges eszköz.
Memo. Az ingatlanok értékének átadott kizárással és rögzítik a mérlegben a bérlő a bérbeadó a jogot, hogy tükröződik a költségek után kap az ingatlan vissza.
Miután megkapta a lízingbevevő ingatlan vissza, akkor először meg kell eldönteni, hogy akkor használhatja fel személyes használatra, vagy eladni. De át az ingatlan lízing nem lehet újra felhasználni, mivel a bérleti szerződés minden kell megvásárolni az új objektumot.
Tegyük fel, hogy úgy dönt, hogy elhagyja maga az ingatlan. Aztán, miután a tárgy kerül üzembe, akkor meg kell, hogy tartalmazza azt a befektetett eszközök. A költségek a vásárlásra tükröződni fog az adóalap egyenlő részletekben végéig az év, amelyben a bérlő visszaadta a tulajdon és elkezdték használni (3. o. Az Art. 346,16 és sz. 4. §. 2. Art. 346,17 adótörvény).
De ha úgy dönt, hogy eladja az ingatlant kapott a bérlő, a fiók más lesz. Ebben az esetben van szükség, hogy adja meg a könyveket, mint egy árucikk. Költségek megfizetése A vásárolt áruk beszerzési értéke van bekezdésben említett. 23, n. 1 evőkanál. 346,16 adótörvény. Így, miután az ingatlan iránt a bérlő, akkor lehet értékesíteni, akkor fordított összeg a vásárlás tükröződik kiadások (sz. 2. §. 2. Art. 346,17 adótörvény).
Ha a bérlő megszerzi az ingatlan
Tájékoztatásul közöljük. Az ingatlanok tulajdonosa a lízingbevevő válik a bérbeadó jogosult tükrözze árubeszerzés költségei.
A költségeket a bérlő. Hogyan számoljuk a lízingdíjak és a visszaváltási érték az ingatlan
Lízingdíjak azok alatt átadni a bérlet. Ezek általában magukban foglalnak díjak alkalmazása bérelt ingatlan bérbeadó jövedelem megtérítését költségek stb Éves lízingdíjak szerepelnek a listán a költségek „uproschentsev”, így az összegük is csökkenti az adóalapot (sz. 4, p. 1, Art. 346,16 adótörvény). A fő kérdés: mikor kell csinálni? A válasz attól függ, hogy mi az eljárás díjfizetés.
Kifizetések átvitt befejezését követően a kifizetett időszak is tükröződik a költségek azonnal fizetés után. De az előzetes összegek átutalását hagyjuk szerepel a költségek csak a végén a hónap, amelyre fizettek. Miután egy előre nem tekinthető költségeket.
Memo. Éves lízingdíjak sorolja előre, a bérlő vegye figyelembe a költségek csak a végén a hónap, amelyre fizettek.
Jegyezzük meg, a lízingdíjak nem mindig fizetik egyenlő részletekben. Ezek két részre osztható a szerződésben, amelyek közül az egyik át előzetesen a szerződésben, és a második - azonos részeket a bérleti időszak. Lehetséges ez esetben az előleg a jogot, hogy írják le a költségeket? Véleményünk szerint nem. Mint már mondottuk, előlegek a nem elismert költségek. Ez azt jelenti, hogy az előleg összegének kell egyenlő részekre osztjuk száma hónapos időszak, amely használja az ingatlant. Az így kapott összeg lesz képes, hogy tükrözze a kiadási utolsó napján a számlázási ciklus.
A lényege az ügyben. A visszaváltási értéke a bérlő is szerepel a beszerzési költsége a tárgyi eszköz, ha ez lesz a tulajdonos az ingatlan, és hozd működésbe.
Már mondta, hogy az eredeti tárgyi eszközök értéke legyen több, mint 40 000 rubelt. És mi van, ha a visszaváltási ár kevesebb mint ez az összeg? Ebben az esetben a bérleményt nem tudható, hogy a befektetett eszközök, és figyelembe kell venni, mint egy nem leírható eszköz. Ezért visszaváltási érték, akkor teljesen leírni, mint egy anyagáramlás áthaladását követően az objektum tulajdonjogát és üzembe helyezése (sz., 5. §. 1, Art. 346,16 és sz. 3, p. 1, Art. 254. adótörvény).
Megjegyezzük, hogy a lízingdíjak és a visszaváltási érték kerülnek rögzítésre különböző költségeket. Éves lízingdíjak is tükröződik az adóalap azonnal fizetés után, feltéve, hogy azok nem előre, és a visszaváltási érték - csak az ingatlan tulajdonjoga akkor száll át önre. És ha az átadás érték nem kerül a végén a szerződés együtt lízingdíjak, fontos, hogy elválassza őket egymástól. Ehhez meghatározza a részesedése tulajdonítható a visszaváltási érték.
Árnyalatok, amelyek különös figyelmet igényelnek. Az ingatlan a végén a lízingszerződés vissza a bérbeadónak, és azóta is az ő tulajdonát, az elsődleges jelent neki. Ha a végén a bérlet az ingatlan megváltott, hogy a lízingbe adó elismert, mint egy árucikk.
Kifizetés előre elején a szerződést, a bérlő kell költségként egyenletesen élettartama alatt a szerződést.
Kifizetések az ingatlan használatát, hogy a bérlő nem tükrözik legalább a költségek kifizetését, és a visszaváltási érték - csak azután, hogy megszerzi a tulajdonjogot. Ezért nagyon fontos a haszonbérleti szerződés, hogy biztosítsák a vételár a többi bérlet összegeket.
- A jobb megváltás a felmondás a bérleti tranzakciója
Mivel az anyagok az ügy, összefüggésben az alapértelmezett a bérlő kötelezettségeit fizetni lízingdíjak legfeljebb két egymást követő bérbeadó egyoldalúan alapján n