Kereskedelmi ingatlan jobban megéri bérelni, mint a lakossági
A befektetők érdekelt, hogy milyen ingatlanok jobban megéri befektetni - lakó- vagy kereskedelmi. Bár ez a kérdés nincs egyszerű válasz, azonban a legtöbb esetben, kereskedelmi ingatlan a legjobb befektetés.
A kereskedelmi ingatlanok különböző típusú tárgyak: az irodai és kiskereskedelmi helyet gyárak és parkolók. Az alapelvek a befektetés kereskedelmi és lakóingatlanok ugyanaz: mindkét esetben a beruházó megszerzi az objektumot, majd bérbe adja, és bevételt realizál. Azonban vannak különbségek.
Kevésbé kockázatos befektetés
Általában kereskedelmi tulajdon bérelt hosszabb ideig, mint a lakossági - 2-20 év. Ez ad a befektetők bizalmát, hogy jövedelem lesz stabil.
Például, sok országban a tipikus szupermarket bérleti szerződés 15 évre a meghosszabbítási lehetőséggel ugyanebben az időszakban. kiadó fizetési kapott minden hónapban, és nem függ a pénzügyi teljesítmény a kereskedelmi létesítmény.
Éppen ellenkezőleg, a lakások és házak általában bérelt rövidebb ideig, és a tulajdonos elveszítheti jövedelem, ha a bérlő rendszeresen díjat fizet. Ezen túlmenően, az egyes országokban, különösen Németországban, a törvény elsősorban védi a bérlő, ha kirúgják a munka, vagy tönkrement a dolgát, ingatlan tulajdonosa nincs joga, hogy azt az utcán.
„Jó” bérlők
Bérlők kereskedelmi épületek, mint általában, sokkal stabilabb, mint a magán pénzügyi bérlők. Ezen kívül a kereskedők felelősek a kifizetés a bérleti az eszközök.
Bérlők kereskedelmi hely a motiváció fenntartása az épület annak érdekében, hogy vonzóvá a vásárlók számára. Ezzel ellentétben, a bérlők gyakran kezelik véletlenül valaki másnak a tulajdonát.
magas hozam
Kereskedelmi ingatlan képes hozni a 1,5-3-szer nagyobb, mint a lakossági bérbeadásból származó jövedelem. Például Szófia, Bulgária fővárosa, bevásárló és iroda generál kétszer a profit százalékban kifejezve, mint lakások. Más országokban az előnye mellett a kereskedelmi ingatlanok is jelentős.
Hozam ingatlan középső területén az európai fővárosok és adatok CBRE Global Property Guide
A bérleti díj a kereskedelmi ingatlanok által nem szabályozott állami, azaz a tulajdonosa állíthatja be ilyen magas költsége, mivel lehetővé teszi a piaci verseny feltételeit. Ugyanakkor néhány európai országban, a törvény tiltja, hogy emelje a bérleti díjak felett a megengedett sebességet. Különösen mereven ehhez a portugál hatóságok.
Mielőtt vásárol egy ingatlant, akkor ajánlott, hogy készítsen átfogó tanulmányt a pénzügyi állapotát. Ez különösen igaz a tárgyakat, amelyek már bérbe adták. Ebben az esetben, akkor megvizsgálja a bevételek az elmúlt években, és ezen információk alapján megjósolni a jövőbeli jövedelmezősége.
kényelmes használat
Ez sokkal könnyebb kezelni a bevásárló központ, bérbe 10 évre, mint számos magán házak, amelyek különböző helyeken helyezkednek el, és egymástól függetlenül bérelt rövid ideig. A második esetben a befektető gyakran kell időt keres magán bérlők. Ön is bérelhet az alapkezelő társaság, de a szolgáltatás ára 10-25% a bérleti díj.
Hol lehet vásárolni kereskedelmi ingatlanok
A befektetők körében különösen népszerű európai országok - Nagy-Britannia, Németország, Svájc és mások. A nagy játékosok befektetés magasabb hozamú amerikai eszközök, Kína és egyre Brazíliában.
Tranio.Ru részletesen áttekinti az egyes országok és régiók. a leginkább alkalmas a beruházás kereskedelmi ingatlan.
kereskedelmi ingatlan hátrányai
Vannak esetek, amikor a kereskedelmi ingatlan nem a legjobb befektetés.
Például, míg a bérleti kulcsszerepet játszott hely: ez a legelőnyösebb, hogy adja át azokat az objektumokat, amelyek a központi terület jó közlekedési kapcsolatok és infrastruktúra. Ha az ingatlan található, a rossz helyen, fennáll annak a veszélye, hogy ez lesz alapjáraton néhány év, ami általában nem történik a házban.
Nehezebb megtalálni bérlők számára a kereskedelmi ingatlanok, amelyek korlátozott funkcionalitással. Ezért a win-win befektetőnek vegyes használatú - például a szobában, amely lehet szerelni, és üzletek, irodák. és egy szépségszalon.
A befektetők, akik inkább befektetni lakóingatlan, Tranio.Ru nyújt tanácsot mely országokban és régiókban kellene orientált szerint a költségvetés.
Tehát, a kereskedelmi ingatlanok általában hozza a nagy nyereség, mint a lakossági, kevesebb rezsi, hordoz kevesebb kockázatot és biztosítja kényelmesebb működés. Azonban mielőtt befektetés az ingatlan, meg kell tanulni részletesen a helyzet az adott piacon.