Az a lehetőség megszűnése az előzetes bérleti szerződés
Az a lehetőség megszűnése az előzetes bérleti szerződés
A belépő egy előzetes megállapodást a felek alkotnak maguknak, hogy megkötik a fő szerződés alapján a jövőben meghatározott feltételek szerint az előzetes szerződés. Ez az elkötelezettség biztosítja, hogy az egyik fél sem kényszerítheti a másik megkötésére a fő szerződés, ha rosszhiszeműen megkerüli ezt.
A bérleti díj kell előre meghatározott szerződési adatokat a tulajdonságot át a bérlő a bérleti tárgy. Ennek hiányában ezeket az adatokat, a szerződés nem köthető meg. Feleket is kitűzi a határidőt, amelyen belül a fő szerződést kell kötni. Ha azonban ez az időszak nincs megadva, akkor összhangban a Ptk az Orosz Föderáció azt feltételezzük, hogy az év. Ha a fogadó szerződés nem jön létre az előírt határidőn belül, vagy egyik oldalán fél megadja a másik javaslat az egyrészről a fő bérleti szerződés, a kötelezettségeit az előzetes szerződés megszűntnek kell tekinteni. Ha a fogadó szerződés nem jön létre, mivel a cselekmény vagy mulasztás, egy párt, akkor, a törvénnyel összhangban, a másik fél kötelezheti a „bűnös” fél a megállapodás megkötésére.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a legtöbb bérlő próbálják megszüntetni (nyugtázás nem kötött) előzetes megállapodást bérleti ingatlanok olyan esetekben, amikor a földesúr még nem regisztrált a tulajdonjog tekintetében a lízingelt tárgy.
A törvény előírja az előzetes megállapodás szerint a felek az azonosítási kötelezettség az előzetes bérleti szerződés feltételei, a meghatározást a téma, valamint egyéb vonatkozó feltételek a fő lízing. Ingatlan esetében, melynek tulajdonjoga már regisztrált, a fő meghatározó jellemzője a kataszteri (azonosító) száma szerepel a tanúsítványban az állami tulajdonjogának bejegyzését az adott ingatlanra.
Ugyanakkor a tulajdonosi földesurak tekintetében kereskedelmi ingatlanok az építkezést, mint általában, nem felvételes (kivéve az állami regisztrációs tulajdonjogok kifogás építés alatt). Ennek megfelelően ezek a tárgyak nem rendelkeznek a leltár (kondicionált) szoba, amely megteremti bizonyos nehézségek azok kialakítását.
Ebben a tekintetben, felmerül a kérdés, hogy a fejlesztők számára, hogy megvédjék jogaikat, arra kényszerítve tisztességtelen bérlő kötött a fő bérleti szerződés? Milyen információk elegendőnek tekinthető a meghatározása a fő témája a bérlet, ha a tulajdonjogát a lízingbe adó nem regisztrált vele?
Elemzés a rendelkezésre álló bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a bíróságok nem rendelkeznek egységes álláspont érvényességének és megkötését az előzetes bérleti szerződések tekintetében az ingatlanok, a tulajdonjogát a lízingbe adó, amelyeket nem regisztráltak. Minden esetben attól függ, hogy a tartalom az előzetes bérleti szerződés (a részletes leírása az ingatlan, feltéve, hogy bérbe a fő bérleti szerződés a jövőben), a tényeket és körülményeket. Például,
A álláspontjától zsűri VELED ad okot azt hinni, hogy te, mint egész nem alakította megközelítés érvényességének vizsgálata előbérleti szerződések lépett tekintetében ingatlan, melynek tulajdonjoga nincs bejegyezve. Ha az Elnökség támogatja a érveknek kollégái bírók, és hogy a megfelelő döntést, akkor jelentős stabilizáló hatása a forgalom a kereskedelmi ingatlanok széles körű alkalmazása előbérleti fogalom.
Általánosságban, a tanulmány a bűnüldöző annak fejlődése az utóbbi években arra utal, hogy a bíróságok egyre inkább figyelembe véve a jelenlegi gyakorlatot megkötése előzetes szerződések bérleti ingatlanok, amelyek tekintetében a tulajdonosi még nem regisztrált, és arra a következtetésre jutott, hogy a hogy ezek az előzetes megállapodások nem mondanak ellent a követelményeknek a jelenlegi szabályozást. A feltételek előzetes bérleti szerződés tárgyát képező ingatlan, figyelemmel bérbe a fő szerződés a jövőben kell megfogalmazni a maximális részletesség és teljes mértékben megfelel az alkalmazandó jogszabályok.
Az előbbi azt jelenti, hogy a fejlesztő lesz elég kényelmes jogi helyzete a vita a követelés tisztességtelen bérlő megszüntetni a (elismerés nem kötött) előtt bérleti vagy pert, hogy kényszerítse a gondatlan bérlő kötött a fő bérleti szerződés, ha az előzetes szerződés lesz a lehető legrészletesebben és tartalmaz egyértelmű megszűnésének lehetséges indokait kezdeményezésére a felek mindegyike, valamint a téma és egyéb anyagi szempontból az elsődleges bérleti.
Lásd még a cikket: