A mintát az adásvételi szerződés ingatlan az előzetes szerződés
Annak érdekében, hogy megvédje magát, amennyire csak lehetséges, és szükségtelen kockázatok elkerülése, az érdekelt felek elkészíti és aláírja az előzetes adásvételi szerződés a lakás.
Miért kell bejelentkezni az előzetes szerződést?
Tény, hogy aláírása után az előzetes szerződés, az ingatlan nem átment a egyik tulajdonos a másik. Ez a dokumentum kizárólag garantálja érdekeltek, hogy a lakás kerül értékesítésre egy adott személy, bizonyos feltételek mellett, a szerződésben meghatározott összeg és a kijelölt időben.
Egy ilyen megállapodás készül esetén különböző helyzetekben, amelyek akadályozzák a vevő vagy az eladó azonnal, hogy egy hivatalos ajánlatot a rendelkezésére álló ingatlan és az azt követő nyilvántartásba az érintett szolgáltatásokat.
Ebben az esetben a helyzet tulajdonképpen nagyon különböző lehet:
- pénzhiány miatt, vagy bármely dokumentumot;
- hiánya fizikai képesség az érintett személy megérkezik az állami struktúrák
- papírmunka egy bizonyos ideig;
- ingatlant vásárló az új épület, amely már üzembe helyezett, de az ingatlan a fejlesztő nem képződik;
- ellenőrzését jogi dokumentumok egy párt olykor elég hosszú idő.
Minden nagyon egyedi, itt felsorolt csak a leggyakoribb, de nem az összes lehetséges okok a szerződés megkötését.
Tekintettel arra, hogy a megkötését előzetes adásvételi szerződés ingatlan jogilag kötelező érvényű, annak megsértése jogi következményekkel jár.
Az érdekelt felek figyelmét, hogy a leginkább felelős megközelítése annak fejlődését. Ez segít elkerülni a felesleges pénzügyi kockázat és más bajok utána.
A nyilvántartásra
A szerződés egyértelműen közölni kell minden olyan információt, egyedivé a lakás (a szerződés tárgya), és egyéb alapvető feltételeket, amelyeket később jelenik meg a fő dokumentum.
A dokumentum aláírások ellenőrzését készítmények legyen nagyon pontos esetleges félreértés elkerülése végett a felek között, és azok nem egyértelmű értelmezése.
Ha a felek bármelyike megtagadja vagy nyíltan megtagadják kötni a végleges megállapodás, a felszólaló állításainak egy nyilatkozatot az illegális tevékenységek a bíróság és elvárás, hogy betartsa az előzetes szerződést a szankcióval és kártérítési teljes mértékben.
Essence szerződés
A jogszabályok szerint, az előzetes szerződés valamennyi feltételét teljesen határozza meg a jövőben az üzlet vételi és eladási lakások kell felírni.
A szerződés tárgya (ingatlan) és jellemzői:
Ár. amelyekre az eladó kíván eladni, és a vevőt, hogy a lakásban.
A módszer a települések - banki átutalás, készpénz, ház tanúsítványok, jelzálog, és így tovább.
A jelenléte vagy hiánya olyan követeléseket az eladott ingatlant a vevő.
Részletek a felek. Teljes név, útlevél adatait (mikor, hol és ki ki, sorozat és szám, osztály-kód), a bejegyzés helye.
Ha az egyik fél a szervezet képviselőjének vagy szervezet, akkor meg kell határozni:
- képviselő neve, száma és dátuma meghatalmazást;
- Íme a jogi személy;
- szervezeti és jogi formája;
- helyen regisztrációt;
- engedély száma.
Ha a tranzakció végbemegy meghatalmazott útján, akkor csatolni a fénymásolatát is.
A következtetés az alapszerződés és újbóli regisztrációs tulajdonjogok, a megállapodás szerint a résztvevők a tranzakció, és általában hagyjuk a meghatározott előzetes szerződés időtartama alatt. Az ilyen intézkedések nem ellentétesek a törvény.
Ha a pontos dátum nincs megadva, akkor a rendelkezéseivel összhangban a Polgári Törvénykönyv, az alapvető megállapodást kell a felek által aláírt legkésőbb egy évvel aláírása után az előzetes szerződés.
Előtörlesztés. jelenléte vagy hiánya a letét.
Az eredmények a tényleges vizsgálat cím dokumentumok ingatlan (igazolás), többek között: a hiánya vagy jelenléte egy lakás vagy vita díjak (elidegenedés, jelzálog-kötelezettségek, megállítják és így tovább.).
Megjegyzés: a személy, aki viseli a költségeket, ha egy jövőbeli tranzakciót.
Szankciókat. Ennek révén a fél, amely nem hajlandó végrehajtani egy tranzakciót egy meghatározott időpontban.
Jelenléte vagy hiánya a regisztrált személyek a lakásban idején aláírásával előszerződést.
előszerződést Minta
Jóváhagyása formanyomtatvány az előzetes adásvételi szerződés lakások nem léteznek. Minden ingatlanügylet, és figyelembe veszi az egyéni körülményeit egy adott helyzetben: a vevő és az eladó a személy, a pénzügyi forrásokat, a rendelkezésre álló készlet kiadott lakásban dokumentáció, ingatlan leírások, stb
A körülményektől függően, az előzetes megállapodást kell figyelembe venni, és további feltételeket, amelyek semmilyen módon nem érintik a tranzakció sikerességéről.
Hogy csökkentse a lehetséges kockázatokat a fejlesztés és a minta előkészítése a legjobb maradt a szakemberek - a jegyző. ingatlanügynök vagy ügynök. foglalkozik az ingatlan értékesítés.
A szakember teszi a papírt úgy, hogy a feladatok és a felek jogait leírták teljes, segít megtalálni a helyes megfogalmazás, és töltse ki az üres a szerződés hiba nélkül, helyesírási és blot.
Modell forma vásárlása és eladása a lakás az előzetes szerződés itt tölthető le.
Mi egy adásvételi szerződés lakások szándékát?
Szándéknyilatkozata - csupán egy dokumentum azt mutatja, hogy a két fél (vevő és az eladó) megegyeznek egymással, hogy valamiféle üzletet, így, hogy a lakás kerül át az egyik fogadó másik egy bizonyos összeget.
szándékát egy adásvételi szerződés lakások - nem megfelelőek, de a legközelebbi tartalmát a dokumentumot előzetes beleegyezése adásvétel.
Szabályozás, mint megfogalmazás „szándék” nem elég egyértelmű. És mégis, annak ellenére, hogy a meghatározás és a hiánya a jogi keret, léteznek ilyen megállapodások.
Hogyan szabadulj meg a kockázatokat, ha a szerződés megkötését a szándék?
Megállapodás a szándék ekvivalens lehet az előzetes megállapodás, csak akkor, ha a szöveg megfogalmazása oly módon, hogy amikor olvassa világosan mutatja a kötelező aláírására nyomon követése a fő dokumentum.
A szervezetben a szándékkal, hogy a megállapodás szükséges előírni a kötelezettségeit a felek, hogy válasszon az illetékes megfogalmazás jobb. Minden körülmények között világosan meg kell határozni, anélkül, virágos kifejezéseket lehet kétféleképpen értelmezhető.
Nem alkalmazható a készítmény a szándékkal, hogy a szerződés szövege olyan kifejezéseket, mint „érdekelt felek tervezi, hogy írja alá újabb megállapodást”, vagy „a felek fognak tisztázni ...”.
Csak ilyen feltételek mellett vagy írásbeli hivatalos megállapodás a szándék kell tekinteni, az előzetes szerződés, és így lesz jogi hatása.
A megállapodás megkötését a szándék nem befizetett vagy előleget a bérleti díj. Mivel a vis maior esetén, hogy megkapja a kifizetett összeg lesz nagyon problematikus.
Miért van szükség egy megállapodás a szándék?
Annak ellenére, hogy nincs meg az a jogi keret, a megállapodás a szándék gyakorlati értéke, mert lehetővé teszi:
- megállapodásra jussanak a papír, amelyeket a felek a tárgyalások;
- állítsa a valószínűsége, hogy egy árkorlátot;
- egyetért a fellebbezést az ingatlanügynök vagy értékbecslő;
- megvitassák a külső tételek a jövőbeli tárgyalások;
- megszünteti a lehetőségét félreértés oldalon.
Ezen kívül létezik egy írásos dokumentum esetén a tulajdoni viták lehetőséget ad arra, hogy bizonyítsák jogait a bíróság.
A jogi tanácsadás tisztázza az eljárás végrehajtása az előzetes adásvételi szerződés és az ingatlanvásárlás és a nehézségeket, amelyek az eljárás során.
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (812) 309-91-23 (St. Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)