Hogyan lehet pénzt a vásárlás egy lakást a külvárosban
Felfújt értékét lakóingatlan Moszkvában törekszik magánbefektetők keresni az új lehetőségeket jövedelmező befektetési alapok és megkeresi a rendelkezésre álló lakás ára okozza vásárlók a külvárosokban.
Ami az arány „ár-minőség” terület egy jó állapotú, akkor is, ha a jövőben a tulajdonosok nem vállalja a további tartózkodás itt. Tekintsük a lakóingatlan-piac szempontjából bevétel magánberuházások, hogy megtudja, mit kell keresni, amikor döntenek lakásvásárlás, és megtudja, mi a lehetséges és tényleges haszon a tulajdonos.
A helyzet a piacon
A kötet az ingatlan lakóházakban a moszkvai régió körülbelül 60-65% -a az összes lakóingatlan a régióban, beleértve az új épületek, különböző becslések szerint, 20-25% és a másodlagos ingatlanok - 35-40%. A befektetők számára, hogy úgy van kialakítva, hogy kap egy viszonylag gyors nyereség, úgy tűnik, kézenfekvő megoldás a beruházási pénz az építőiparban a házak a „nulla” ciklus: csak 2 év a költség a lakások nőhet 30% -kal. Elég jól emelkedik az ár, és az új épületek, de az egyensúly felboríthatja mellett a másodlagos ingatlan.
Bérlet jövedelem
Az átlagos havi jövedelme bérlakás 6,8% -os éves értéke, attól függően, hogy a működési költségeket, és elengedhetetlen, hogy bárki, aki rendelkezik az ingatlan, vagyoni adó (0,1-0,5%). A megtérülési idő az ingatlan ugyanabban az időben átlagosan 16-17 év. Más szóval, amikor a befektetett összeg 3 millió rubel a vásárlás egyszobás lakást Moszkvában külvárosban (20-30 km-re Moszkva), a havi jövedelme a bérleti változik 18-20 ezer rubel, és a nettó működési költségek és az adók - 14-15000. „Tiszta” profit évente egyenlő lesz 170-180000, ami azt jelenti, 17-18 éves megtérülés. Fontos figyelembe venni az éves inflációs ráta, amely azonban ellensúlyozta a áremelkedés a lakások ezekben a városokban. Ez a növekedés gyakran döntő mértékben járul hozzá a döntést, hogy vásárol egy viszonteladási tulajdon.
Úgy is meg kellene vizsgálni annak lehetőségét, hogy vásárol egy lakást a jelzálog, annak érdekében, hogy a későbbiekben venni, és a bevételt a hitel visszafizetésére. Azonban lehetséges, ha hajlandó befektetni kezdetben legalább a felét saját források vásárolni ház vagy havi fizetés mintegy fele a havi hitelösszeg a saját, amikor egy hálószobás apartman Moszkva közelében. Minél messzebb Moszkva - az alacsonyabb ár a lakás, nem csak a vásárlás, de abban az időben a bérleti, és különben is - nehéz lehet megtalálni hajlandó bérelni egy házat, ha beszélünk már elég messzire külvárosokban. Ezért fontos, hogy megtalálja a „középutat”, amelynek középpontjában szintén a likviditás és a vásárlás, hogy a lakás, amely valójában egy későbbi lépésben.
Van még egy másik, ez nem túl gyakori a külvárosban, az a fajta jövedelem napi szállítási apartman kiadó. Itt nyereség eléri a 30% és 50% -os évi, azaz a megtérülési idő csökken 5-7 év. De ez egy kemény üzlet, nagyon hasonló a hotel, ami állandó személyes részvétele a folyamatban: a találkozó a bérlők, tisztítás, állandó információs kommunikációs megoldás a szervezeti és adminisztratív kérdések, stb
Az ilyen további terhelést nem áll készen az egyes. Azonban a napi szállítási apartman kiadó lehetséges, ha egy viszonylag új szolgáltatás ingatlan bizalom. Azonban meg kell dolgozni a keresést a hivatal: vagyonkezelés - a szolgáltatás tulajdonosai high-end és drága lakások, mert sok korlátozás, amely semmissé a teljes várható nyereséget. Például a javításra lesz szükség gyakrabban, mint a bérleti hosszú távon meg kell fizetni kockázata elleni biztosítás anyagi kár, stb De ami a legfontosabb - a napi lakások iránti kereslet nem stabil, és függ az évszaktól, így számíthat a betevő nehéz.
És persze, ha az ingatlan tulajdonosa úgy döntött, és azt akarja, hogy jövedelme annak későbbi bérleti, meg kell figyelni, hogy néhány fontos részletet előre:
1. Jogi nehézségek összefüggésben lehet a helyes megfogalmazás bérleti problémák elkerülése érdekében a bérlők.
2. Biztosítási kockázatok tűz, árvíz és egyéb anyagi kár, is érdemes felírni a szerződésben.
3. Adó kockázatokat. Érdemes tudni, hogy milyen adókat a törvény által előírt fizetni a tulajdonos az ingatlan, és hogyan lehet minimalizálni.
jövedelmezőség tényezők
Általában a megértést a lehetőségeket a nyereség maximalizálása a beruházás a másodlagos ingatlan, figyelembe kell vennie a következő tényezőket:
- A fejlesztés a közlekedési elérhetőség. Például kezdetben a különbség a költség négyzetméterenként között Ramenskii és Zsukovszkij 20% volt, a nő az ár mellett az utóbbi. Miután elindította nagy sebességű vonat Moszkva és Ramenskoye, a különbség a költség négyzetméterenként Ramenskoye fel, és most a különbség csak 10%.
Amellett, hogy a kulcsot meghatározó tényező a választott ingatlan befektetés szempontjából is vannak másodlagos, de fontos részlet, hogy érdemes tudni, hogy minden vevő az ingatlan Moszkva közelében:
2. Környezeti és egészségügyi biztonságot. Ezek a fogalmak is nincs hang és rezgés terhelés a vasúti, az esetleges gyártási károsanyag-kibocsátás a légkörbe, stb
3. Az üzemeltető cég. Ez nagyon fontos: a házban kell jól karbantartott és kényelmes, és a működési költségek nem túl magasak.
4. Szabad parkolóhelyek gyalogosan, ahol élnek.
ígéretes irányt
Érdeklődjön a szempontból befektetés és Staraya Kupavna. A vezérigazgató szerint az ingatlanfejlesztő cég „City +” Olga Troshina „, egy hely azok számára, akik szívesebben élnek a külvárosokban és a munka Moszkvában. Ehhez képest a Noginsk, Staraya Kupavna 2-szer közelebb Moszkva, ahogy neki a vonaton a kurszki vasútállomástól mindössze 40 perc alatt. Azt is érdemes megjegyezni, hogy már lebontott egy csomó régi ház, új építésű a helyén. Ezen túlmenően, az infrastruktúra fejlesztése, ami miatt a város átalakul a szemünk előtt. Ha ehhez hozzáadjuk a közelség Biserova reliktum gleccsertavat és fás területek a város körül -, és világos lesz, hogy miért Old Kupavna tartják az egyik legígéretesebb városok délkeleti irányba moszkvai régióban. "
Végezetül azt szeretném idézni a szavait, a híres befektető, és multimilliomos Donald Trump: „Ingatlan - elvileg, egy jó befektetés.”