Tulajdonosváltás
Számos különböző típusú polgári jogi ügyletek ingatlan: vásárlás, eladás, csere, adomány, kisajátítás alatt a bérleti díj, az elidegenedés eredményeként részvétel létrehozásának jogi személy tulajdonát, kölcsönzés, transzfer indokolatlan használat (kölcsönszerződés), irányítás átadása, az átadás a hozzájárulás a közös tevékenység a partnerségi megállapodás, zálogjog (a jelzálog).
Ez a lista nem tartalmazza az összes ingatlanügyletek, mivel van egy külön tranzakció-sorozat ilyen vagy olyan módon kapcsolódik a ingatlan (bérleti, szerződés esetleges szolgalmi szerződés tőkerészesedés finanszírozása az építési, valamint egy csoport közvetítő tranzakciók).
A fenti műveletek három csoportra oszthatók:
• végzett ügyletek céljára ingatlan vagyon elidegenítéséből (eladás, csere, ajándék, életjáradék szerződés, részvétel az ingatlan jogi személy);
• végzett ügyletek céljára ingatlan átruházásából a birtoklása, használata, kezelése (bérleti díj, ingyenesen használható, vagyonkezelés, egy egyszerű partnerségi megállapodás);
• egyéb ügyletek (szolgalom, jelzálogjog, stb ...);
• végzett ügyletek céljára elidegenedés a földet.
Föld és más természeti erőforrások köthetik elidegenedés javára más személy vagy rá átruházott más módon megfelelően az ország törvényei és más természeti erőforrásokat. Van azonban a föld nem lehet értékesíteni, amelyek a következők:
• állami földet a települések. Ezek a létesítmények lehet bérelni rövid távú bérleti díjakat;
• föld pihenés, történelmi és kulturális célokra;
• föld tartalékok, nemzeti parkok, természeti emlékek és növénykertek;
• szennyezett talaj veszélyes anyagok, valamint hogy a tápanyag szennyezés;
• földeket felosztották a mezőgazdaság számára.
Amellett, hogy a fenti, nem lesz üzlet a föld a feltétellel, hogy azok járnak megsértése várostervezés, környezeti, tűz, egészségügyi és egyéb speciális követelményeket. Az is elfogadhatatlannak tartják tud eleget tenni a célja a föld feltételeket és az engedélyezett használattal.
Az adásvételi szerződés
A leggyakoribb végzett ügyletek céljára megszerzésére és elidegenítéséhez egy adásvételi szerződést. Ez egy adásvételi szerződés használják a jutalék alternatív tranzakciók (az ügylet az eladó lakások egyidejű vásárlása egy másik lakás).
Az adásvételi szerződés szerint kell elvégezni regisztrációs egyetlen dokumentum aláírását az érintett felek. Attól függően, hogy a hajlandóság a felek, ezt a dokumentumot is kiadott egy közjegyző. felvásárlása és eladása egy tárgy működhet egy elszigetelt lakás vagy annak bármely részét, amelyet általában közös tulajdon.
Az adásvételi szerződés regisztrálni kell a bírói testület az állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele. Az ingatlan tulajdonjogát át az egyik tulajdonos a másik abban a pillanatban az állami nyilvántartásba a tranzakció.
Az adásvételi szerződés nem regisztrált az állam, ez nem tekinthető kötik és nem jár semmilyen jogi következményekkel jár.
Megosztása és cseréje
Barter tárgyakat lakóingatlan
Meg kell jegyezni, hogy a barter előtt megjelent az adásvételi szerződést, de a jogi elismerését kapta sokkal később. Barter megállapodás lényeges egy önellátó gazdaságot, de az Advent a pénz és a kereskedelem fejlődését a helyére érkezett vételi és eladási. A terv a politikai gazdaságtan a vételi és eladási is lehet tekinteni, mint csere, mert ez egy csere tételek arányt.
Összhangban a szerződés, a résztvevők kötelesek átadni egymásnak a tulajdonában bizonyos dolgokat, és az egyik oldalon, kapok egy dolog tulajdonjogát, nem fizeti ki a vételárat készpénzben, és ahelyett, hogy egy másik dolog. Így mindkét fél a szerződés mind az eladók (az áruk tekintetében, amelyek vállalják, hogy át egymást), és a vevők (az áruk tekintetében, amelyek vállalják, hogy elfogadják a csere). Ezért, hogy a barter megállapodás, a szabályok az adásvételi szerződés (feltéve, hogy ha megfelel a lényege barter kapcsolatok).
A szerződés tárgya a barter - ingatlan, beleértve a földet. Meg kell jegyezni, hogy a tárgy a barter működhet egyetlen ingatlan található elidegenítő ő személy vagy vagyon jobb gazdálkodás. Ellenkező esetben az ingatlan először megvásárolható a harmadik félnek. Emiatt nem lehet besorolni egy tranzakció barter megállapodás a munkáltató telephelyén, de nem a tulajdonosok. Ebben az esetben van egy közös átadása nem csak jogaik, hanem kötelességeik is vannak, amelyek lényegében nem lehet tárgya barterügyletekből. A fenti szerződés egy külön fajta polgári jogi szerződések.
Mena közötti szerződés a tulajdonosok és a csere - közötti szerződés a munkáltatók és a tulajdonos vagy a munkáltató.
Ebben az esetben, ha a szerződés a barter nem jelzik az árat, vagy relatív értékben a kicserélt tulajdonságaik egyenértékűnek ismerik. Így az összes költségét a szerződés teljesítése (beleértve az átviteli és elfogadását cserélhető objektumok) rendelt a másik oldalon, ami ebben a helyzetben viseli a saját feladatait (feladatait az eladónak árut a vevő és a kötelezettséget, hogy az árut). Bizonyos esetekben, a swap-megállapodás előírja, hogy a tojásrakás ezen feladatok egyike a felek a szerződést.
A törvény szerint a barter tranzakció besorolása és olyan helyzet, amelyben a kicserélt árut egyenlő értékű. Ebben az esetben az a fél, amely az árucsere a kisebb értékű, köteles a másik felet a különbözet összegét az árak az áruk cseréltek. árucsere jelen szerződés alapján nem mindig ugyanabban az időben. Néha a szerződés alapján az egyik fél köteles az árut cserélt, mielőtt a másik. Ebben az esetben a kötelezettséget, hogy az áruk átadásának a párt, amelyre a későbbi távvezetékek a tárgy szerint hajtjuk végre a szabályokat az ellen-kötelezettségek teljesítésének.
Ami a tulajdonjog átruházása az árut cserélt, ez csak akkor következik be, miután mindkét fél kötelezettséget vállalt árut. Így elkerüljük azokat a helyzeteket, amelyekben a párt megkapta az árut első szerez tulajdonjogot teljesítése előtt kölcsönös kötelezettség átadni az árut egy másik félnek.
Meg kell jegyezni, hogy, ellentétben a vételi és eladási ügyletek megszerzése a tulajdonjog ingatlan alapján a szerződés a barter nem csökkenti a teljes jövedelem. Más szóval, ha a szerződés szerint a barter kicserélt egyenlőtlen áruk, a vállalkozó, megkapta a kiegészítést kell venni azt az adóköteles jövedelem (teljes egészében).
Szerződés cseréjére lakossági
adománylevél
Adomány kifejezés egyetlen típusú ingatlanügyletek, mert ez a művelet ingyenes szerződés, és ennek megfelelően jellemzi a jellegét. A szempontból a piacgazdaság az adományozás művelet látszanak, mert a karakter nem felel meg a pontos piaci viszonyok. Ennek ellenére adománylevél ez az egyik leggyakoribb ingatlanügyletek.
Fejezete szerint 32 a polgári törvénykönyv „a szerződés alapján ajándék, az egyik fél (donor) kompenzáció nélkül átruházza vagy vállalja át a másik felet (a befogadó) egy dolog tulajdonjogát vagy a tulajdon jogát, hogy maga vagy egy harmadik fél, vagy felszabadítja, vagy vállalja, hogy mentesítsék a tulajdon felelősséget saját maga vagy egy harmadik fél. "
Megjegyezzük, hogy a szervadományozás szerződésre történő hozzájárulása a befogadó, hogy fogadja el az ajándékot. Ezzel együtt ajándékot - egy szerződés, amelyben a befogadó nem köteles, és ezért lehet tekinteni egyoldalú. A fő jellemzője az ajándékozási szerződést, amely meghatározza a jogi specificitás öncélú jellegű kapcsolatok a résztvevők. Ez a funkció miatt korlátozott felelőssége a donor bármilyen hiányosságait adományozott tulajdonságok határa adományozás, valamint a jogot, hogy a donor véradás és a kárpótlás ajándék.
Mint már említettük, az öncélú ajándékozási szerződést kapcsolatok kivétel ingatlan forgalom, így kétség esetén a kapcsolat minősége azok ismerik a hátrányos ameddig azok öncélú karakter bizonyult. így az ingatlan szerződés kötelező hatálya alá tartozó állami regisztráció.
Ahogy már bizonyára rájött, amely a szerződő felek a donor és a befogadó. Ahhoz, hogy a szerződés megkötésére az adományozás a donor kell vagy a tulajdonos a dolog, vagy, hogy bírjad azt alapján a tulajdonosi jogát. Így az ajándékozó a dolog, hogy a jogos tulajdonosoknak.
Valamilyen oknál fogva a jogszabály előírt személyek köre, akik nem donorként:
• fiatalkorú és kiskorú állampolgárok;
• jogi személyek, akik nem tulajdonosai, ennek hiányában a tulajdonos a szülő beleegyezése, és ha a megajándékozott egy kereskedelmi szervezet
• Állami és önkormányzati szervezetek;
• kereskedelmi szervezetek (egymással);
• A donor-függő megajándékozott.
Ami korlátozza a személyek körét, akik működhet a megajándékozott, az nem létezik.
Mivel a szerződés tárgyát képező adományozás (például adásvételi szerződés) csak bizonyos területek működhet, főbb jellemzőit, amelyek által a szerződésben meghatározott. A tranzakció írásban és közokiratba van ehhez szükség. A szerződés megkötése után az állam regisztráció a tranzakció.
Egy akarat tartalmazhatja a rendelést csak egy ember. Csinálok egy akarat két vagy több személy nem engedélyezett. Összhangban a törvény az örökhagyó joga ne adjon más személyek, beleértve a közjegyző az információk, amelyek az lesz. Ezt a díjat az úgynevezett zárt.
Meg kell jegyezni, hogy annak ellenére, hogy ez lényegében egy ajándékozási szerződést egy ingyenes ügylet, mind a szerződő felek az anyagköltség kapcsolódó design. Ezen túlmenően, a törvényben előírt, a befogadó vállalja, hogy kifizeti elfogadása után ajándékozási illeték törvény ( „On adó ingatlan elhaladó öröklés útján vagy ajándék”). Ez az adó alapján kerül kiszámításra a teljes ingatlan értéke, amelynek értékelése készül a meglévő törvényeket.
Sokan kíváncsiak az előnyei az öröklési és adományt. Kiemeli az alábbiakban mutatjuk be.
Abban az esetben, öröklési akarata szerint, feltéve, hogy az örökhagyó idején a nyitás az örökség, vannak fogyatékos rokonok az első szakaszban, amelyek törvény vagy szerződés által eltartott az elhunyt, hogy jogosultak megosztani az örökség (nem kevesebb, mint a fele az arány, mit lett volna jogosult hiányában az akarat). Amikor ajándékozó, ez a helyzet kizárt.
Ami adó, ajándékozási adó, természetesen drágább. Adók adományozáshoz, általában 1,5-2-szer nagyobb, mint abban az esetben, öröklés.
Annak érdekében, hogy teljesítse a szerződést ajándék osztja a közös tulajdon, a hozzájárulás a tulajdonosok más részvények nem szükséges.
A szerződés öröklési
Öröklés vagyonátruházási az elhunyt egyéb személyek (örökösök) egymás után, más szóval, az egész nem változott. Így az örökség nem tudnak részt venni, akkor sem fogadja az örökség egészét vagy azt elhagyni. Ez a szabály vonatkozik a tartozásait.
Öröklés kétféle - törvény vagy akarat. Meg kell jegyezni, hogy létezik a érvényteleníti a jogutódok igényt a birtok. A kivétel ebben az esetben kötelező részesedése az örökség, amely a jogot, hogy a fogyatékkal élő gyermekek, házastárs és a szülők az elhunyt, akik függetlenül akarata pontot, a jogot, hogy legalább egy-másfél részesedése az ingatlan, ami miatt őket abban az esetben, öröklési jog.
Abban az esetben, ha az örökhagyó a halála időpontjában nem hagyott végrendeletet, öröklés elfogadása végezzük a következő sorrendben:
• Az első fázisban az örökösök (gyermekek, szülők és a házastárs az örökhagyó). Ahogy az unokák az örökhagyó, mert ők öröklik csak a képviseleti jog, hogy van, abban az esetben a halál a szülők megnyitása előtt az öröklés;
• az örökösök a második szakasz (teljes és fél testvérek az örökhagyó, a nagyszülők, az apa és az anya). Unokahúga és unokaöccse jogosultak csak örökölni a képviseleti jogot;
• A harmadik szakaszban az örökösök (teljes és neponorodnye testvérek a szülők az örökhagyó, nagybátyjai és nagynénik). Cousins van az öröklés jogát, hogy jobb a reprezentáció.
Vannak még négy szakaszból áll távoli rokonságban örökös, de a jelenléte az örökös a fenti sorok kizárja elfogadása öröklési örökösei Ezekben a sorokban.
Ennek hiányában az akarat, és örökösei a törvény szerint, valamint az elutasítás esetén, hogy elfogadja az örökség ingatlan az elhunyt megy az állam. Ártalmatlanítására ingatlan halál csak lehetséges, a végrendelet készítést. Tartsuk szem előtt, hogy az akarat lehet írni és rögzíteni csak azzal a feltétellel teljes jogképességgel rendelkezik. A akaratot hitelesített nélkül nem. A Bizottság egy képviselője az akarat érvénytelen. Ha nem tudnak ellátogatni a közjegyzői iroda, a közjegyző a jogot, hogy biztosítsa otthon lesz.
Bizonyos esetekben a jegyző helyett lehet mások.
Ha az állampolgár, hogy ki a végrendelet a kórházban, a kórház vagy más fekvőbeteg létesítmény vagy él egy idősek otthonában, ő lesz hiteles a főorvosa, helyettesét az orvosi egység vagy kötelessége orvos egészségügyi intézmény, ahol kezelik. Ezen túlmenően, a fog vezetője által aláírt, vagy rendező egy egészségügyi intézmény.
Wills állampolgárok tartózkodnak az út során a hajók az állami zászló az Orosz Föderáció által hitelesített kapitányok ezeknek a hajóknak.
Ha egy állampolgár, hogy ki az akarat, a hadsereg, az pont a katonai egységek, ahol nincs közjegyző, vagy tagja egy katonai család, amely ebben a részben az ő végrendelete készül parancsnoka a katonai egység.
Wills állampolgárok tartózkodnak a feltárása, sarkvidéki és más hasonló expedíciók által hitelesített feje expedíciók.
Wills polgárok, akik a börtönben, ellenőrizze, hogy a feje a börtönökben.
Ami a zárt lesz, akkor kézzel kell végezni, és írja alá az örökhagyó. Abban az esetben nem tesz eleget ennek a szabály minősül érvénytelen. Zárt kap a közjegyző egy lezárt borítékot a két tanú jelenlétében, amely szintén ad az aláírásukat a borítékon. Ezután boríték aláírt tanúja közjegyző által lezárt (a jelenlétükben) a másik borítékot, amely az adatok igazolják a jegyző örökhagyó (név, név, lakóhely örökhagyó és a tanúk, helyét és idejét az akarat).
Meg kell jegyezni, hogy ha egy állampolgár volt abban a helyzetben, hogy veszélyezteti az életét, és nem tudta, hogy egy akarattal összhangban Art. 1124-1128 a Polgári Törvénykönyv, tudja kifejezni az akaratát írásban. Ez a papír elismert végrendeletek feltéve ha bequeather két tanú a.d.s., amelynek tartalmát jelzi, hogy ez egy végrendelet. Ez a dokumentum nem lesz érvényes, ha a végrendelkező egy hónapon belül megszűnése után életveszélyes körülmények között nem tett új akarat valamilyen formában. A végrehajtás ilyen lesz szüksége a bíróság megerősítése kifejezett veszélyt jelent az élet az örökhagyó idején, hogy egy akarattal.
megnyitása az öröklés - napján az örökhagyó halála. Hely megnyitása az örökség az utolsó lakóhely az örökhagyó. Feltéve, hogy az örökhagyó utolsó lakóhelye ismeretlen, az örökség megnyílik helyén legtöbb örökölt ingatlan helyét.
A közjegyzők nem vesznek részt a nyomkövetés örökösök és az örökölt vagyon.
A törvény értelmében, örökösei a hat hónapos időszak elfogadásának az örökséget. Ebben az időszakban minden örökös legyen elég idejük, hogy visszaszerezzék jogaikat örökölt ingatlan benyújtásával az érintett kérelem az engedélyezett közjegyző. Ezen időszak után a közjegyző köteles minden az örökösök a szükséges dokumentumok elfogadását az örökség. Mindegyik örökös dokumentálni kell a jogaikat.
életjáradék szerződés
Mytischi, st. Karl Marx D4. GIPROIV épület, 3. emelet, office 12