Ingatlan eladó, új építés, értékesítési és bérleti apartmanok, szobák, házak és telkek
Hogyan pénzt adni a lakást?
Ha vásárol egy lakást, legyen éber. Az összes dokumentum fontos azonban, és a pénzt kell fizetni rendesen.
Bármilyen vásárlás fog végül a pillanatban a fizetés. Ingatlanügyletek, számos módja van, hogy pénzt. Például, akkor át pénzt a kézre aláírásakor az adásvételi szerződés vagy alkalmazása során a regisztrációs dokumentumokat, ugyanakkor még tart a nyugtát, akkor át pénzt az eladó nem pénzbeli ráfordítás. Azonban az ilyen eljárásokban nem biztonságos, mert mindenhol van lehetőség a csalás. De a legbiztonságosabb számítási módszer tekinthető a széf a bank. Ez az lehet megmondani Irina Sergeeva, Értékesítési vezető „Real Estate” Diadalív”.
Kezdetben a bank (betét) sejt tervezett tárolási személyes holmik, de hazánkban ez elengedhetetlen volt a számítás ingatlan adásvétel. Irina Sergeeva mondja, hogy a cselekvési program egyszerű: „A vevőnek kell kezelni elfér egy cellába a pénzt, így az eladó, hogy ellenőrizze, és számolja a jegyzeteket, ami után a bank korlátozza a hozzáférést a pénzt, így biztosítva a nyitás az eladónak a cella, ha az üzlet megy keresztül, és fordítva, a vevő, ha az ügylet ez nem kerül sor. Így, az eladó a képességét, hogy „érzi” a „saját” pénzt a szerződés aláírása előtt. És függetlenül attól, hogy a vevő képes lesz, hogy őket a cella, ha az ügylet kerül sor a tervek szerint. " A vevő is van a garancia arra, hogy az előre nem látható körülmények, az eladó nem kapja meg a pénzt. Első pillantásra, minden nagyon egyszerű, de vannak árnyalatok.
A haszonbérleti szerződés a széf
Először is, meg kell kiadni bérbe egy bank cellában. Kétféle szerződések, és ezek különböznek. Ez mellé a kiegészítő megállapodást, és háromoldalú. Irina Sergeeva azt mondja, hogy az első esetben a bank megállapodást írt alá a bérlő bizonyos sejtek, amelyek az eladó és a vevő, és még az ügynök. A lízing futamideje biztonságos ilyen megállapodás keretében lehet bármilyen - egyes ügynökségek még kiadó egy széf egyszerre hosszabb ideig, és viszont használni a különböző tranzakciókat. Ezen kívül, meg kell tenni egy további megállapodás, amely leírható az eladó és a vevő hozzáférési szabályokat a biztonságos. A háromoldalú megállapodás a vevő és az eladó (cella bérlők) és a bank (bérbeadó) haladéktalanul aláírja egyetlen szerződést, és a közös, teljesen szabályozza minden lehetséges helyzetben a tranzakciót. Szerint Irina Sergeeva, előnyben kell részesíteni pontosan háromoldalú megállapodás, amelyet egyedileg szabályozzák a különböző vészhelyzetekben.
Könyvjelző pénzt
Először által aláírt bérleti magát, majd a résztvevők a tranzakció a boltban, ahol az eladó számít a pénz és a csekkek, amelyeket aztán ellenőrzése alatt a vevő kerülnek a sejtbe. Jellemzően a bank ad a használatát számlálás és tesztelés gép, de akkor egy fizetett szolgáltatás, hogy ellenőrizze és recount számlák banki alkalmazott. Irina Sergeeva tanácsolja előre, hogy megtudja, ahol számlákat kerül bevezetésre összeget, mivel befolyásolja a mérete egy cellába. Az is szükséges, hogy alaposan ellenőrizze minden műveletet, és emlékszem, majd nem gyötri kétségek: Tudni becsukta az ajtót, a biztonságos, hogy az összes bankjegyet az asztalra került egy speciális kazetta, akár egy sejtben, amely lefektette a pénzt, és így tovább ..
A kérdés, hogy biztonságos tárolása kulcsokat a bank nem alapvető, hogy képes szabályozni a lakók maguk. Általában, tartja a vevő és az eladó cserébe ad nyugtát a pénz. Továbbá, a kulcs tárolható, és a „semleges” párt. Például, egy ingatlanügynök. Ebben az esetben a garancia és az eladó, és a vevő ad a hivatal már.
Minden a terv szerint
A regisztráció után az értékesítés, az eladó hozzáfér a cellában. Ehhez menj a bank igazolása tulajdon. Jellemzően ez az eredeti adás-vételi szerződés a védjegy bejegyzési tulajdonjogának átruházása.
A tranzakció nem került sor
Ha az üzlet után lefektetése pénzt valamilyen okból nem került sor, a hozzáférési jogot a sejt megkapja a vevő. Dokumentum, amely az ügylet nem került sor, nem történik meg, de ez a tény nem mond részvételi eladó a bank egy bizonyos ideig a dokumentumok megerősítik az eladás. Feltételezzük, hogy az eladó, ha egy pozitív ügylet kimenetele szükségszerűen jön a bank a meghatározott időn belül. Ha nem, akkor a pénzt a jogot, hogy a vevő. Azonban Irina Sergeeva azt mondta, hogy ez a „vékony hely” a rendszer, mivel számos oka van annak, hogy miért az eladó nem tud jönni a bank.
további tippeket
- Ellenőrizze a bérleti szerződést, és az összes szükséges dokumentumot a hibákat. Ha vannak hibák vagy ellentmondások a bank valószínűleg megtagadja a hozzáférést a cellában. Ebben az esetben meg kell gyűjteni az összes érintett fél, és közös megegyezéssel megszüntetni vagy módosítani a szerződést.
- Az eladó hozzáférés és lehet egy másik cellába. Néha szükség lehet, hogy nyújtson be egy hitelesített dokumentum másolata. Például egy kivonat a ház nyilvántartás deregisztráció eladta a lakást, és a családtagok, vagy a cselekmény fogadása és továbbítása lakások. Ebben az esetben az eladó tisztában kell lennie, hogy korlátozza a lehetőségtől, hogy a pénzt az eladott lakás, függetlenül attól, hogy az lesz a vevő.