Küldje el a jó munkát a tudásbázis könnyen. Használd az alábbi űrlapot
A diákok, egyetemi hallgatók, fiatal kutatók, a tudásbázis a tanulásban és a munka nagyon hálás lesz.
Szakmai értékelési standardok - ezek a normák a szakmai gyakorlat értékelését, fejleszti a szakmai szervezetek és az állam, hogy ellenőrizzék a tevékenységét értékelők. Ismerete szabványok lehetővé teszi értékelők használni a közös terminológia, fogalmi készülékek és becslési eljárás.
Ingatlan értékelés gyökerezik klasszikus és modern gazdaságban. A 40 th év. XX században sok országban dolgoztak ki hasonlít leginkább egymáshoz elvek és értékelési módszerek, de csak a második felében a század kezdett kialakulni a megközelítés, hogy a koncepció értékelést a szakmai szabályok betartását.
Jelenleg a globalizáció miatt, és az integráció a különböző országok gazdaságának, a probléma a nemzetközi szabványok annyira lényeges, mint valaha. Ezért tanul nemzetközi ingatlan értékbecslési normák is figyelni, hogy a pontos értékelési tevékenységét különböző országokban, valamint összhangját a MCO.
1. nemzetközi értékelési szabványok
A cél olyan értékelési módszer célja, hogy meghatározza a várható ár, amelyen az ingatlan jól értékesítik a nyílt piacon. A modell tehát tükröznie kell az utat a vevők és ingatlantulajdonosok értékelni fogja a piaci értéke az ingatlan a piacon.
Nemzetközi szabványoknak megfelelően értékeli a piaci érték meghatározása a számított érték, amely egyenlő a pénzben kifejezett értéke, amely az ingatlan kell átadni kézre időpontjában az értékelés között egy készséges vevő és egy készséges eladó egy távolságtartó ügylet után a megfelelő marketing, miközben úgy gondoljuk, hogy a felek mindegyike cselekedni hozzáértő, körültekintően és kényszer nélkül. Ie fogalmát a piaci értéket, „kapcsolt”, hogy a kollektív felfogás és magatartás a piaci szereplők. Felismeri a különböző tényezőket, amelyek befolyásolhatják tranzakciók a piacon, és megkülönbözteti őket másoktól rejlő ő vagy nem piaci szempontok befolyásolják a költségeket.
Körülbelül ugyanazt piaci értékét meghatározni adott az európai, amerikai és orosz értékelési standardok.
Nemzetközi értékelési standardok által kidolgozott Nemzetközi Értékelési Szabványok Bizottsága (IVSC). nemzetközi szervezet tömörítő szakmai szervezetek értékbecslők több mint 50 országban szerte a világon. Sem az amerikai, sem Európában „szabványok” vagy „szabványok” értékelés nem tekinthető egy sor megváltoztathatatlan törvények. Ezért az egyik fő célkitűzése IVSC az összhang megteremtése, a nemzeti szabványok és az értékelési standardok, amelyek a legalkalmasabbak az igényeit a nemzetközi közösség.
Nemzetközi értékelési standardok van néhány közös alapot, ami az egység gazdasági elvek, független a politikai határokat.
IVSC régóta munka a szabványok kidolgozására vezetett arra a felismerésre, hogy ő a szabványosítás nemzetközi szinten lényegesen eltér az alkotás folyamatában a nemzeti szabványok.
Sok országban, a kereskedelmi jog és a kapcsolódó komplex szabályok határozzák meg valamilyen irányban szabványosítási értékelési tevékenységeket. értékelési alap az Egyesült Államokban, a különböző szervezetek az EU-ban, valamint a szabályozási ügynökségek Közép- és Kelet-Európában - ez nem egy teljes listát a nemzeti szervezetek megalapozza a gyakorlati értékelési standardok. ingatlan értékbecslés szabványos amerikai
Nemzeti értékelési előírások megfelelnek:
1. A hazai politika és elfogadott elve a gyakorlatban
2. A nemzeti politikai és társadalmi célok
3. A hatás a különböző szokások és a nyelv jellemzői
2.Standarty értékelés az Egyesült Államokban
Egységes szabványok szakmai elbírálást gyakorlat (ESPOP) kötelező felhasználásra az Egyesült Államokban és más országokban (Kanada és Mexikó), a fejlett és a Tanács által elfogadott értékelést az alap értékelési szabványokat -. Non-profit oktatási szervezet, melyet 1987-ben a vezető amerikai szakmai szervezetek (az intézet értékelés az American Society of értékbecslők, a National Association of mesterek értékelés) annak érdekében, hogy az egységesség és a professzionalizmus értékelést. Most, több mint 50 szervezet csatlakozott az alapítvány vagy szervezet - szponzorok, akár tagjai a tanácsadó testületek.
értékelési alap kezelését a kuratórium, amely mind a két fő funkciója van:
Ez biztosítja a pénzügyi tevékenységek támogatása
Tagjainak kinevezése a Tanács szabványok értékelési és értékbecslők Tanács
Ekkor a kuratórium áll 32 tagja van. Minden szakmai értékelése és jótékonysági szervezet kijelöl egy képviselőt a kuratórium. Emellett 14 független állandók kuratóriumának által megválasztott Tanács egyedül. Ahhoz, hogy részt vesz a kuratórium tagjainak nem feltétlenül kell az értékelők. A féléves Kuratórium tart nyilvános ülést.
Értékelés Standards Council (CCO) alakul ki, értelmezi és módosítja ESPOP, amelyek kötelezőek az értékelők a gyakorlatban. MTR áll, 5 magasan képzett értékelők és tart nyilvános ülésein minden hónapban. Ahhoz, hogy felülvizsgálja és értékeli a munkát védnöksége alatt az MTR, az alap előzetesen meghatározott tanácsadó Értékelés Standards Council (KSSO), amely magában foglalja a képviselők 32 szervezetek és kormányzati szervek, a fogyasztókat képviselő értékelési szolgáltatásokat. KSSO találkozik negyedévente MTR tanácsolja különböző technikai kérdéseket, és a listán a benyújtott projektek a napirendet a MTR. Minden üléseket tartanak Washington, DC, és nyitva állnak a nyilvánosság számára.
A törvény szerint a reform terén értékelő által jóváhagyott, a Kongresszus, az összes ingatlan értékbecslés, kapcsolódó szövetségi szinten ügyleteket kell végezni alapján és összhangban ESPOP.
A ESPOP bemutatni:
A feltételek végrehajtását követően az értékelés, ellenőrzés az értékelő jelentés vagy tanácsadási szolgáltatásokat
Az eszköz, amellyel egy értékelési, könyvvizsgálati és tanácsadási szolgáltatások
Szabványok 1-2 szabályozza a folyamatot értékelési és előállítására ingatlanok értékbecslése jelentést. Standard 3 mércét vizsgálatára az értékelési jelentések és jelentés készítése alapján ezeket a szabványokat. Szabványok 4-5 célja a fejlesztési és általánosítása a tanácsadó szerepét értékbecslő, hogy értékelje az ingatlan és az ingatlan. Standard 6 létrehozza a szükséges kritériumokat és kommunikációs eredmények tömeges értékelési la adóztatása az ingatlan vagy bármilyen más tulajdonságát. Normál 7-8 meg az előírásokat a fejlődés és az általánosítás a személyes tulajdon értékeléseket. 9-10 szabványoknak szabványok fejlesztése és összeállítása az üzleti értékelések.
Ingatlanértékelésre az Egyesült Államokban - a tevékenységi területén szakemberek nagy tapasztalattal, a felsőoktatás és a speciális képzés értékelése. Az USA-ban, az ingatlan értékbecslők, mint általában, nem vesznek részt az üzleti értékelés, személyes vagy szellemi tulajdon. Vannak speciális helyen és a projekt értékelők becslést. Vannak szakértők bevonása az értékelési ingatlan jövedelem vagy a jövedelem nem hozza értékelő tárgyakat.
Minden értékelés az ingatlan, a biztosított egy bizonyos amerikai szövetségi társasági csak akkor kell elvégezni a becsüs, aki engedély (vagy tanúsítvány) az állam, amelynek területén a tárgyat az értékelés. A gyakorlatban a pénzügyi intézmények érdekli az értékelés az ingatlan szükség, és továbbra is megerősítést igényel a szakképzés és a tagság az Institute for értékelésre. értékelési intézmény is megkapja jelöltek azok tagjai, valamint két szintjét kínálja részvétel: az egyik, hogy értékelje a jövedelem tárgyak (MAI), a másik a tárgyak jövedelem (SRA). Ez a két szakmai címek különböző követelményeket, így a cím MAI nehezebb. Az új szabványok a szövetségi törvény nem írja elő az értékelő jelentés tulajdonságait érdemes legalább 250.000. Dollár. Így megszűnt a legtöbb értékelés munka, különösen értékelők nem generál tulajdonosi jövedelemként.
Nagyon fontos időben az értékbecslő, hogy megbízható információkat. Jelenleg a piaci információk az Egyesült Államokban kerül továbbításra modemen keresztül. Ennek eredménye, hogy frissítik naponta, fontos, hogy az értékbecslő. További eszköze információk beszerzésének értékelő rielterskiye brókercég. Ezek szakosodott piaci jövedelemtermelő ingatlanok és megbízható információkat értékesítése tárgyak az ügylet finanszírozási feltételek, a bérleti díjak és feltételek a lízing a piacon.
következtetés
Az írások a modern tudósok már többször megjegyezte, hogy a nemzetközi értékelési standardok játszanak nagy szerepet a fejlesztés független értékbecslés az ingatlan, mint egyfajta szakmai tevékenység nemzetközi szinten. Ebben az esetben van egy általános megértését, hogy a nemzetközi értékelési standardok kell néhány közös alapot, és nem csak a legkisebb közös nevező, és a szilárd alapot, amely az egység a gazdasági elvek, amelyek a hajtóereje a piaci viszonyok és független a politikai határokat.
Összefoglalva, arra lehet következtetni, hogy egyrészt a nemzetközi értékelési standardok vannak legtöbb rendelkezése olyan egységes szabályokat ingatlan értékbecslés, de másrészt, egyes rendelkezései a nemzetközi értékelési standardok lehet tekinteni, mint egy „magatartási kódex” Evaluator .
Tárgyalt előadás értékelési standardok európai országban és az Egyesült Államokban nagyrészt IES szabványoknak. Azonban vannak módosítva, figyelembe véve a nemzeti és etikai jellemzők az egyes országok.
Így elmondhatjuk, hogy egy jól megtervezett jogszabályok az erős civil szervezetek területén az ingatlan és értékbecslés, egy jól szervezett rendszer gyűjtése és az információhoz való hozzáférés, a munka szakmai ismeretekkel rendelkező, tapasztalt piaci szakemberek megteremtse a feltételeket a hatékony ingatlanpiac működésének és végrehajtásának értelmes értékelése tárgyak .
Irodalom
Helyezni Allbest.ru
Kapcsolódó cikkek