Az örök kérdés, hogy hogyan lehet ellenőrizni a jogi tisztaságát apartmanok
Amikor a szerződések aláírása a fizetett szolgáltatások, az ügyfelek gyakran kérdezik ingatlanforgalmazók, hogy ellenőrizni tudja a jogi tisztaságát a megvásárolt lakást, mert az a pont, ez a megállapodás mindig ott van?
Egy tapasztalt ügyvédjének vagy megmondja, hogy mit fognak nézni az összes dokumentumot a tulajdonos, kérelmet nyújtott Rosreestr körülbelül teher plusz ezen a közjegyző köteles a részéről, hogy ellenőrizze a lakásban. Mindez helyes, de mégis, a szám a „bal” foglalkozik, bár csökken, de ott vannak, és valószínűleg mindig lesz, amíg néhány honfitársunk akar csalni mások honfitársunk, alkalmazása erre különböző módon.
Ha hez a potenciális vásárlók emlékeztető, amelyet röviden ismertetjük a főbb vizsgálati típusok „tisztasága” a lakás, akkor kap mi van írva az alábbiakban.
A fő kockázatot, ha vásárol lakások a másodlagos piacon
1. Apartman kell keretezni személy (fő), amely azt adja. Ezt támasztja alá egy kivonat az egységes állami nyilvántartás (rövid vagy hosszabb), a tulajdonosi igazolás, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, adományozás, a privatizáció és a kataszteri tanúsítvány (műszaki tanúsítvány), annak érdekében, hogy megértsék, hogy a lakás nem intézményesített rendezését. Ellenkező esetben az eladó köteles közjegyző által hitelesített meghatalmazást, amely tartalmazza azt a lehetőséget regisztrációs eladó a lakás, és ugyanazokat a dokumentumokat (nem másolat!). Minden más lehetőség - a csalás. Ha több tulajdonos, akkor be kell vonni az ügylet vagy az egyikük tartsa a bizalmat az összes többi. A kiskorúak, a tulajdonosok a jogot, hogy egy adott tranzakció végrehajtásához szülők vagy felügyeletet (gyámság formalizált).
2. Ha a lakás vásárolt egy házasság, egy ügylet szükségszerűen magában foglalja mindkét házastárs vagy az egyik - a proxy vagy írásos megállapodás hitelesített. Ha az egyik házastárs nem, mint egy dokumentum hozzájárulását a tranzakció, akkor nem kerülhet sor. Van egy csomó árnyalatok kapcsolatban vagyontárgyak, amelyek meg kell osztani a válás után, de minden részén meg kell erősíteni a dokumentumot.
Például, a srác elment a hadsereg (szüksége lesz egy meghatalmazást és egy alkalmazás a Szövetségi Migrációs Szolgálat), a másik polgár (ka) ment a börtönbe (kibocsátott bírósági végzés), a harmadik - ben kezelés alatt alkoholizmus vagy kábítószer. Korábban, ha a lakás értékesítése hozzájárulása nélkül, és de-regisztrációs polgárok, akkor a bíróságokon, hogy visszaszerezzék a jogot, hogy maradjon, még akkor is, ha a lakás újra eladják többször. Most elemek, beszélünk róla, már nem hatályos, vagyis a probléma csak akkor fordul elő a bérlő a létesítmény. Van az élethez élő polgárok, akik aláírták a szerződést a járadék. Ha egy ilyen ember sem halt meg, azt kell tisztázni, aki nem iratkozott tulajdonság, és csak azután dönteni vásárol lakást. Mindezek a lépések kell a döntést a bíróság, a melyek alapján a lakás tisztítani a nemkívánatos lakók, akik elvesztették tartózkodási jogukat, eltűnt személyek, nomádok, stb
4. Burden apartmanokban gyakran, különösen a jelzálog, hogy a régi tulajdonos „nem húzza.” Ebben az esetben meg kell kommunikálni a bank, hogy az engedélyt az üzletet. Letartóztatások és egyéb tilalmakat nem szabad megengedni, hogy a tranzakció lebonyolítására, így el kell foglalni a tranzakció előtt tanúsítvány Rosreestra, ahonnan könnyen vásárolni egy lakást, de még inkább, hogy jövőre a regisztrátorok lesz felelős magatartása a regisztráció során.
5. Fontos szempont jelenléte kiskorú gyermekek vásárolni egy lakást, mint tulajdonosok, illetve bejegyzett. „Sehol” soha nem lesz lemerült, mivel ezeket a kérdéseket feltétlenül követni a gondnokság. Előfordul, hogy a lakás vásárolt segítségével a szülő tőke és a jelzálog. Ha az alkalmazás nem engedélyezett, mert a kiskorú gyermek, anyám köteles írni, hogy a nyugdíjalap egy nyilatkozatot az elosztása gyermekek aránya, miután a jelzálog visszafizetés. Sajnos, ha a lakás értékesítése, akkor nem minden pályázó hozzájárul ehhez a folyamathoz, és a gyermekek és maradt semmi.
6. Elég, ha az új helyzetben - a csőd egyének. Mint tudja, a polgárok, csődöt küzd, hogy megszabaduljon az ingatlan, nem kell visszavonni figyelembe adósság visszafizetését. Be kell, hogy gondosan nyomon követni a sorsát a csődvagyon hogy később nem kell a jogot, hogy megvédje őt a bíróság.
7. Ha a lakás egy illegális átalakításáról, amely nem mutatott dokumentumokat, de tetszik, akkor saját maga is legalizálni kap kedvezményt az eladó. Ugyanakkor előfordul, hogy a felújítás sérti építészeti megjelenése, vagy az épület szerkezeti falak lebontották. Ebben az esetben jobb, ha nem vásárolja meg a tulajdon nélküli szakértői konzultáció a kerület osztályának építészet. Ha felújítás kicsi, de kényelmes, meg lehet vásárolni egy lakást ebben a verzióban, és élni, mégis, ha meghívja egy értékbecslő vagy technika BTI vásárlás előtt, akkor kell mutatniuk elváltozások (ami néha nem csinál „egyetértésével).
8. utódai. Kézhezvételét követően a lakás, mint egy örökölt és annak későbbi viszonteladás, a vevő meg kell határoznia, hogy a cselekmények jogi örököse, vannak más örökösei az ingatlanról. Vannak más árnyalatok öröklődő esetekben gyakran állandó csak a bíróság előtt, ezért fontos, hogy megértsük helyesen végrehajtott öröklés és hogy az örökösök hajlandó eladni az ingatlant, hogy egy idő után, azt mutatta fel valaki úgy tesz, mintha már vásárolt meg életterét. Ha a lakás adja egyetlen örökös, meg kell követelni tőle egy hitelesített nyilatkozatot, amely szerint nem volt köteles teljesíteni az igények a többi örökös saját költségén.
Az egyének és a kormányzati szervek - papíron - 750 rubel, az elektronikus változat - 300 rubel. Jogi személyek papíron - 2200 rubel, elektronikus formában - 600 rubel.
Természetesen figyelembe vettük összes változatát nem probléma helyzeteket ingatlan. Sajnos, a „fekete ingatlanforgalmazók” nem szűnik meg nem a „fekete üzlet”. Mint kiderül, a pasportistov, regisztrátorok, közjegyzők. A különböző régiókban az idő van botrányok róla időről időre.
Bízhat dolgozó szakemberek az ingatlanpiacon, akkor függetlenül rendelni hivatkozás, hogy a dokumentumok, konzultáljon ügyvédek, hogy megy a szomszédok, hogy a kérdéseket a ház iroda és a kerületben. Choice - az Ön számára! De ez a probléma megoldódott a tranzakció előtt, akkor először meg kell, hogy alaposan vizsgálja meg, hogy megtudja, hogy érdemes megvenni a lakást, és az ő problémája, vagy sem, vagy a vásárlás után a „piszkos” lakásban lehet sok kellemetlen helyzeteket. Légy éber!