Hogyan takaríthat meg az irodában bérlet 2
társalapítója a szolgáltatás FindSpace
Használja a rövidfilmek:
Először is, ő vállalta az újonnan vert válság vezetők, - optimalizálás személyzet és létszámcsökkentés, így a piac megjelent még több helyet. Miután átcsoportosítása stratégiai kezdeményezések és megszabadulni a felesleges funkciók és ambíció, sokan vitték gondolni outsourcing nefrontovyh műveletek csökkent a kereslet a telephelyén. Amennyiben a közigazgatási és a kisegítő személyzet nem foglalt 100% teljesítése érdekében elsődleges feladat, és a fennmaradó időben - határozatot támogató feladatokat, ha a munkáltató nem tudja biztosítani a jelenlegi körülmények között a teljes terhelés, ezt a funkciót alá az esetleges kiszervezés.
A második dolog, amit észre optimalizáló - az alkalmazottak egy része a munka távolról, ez nem csak megtakarítást hivatalban költségek, hanem részt vesz a munkabér csomag és kártérítés (alkalmazott takarít jelentős időt és pénzt utazni az irodában, nem beszélve a a kényelmet, a saját idő és a munkatér). A munkavállalók többsége inkább - plusz egy olyan munka, ahol akar, és nem a nyitott tér zavaró kollégák. Azonban nem minden személyzet átvihetők távoli munka, nem mindenki képes megszervezni magukat, egyáltalán nem monoton funkciót. Sok fiatal cég használja ezt a megközelítést, és a nagy klasszikusok iparágak végzett ilyen kísérleti projektek.
Office harcosok marginalitása üzleti is megpróbálták megváltoztatni a feltételeket a bérleti és csökkenti irodai költségeket. Bérlők folyó folyt a földesurak kérések az alacsonyabb kamatok, vagy engedje őket büntetés nélkül, kisebb irodákban. Azonban a legtöbb esetben azt szembesülnek a vonakodás az utóbbi találkozóra megy, mert átadta irodaházak gyakran fektették a bankok, a jelenlegi körülmények között a lízing. És ha vissza a hozam a bérlők, tulajdonosok a helyiségek maradhat az üres tereket, és elveszíti az üzletet, mert nem tudják az adósság. Földesurak, viszont elment a bankba, abban a reményben, hogy megkönnyítsék az adósság részesedése, hanem találták magukat a markolat a gazdasági, valamint a pénzt, és bezárja a nyugati pénzügyi piacok lényegesen kisebb volt, és az ár a pénz nőtt. Devizaszerzôdések történetileg kíséretében prémium irodaházak, nem egyszerűsíti a helyzetet.
Tehát hogyan lehet a bérlő ilyen körülmények között? Egyetlen megoldás, és nincs egyszerű válasz. Meg szeretné osztani a földesúr, hogy keressen megoldást ki ez a helyzet. Valahol a bérbeadó találkozóra megy, mert a félholt üzleti központ pánik és a maradék bérlők. Ezekben az esetekben a bérlő csökkentheti a sebességet ellensúlyozni része a bérleti betét, csökkentve azt egy részét átvinni a bérleti díjak miatt egy későbbi időpontban, csökkentve annak kockázatát fedezet.
Egyes esetekben a bérbeadó csökkenti kölcsönzés területen, ha felszabadított hely lehet bérelni. Ha a terv nem teszi lehetővé, hogy szervezzen egy külön bejárattal, és ennek következtében, lehetetlen, hogy csökkentsék bérleti területen, akkor lehetséges, hogy engedély megszerzésére és lemondani helyszíneken a felszabadított területeken, miután megállapította szomszédos barátságos, nem-kompetitív, kiegészítő üzleti körében nagyobb ügyfelek és beszállítók, elosztjuk az általános igazgatási költségek titkárok , tárgyalók, konyha, munka kisegítő személyzet.
Egyes lakók életének megkönnyítése a lehetőséget, hogy nem kizárólagos szolgáltatók, például a távközlési szolgáltatást nyújtó. Valaki úgy tűnik, ideiglenes megoldást a visszlízing az ingatlan és eszközök, amelyek került volna a következő alkalommal bérbeadás (bútor, hálózati, szerver hardver).
Bizonyos esetekben, akkor meghívja és ossza az üzleti, ha az üzleti elválaszthatatlan lett a helyszínen. A variáns és kockázatmegosztás a bérbeadó, ha a létezését kétségbe vonja, hogy létezik a másik. A felek egyetértenek abban, hogy a bérleti díjak változik, attól függően, hogyan mennek a dolgok a bérlő, a bérbeadó kinyitotta a könyvet, és látta, hogy a gazdasági helyzet, és értékeli a lehetőségét, hogy egy bérlő viseli az adott bérlet rakomány. Azonban egy ilyen változó kamatozású jellemzőbb a bevásárló és nem egy irodában, hanem egy hibrid megoldás jobb, mint annak hiánya.
Ha meghosszabbítja a szenvedést nincs értelme, akkor jobb, hogy rögzítse a károk és idő előtt megtörni a szerződést, és egy másik helyről, további kifizetést kell találni egy új bérlő (vagy talál egy csere lehetőség), vagy fizessen csak lehetséges egyszerű helyett magasabb bírság megtörésére.
Bérlői, illetve a bérlők, amely a forgalom, ami miatt „élő” és más bérlők, a bérbeadó adja meg a kezdeményezések kiegyensúlyozottabb újraelosztása közötti terhelés bérlők bérelni egy MFC. Egy ilyen beszélgetés szükséges alapulnia „Feltételezem, hogy nem értünk egyet, és kénytelen lesz költözni egy másik MFC.” Mik a lehetséges költségeket a bérbeadó, feltéve, hogy a javítás az út, meg az új bérlők a jogvédelmi? Mivel azok a költségek az engedményeket, amelyek a bérlő érkezett hozzájuk? Egyes esetekben még van értelme többet fizetni az egyik vagy a másik bérlő a portfolió volt a tulajdonosa, mert a környék aláírt bérlők vonzzák és nem tartják, a többi bérlő.
Minden esetben meg kell találni a kompromisszumot, figyelembe véve az érdekeit egyaránt bérbeadó és bérlő. Ahhoz, hogy megértsük, hogyan tudnak menni, hogy megfeleljen egymásnak, hogyan látják egymást együtt alatt és után a gazdasági turbulencia általuk alternatívák. A közelmúltban közötti vita VimpelCom és Kelet Property Holdings jó példa, ahol a felek képesek voltak megegyezni a végén. Kamatemelési közötti jogvitában EY és a Forum Properties képest az ipari park „Aurora” megmutatja kombinációi kártyák a játékosok kezét, vagy aki több blöfföl. És van sok vita. Nyílt tárgyalások láttam a legtöbb értelmes stratégia a jelenlegi helyzetben, ezzel időt és pénzt. Csak a vágy, a két fél, hogy megoldást találjanak tudunk jönni életképes szerkezet a bérlet. Bármilyen helyzetben, hogy a hely egyik oldalán hátrányban, mint a többi készletek instabilitás és csak elhalasztja a vitát, az ebből eredő többletköltségeket.
Módszertani ajánlás a pénzügyi menedzsment
Olvassa a második félévben