Regisztrálj a bérleti a nem lakáscélú helyiségek Rosreestra - dokumentumok, idő és költség
A bérleti szerződés osztható 3 típus:
- A rövid távú - nem több, mint 364 nap, a kérelmet a felek.
- Hosszú távú - igény nyilvántartásba kell venni a 2. bekezdésének megfelelően a 651. cikk GKRF.
- Bizonytalan - olyan szerződés, amely csak a megkötésének időpontját és nem a vége a megadott időszakban. Felvett kérésére az egyik fél.
Így a törvény szerint, minden bérleti tranzakciók kötötték 1 év vagy több regisztrálni kell.
A bérleti szerződés elérhetőnek kell lennie az írásbeli továbbítják a tulajdonában vagy használatában ingatlan, rögzített körülményeit annak alkalmazását, meghatározva az érték a bérleti díj és a kifejezés annak kifizetése.
Amennyiben a szerződés nem bizonyul megfelelőnek a Rosreestra, akkor nem tekinthető érvényesnek.
Így, miután regisztrált a bérleti, a bérbeadó nem tudja használni az épületekben a megadott határidőig a bérleti szerződésben.
szükséges dokumentumok
Bejegyzés iránti kérelmet lehet az egyik fél, hogy a tranzakciót. A nem lakáscélú helyiségek lehetnek a bejegyzés időpontját a szerződés.
Az alábbiakban azokat a dokumentumokat, amelyek szükségesek a bérleti nem lakáscélú helyiségek, nevezetesen:
- Alkalmazása az állam. regisztrációt;
- bérleti szerződés, amely kész 2 vagy több példányban, az oldalak számát, valamint egy példányt az orosz jegyzék;
- alapító dokumentumok, például forgalmi engedély, charter, áfa, kivonat USRLE;
- papír kapcsolatban a felek képviselői, nevezetesen a következtetést a kinevezését a fejét legális. személy, a meghatalmazást a képviselő közjegyző által hitelesített;
- útlevél a leltár, szükséges koordinációt és nagyobb;
- a vételár megfizetése regisztrációs díj;
- ha az egyik fél természetes személy kell hitelesített beleegyezését a házastárs a 2. egy megállapodás vagy papír, bizonyítványok ingatlanok.
- használható, ha az objektum egy jelzáloghitel, meg kell adnia egy dokumentumot, amely igazolja az írásbeli hozzájárulásával a zálogjogosult az a szerződés aláírását.
Papírokat, hogy létrehozzák a jogot, hogy birtokba kell nyújtani anélkül, hogy nem, ha a bérbeadó jogosult a birtokában volt, de nem rögzítették.
Be kell regisztrálni a bérleti szerződést az esetben, ha a tulajdonos beleegyezésével átviheti a tulajdonosi használható.
Jogi személyek kell gyűjteni a következő dokumentumokat:
- Jegyzőkönyv vagy kivonata kinevezését a fejét egy jogi személy.
- Az alapító dokumentum legális. személy.
- Állásfoglalás az illetékes hatóságok az egyéni vállalkozó a megállapodás jóváhagyását. Lehet papír, amely megerősíti, hogy az ügylet nem nagy.
Mindezek papírokat kell benyújtani az állam. nyilvántartási bérlet nem lakáscélú helyiségek Rosreestr 2 példányban, 1-n, ahonnan az eredeti.
regisztrációs szakaszban
Regisztrálj a bérleti nem lakáscélú helyiségek az orosz jegyzék a következő fokozatai összetételét:
- Elfogadása értékpapírok.
- Jogos ellenőrzés papírokat.
- Bejegyzés egyetlen állam. nyilvántartás tulajdonjog ingatlan ezen a felvételen.
- Ahhoz, hogy a regisztrációs aláírásokat a bérleti szerződést.
- Hagyja a dokumentum arc, hogy írjon egy nyilatkozatot.
Benyújtása papírok szükséges, hogy megelőzze a képzés, feltételeinek összehangolása az ügylet, engedély megszerzése, és így tovább.
Az az időszak, regisztráció a tranzakció az általános szabályok szerint felel 30 naptári napon belül a kérdés. Az egyén, de ez a kifejezés csökken 20 nap munkaviszony.
A kivétel a jóváhagyást a bérleti tranzakciók a nemzeti vagyon, amelyek bejegyzését csökken 5 nap. Az ilyen eljárás, mint a rögzítő bérleti tranzakciók lehetővé teszi az ügyfelek, hogy bízik a teljesítményt az összes fejezetet a megállapodás.
kötelező feltételek
Kötelező feltételek a lízing a nem lakáscélú helyiségek az orosz registry következők:
- bérelt ingatlan vagy építési;
- az ár a bérleti díj;
- szekvencia költségszámításokban;
- szabványok javítása;
- hogy a szoba tükröződik a kapcsolatban a bérleti;
- A tranzakciós különbség.
Meg kell, hogy fordítsanak különös figyelmet a nem szabványos kiadó ingatlanok, épületrészek és hasonlók. Az épület teljes mértékben fel kell jegyezni: hely, terület, kataszteri adatok. Egy másik esetben az ügylet fogják ismerni a bérleti nem érvényes.
Továbbá, ha nem adja meg a konkrét árat a szerződésben, azonban azt a szekvenciát a számítások módosítását bármelyik paramétert a képlet nagyban változik a valós szállítási költség. A kihívás, hogy nincs értelme. Elvégre a törvény szerint változtatni az árat lehet csak 1 alkalommal egy évben, de ebben az esetben a tulajdonos joga, hogy ezt sokszor. Ez vonatkozik a bérleményt, amelyek székhelye az állam és a magántulajdon. Meg kell érteni, hogy a kisebb műveleteket számítások fizetési mód, a kisebb kockázatok bérlők.
Az ára regisztráció a bérleti nem lakáscélú helyiségek
Vezető szakértők úgy vélik, hogy ha a haszonbérleti szerződés egyértelműen rögzíti az ügylet tárgyát, az épület vázolt jól kataszteri dokumentumok és rajta rögzített tulajdonosi jogát, a probléma a regisztráció a bérleti nem lakáscélú helyiségek nem. Nehézségek merülnek fel, amikor egy épület látható határozatlanul, vannak hibák az újságokban és a kataszteri regisztrációs okmány a tulajdonságot. Például, ha a rekordok a leltár elvégzett régen, a rögzített adatok a dokumentumokat a Hivatal Műszaki Inventory, de hiányzik a kataszteri iratok.
Ebben az esetben, ha az épületet utol ilyen bejegyzés a rossz irányba, a tulajdonos lesz szükség, hogy tartsa meg újra. Ehhez a földesúr, hogy írjon alá egy megállapodást arról fizet csak a tényleges használat. Vagy lehet, hogy egy üzletet a bérleti álló terek. Amikor az emberek készek együttműködni, lehetséges, hogy még mindig poreshat.