Jogi tisztaság a tranzakció
Vevők a lakások a másodlagos piacon tudják, hogy nem elég, hogy megtalálják a ruhák minden változata. Fontos az is, hogy a tökéletes tranzakció nem vitatták a jövőben. Ezért a listában ingatlan iroda szolgáltatásai közé tartozik többek között az ellenőrzés jogi tisztaság lakás.
Mivel a piacon két azonos lakások, így nincs általános, alkalmas minden alkalommal áramkör ellenőrzését jogi tisztaságát a tranzakciót. Ezért csak akkor tudjuk adni az általános útmutató - hol kezdődik egy ilyen teszt.
Amikor szakértők beszélnek „jogilag tiszta üzlet” valójában azt jelenti, hogy a tranzakciós nincs jogi akadálya, ennek eredményeként az eladás nem mások érdekeit sérülnének. Ennek ellenőrzéséhez ingatlanforgalmazók kell gyűjteni az összes szükséges dokumentumot eladó, hogy ellenőrizzék, bármilyen vitás kérdéseket, amelyek vezethet az érvénytelenítés az ügylet a jövőben. Általános szabály, hogy az ilyen ellenőrzés két szakaszra oszlik - először azt ellenőrizzük, alaposan, milyen jogon a tulajdonos rendelkezik az ingatlan. Másodszor, felkészülés a tranzakció, az ingatlanügynök kötelező ellenőrzések dokumentumokat a lakásban, és információkat gyűjtenek a történelem ügyletek vele az elmúlt években.
Check lakások
Története ház
Ugyanakkor ellenőrizze a jelenlegi tulajdonosok a lakás ingatlanügynök foglalkozik a tanulmány az előző foglalkozik vele. Ehhez, akkor azért archív felvétel az alapkezelő társaság vagy a Regisztrációs tanács. Ha a lakás többször cserélt gazdát a tanúsítvány kerül össze az úgynevezett „történet lakások” - minden olyan tranzakciót vele. Hogy ezek a dokumentumok csak egy lakás tulajdonosa vagy annak megbízottja.
Információgyűjtés, a szakértők tanácsot kérni adatokat műveletek összes ideje létezik a lakás, nem korlátozódik egy három éves időtartamra - az elévülést. „Bár az általános elévülési idő (az az időszak, amely lehetséges, hogy menjen a bíróságra, hogy megpróbálja megvédeni a jogsérelmek) három év, hogy nem áll meg bizonyítani a bíróságon, hogy az elején az időszak kezdődött, például nem a tranzakció dátuma, és a későbbi pillanatban (amikor tudomást szerzett a megsértése), annak bizonyítására, hogy nem voltak a körülmények elévülést megszakító vagy csökkentik a személy védelemhez való joga. - magyarázza az ügyvéd a cég „Grant” Ivan Batura. - Semmi sem akadályozza, hogy bírósághoz fordulnak, ha az elévülésre lejárt, - a bíróság köteles elfogadni a kérelmet, és az az eljárás megindulásától, mivel az elévülésre a bíróság által alkalmazható csak a felek kérelmére a vitában előtt a döntést a bíróság. Azaz, az alperes köteles bizonyítani. Így, ha nem, vételi vagy eladási lakást, teljesen hivatkozhat arra a tényre, hogy a legutóbbi tranzakció zajlott több mint három éve - nem csodaszer a kockázatokkal szemben. "
Check eladó
A második dokumentum, amely megvizsgálja az eladó - a tulajdonosi igazolás a lakás. A harmadik alkalommal kötelező - a jelenléte jogi dokumentumok ház, vagyis ezek a dokumentumok alapján, amelyek a tanúsítvány cím kiadták. Ebben a minőségében is jár, és az adásvételi szerződés, csere, ajándék, öröklési bizonyítvány, a szerződés átadása lakások az állampolgárok tulajdonában.
Amikor kiválaszt egy lakást a másodlagos piacon, többek között azt is érdemes megnézni, hogy milyen gyakran cseréltek gazdát, mert kevesebben voltak a mesterei az ingatlan, annál nagyobb az esélye, hogy egy vevőt, hogy a hibamentes lakás a másodlagos piacon. És ha van bármilyen kétség merül fel a jogi kockázatokat, akkor valószínűleg meg kell találni egy másik lehetőség, a több választás ma nagy. Az előszerződést erre kell biztosítani külön tételként a lehetőséget, hogy kilépjen az üzletet, ha a körülmények megelőzésében lesz kimutatható eredményeként átvilágítást.
De még összegyűjtöttük támaszkodva dokumentumot, és ellenőrizze a történelem, a lakás, akkor nem kap a teljes bizonyosságot, hogy az ügylet nem fogja soha kétségbe. „100 százalékos garancia, hogy a vevő megkapja lapos kockázat nélkül, nem, - mondja Ivan Batura. - De valahol kockázatok minimálisak, valahol indokolt, és valahol nagy, ezért nagyobb biztonságot. A Tanács az ilyen esetekben egy -, hogy megtalálja egy jó ügyvédet, akinek tapasztalata van a lakásépítési ágazatban, képes tárgyalni hozzáértő és csapolt dokumentumokat. Aztán azt is, hogy biztonságos, és ne pazarolja az idegeket. "
Az összes fenti - ez csak egy általános intézkedések listáját, amelyeket figyelembe véve a hivatal szakemberei, felkészülés a tranzakció és ellenőrzése jogi kockázatokat. Ezek mellett minden egyes konkrét helyzetben, akkor ellenőrizni kell, hogy léteznek további dokumentumok (például a felbontás a gondnokság hozzájárulásával a házastárs, stb # 8201 ;. N.). Így a lakás, örökölt öröksége az eladó, érdemes annak kiderítésére, hogy az akarat jogi és hogy a jogait megsértették többi örökös. Annak érdekében, hogy megfelelően azonosítani az összes ezeket a pillanatokat, és védi a vevőt lehetséges kockázatokat, ez a fő feladata egy ingatlanügynök.
Magazine „Real-Info» №1 (87). 28.01.10