HOA jogok és azok, akik kiszálltak
Sok ember számára az a kérdés, belépés a HOA létfontosságú. Az a tény, hogy a lakosság nagy része nem rendelkezik információval a funkciókat az egyesület, valamint azok jogait és kötelezettségeit a földesúr.
Lakosság kíváncsi-e vagy sem, hogy kössön partnerségi és hogy ők csak a saját jogait. Nem értettem egyet, hogy tagja legyen a HOA. De ház kód szabályozza a jog abszolút minden tulajdonosok, akik nem tagjai az egyesület.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Mi az HOA?
Lakástulajdonosok egyesület jogi non-profit szervezet. Az Art. Száma 135, 1. rész Az RF LCD, a szervezet összehozza a tulajdonosok - a lakók egy bérház - azzal a céllal, hogy közös kezelésének közös tulajdon otthon vagy több lakás.
A szervezet célja, hogy az illetékes birtoklása, felhasználása, ártalmatlanítása az ingatlan az épület, valamint több ház; tevékenységek folytatása megőrzésére, fejlesztésére és növekménye a közös tulajdon; szolgáltatásnyújtás tartózkodó személyek az otthon vagy több lakásban.
HOA szerződéseket köt különböző szervezetekkel, vagy egymástól függetlenül megteszi a szükséges intézkedéseket, hogy a fogyasztók a hő, fény és egyéb források. Ez védi az érdekeit a tulajdonosok a kölcsönös kapcsolatok harmadik felekkel, illetve egyéb funkciókat közös otthon.
Art. 136 létrehozását írja elő a partnerség alapján hozzájárulása több mint 50% -a az összes tulajdonosok. Legyen tagja a HOA is minden tulajdonos egy lakás a házban.
Összefogás a partnerség végzik csak önkéntes alapon!
Az, hogy a kiadás az a partnerség tagjai
Visszalépés a társulás tagjai ugyanolyan könnyen. valamint a lett velük. És akkor, a másik alapja az alkalmazás a tulajdonos. A nyilatkozat készült két példányban. Meg lehet benyújtani személyesen vagy postán keresztül ajánlott levél átvételi elismervényt.
Az első esetben, a képviselője a HOA van szükség, hogy egy jel a nyilatkozatot, hogy nem születik. A második példányt a jelölés vagy értesítést a kézbesítés postai úton kell maradnia a tulajdonos, elállt a partnerség.
Nem kapott engedélyt a tagok vagy az elnök a HOA van szükség. A tulajdonos a jogot, hogy a döntés, hogy visszavonja a szervezet.
Így a kérelem benyújtásának időpontjában Property tagság HOA leáll (v. 143 h. A 3 LCD RF). Kell figyelni, hogy még egy árnyalatot. ha a tulajdonos kapott egy meghatalmazást, hogy az egyik tag HOA, hogy képviselje érdekeiket, akkor köteles visszavonni.
Milyen következményekkel jár?
Megjelenése óta a HOA tulajdonosa megszabadul a jogait és kötelezettségeit tagságát a szervezetben. Különösen nincs szükség fizetni tagdíj.
Ezen felül, a tulajdonos elveszíti a szavazati jogot ülésein tagjainak HOA, beleértve a hatáskörébe tartozó ügyekben.
Ugyanakkor a tulajdonos - nem HOA tagja megőrzi minden jogait és kötelezettségeit a bérbeadó egy apartmanházban.
A tulajdonosok jogait nem szerepel a HOA bérház
Lemondva tagság a HOA, a tulajdonos fenntartja a jogot kapnak tájékoztatást. irányításához kapcsolódó, a ház, a tevékenység volumene a partnerség az alapszabály állapítja meg a társasházak és lakásszövetkezetek jogszabályokat. Ezen felül, a tulajdonos joga van fellebbezni a döntés a hatóságok a bíróság (Art. 143,1 h., 3. LC RF).
A tulajdonos nem lett tagja a HOA is joga van, hogy ellenőrizze a következő dokumentumokat:
- számviteli beszámoló tevékenységéről szóló társasházak, valamint becsléseket bevételek és kiadások, az éves jelentéseket a becslések és a vélemények ellenőrzések;
- következtetéseit az Audit Bizottság a társaság;
- jegyzőkönyvét ülések, az Audit Bizottság HOA;
- műszaki dokumentáció a házat, és egyéb dokumentumok, amelyek kapcsolódnak a menedzsment a házat.
Art. 138 h. 2 lakásügyi törvénykönyv kimondja, hogy a kapcsolat nem tagja a HOA adunk a szervezet alapján a polgári jog elveivel. Két társasházak és tulajdonosa egy harmadik, meg kell megállapodást kötött a tartalmi, karbantartása és javítása a közös tulajdon a bérház.
Összhangban a szerződés, nem tagja a HOA van annyi joga, hogy ellenőrizzék a munka minősége és időszerűsége azok végrehajtását, valamint a teljesség és a szolgáltatások minőségét, amelyet a partnerség.
Feladatai lakosok, akik nem tagjai a partnerség
Lakástulajdonosok, akik nem tagjai lesznek a HOA alapján a civil kötött szerződés HOA köteles:
Sokan hajlamosak azt hinni, hogy a tulajdonosok, amelyek nem csatlakoznak az HOA, meghívásos és megsértette jogaikat. Ez nem így van. Jogait és kötelezettségeit a tulajdonosok ugyanazok minden tulajdonosai lakások a házban, és van bejegyezve a lakásügyi törvénykönyv.
Ez azzal magyarázható, oszthatatlan és közös tulajdon. amely a tevékenység tárgya a HOA. Azonban meg kell emlékezni, hogy feladja az egyesület tagsága, a tulajdonos nem megszabadulni a kapcsolódó kötelezettségek birtokában és megőrzése közös tulajdon.
Eltérés esetén a kötelezettség, hogy részt vegyenek a költségmegosztás HOA kérheti annak visszatérítését valamennyi szükséges erő fizetés a bíróságokon.
§ szerint. 138 8. igénypont lakásügyi törvénykönyv, a HOA joga, hogy képviselje az érdekeit minden lakástulajdonosok, függetlenül attól, hogy tagjai a partnerség, vagy sem. Ebből a célból a szervezetnek nem szükséges egy meghatalmazást a tulajdonostól, aki nem tagja a HOA. Partnership köthet szerződéses kapcsolatok harmadik fél nevében minden lakástulajdonosok.
Ahhoz, hogy tagja legyen a HOA költség abban az esetben, ha a tulajdonos azt akarja, hogy aktívan részt vesz a menedzsment közös tulajdon.
Azok, akik szeretnék, hogy maradjon távol a találkozókat, üléseket, korlátozhatják a szerződéses kapcsolat, és nem lép a partnerség. Mindenesetre, a jogok és kötelezettségek által megtartott minden lakástulajdonosok ekvivalens mennyiségben.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!
Kérdések válaszol a szakértő által Oleg oldalon
Üdvözlünk!
És mi a kérdés? Ami a régi-új kormány - meg kell tanulni az alapszabály HOA és hogyan újraválasztását az Igazgatóság kiadták. És akkor, és ez lehetséges, és / vagy szükséges, hogy fellebbezni csak a bíróság előtt. Kilépés a HOA - is utalnak a meghatározott eljárásoknak a charter - a sorrendben Art. 143 lakásügyi törvénykönyv benyújtott kérelem.
Ingyenes ügyvédi segítséget!
+7 (499) 703-45-84 Moszkva +7 (812) 309-50-48 Saint-Petersburg
A tagok a HOA úgy döntött, hogy kerítés le a területet a ház körül falat. Nem vagyok tagja a HOA, a szükségletek a kerítés ott. Fizetni 16 ezer. Dörzsöljük. Nem volt hajlandó. Most már csak korlátozott használatát a föld, amelyre adót fizetni, nem tudok vezetni akár a bejáratot. Azt jogosan korlátozzák a földhasználat, vagy sem. A kulcs nem adnak. Mit kell tenni. Extra pénz van.
Kérdések válaszol a szakértő által Oleg oldalon
Az az utolsó -, akkor a kapcsolatot az ingyenes jogi tanácsadást. Miért van erre szükség? Ahhoz, hogy te, hogy kezdődik, tudták kideríteni, hogy a föld, elzárta egy kerítés, az ingatlan a HOA. Ha nem, akkor az építési illegális, és joga van, hogy a kereslet az ügyészség, például, hogy ő tette, hogy szükség esetén - a bíróságokon, a bontási illegális épületek. Ami a többi - az Ön számára a jogot a szolgalom, azaz akkor nem korlátozhatja, azonban figyelembe véve a gép még mindig nem tisztázott vizsgálatával a dokumentumokat. Azonban a legfontosabb az, akkor van szükség, hogy, felhajtani a bejárat, akkor, ha nem tilos, és törvényesen létrehozott karakter (jelölés), meggátolva, akkor fellebbezhet a szabályozó vagy igazságügyi hatóságok.
Ingyenes ügyvédi segítséget!
+7 (499) 703-45-84 Moszkva +7 (812) 309-50-48 Saint-Petersburg
Üdvözlünk! Kérem, mondja meg, ha tudok jelen lenni a közgyűlésen társasházak, ha a férj a tulajdonos, és ő nem abban a pillanatban, és nem tud kiadni egy meghatalmazást?
Jó estét, Alla. Minden oka megvan rá, hogy a közgyűlésen részt venni a HOA, férje helyett, annál, hogy él a házban. közgyűlés információ nem titok. De a szavazás minden kérdésben engedély nélkül, akkor nem jogosult.
Jó napot! Elmondhatom, a tevékenységével kapcsolatban az a rész - jelenlegi javítás, végzi a munkavállalók a HOA, amely a dokumentumban kell rögzíteni a teljesítményt? A jóváhagyott költségvetés vásárolt anyagok és az elvégzett munka munkás.
Helló Roman, az Ön esetében, akkor szerződést köt alkalmazottak HOA polgári jog. Alkalmas megállapodás végrehajtásához szerződéses munkát. A szerződés feltételei meghatározzák, hogy az ügyfél elfogadja a munkát alapján jelentést a befejezés, majd aláírja a szerződést teljesítettnek kell tekinteni.
Elfogadása javításból, valamint a tény, hogy a tényleges végrehajtás is megerősítette elkészítésére a törvény elfogadásának végzett munka (CS Form N-2).
Act egységes formában, megtalálja azt az albumot egységes formáinak elsődleges nyilvántartások számviteli munka tőke építése és javítása, valamint az építkezés.
Írásban törvény Form N KS-2 nem szükséges, de a legteljesebb mértékben tükrözi a munkák végzéséhez és költségeit, és alapul szolgálhat egy elsődleges dokumentum számviteli.