Betét, ha vásárol egy lakást - regisztrációs folyamat
Betét - a készpénzes vevő küldött az eladóval, mielőtt a lakások az alapul szolgáló ügylet, és megerősítve a szándékkal, hogy a vevő, hogy a vásárlás után egy ideig. Más szóval, a betét garantálja a vásárlást. Az ingatlan nem lehet tartani azonnal kiválasztása után egy lakást szeretne. Hozzáadása betét lehetőséget ad arra, hogy nyugodtan felkészüljenek a végrehajtás a mögöttes ügylet adásvétel. Tekintsük a fő jellemzői az előleget és nyilvántartási szabályok, ha lakásvásárlás.
Az alapvető szabályok az átviteli
- Befizetés, ha vásárol egy lakást kell végezni a speciális dokumentumok.
- Lépéseket, hogy a letétbe helyezett:
- kidolgozása a szerződés és a koordinációs pont
- előkészítése bevételek, bizonyíték pénzátutalás
- A betéti szerződés (adásvétel előzetes megállapodás) jelezni kell transzferek készpénzt, valamint azokat a feltételeket és időpontját, a fennmaradó összeget és a következtetést a fő szerződés.
- A szerződés aláírása előtt betéti és pénzátutalás, győződjön meg róla, hogy megismerkedjen a parvoustanavlivayuschimi dokumentumok ingatlan. Az eladó benyújtja ellenőrzésre eredeti igazoló dokumentumokat tulajdoni a lakásban.
- A következtetés az ügylet az átadása a betét jelen kell lennie minden tulajdonosai ingatlan eladó (ha több is van).
- Ha a tulajdonos a lakás egyedül, de van egy hivatalos feleség / férj a tulajdonos házastársa is meg kell egy fél a tranzakció befizetés.
- Abban az esetben, válás, a jogot, hogy részesednek a közösen szerzett ingatlan három évig megőrizzék. Ezért, annak érdekében, hogy megvédje magát, mint a vevő követelheti a pénzátutalás, hogy tervezzen egy házastárs hozzájárulása az eladó az ingatlan.
- Átadását megelőzően a fogadalmat, ellenőrizze, hogy a lakások azt terv bemutatott dokumentumok. Bármilyen típusú változtatások kell hangolni, és hagyja jóvá az illetékes hatóságokat. Harmonizálása rendezését dokumentálni kell. Ellenkező esetben, az összes költséget a regisztrációs engedélyek csökkenni fog a vevő.
- A törvény lehetővé teszi, hogy továbbítja a betét részvétel a tranzakció csak két oldala van. Azonban célszerű bevonni a harmadik felek, például az alkalmazottak ingatlanügynökök, jogászok vagy közjegyző. Vita esetén a felek képesek lesznek arra, hogy tanúként, megerősítve a pénzátutalás.
Mit kell a szerződés elkészítése letéti
Betét ha vásárol egy ingatlant végez három fő funkciója van:
előtörlesztési válik az eladóhoz garantálja, hogy a vevő nem fog kockáztatni a pénzüket, és teljesítsék kötelezettségeiket meghatározott előzetes adásvételi szerződést. Ugyanakkor, és a vevő kap arról, hogy az eladó meggondolja magát, és a tranzakció történik. A jogszabályok szerint a, nem megfelelő kötelezettségek teljesítésének az eladó vissza kell térnie a vásárló az összeget letétbe növelt felét. Ezen kívül a fél megsérti a feltételeket a betéti szerződés, a másik fél kompenzálja az összes által okozott károk tetteikért.
A letét át az eladónak, mielőtt elkötelezné azokat a műveleteket a szerződésben meghatározott, azaz az átutalás előtt a lakás. Amikor az eladó kötelezettséget teljesítik, a teljes összeg a tartozás a lakás csökkent az összeg a betét.
A vita esetén, az átutalás a betét előállított tanúk jelenlétében, a bizonyítékok érdekeltté válik szerződéses kapcsolatokat alakíthat ki.
Ahogy mérete határozza meg a betét
Nem képleteket meghatározni a betéti összege nem létezik. Kötelező előrefizetés szintén nem definiált. Ezt a problémát oldja összevetjük az összeget az eladó és a vevő. Kétféle módon lehet meghatározni a méretét a kártyás:
- A költség százalékában értékesítés ingatlan. Jellemzően a betét összegét letelepedett öt százaléka az eladási ár. De vannak olyan esetek, amikor az előzetes kifizetés 12% -áig.
- A fix összeg, függetlenül a költségek ház. Általában ez betéti belül 50.000 - 100.000 rubelt.
Bizonyos esetekben, ingatlanügynökök lehet állítani a minimális betét zárás. De az alapelv meghatározására az értéke, hogy kielégítse az érdekeit az eladó és a vevő.
Az optimális méret a betét a körülményektől függ. Például egy nagy előrelépést jelent, egyrészt kedvező az eladónak. Ha a vevő nem hajlandó vásárolni, a teljes összeget fogja kapni. De ha nem hajlandó az ügylet az eladó, akkor vissza kell fizetnie a betét dupla. Tehát minél nagyobb az előleg, annál az eladó lehet pénzügyi veszteséget.
betéti szerződés az eladó lakások: szabályok kialakítása
Árnyalatok a tervezés a betét. Mit kell keresni.
- letéti megállapodást kell kötni írásban. Szóbeli megállapodások a felek között, hogy nem támogatja a dokumentumok rendelkezései érvénytelenek.
- betéti szerződés készül a felek száma a tranzakció. Azaz, ha a vételi és eladási lakások kíséri ingatlanügynökség szolgáltatás használatához be kell jelentkeznie 3 példányban: a vevő az eladó, hogy az ügynök.
- betéti szerződés eltér az előleget a szerződés. Előleg vissza kell küldeni a vevő meghibásodás esetén a tranzakció. A betét olyan körülmények között marad az eladóval.
- A betét része a teljes összeg folyósítását írja a lakás. Például, ha a költségek ház 3 millió rubelt, és a befizetés összege 200 ezer rubel, az összeg a fő adásvételi szerződés összege 2 800 rubelt.
Ha így egy vételi és eladási lakások átvételét lehet egy különálló dokumentum, vagy lehet amellett, hogy az aláírt szerződést és a betét. A legtöbb esetben a második opciót használjuk. A bizonylatot kell tenni bármilyen formában nincsenek szigorú alakzatokban a végrehajtással nem jött létre. Ez azonban olyan dokumentum, amely jogilag kötelező, ami azt jelenti, hogy tartalmaznia kell bizonyos kötelező;
minta bevételek
Az átvételi elismervény átvételét a betét egy lakást
A számítás során teljes. Azt állítja, hogy Smirnov Ivan Ivanovics nem.
Ivanovo PP Smirnov II
Vissza a befizetések
Az összeg a betét szerint az orosz törvényhozás, vissza kell adni a vevőnek az alábbi esetekben:
- az eladó meggondolta magát, hogy a vételi és eladási ajánlat
- az eladó nem vett részt az aláírási fő megállapodás
- az eladó megsértette a feltételeket az előzetes szerződés
- az eladó nem fizeti a közüzemi számlák befejezéséig az alapmegállapodásról
- az eladó tudatosan hamis információkat a következtetést az előzetes szerződés
- az eladó nem írják ki az összes regisztrált a lakásban lakók
Az összes fent említett esetben az eladó köteles a vevő visszatér a betét összegét a hozzá érkezett, valamint kötbér fizetésére a betét összegét. Elutasítás esetén teljesíteni jogos követeléseinek a visszatérését a betét, a vevő jogosult a bírósághoz fordulás védelmére ő érdekeit.
Következtetés. következtetések cikk
Hogy a betéti szerződés előnyös mind az eladók és a vásárlók. Előtörlesztés válik garanciát a tranzakció idővel. A letét formájában szerződés vagy nyugtát. Megengedett szerkesztési mindkét dokumentum. betét összege általában mintegy 5% -a vételár megállapodás vagy egy fix összeget. Mielőtt a pénzátutalás ellenőrizni szükséges összes dokumentumot a lakásban: ki a tulajdonosa, aki regisztrált, ha van tartozás a közüzemi számlák, ha nem intézményesített rendezését végeztük. betéti szerződés kell lennie jogilag helyes, és megfelelnek a megállapított normák. Érdekeik védelmére vita esetén, a papírmunka és vigyük át a betét jobb a tanúk jelenlétében, vagy közjegyzői iroda. Ha az eladó nem felel meg a szerződés feltételeinek, a vevő jogosult a betét hátsó.