Új épületek a külvárosokban
szaktanácsadást vásárol lakást kérdéseket.
Zsúfolt egy kis lakásban, és minden családtag - a szobájába? Egyre több fiatal családok megoldani az alapvető kérdés, hogy Moszkva támogatja a második lehetőséget. Igen, akkor viszont az élet egy lánc a cserék és a 40 éven végül lett a tulajdonosa nem csak a 3-as vagy 4-szobás lakás egy lakónegyedben a főváros, hanem - neurózis, depresszió és beteljesületlen vágyak. De a ház problémát meg lehet oldani más módon. Az ingatlanpiac kínál sok érdekes és pénzügyileg jövedelmező kínál a közeli külvárosokban. Lássuk, mit kell figyelni, hogy a választott ház a külvárosokban a Moszkva?
A magas költségek ház - a probléma nem csak Moszkvában. Lakói New York Manhattan-ben fizetni életét a fővárosban, a világ a gyermek elhagyása és feltétel nélküli szolgálatát az aranyborjút (a szimbólum a profit és a kapzsiság) és az élet a beton 20 méteres „doboz”. A Nyugat nagy hagyománya van, amely szerint az amerikaiak, párizsiak, a londoniak és más lakosok a város magabiztosan vándorolnak a külvárosban, ahol a szolgáltatások - élettér, nem számszerűsíthető egységek és több tucat négyzetméter. Moszkoviták mentalitás fokozatosan húzott, ugyanabban az irányban - a következő generációs lakói a tőke nem annyira aggódik megőrzése „tisztaság” Moszkva regisztráció. Ezt segíti elő a fejlesztési városok-műholdak Moszkva - megszűnik a önellátóak közösségek és fokozatosan benőtte a nagyvárosi infrastruktúra: utak, tömegközlekedés, riteylerskie hálózatokat. De ami a legfontosabb - a globális kormány azt tervezi, Moszkva fejlesztés középpontjában a támogatást a extenzív fejlődés.
választott irányba
Mit ad az élet a külvárosokban? Először is - ez egy alapvetően eltérő módon az élet, anélkül, hogy elveszítené a minőség. Az a tény, hogy elhagyták a fővárost, és végül a külvárosokban, általában beszél csak egy jel a közúti és a friss levegőt. Ugyanez boltok, sportklubok, bevásárlóközpontok egy sor azonos márka, mint a moszkvai bevásárlóközpontok - a szolgáltatás a lakosság Balasiha, Khimki, Lobnya, Lyubertsy Moszkva közelében és más városokban. Ugyanakkor lakhatási lehetőségek különbözik Moszkva többször is. A fő különbség, természetesen - a képesség, hogy vesz egy új épület.
- akár 40% - az üzleti és első osztályú;
- 14% - komfortklass;
- 3,7% - turistaosztályon.
A választás az új épületek Moszkva nagyrészt korrelál a választás egy lakást Moszkvában. Ha a munka és érdekeit a fővárosban koncentrálódik az északkeleti, akkor logikus, hogy keresse meg a jövőben lakást az érintett ágazatban a moszkvai régióban. Ha a költségvetést szigorúan szabályozott, meg kell érteni, mi a fontosabb - a presztízs vagy további alapterületét. Ha elsőbbséget ad a közlekedési elérhetőség - meg kell tanulni nem csak az aktuális forgalmi helyzetről, hanem a jövőbeni fejlődés - építése a metró és a közúti csomópontok is, hogy problémás terület ma ígéretes és nagyon folyékony a következő néhány évben. Tekintsük az alapvető paramétereket befolyásoló minőségi jellemzői az elővárosi épületek.
kényelmes szállást
- A vásárlóerő a lakosság
- Költségvetési kiadások (fő);
- A függetlenségét a városi költségvetésből (az adóbevételek és nem adóból származó bevételek a költségvetésben);
- A számos aktív népességet
- A bejelentett száma bűncselekmények;
- Orvosok száma per 10.000 lakosság .;
- A százalékos lefedettség óvodák;
- Az utasforgalom nagyságát az év 10 ezer állampolgár .;
- Aránya utak, amelyeknek javított felületi a teljes hossza utak a régióban;
- A több előfizetői adatok köthet 1000. Lakói a régióban
- Építőipari index.
Azóta több mint 15 éve a helyzet megváltozott, de a mód, ahogyan volt egy „újraelosztás a hatalom” a városok Moszkva?
- Egorevk - 10. helyen a rangsorban az integrál;
- Sergiev Posad - 28. hely;
- Kolomna - 50. hely;
- Szerpukov - 70. hely;
- Orekhovo-- 72 helyszínen;
- Voskresensk - 82 hely;
- Wedge - 134 helyen.
- Lakhatás;
- A szint kifizetésének közüzemi költségek;
- A szint városfejlesztés;
- Lakosság számára.
De a reális: az összes értékelés - ez csak értékelések és értékeli a minőségi lakások mindegyike magának, ezért itt nem kapnak több mint egy véleményt.
környezetbarát
Környezetbarát külvárosi területeken értékeltük kritériumok szerint:
- Kibocsátott káros anyagoknak a légkörbe;
- Szennyvízkezelés;
- Erdősültség.
Ezek a kritériumok az igen heterogén képet a különböző városokban. Például Podolszk - a vezető számának zöld területek a HM, és magabiztosan a versenyt még a távoli külvárosban városokban. Így ez is növeli a légszennyezést övezetben. Azonban zöldterületek teszik fel azt, és általában a légszennyezettség Podolsk alacsonynak tekinthető.
Továbbá ígéretes az építési közúti csomópontok és autópályák vezetne külföldön városi forgalom, akkor is, hogy a légszűrő. Mindezen tényezőket kell figyelembe venni a vizsgálatban az egyes városok: általános környezeti információkat tükrözi, csak „átlagos hőmérséklet a kórházban.” Ez utóbbi szerint, természetesen, környezetbarát terület az észak-nyugati és nyugati MO. Ez - Novorizhskoe, Volokoloamskoe, Leningrád, Jaroszlavl, Minsk autópályán. Ilyen sajátosság az ökológiai Moszkva térkép létrehozza a szélrózsa.
Távolság Moszkvába. közlekedési elérhetőség
Kezdjük a szomorú - ha beszélünk az autó a rendelkezésre állás, a probléma-mentes területeken a moszkvai régióban. Megemlíthetjük viszonylag rakodni Novorizhskoe, Volokolamsk, Szimferopol, Mozhayskoye és Kijev autópálya. Ettől eltekintve azonban az autópálya, akkor is figyelembe kell venni a távoli város Moszkva, a vasúti összeköttetés, a fejlesztési buszjáratok, metró építése kilátások.
Amikor kiválasztunk egy új épület a külvárosban, akkor nem hivatkozhat a csupasz számtani. Néha lakás egy vidéki házban 10 km-re a moszkvai körgyűrű lehet olcsóbb és ígéretesebb, mint közvetlenül a határ vele. Ezért néha érdemes feláldozni néhány kilométerre a megfizethetőség és tekintélyes területet. Egy példája ennek - Lobnya. A városban található 15 km-re Moszkvában, de a helyét - tekintélyes Northwest. A fejlesztő összpontosít nagyszabású építkezés a turista osztályon, ami miatt jó választás a vevőnek.
Tablitsa.1 jellemzői a főbb elővárosi területeken
* Környezetvédelmi és közlekedési hozzáférés beállítások leírása kapcsán Moszkva és a moszkvai külvárosban.
Ez a táblázat szervez információt, ami nak Moszkva közelében, és közvetve azt mutatja, ahol is a legjobb új külvárosokban.
Vesz egy lakást az új épület elkészült vagy építés alatt
Vásárlás épületek lehetséges bármely szakaszában az építés. Határozza meg a vásárló a saját, vagy kérjen segítséget az arra feljogosított ingatlan irodában.
2. táblázat előnyei és kockázatai különböző szakaszaiban
Nyilvánvaló, hogy a vásárlás a színpadon a feltárás ad több pénzügyi előnyöket, hanem kíséri bizonyos kockázatokat, amelyeket el lehet kerülni a lelkiismeretes megközelítése megvenni. Először is, meg kell tennie:
- Elemzése az üzleti történetét a fejlesztő, a dinamikus fejlődés, a történelem szállítási tárgyak, hitel történelem, és így tovább;
- Válasszon egy megbízható objektumot. Szükségszerűen kérni jelenléte lehetővé teszi, különösen a formáját a föld részben. Meg kell felelnie, amit a valóságban épület;
- Ugrás az oldal, hogy össze fényképeken, mielőtt a jelenlegi helyzet: Van egy hangszórót az építőiparban, „forr” e „élet” az építőiparban - mellesleg a kockázat alacsonyabb problémákkal szembesülnek az építkezés során, ha vásárol egy lakást egy lakóépület, ahol már épített házak ;
- Tudjon meg: vásárolni egy lakást az előzetes szerződés (PD) vagy partnerségi megállapodások (POS)?
1. DDU az épületben van jegyezve Companies House, amely része az engedélyeket az építési ház táplálják a regisztrációs hatóság előzetesen szakaszában vásárol lakást. DDU segítségével gyorsan tulajdonjogainak, bár DDU - nem véd a kettős értékesítés. Tekintettel arra, hogy az alap csomag dokumentumok az építési már biztosított a regisztrációs hatóság, már csak azt kell gyűjteni dokumentumokat az egyén. Szerződés tőke (DDU), nem jelenti azt, hogy a vásárlás lesz alacsonyabb áron.
2. Az előzetes szerződés (PD) nem lehet regisztrálni a Regisztrációs tanács azonban nem következik, hogy az üzlet az ingatlan vált kockázatos. Az egyetlen kérdés, hogy jóváhagyást át a Regisztrációs tanács, amikor a ház üzembe. Engedélyek minden építési fázisban lehet kérni a fejlesztő, majd ellenőrizze. Az egyetlen dolog, - növeli az időszak a regisztrációs lakás eredményeként nagyszámú dokumentumok kell gyűjteni a fejlesztő.
3. Kettős eladás - minden félelme, miután számos jelentés a médiában, de ez az oldal a történelem fokozatosan távolodik a múltban, és itt miért: Ha olvassa egy jó hírű nagy fejlesztők, hiába próbálja becsapni: veszteség hírnevét - drága. A legtöbb nagy építőipari cégek hosszú és pozitív történelem soha nem vett részt ilyen dolgokat. A másik dolog - az egynapos cégek kétes alapítója. Ha a szervezet van jelen az ingatlanpiacon, legfeljebb 5 éves, gondosan meg kell vizsgálni. Vélemények az interneten nem érv -, hogy hamarosan minden proplachennymi egy vagy más érdekelt fél, kivéve, ha a valós feladó adatokkal. Szeretnéd tudni az igazságot - kommunikálni csak valódi, nem virtuális emberek.
4. Jelzálog - ma 5-ből 4 ingatlanügyletek végzett bevonásával jelzálog alapok. Jelzálog egy további garantálja a biztonságot, ha vásárol egy lakást, mert a bankok mély átkutat minden engedélyek új épületek építésére. ingatlanügynökségek általában partneri kapcsolatban számos bank, és lehetővé teszi, hogy válasszon megszerzésének feltételeit a jelzálog által kínált különféle hitelintézetek. Ezen túlmenően, az ingatlan cégek nagyban egyszerűsíti a folyamat, mely során egy jelzáloghitel.
Eladó új épületek Moszkvában
Ahhoz, hogy mindezt a munkát önállóan elemezni az interneten, és felkéri a szükséges dokumentumokat a fejlesztő. Azonban végül, akkor a kockázatok minimalizálása érdekében vegye fel a kapcsolatot egy hivatalos ingatlanügynökségek szolgáló szolgáltatók a kiskereskedelmi piacon az új épületek. Általános szabály, hogy ez a vezető játékos egy ingatlanpiac Moszkva és környéke - a fejlesztők gyakran inkább átruházni eladásra problémamentes nagy ügynökségek ne vegyenek részt a non-core business neki. A maga részéről az ügynökség végzett alapos felülvizsgálatát minden létesítmény építés alatt - foglalkozni megkérdőjelezhető fejlesztők nagy ügynökségek megtagadják, hogy fenntartsák a jó hírnevét.
A bónuszok az ilyen kölcsönös ellenőrzési használhatja a vevő, kérjen tanácsot egy ingatlanügynökség „ABC ház”. Képviseltesse magát az ügynökség honlapján kínál új gazdaság-osztály azt mutatják, hogy a társaság képviseletére jogosult szinte minden érdekes projektek a legközelebbi külvárosokban. A térfogati javaslat lehetővé teszi, hogy a választás, még a legkisebb bemeneti adatok és a költségvetés, a kialakult kapcsolatok a bankok - vevőt találni megfelelő opciót a jelzálog. A cég hozott létre egy szilárd hírnevet, mint egy eladó új épületek turista osztályon. Mindez arra utal, legalábbis, figyeljen az ügynökség, és maximálisan - fordulni szolgáltatásait és aludni, amíg az álom lakás építése.