Mi az a „állami bizottság” (új)
Az ügyfelek, akik megvásárolják lakások az elsődleges piacon, mindig várom, hogy a hivatalos befejezése a jelet. Miután „vizuális jel” lehet kezdeni, hogy javítási lakásukat, és végre a tulajdonjogot az ingatlan. Az utolsó szakaszban az építési szokás még hívni „az állami bizottság.” Azonban nem állami bizottság a világ rég elmúlt.
„X” idő
A fejlesztő kell készíteni alaposan, mielőtt alkalmazni a területi szervei az Állami Építőipari. Amint Eugene Maksimenko (a „Csoport” Ház Capital „), akkor végre kell hajtani a teljes körű építési-szerelési munka, minden munkát a mérnöki kell gyűjteni az összes végrehajtó dokumentációt, amelyet aláírt minden cselekedetei, aláírt szerződések fenntartása és működtetése, ha szükséges. Alex Balykin igazgató tehzakazchika TEKTA G soport. Hozzátette, hogy be kell mutatni a tanúsítványt teljesítésének valamennyi műszaki előírások és mérési objektum BTI. Ezen kívül a cég „SU-155” szakértők emlékeztetett arra, hogy a ház kell kötni és működőképes villany, víz, csatorna, fűtés, lift, ami új van, hogy teljesen alkalmas lakóhely.
Amikor nem a javítás?
By the way, a lakók rendezze üzembe helyezés előtt, azaz, hogy nekik a kulcsokat, és engedélyezik javítást vagy várni - ez a probléma megoldódott gyakrabban külön-külön. Tíz évvel ezelőtt ez volt a bevett gyakorlat - lakosok „run”, mielőtt a hivatalos üzembe. És a ház, mint a szabály, hogy megfelelően működjön. Ma szerint a válaszok szakembereink, annál súlyosabb.
„Mi teszi a kezdetektől a célba a lakások csak az üzembe helyezés után és aláírásával a cselekmény fogadása és továbbítása lakások” - mondja Alekszej Balykin (TE KTA GROUP). Eddig a pontig a felújítási egyenesen veszélyes, szakértők szerint. Ellenkező esetben a vállalat bírságolták - egészíti ki Oleg Kurinnoy, főigazgató-helyettes a „MD csoport”. Ez a követelmény cikk 9.5.Kodeksa Orosz Föderáció adminisztratív jogsértések.
Ki és milyen ellenőrzéseket
Az eljárás szerint, mondja Eugene Maksimenko (a „Csoport” Ház Capital „), miután az építési fővállalkozó elvégzi az összes építési és szerelési munka, megfordul, hogy a fejlesztő, azaz a föld tulajdonosa Nogo területen. Az úgynevezett „hordozója”. Ez a levél, amely azt mondja, hogy a munkát megfelelően a tervdokumentációt és az alkalmazandó építési előírások, valamint az objektum készen áll a végső ellenőrzést.
Az utolsó ellenőrzést a kinevezésre jogosult hatóság Glavgosstroynadzora Moszkva régió vagy a bizottság Állami Építőipari Moszkva felügyelete, amely magában foglalja a szakértők különböző területeken: tűz ellenőrzési, betegségmegfigyelés, vízvezeték-szerelők, villanyszerelők ... Szakértők ellenőrizni a végrehajtó dokumentációt, valamint az elvégzett munka összhangban a tervdokumentációt és az alkalmazandó építési előírásoknak. Ha a hiányosságok és szabálytalanságok tártak fel, majd kiadott egy „Jelentés a megfelelőség az épített, felújított, javított objektum tőke építési követelményeket a műszaki előírások és a projekt dokumentáció” (AIA). Általános szabály, hogy miután megkapta ZOSa és alkalmazása a szükséges dokumentumokat kiadott engedélyt a létesítmény működését.
Azt is megkérdeztük a szakértőket, hogy lschiki, hogy részt vegyen az „elfogadás” munka. A jelenlegi szabályozás azonban részvétel való részvételét a komi SMAI nem biztosított. „Bár senki és semmi nem tiltja érdek-tulajdonosok - elismeri Vadim Antonov (GVSU” Center „), - létrehozni, összhangban Art. 30 Az Alkotmány az Orosz Föderáció bármely állami szervezet, hogy megvédjék jogaikat, és részt vesznek a folyamatban. "
Érdekes, hogy ez jó vagy rossz, hogy a „barát” kommunikációs tisztviselők és építők - akadály minőségű, vagy nem? Amint Eugene Maksimenko (a „Csoport” Ház Capital „), a kapcsolat soha nem befolyásolja a minőséget, de csak befejezési időpontját. Éppen ellenkezőleg, a fejlesztő úgy tűnik, kevésbé megoldhatatlan kérdések, problémák, az átláthatóságot, a kapcsolat, ott van a kapcsolat a hatóságokkal. Ha ugyanazt a nyelvet beszélik a munkatársak, partnerek, a kérdés csak könnyebb és gyorsabb megoldani. És minősége befolyásolja csak a csúnya kötelezettségek teljesítését a felelős személyeket.
Irina Dobrokhotova elnöke, a „BEST -Novostroy„Igazgatóság is megerősítette, hogy a”baráti" kommunikációs tisztviselők és a fejlesztők is hozzájárulhat ahhoz, hogy felgyorsítsa a folyamatot - vagy inkább csökkenti annak kockázatát, hogy a folyamat, amelynek során a ház ésszerűtlenül késleltetett lesz, lesz egy másik ok, és a támadások akadályozva a normál működési folyamatot.
Azonban az alapja a mindössze kiadásának megtagadását engedélyt a létesítmény működtetéséhez, mondja Natalia Ivanova (GC „PIC”), lehet hiányában dokumentumok ellentmondás lakólétesítmények követelményeket a városi terv a föld tanítás stka. meghatározott követelmények az engedélyezési és az építési. vagy eltérés az épített objektum tőke építési projekt dokumentáció.
Ami azt mondta: „mezők”, a szakértők már semmi baj nem látott, és hozzátette, hogy ez lehetséges, és vegye figyelembe a változás a tárgy „egy pohár teát!”
Ki a felelős a házasság?
A helyzet, amellyel a telepesek - hiányosságok nyilvánította magát, annak ellenére, hogy a beutazási engedélyt a létesítmény kapott a fejlesztő az összes létező szabványoknak. Amint Irina Mosheva vezérigazgatója a közös vállalat RDILimitless. összhangban a törvény részvétel a közös építkezés №214-FZ, a garanciális időszak a megosztott építése. Ő legalább öt év, és meg kell határozni a szerződést. „Az összes üzleti szerződések építési és szerelési munkák a projekt által biztosított szavatossági és jótállási az adólevonás” - mondja Alekszej Balykin (TEKTA GR OUP). Ha a házasság még mindig azt mutatta, hogy az implikált yadchik. Felvették, eltávolítja azt a saját költségén. Ha megtagadja a kötelezettségeit, vagy megtöri a feltételeket, a fejlesztő eltávolítja rovására a garancia levonás. Sajnos, Irina elismeri Mosheva (SP RDILimitless), nem mindig lehet megoldani a problémát békés eszközökkel, és ebben az esetben a felek csak az a bíróság, és elkezd egy hosszú távú vita közreműködésével szakemberek.
Ha a hibák után fedezték fel a szavatossági idő, magyarázza Eugene Maksimenko ( „” Ház Capital Group of Companies), el kell távolítani a bérlő a saját költségén. Bár a szakember hozzátette, lehet egy másik helyzet, amikor kölcsönös megállapodás a fejlesztő és irányító / üzemeltető szervezet a be nem fizetett alapok által felhalmozott fővállalkozó az irányítást a cég. ami viszont eltávolítja hiányosságai.