Fokozatos folyamat megszerzésének jelzálog - jelzálog ingatlan
Ahhoz, hogy hitelt, akkor kezdődik, miután úgy döntött, hogy milyen a jelzálog.
Fellebbezés ingatlanforgalmazók.
Nem azonnal megy a bank, mert a szakemberek a különböző bankok, ingatlanforgalmazók segít kiválasztani az egyetlen, ahol a feltételek a beszerzés lakás az Ön számára. Felhívjuk figyelmét, hogy a bankok általában alig adnak információt a programokat. Ez elegendő ahhoz, hogy alkalmazni a kölcsön, de nem elég megvenni ingatlan. Rátérve az ingatlan ügynökség, akkor időt takaríthat meg, az idegek és a pénz.
- értékeli a lehetőséget, hogy egy hitel akkor;
- értékelje a meglévő ingatlan csere egy jelzálog;
- válassza ki a megfelelő optimális bankok hitelezési rendszer;
- össze egy csomag dokumentumok kölcsön (különösen a gyűjtemény a dokumentumok rövid távon, amíg a felbontás a jelzálog bank hitel board);
- válassza ki a lehetőséget, hogy vesz egy lakást (a bankok bizonyos követelményeket a lakások vásárolt a jelzálog);
- ellenőrizze a jogi tisztaságát a megvásárolt ingatlan;
- végrehajtása bonyolult áramkört (például beágyazni a jelzálog cserébe lakások lánc);
Kapcsolatfelvétel a bank.
Az Ön feladata -, hogy meggyőzze a bank fizetőképességét, illetve jóváhagyás megszerzése hitel
alkalmazást. Általában az adós és a kezes (ha van egy kezes) igényel egy szabványos dokumentumokat:
1. Olyan dokumentumot. Nem szükséges, hogy egy orosz útlevél, mivel a legtöbb kereskedelmi bankok nem ragaszkodnak most az orosz állampolgárságot a hitelfelvevő. A lényeg, hogy egy külföldi Oroszországban élő legálisan (hogy látták lakóhely vagy ideiglenes tartózkodási engedély).
2. Igazolás az állandó tartózkodási regisztrációs (tartózkodási engedély), vagy a jelenléte egy dokumentumot az ideiglenes regisztráció a városban, ahol a hitel kiadott
3. példányát a pénzügyi számla a lakóhelye.
4.Kopii oktatási dokumentumok (bizonyítványok, oklevelek, bizonyítványok).
5. Dokumentumok bizonyítják, családi állapot (másolata házassági anyakönyvi kivonat vagy a válás, ha vannak gyerekek, másolatai születési anyakönyvi kivonat vagy másolat a gyermekek útlevelét is).
6. Dokumentumok megerősítve egészségre.
7. Katonai ID.
8. Vezetői engedély.
9. Dokumentumok megerősítve információra foglalkoztatás és a jövedelem:
a) egy példányát a foglalkoztatás rekord által hitelesített munkáltató minden oldalon nyomtatás;
b) a dokumentumot a jövedelem összegét az előző naptári év utolsó hónapjában, ez lehet:
· Help formájában M9 2-PIT (amikor minden jövedelem hivatalosan is megerősítette);
· Help szabad formában vagy formában bank felügyelete tanúsított szervezet;
· Bevallott jövedelem a hitelfelvevő szóban megerősíti vezető vagy az ellenőrök megy a munkahelye potenciális ügyfelek;
· Összegzés o fajta tevékenység a szervezet és a felelősség a hitelfelvevő, összefoglalása;
· Egy példányát az adóbevallás az előző jelentési időszak egy jel adóellenőrzés (ha van ilyen);
· Egy példányát a munkaszerződést.
Miért olyan sok banki igazolások? Számos dokumentum van szükség a bank, hogy értékelje a hitelfelvevő személyiség különböző szögekből. Először is, a bank aggódik a következő szempontokat:
- az oktatás és a szakmai gyakorlat, az ügyfél - attól függ, ha tudja tartani a régi jövedelemszint, amikor a változó munkahely;
- „Eszközök” a hitelfelvevő (a jelenléte ingatlana autók, értékpapír, stb.) Ha munkája során a hitelfelvevő képes volt létrehozni az „eszközök” szemében a bank ez egy hatalmas plusz, mert a hitelfelvevő felhalmozódnak, és valószínűleg rendszeresen fizetni a tartozást;
- „Források” a hitelfelvevő, illetve a meglévő kötelezettségvállalások más bankok és harmadik felek (hiteleket, kölcsönöket, és így tovább. N.). Ez a tényező befolyásolja a kölcsön összege, a A hitelfelvevő lesz képes visszafizetni nem csak új kötelezettségvállalásokat, hanem a régi.
Ingatag pénzügyi helyzete a munkaadót a hitelfelvevő, kiemelkedő hitel, büntetlen előéletű, valamint kapcsolatos szakmai tevékenységek c életveszély (kaszkadőr, hegymászó, munkavállaló személyi védelem, stb), indokolt lehet, hogy annak megtagadása, hogy hitelt.
Előállítása a bank jóváhagyása a kiválasztott lakást. Végrehajtási dokumentumok jelzálog
Kezd jelzáloghitel nyilvántartásával kapcsolatos nagyszámú különböző dokumentumokat. A kérelem vizsgálata a banki kölcsön hitelfelvevő kell adnia a Bank az elsődleges dokumentumokat. Ő általában van egy standard listán (lásd. A második lépés). Előfordul, hogy a bank a döntését, miszerint a hitel további információkat.
Miután megkapta jóváhagyást a bank a jelzáloghitel, a hitelfelvevő folytassa a kiválasztási ingatlan vásárolni. Ebben a szakaszban a hitelfelvevő felmérésére ház és benyújtja a bank a következő dokumentumokat:
1. Jogi dokumentumok a kiválasztott lakás (egy példányt az eladó azon jogát, hogy tulajdon, szerződés közös építőipar), abban az esetben a kölcsön vett lakások az új épületben.
2. Dokumentumok a BTI (kifejtés és alaprajz).
3. Következtetés Az értékbecslő a piaci értéke a lakás.
4. Segítség a hiánya tartozás közüzemi számlák.
5. A kivonat a Unified állami nyilvántartás jogok (a téma a lakhatáshoz való jog, a tehermentesség a lakásban).
6. Felbontás letéti és a gyámügyi hogy eladja a lakást (a kiskorúak jelenlétében lakástulajdonosok, vagy lakás tehermentes kiskorúak jogait).
Általában a bankok a tárgy (lakás) legfeljebb öt napig.
A fő kapcsolatos költségeket az értékelés az ingatlanok. Bank ellenőrzi jogi tisztaságát által képviselt ház a hitelfelvevő, hogy megfeleljenek a követelményeknek jelzálog házban. Az ilyen ellenőrzéseket végeznek a biztosító, mint a lakásbiztosítás és egyéb kockázatok előfeltétele a jelzáloghitelek megszerzésének.
Következtetés az adásvételi szerződést az eladó lakások
Felhívjuk a figyelmet arra a tényre, hogy az ingatlan tranzakciók lép hatályba attól a pillanattól kezdve, hogy az állami nyilvántartásba, ezért foglalkoznia kell a Companies House, ahol az eljárást a törvény alatt kap egy kéthetes időszakban egy hónapra.
Biztosítás - előfeltétele jelzálog. Általában a bankok ragaszkodnak a következő típusú biztosítás:
- élet- és egészségbiztosítás (rokkantság) a hitelfelvevő;
- Vagyonbiztosítás (szerzett lakás) a tűz, árvíz, stb.;
- Cím Insurance - hitelfelvevő tulajdonjogok a lakáshoz, ami általában szükséges, ha vásárol lakások a másodlagos ingatlanpiac, mivel fennáll annak a veszélye, hogy a harmadik fél megpróbálja megtámadni a tranzakciót. Egyes bankok számára megengedett, hogy biztosítsuk a cím egy 3 éves időtartamra, és ez jelentősen befolyásolja a kifizetések teljes összege biztosítás.
Annak érdekében, hogy a biztosítási költségeket minimális, meg kell vásárolni egy lakást a házban tipikus elrendezés a lakásban vagy az átalakítása a kellő formában. Nem vesz egy házat, amely a vétel-eladás több mint háromszorosa az év során.
Járulékai biztosítás - a kifizetések, hogy meg kell add tovább az előnyeit a hitel, annak érdekében, hogy megértsük, mi a tényleges összeg akkor tartozunk a banknak
A következtetés a hitelszerződés a bank.
Ehhez szükség van egy adásvételi szerződés lakások, és a biztosítási szerződéseket.
Egy-két nappal általában fordított okmányok ellenőrzéséért. Jelzálog ki a hitelszerződés alapján megkötött az adós és a bank. A legtöbb bank B szerződéses formában nem lehet változtatni, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevő kell előre c azt el kell olvasni, hogy később, ha egyes feltételek elfogadhatatlanok, nem volt szükséges, hogy hagyjon fel a kölcsönt. Ugyanakkor a hitelmegállapodás tehető ki a jelzálog (bejegyzett biztonsági tanúsítványt a jogot a jogosult számára a végrehajtás a monetáris kötelezettség biztosított jelzálog, benyújtása nélkül más bizonyítékuk e kötelezettség).
Az a tény, hogy az otthoni ígéretet tett, hogy a bank, az úgynevezett terhelés. Minden tehermentes fel kell tüntetni a címet dokumentumok (igazolás állam tulajdonjogának bejegyzését a lakás).
a bank hozzájárulása nem szükséges az alábbi műveleteket a felajánlott lakások:
- a lakás tulajdonosának joga kiadni azt a regisztrációs maga és más személyek.
- apartman bérelhető vagy szabadon át szabad felhasználásra.
Bank hozzájárulása a műveleteket a felajánlott lakások szükség esetén tranzakciók elidegenedés (eladás, csere vagy ajándékozás lakások). Ebben az esetben a bank fizetőképességét a személy általában vizsgálni, ami akar lenni az új tulajdonos a lakás, a bank megtartotta a garancia hiteltörlesztési. Nos, ha a vevő, ami felkeltette a felajánlott lakások, azonnal kifizeti a teljes hitel összegét, a teher c lakások eltávolítjuk, és a koordináció a bank c nem szükséges. By the way, vegye figyelembe, hogy a legtöbb bank nem vett büntetés előtörlesztés a hitel, ha az bekövetkezik hat-nyolc hónap után a kibocsátás a hitel.
Press - Center ADD vendég és D - Ingatlan