Értékfelmérést a lakás, hogyan lehet megvalósítani a gyakorlatban, hiszen az otthoni és nem lakáscélú helyiségek
Otthon Ingatlan értékelési Hogyan értékelése költség a lakások, házak, üzlethelyiségek és egyéb ingatlan.
Ha a tulajdonosok az ingatlan puzzle kell végezni az értékelést a lakás, ház vagy üzlethelyiség, akkor van egy csomó kérdést - mi ez, mi a költségbecslés nem lakáscélú helyiségek vagy egy lakást, hogyan lehet megvalósítani a gyakorlatban, akik jogosultak elvégezni egy ilyen eljárás a kibocsátás a dokumentumot.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Költségét meghatározó ingatlan értékbecslés
Akkor intézkedés minden tárgy, függetlenül a kortól és mértéke üzemkész, valamint cél, az állapota tulajdon jogok tiszteletben tartása.
Szakemberek ingatlan- és építőipari kifejlesztett különböző módszerek értékelésére kereskedelmi ingatlan értéke.
Követelmény az eredmények a számláló folyamat - mint közel valós szám a költségek az ingatlanpiac felett vagy alatt különböző hatással, de ugyanúgy nem kívánatos.
Célok és célkitűzések
Az értékelés célja az ingatlan értékét - a leginkább megfelelő. amely közel áll a valósághoz, az ár meghatározására az objektum. valamint jogok:
- tulajdonosa;
- bérlet vagy kölcsönzése;
- a használati joga, beleértve az adományozás, átadása örökségül
- eladás, barter;
- feldolgozása kölcsönt biztosított a háznál, és így tovább.
Az az állam feladatainak ingatlan értékbecslési költség az eljárás tartalmazhat, mint például:
- bemutatása a bíróság;
- regisztráció során a társaság mérlegét;
- biztosítás;
- rekonstrukciója;
- átalakítás, hogy csökkentse a vagyonadó;
- felújítása során, megszüntetése, és így tovább.
Költség paraméterek határozzák meg az állami vagy magán szervezetek, szakmai alapon. Saját veszi ezt az eljárást nem szükséges - nem valószínű, hogy megfelelően és pártatlanul, sőt, nincs hivatalos megerősítés.
megközelítések
Mivel a különböző tárgyak egységes megközelítés nem lehet, ezért javasoljuk a következő megközelítést szakemberek értékelni az ingatlan értékét:
Mindegyik megközelítés értékelési területek megvannak a maga előnyei és hátrányai, és minden esetben van kiválasztva a legelőnyösebb.
összehasonlító
Ez a megközelítés jó kezelésére lakó- és ipari létesítmények, melyek a modellsorozat.
Továbbá, ha van az értékelési kereskedelmi ingatlanok a kiigazítás a területre.
Valóban, az épület egy sorozat készült ugyanazokból az anyagokból, előzetesen ismert tervezés, amelynek beépített modell projekt területen.
Számolja aránya 1 m2 alapterületű, lehet nagyjából meghatározza az ár minden lakásban, a tényező, hogy a népszerűsége a terület helyét. De ez a megközelítés teljesen elfogadhatatlan, ha foglalkoznak egyedi, az egyes épületek és szerkezetek.
Az ilyen megoldások alapján a költségek megállapítását, amelyek felmerültek, hogy a tárgy egy állam, hogy az abban a pillanatban, adaptált árakat anyagok és berendezések felhasználásával módosításokat.
Ez a megközelítés hasznos értékelési befejezetlen házat vagy egyes épületek, de ez még gondosabb munkát, időt rabló és tömeges felhasználásra túlságosan költséges értékbecslésénél lakóingatlan.
De ez a módszer nem nevezhető pontos, különösen, ha a tevékenységi köre, mely magában foglalja az objektum a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
- kevéssé tanulmányozták;
- az innovációt;
- Ez drámaian megváltoztathatja a kereslet a tanfolyam, vagy éppen ellenkezőleg, lesz nagyon népszerű.
Ez a nehéz meghatározni a pontos jövedelmi és teszi ezt a módszert ingatlan értékbecslés ritkán használják.
Jellemzők és leírás
A számítások a költségek indexek differenciált megközelítést, attól függően, hogy milyen épület, építmény, telek, vannak speciális jellemzők.
Kereskedelmi ingatlanok
És valóban, más esetekben nem elfogadható, és nem is drága (az ár 1 m2 költségek képezik az alacsony számok nem tükrözik a valós állapotot), vagy összehasonlító (hasonló konstrukciók területén lehet csak egy pár, és ezek mind különböznek egymástól a design az erekció) megközelítések .
A leglogikusabb és az egyetlen jogot, hogy a jövedelem-megközelítés, amelynek meghatározása első közelítésben hasznos lehet az értékelés.
Értékelés házak
Mégis, a szakértők szerint csoportosíthatjuk a teljes terület a ház, a szintek számát, anyag falak, tetők, és alkalmazza összehasonlító megközelítés terület helyét.
Ha a családi ház több korszerű nagyüzemi épületek elit osztály, lehet, hogy a legmegfelelőbb költséghatékony megközelítés értékének becslése egy ház.
Ez ezekben az épületekben általában használt drága anyagokból, és egy magasabb szintű kényelem - jelenléte medencék, teniszpályák, a metró vagy a szomszédos parkolók, parkosítás elit szakemberek. Mindez kiszámíthatatlan a költség módszer.
Azt a jelentése és értéke a föld, amelyen épült házban.
befejezetlen ház
Sok függ a következő tényezők:
- Az bizonyos mértékben kész az épület;
- állásidő és kárt okozott átmeneti tényező, amelynek szerkezete szempontjából ezek alkalmazása a munkálatok befejezésétől;
- okai befejezetlen (sem szerszám, sem tervezési hibák, vagy más módon).
Ami a választott megközelítés, az összehasonlítás azonnal dobja: Minden befejezetlen házak különböző készenléti állapotot a különböző anyagok, elhagyott egyenetlen talajon.
A következő érték megközelítés általában a tervezési válik teljessé, amikor a projekt nem kell változtatni, vagy az elkövetkező ő kisebb kiigazításokat.
Abban az esetben, ha a befejezetlen építési ház eladott bontási és van értéke csak egy darab földet, vagy a tervek szerint a teljes javítás épített részét, majd válassza ki a jövedelem-megközelítés ügyek csak bevétel egy jövőbeli időszakban, vagyis a kilátások használatát.
Ezen kiviteli alak esetében jellemzően összehasonlító megközelítés, az emberi töréspontot a zóna, vagy használjon egy meglévő közigazgatási körzet, város, falu területeken.
Egyetlen földrajzi terület, válassza az ICM, szabvány alapján tervez, és a használata korrekciós tényezők az életkor, vagyis elhasználódott, kiszámítja a lakás ára a saját területén.
Bontás zóna segítségével, hogy vegye figyelembe a jelenléte az infrastruktúra, közlekedés és így tovább.
Apartmanok, házak, előtetők lehet számítani elsősorban a költség módszer, de csak szakember képes eldönteni, hogy melyik módszer - drága vagy összehasonlító - megfelelőbb az egyes esetekben.
Számított fűszerek független értékelést a lakás legyen olyan közel a valós, vagyis megfelelő értékesítésére, és ez csak úgy lehetséges, a tanulmány az állam a lakás, hogy tartalmaz:
- elérhetőségének és minőségének javítása;
- fokú magas költsége a felhasznált anyagok;
- a felszereltség szintje háztartási gépek és készülékek;
- a távközlési szolgáltatások, kommunikáció, internet.
Ezeket a pontokat adunk előnyeit a lakás, míg elhanyagolása, hiányzik a magas minőségű szaniterek és így tovább. Csökkentse az ára a hazai és nem lehet figyelembe venni az értékelés során.
A gyakorlatban az értékfelmérést a lakás a következő: az ügyfél kiválasztja előadóművész és megrendelést az online módban, vagy a személyes látogatás. Szükséges, hogy ezeket papírok:
Ha van egy kataszteri útlevél, akkor is be kell csatolni. Meg kell bizonyosodni arról, hogy milyen célból a megrendelés eljárást.
A költség a lakások a beavatkozás után
Mikor lesz a vagyon megosztása, akkor a dokumentum szintén elengedhetetlen a bíróság.
Becslése javítási költség egy lakás
Ez a számítás általában szükséges alkalmazása után a lapos eredő kár:
- Bay hideg vagy forró vizet a szomszédok;
- Ennek eredményeként a szivárgás a tető otthon;
- tűz;
- balesetek csővezetékek és így tovább.
Meg kell hozni, hogy vizsgálja meg a skála a katasztrófa, hogy rögzítse azokat, hogy a javítások listáját és értelmezik a teljesítményüket.
Az eredményeket becsült összértéke, amely megfelel a javítási költség.
Ha a ház osztály alkalmazottai a szolgáltatásokat, akiknek a tevékenysége sérült, vagy saját készítésű számításokat a károsult, nem valószínű, hogy ezeket az adatokat lehet félvállról venni.
Ezért vonzza független szakértők becslései szerint lehet venni a bíróság akkor is, ha a szétszerelés elérni ebben az esetben.
Az ára
Az eredmények szerint a munka kiadott egy jelentést, hogy lesz a kívánt számot, és a dátum az eljárás.
Term szakértők, hogy egy másik, attól függően, hogy a megrendelés terhelés, és ez lehet 2-7 napig.
Értékelés a helyiségek szükséges lehet sok esetben, de fontos megérteni, hogy a különböző célokra és feladatok eltérő számítási módszereket alkalmaznak.
Anélkül, hogy a szakértők szolgáltatásait ebben az ügyben nem tud, a legfontosabb dolog - kiválasztani a megfelelő művész garantált helyes eredményt. Az ár az ingatlan értékbecslés a különböző régiókban eltérő!
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!