Hogyan kell kihasználni a jelzáloghitelek
Hangszóró - Elena Barmina vezetője, a fejlesztés jelzáloghitelezés Bank „Unió”
Jelzáloghitelek váltak népszerűvé az elmúlt években. Ezek segítségével lehet ingatlant vásárolni, intézkedik, hogy az ingatlan, és fix ára négyzetméterenként a vásárlás dátumát. Ez különösen igaz akkor, ha lakásárak növekedése komolyan megelőzve a növekedés üteme a jövedelem.
Most itt az ideje, hogy válasszon egy bank. Sokkal jobb, hogy küldjön egy előzetes kérelem több bank összehasonlítani a feltételeket a konkrét példákat. Készíts egy durva becslés lehet egyedül, és hogy sok bank kínál jelzálog számológépek a saját honlapjukon.
Jelenleg a bankok kínálnak jelzálog programok fix, változó kamatozású és egyesítjük. Azonban a visszafizetés a jelzáloghitelek, a legtöbb bank kínál elvégzésére járadék kifizetések, ami egyenlő a hitel futamideje, de a részesedése a kamat- és tőke a havi fizetés változásokat. Az első években a nagy részét a járadék fizetés kamatot a kölcsön, a közepén az az időszak, amely kiadta a hitel, az arány változni fog a megbízó javára.
Azok számára, akik intézkedik a kölcsön egy hosszú idő, és nem tervezi, hogy a határidő előtti visszafizetés, jótékony népszerű az utóbbi években a szolgáltatás várhatóan csökkenni kamatlábak 0,5-1,5 százalékponttal, ha így egy egyszeri kifizetés összege 1,5-4% a hitel összegét. Ebben az esetben az alacsonyabb sebesség is elérhető, ha az eredetileg előállított vállalni a kezdeti hozzájárulása mintegy 50% -a az a megszerzett vagyon.
Ha van egy stabil, magas jövedelem, a leglogikusabb módja pénzt takarít meg -, hogy hitelt kevesebb évet. A havi fizetés magasabb lesz, de a költség a hitel (a fizetett kamatok élettartama alatt a hitel) egészének alacsonyabb lesz, mint a hosszú hitelezési feltételei vonatkoznak.
Általános szabályként - a havi kifizetések nem haladhatják meg a 30% -át családi jövedelem. 50% - ez egy kritikus küszöbérték. Sajnos, Oroszországban szinte szabály nem működik - honfitársainak bátran csatlakozzanak az adósságteher és 70% a családi költségvetés.
Objektíven értékelni a vagyon értéke. Nagyon gyakran szépíteni eladók próbálják eladni drágább. Célszerű, hogy konzultáljon egy profi ingatlanügynök vagy barátok, akik élnek egy része a város, ahol tulajdonszerzését, hogy ne túlfizetésének a lakásban.
Ha már van egy jelzálog, de úgy találta, hogy egy másik bank megjelent kedvezőbb feltételeket, akkor lehet alkalmazni, a hitelkiváltás. Amikor a növekvő verseny a bankok között, sokan vannak, akik a „swap” a hitel kedvezőbb az alacsonyabb kamatláb. De, hogy a pozitív döntés csak lelkiismeretes hitelfelvevők, akik nem engedik esedékes havi kifizetéseket.