Jelzálog a szobában - különösen tervezni
További cikkek
Nem mindig és nem mindenki képes megoldani az akut lakhatási problémája a tökéletes módja, külön vásárolható meg, ha még egy hálószoba, lakás. lakásárak egyre gyorsabban és gyorsabban, és a jövedelmek a polgárok - nem a sebesség, amellyel szeretnénk. Tehát a „mágikus” szó „jelzálog” már régóta ismert és érthető minden, akik szeretnének életkörülményeik javítására. Azonban a választ arra a kérdésre: „Lehetséges, hogy vesz egy szobát a jelzálog” - nem annyira nyilvánvaló, és nem mindenki adott nekik. És jó okkal.
Furcsa módon, de kezdjük egy kitérőt a történelembe. Ez az, ami a lényege az a folyamat, nevezzük jelzálog: a görög nyelvben a «hypothé! Ke "azaz" ígéretét, a jelzálog. " Azaz, elvileg minden lakáshitel programot az első és legfontosabb feltétele lenne, hogy az ingatlan, amely alkalmas a fedezet. Tulajdonságok ebben az esetben lehet bármilyen - lakás, ház, telek, kerti ház (ha tulajdonú) kereskedelmi tulajdon - egy raktárban vagy az irodában. Ha csak ez volt az összes dokumentált és nyilvántartott, a törvénnyel összhangban.
Korlátozások a biztosíték
Így azt mondhatjuk, hogy a „szoba” a jelzálog, vannak bizonyos korlátai.
Először is egy ilyen szoba kell kialakítani, mint egy önálló ingatlan, és a tulajdonjogot - van bejegyezve a regisztrációs iroda (akár ezen az esetben, ha a négyzetméteres található - a kollégiumi, „kis család” vagy egyszerűen egy közös lakásban). Ilyen körülmények között, hogy hivatalossá a szobában betét - a lényeg a jelzálog - ez lehetséges. Azonban eljön előtérbe jelentős „Second”: nem minden bank, annak ellenére, hogy a jogi garanciát a lehetőséget, hogy töltse fel a szobába, készen, hogy a hiteleket az épületek megvásárlását ebben a formátumban.
Ebben az esetben az egyik „technikai” problémák -, hogy a későbbi szoba likviditás (abban az esetben, hogy hagyjon visszafizetni a lakáshitel, és a bank lesz eladni a tulajdon) meglehetősen alacsony. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a törvény elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a szoba más bérlők egy közös lakásban (ha beszélünk a közös, hanem az egyes kollégiumi szoba). És a végén, ha a bank nem tudja eladni a szobában, hogy más szomszédok, akkor nem lesz, és a képesség, hogy eladja ezt a lakossági „bőrönd nélkül kezelni” alacsonyabb áron, hogy valaki „kívülről”.
Ha veszel egy szobát egy hostel vagy egy „kis család” rendezni, hogy a jelzálog könnyebb lesz - az eladó a bank nem korlátozott, ezért az ilyen eszközöket fedezetként, ő inkább hajlandó megállapodni.
Azonban nem számít, milyen a szoba akkor van próbált vásárolni lakáshitel az alapok ebben a folyamatban van egy közös jellemzője - a bankok azt állítja, hogy ők teszik, hogy a tárgyak a biztosíték formájában ingatlan. És mellesleg, ezek a követelmények nem csak a „szoba” a jelzálog, hanem a lakások, házak, nyaralók és más objektumok jelzáloghitelezés.
Követelményeket meg lehet állapítani a lista: például egy bizonyos ideig tartó használat az épület, amelyben a helyiség vásárolt, nem parkettás, a rendelkezésre álló fizikai infrastruktúra, és így tovább. Az esetek többségében, a követelményeket a teljesen ésszerű, a teljes listát az egyes bankok saját (általában elérhető a Bank honlapján a következő részben „követelmények ingatlan (fedezet)” „Jelzálog” fejezetben).
A leggyakoribb módja a szoba hitelre - a hagyományos alapbanki vagy jelzálog programot. Általános szabály, hogy a feltételek nem határozza meg, mi legyen a tulajdonsága, hogy úgy tűnik, ebben az esetben, a téma és a téma a jelzálog fedezet. Tehát, ha a szobában szeretne vásárolni a jelzálog, keretezett egyszerűen tulajdon, nem probléma kapok egy jelzálog a bank akkor nagy valószínűséggel nem fog.
Az egyetlen tanácsom az, hogy nem töltenek sok időt hiába, előre bejelentkezés a kiválasztott bank a lehetőséget, hogy egy jelzálog a saját szobában, vagy nézze meg a honlapon, hogy a követelmények a finanszírozott ingatlan. Azt is kérdezni a témában, ha érdekel a helyszínen - általában az Internet online tanácsadás az ügyfelekkel.
Amellett, hogy a szokásos jelzálog programok, sok bank speciális hitel termékek szerepelnek a sorban a cím alatt „Jelzálogbank a szobában.” Nem azt mondják, hogy az ilyen ajánlatokat a lakáscélú hitelek piacán túl sok, de mégis, vannak. Ami érdekes a sorban vezető orosz kereskedelmi bank szakosodott jelzálog, nincsenek ilyen javaslatok - a DeltaCredit Bank nem rendelkezik lakáshitel program, amelynek címe: hangzana a „szoba”. És itt a „non-core” pénzügyi intézmények esetében érdekes számunkra megtalálható.
Például a Bank Zenit (tartalmazza a megfelelő banki csoport) készen áll arra, hogy ügyfelei a lakáshitelek rubelt, dollárban vagy euróban a „megszerzése a szobák a másodlagos lakáspiacon Moszkva, Moszkvai terület és egyéb régiókban a Bank jelenléte.” Kiadott „Credit vásárlására szobák a másodlagos piac” egy időszak egy év és 25 év közötti, valamint fedezetként szereztünk a szobában, vagy részesedése a lakásban (ez a feltétel a kirendeltség szentpétervári és az egész régió az ő jelenléte). Az összeg, amellyel az adós kérheti, kezdve 800 ezer. És 270 ezer. Rubel volt (Moszkva egységek és ágak), és a kamat mértéke a tartományban 15,6% -ról 18% 9c függően az időszak, amelyre kiadott hitelek, valamint az egyéb körülmények, amelyek meghatározott beleértve a hivatalos honlapján a Bank Zenit). Az első kifizetés alapján a kölcsön, hogy a vásárlás után a szoba ne legyen kevesebb, mint 20% -a az a megszerzett vagyon.
Zero díj PO- „szovjet”
A második a listán, hogy a Bank „szovjet”, ami egyben „Jelzálogbank a szoba”, egy meglehetősen érdekes hitelfeltételek. Elég annyit mondani, hogy a minimális előleget, ha az ügyfél akár nulla is lehet (és talán - 30% felett), de ebben az esetben, és az éves ráta lenne 17,9%. Egy kezdeti hozzájárulást 30% kamatláb csökken egy ponttal - 16,9%. Mindenesetre, egy tisztességes százalékos, de még mindig szükség van a kötelező biztosítás - és az ingatlan a fedezet (vásárolt a szoba), és az élet és az egészség a hitelfelvevő (anélkül, hogy végleges biztosítási arány „repülni” három százalékponttal).
Szám három lehetséges, hogy kijelölje a bank javaslatát MIA, amelynek jelzálog program azt is előírja hiteleket nem akart egy lakást, egy szoba, de néhány konkrét.
Hitel „Ransom szoba és ossza” lesz az érdeke, hogy azok, akik már élnek egy közös, vagy tulajdonrésze a lakásban. Így az ügyfelek (ha élnek Moszkvában vagy a Moszkvai terület), a Bank alapok „megszerzése ... az összes többi szoba a lakásban, a vásárlás ... minden egyéb részesedés, valamint a javítási és javítása vásárlására lakóingatlan.”
Értelmében a hitelprogram, hogy a Bank alapok lehetnek időtartamra egyik évről harminc évben a maximális összeget úgy néz ki elég jelentős - 25 millió rubel. Azonban MIA összegét meghatározó függően egyedileg egy meglehetősen nagy tényezők listája (például figyelembe venni a szavatoló kérte a jelzálog, a költségek a vásárolt szoba vagy megosztott, mint a hitel maximális nem haladhatja meg a 80% -át a fedezet értéke és egyéb tényezők) minden hitelfelvevő. Kamatok is több tényezőtől függ, és ennek megfelelően változik a 12,5% és 13,25%, és még növelhető 0,5-3 százalékponttal abban az esetben a jelenléte / hiánya bizonyos pozíciókban.
Az állam segít nekünk?
Opció a Bank által javasolt MIA, megtalálható a hitelek piacán nem is olyan ritka, nem csak a kereskedelmi bankok, hanem a struktúrák, amelyek felhalmozódnak a szolgáltatások listáját, szövetségi vagy helyi források hitel-támogatás a lakosság.
Esetünkben a legjellemzőbb példa - Szentpétervár Center megfizethető lakhatás, a kormány létrehozta a második orosz fővárosban kifejezetten „fejlesztésével a jelzáloghitelezés és végrehajtása a városi lakhatási programok a rendszer.” Mi érdekli a programban - a kölcsön, hogy TSDZH St. Petersburg készen áll, hogy az ügyfelek számára a vásárlás az „utolsó” részesedése a tulajdonosi / szoba a lakásban. Ennek legfőbb feltétele már előírt a leírás a hitel - a vásárlás után egy szobában, vagy megosztani az egész lakást kell tulajdonát képezi az adós és családja tagjait. Ellenkező esetben nem fog adni a jelzálog.
E program keretében, akkor kap egy kölcsön 500 ezer. Rubel legfeljebb négymillió (a hitel visszafizetését terjedhet három 25 éves) kezdeti hozzájárulást tól 30% és 80% -a az a megszerzett részesedés / szoba. Ebben az esetben a hitel összege nem haladhatja meg a 70%, vagy kevesebb, mint 10% -a értékelte érték az egész lakásban. Nem rossz, általában, és a kamatláb, amellyel felajánlott mindezt pompa - 13,5% évente, ami nem függ a méret az előleg, de növelheti más esetekben (az általános feltételek írásbeli három).
Természetesen a munka St. Petersburg TSDZH nem annyira közvetlenül -, hogy, mondjuk, egy hármas szövetség: Hitelek a központ által nyújtott partner bankok, és ez már a vásárlás ezeket a kölcsönöket majd együtt az egész futamidő egy bizonyos ideig (kettő és öt hónap) . By the way, a partnerek listája nem olyan kicsi - egy tucat gépelt pontosan (például „Viking Bank” és a Bank „oktatás” és a „Eurotrust” vagy Ganzakombank).
Ha megtalálja a megfelelő célt mondat nem, akkor használja a „közvetett” opció: válasszon a javaslatok között, amely felkeltette a figyelmét egy kereskedelmi bank, vagy a célra kölcsön vagy jelzáloghitel hogy megvásárolja az ingatlant, de az óvadék már meglévő tulajdonát a hitelfelvevő vagy a családi birtok - lakások , házat vagy földet.
A végén, akkor lehet kiadni egy közönséges fogyasztási hitel, és ezeket a forrásokat, hogy megvásárolja a szobában - nem jelzálog, és nincs szükség biztosítékra tartanak igényt a kölcsön. Jó, egyrészt a lehetőség - így lehet kapni a „hitelfelvétel” semmit. De másrészt (és ez biztos, hogy figyelembe kell venni), a hitelfeltételek, valamint annak mértékéről is, az „egyszerű” fogyasztási hitelek általában sokkal magasabb, mint a jelzálog.
Ezen felül, a feldolgozás lakáshitel egy bank, akkor kap egy külön ellenőrizni a mért helyiség a biztonsági szolgálat pénzügyi intézmény (ami érdekli az a tény, hogy nem volt jogos ingatlan fedezetként). Abban az esetben, vételi hely hitelt, de nem kell, hogy jelzálog alapok ahhoz, hogy a tranzakciót egy ingatlan ügynökség vagy igazolja az adásvételi szerződést hitelesített.