Mivel ingatlanforgalmazók ellenőrizze a jogi tisztaságát apartmanok teljes igazságot a munka Realtors
A legfontosabb dolog, hogy hogyan ellenőrizze a lakást ingatlanforgalmazók
Egy jó ingatlanügynök elkülönülnek a rossz az első helyen, hogy ő mindent megtesz, hogy biztosítsa a biztonságot az ügylet és az ügyfél. Ez tényleg, és nem hoz létre a megjelenést. Egy ilyen ingatlanügynök ellenőrzés lakás nem „saját (mitikus) csatornák”, és nem fog mindenféle igazolások, nyilatkozatok és alaposan tanulmányozza a dokumentumokat.
Mit kell tudni egy új értékesítési ügynök az ellenőrzés jogi tisztaság lakás? Elmondjuk részletek és festeni az egész folyamat lépéseit. Ahhoz, hogy több konkrét információt, beiratkozik egy képzési társaság „Transfer”.
Miért ingatlanforgalmazók ellenőrizze a lakást?
Úgy tűnik, hogy a probléma egyszerű: meg kell átláthatóságát és tranzakciók biztonságát, és megszünteti a jogorvoslat lehetőségétől. Annak ellenére azonban, hogy fontos a tesztelés, néhány ingatlanügynökök korlátozza bármely dokumentum, és nem igazán törődnek az ügyfél biztonságát.
A tanfolyamok „Transfer” a képzési központ, akkor megtanulják, hogyan kell ellenőrizni a lakás Realtors és tanulni, hogy csináld magad. Miért fontos ez? Mivel hiányzik fontos részleteket a tranzakció, akkor is szerződést köt csalók, ezért az ügyfél lesz egy csomó probléma (beleértve a pénzügyi), és van - egy elkényeztetett hírnevét.
Mivel ingatlanforgalmazók ellenőrizze a jogi tisztaságát lakást?
Nagyjából, ellenőrzi a lakás - a tanulmány valamennyi dokumentum róla és gazdájának. Fontos felhívni a pillanatban 2: melyek azok a dokumentumok kell tanulni (teljes lista), és hol kell kérni őket. Talán a legpontosabb információkat a lakás - Levéltári kivonat a ház, amely teljesen szabadon bejutni ECD.
Ahhoz, hogy a szükséges dokumentumokat a kormányzati egyszerű: ehhez csak egy útlevél, és bizonyítják az állami adó tábla. Meglátod, úgy fordult segítségért egy párszor, meg fogják érteni a finomságok és csinálni „a gép.”
1. lépés: az eladó ellenőrzött
- Nézd meg az útlevél és a rendelkezésre álló tartózkodási a lakásban, hogy a tesztelt.
- Kérdezd meg a személyt, hogy egy igazolást a neuropszichiátriai vagy gyógyszeres kezelés klinikán. Ha még soha nem jegyeztek be ezekben az intézményekben, az eltűnik lehetőségét, hogy a tranzakció lehet megtámadni, mivel a keresőképtelenség az eladó.
- Ahhoz, hogy egy teljes portré, szocializálódnak a szomszédokkal.
2. lépés: A dokumentumok tulajdonosi
Megfelelő tanúsítványt, adásvételi szerződés, okirat vagy igazolás a privatizáció öröklés. Ideális - ha a lakás regisztrálva csak egy ember: az eladó. Ha nem, akkor az eladó a lakás, amire szükség van a következő dokumentumokat:
- hitelesített hozzájárulása valamennyi társtulajdonos;
- férj vagy feleség tulajdonosának engedélye, ha a lakás vásárolt a házasság fennállása alatt;
- állásfoglalása a kuratórium, ha az egyik tulajdonos legalább 18 év;
Fontos: Mindig kérje az eredeti dokumentumokat vagy munka egy példányát, akkor is, ha a közjegyző által hitelesített.
3. lépés: dokumentumok begyűjtése a lakásban
- Mit: kivonat a teljes napló a lakás. Hol: útlevél hivatal. Mit néz: aki regisztrált, mikor, miért és milyen körülmények között eltűnik.
- Ez a kivonat a Unified állami nyilvántartás (nyilvántartás jogok ingatlanra), vagy egy igazolást a BTI. Hol: az érintett szervek. Mit néz: az adatokat a gyártó, a típus a bejegyzett jogok és korlátozások - meddig és nyertes vannak telepítve. Mindenképpen olvassa el az összes végrehajtott tranzakciókat a lakásban.
- Mit: kivonat a nyilvántartásból a bírósági határozatok. Ahol: a Rosreestra. Mit néz: hogy a lakás peres ügy tárgyát és van-e esély az újbóli az ügyben. Ne feledje, hogy az elévülésre esetén az ingatlan - 3 év.
Fontos: ha biztos akar lenni abban az okmányok hitelességének 100%, hogy összegyűjtsék őket jobban az eladó vagy önálló.
Tippek kezdő ügynök ellenőrzi lakások
- Ha a lakás eladta egy meghatalmazást, kérjen személyes találkozót a tulajdonos az ingatlan.
- Ha a lakás tesztelt, a közelmúltban kapott örökségül, kérje az eladó a többi rokonok akik igényt rá.
- Ha a lakásban senki sem regisztrált, biztos, hogy ellenőrizze venni a tulajdonosok regisztráció. Ezt meg lehet tenni, ha egy személy a börtönben vagy elmegyógyintézetben.
3 explicit jelzése, hogy a lakás ellenőrzött tisztaságú
1. A lakást valaki hagyományozta vagy adományozott, és az új tulajdonos kezdődik az értékesítés a lakás után azonnal megkapja. Különösen gyanús, ha az új tulajdonos - nincs korábbi relatív.
2. Az ingatlan tulajdonosa megtagadja a bizonyítvány jogi személyként, és dokumentumokat, hogy nem regisztrált a mentális és a gyógyszeres kezelés klinikán. Ez azért veszélyes, mert a jövőben az eladó lesz képes arra, hogy saját igazolás keresőképtelenség idején értékesítés, valamint kihívást jelent az ügylet a bíróság előtt.
3. Új lakások nem kerülnek értékesítésre közvetlenül az építtető, hanem a közvetítő cég, de az üzlet nem történik meg a szerződés szerint a saját tőke (az FL-214) és kijátszották a törvényt.
Realtors hivatal „Transfer” ingatlan mindig a felelősségteljes magatartás ellenőrzését jogi tisztaságát apartmanok és tanítani a kezdők az Oktatóközpontban a cég. Iratkozzon fel kurzusokat aludni szakértő az ingatlan szektorban, és hogy megvédjék a hírnevét.