Az eladó ingatlanok, lakások, autók, házak
Összhangban a Ptk az ingatlan (ideértve az ingatlan, lakás, ház, autó, föld), amelynek tulajdonosa két vagy több személy köteles az övék jobb közös tulajdon. Közös tulajdonság nem határozza meg a részvények a jobb (osztatlan közös tulajdon) és a meghatározást a részvények (résztulajdonlás).
Így a résztvevők közös tulajdonában áll az ingatlan a házastársak, ha az általuk megszerzett azt a házasság fennállása alatt (azokban az esetekben, amikor a házassági szerződés másként nem rendelkezik). De bármikor megújítani a közös tulajdon egy saját, például akkor, ha a házasság fennállása alatt, vásárolt egy lakást, majd elváltak, vagy más okok miatt úgy döntött, hogy ossza meg. Meg kell jegyezni, hogy a közös tulajdon rendszerének fenntartását, és a válás után, ha a teljes ingatlan üzletág nem termelt. A szakasz követelményével lehet három éven belül a válás után.
Megegyezés szerint, vagy bírósági végzés?
A vagyon megosztása végzi a felek megállapodása, amennyiben megegyezés nem lehetett elérni # 151; bírósági végzés. Osztja a közös tulajdon csak az első meghatározó részesedése az egyes résztvevők a közös tulajdon. Ebből a célból a pár, hogy egy megállapodás a meghatározása a részesedése mindegyik. Tanúsítására a közjegyző által nem kötelező, de a felek saját Biztosíthatom dokumentum hitelesített. Ez a megállapodás # 151; alapján az állami nyilvántartásba a részvény tulajdonjogát a felek mindegyike egy adott lakás. Mindegyik házastárs kap a kezében egy igazolást az állami nyilvántartásba, egy igazolás a lakás a részvények a szerződésben meghatározott.
Ha a felek nem jutnak megállapodásra, akkor a döntést a kérdésben kell menni a bíróságra. Főszabályként azonosnak tekinthető, ha a szerződés nem rendelkezik másképpen a vagyonmegosztás aránya a házastársak. A bíróság joga van eltérni ettől az elvtől a betartását a kiskorú gyermek érdeke. Ezen kívül olyan helyzetben, amikor az egyik házastárs nem kaptak bevétel érvényes indok nélkül, vagy fordított közösségi tulajdon kárára a család, szintén ellene fordul meghatározásakor a részvények. Hatályba lépett a bírósági döntést az általános vagyon megosztása, és meghatározzuk a részesedése a házastársak az alapja a regisztrációs arányának mindegyikre.
A kereslet az általános vagyon megosztása a házastársak bíróság alkalmazhatja hitelezője egyikük kizárás. Ez a szabály érvényes, ha a házastárs az adós nem elég egyéb eszközök pénzügyi kötelezettségei teljesítésére.
Regisztráció nélkül nincs joga
A pár közös lakást? Közös tulajdon megszűnik, és van egy közös tulajdon. De a megállapodás vagy a bírósági határozat nem elég.
Ha a lakás tulajdonosa a házastársak közös tulajdonban van, azt kiadták egy igazolást az állami nyilvántartásba jogok (feltéve, hogy ezt a jogot követően jött létre hatálybalépése a törvény az állami regisztrációs jogok ingatlanra). Tekintettel arra, hogy a pár közös lakást, és minden tartozik egy bizonyos százalékát, meg kell, hogy tükrözze ezt a dokumentumot. A törvény szerint az állami regisztrációs jogok az egyetlen igazolás megléte.
Ezért szükséges, hogy alávessék magukat az eljárásnak az állami regisztrációs részesedése a közös tulajdon. Ehhez benyújtására csomag dokumentumok a hatóság állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
Amellett, hogy a nyilatkozatok mindkét fél is be kell nyújtania:
- megállapodást a szétválás vagyon vagy a bírósági határozat;
- Átvétele az állam adó regisztrációs (500 dörzsölje.);
- címet a lakás;
- házassági anyakönyvi kivonat.
Állami vállalkozások végzik egy hónapon belül. Ezt követően, minden résztvevő kap egy igazolást a bejegyzési cím jelzi a részvény. A hátoldalon a tanúsítványt kell beírni információkat a jogait többi résztvevője a részvény tulajdonjogát.
Hogyan kell eladni egy tét?
Felújítása után a lakótér a közös tulajdonjog frakcionált változás a sorrendben hajlam lakás. Különösen a szabályokat a részesedés eladása. A fő elv ebben az esetben, hogy tiszteletben elővásárlási. Mit jelent ez? Ha eladja a részesedését harmadik személy más résztvevők (pl a második házastárs) van egy elsőbbségi jog megvásárlására részvények eladási árát, amely ki van téve, és egyéb tényező. Az eladó köteles értesíteni a másik társtulajdonos, hogy eladja a részesedését. Ez úgy történik, szükségszerűen írásban, meghatározva az ár és egyéb értékesítési feltételek.
Ha egy hónapon belül a többi részvény tulajdoni megtagadja, hogy megvásárolja, vagy megszerezni a részvény értékesített, az eladó joga eladni senkinek. Abban az esetben, ha az eladó megsértette ezt a szabályt, a másik társ-tulajdonosa, három hónapon belül, hogy a kereslet az átadás a jogait és kötelezettségeit a vevő rá. Ehhez neki kell menni a bíróságra.
Szabály elővásárlási tapasztalunk, és az elidegenedés a részvény a szerződés a barter. Más esetekben (adomány, jelzálog, bérleti díj) elővásárlási jog nem alkalmazandó.
Ha a dokumentumok benyújtásával az állami regisztráció szükséges csatolni igazolást meghibásodása többi résztvevő társtulajdonosságára részvényeket vásárol. Ha a dokumentum hiányzik, a szervezet, amely elvégzi regisztráció, köteles felfüggeszteni, amíg egy hónap után attól a naptól a bejelentés, az eladó a többi résztvevő részvénytulajdonban.
Maria Sarankina ügyvéd osztályának "Kijev" Corporation "Incom-Real Estate":
- Az ingatlan tulajdonosa a két vagy több személy köteles az övék jobb közös tulajdon. Kétféle Közös tulajdon: közös tulajdon, ha a részesedés az egyes társtulajdonosa a közös tulajdon meghatározása, és a közös tulajdon, ahol ezek a részvények nem definiált. A polgári jog van vélelme közös tulajdon: abban az esetben, közös tulajdonból meg fogják osztani. Összesen közös tulajdon keletkezik csak a kifejezetten meghatározott esetekben a törvény: a házastársak és tagjai paraszti gazdálkodás.
Közben, amíg a közelmúltban privatizált lakások közös tulajdonban a lakosok. Tehát most közös közös tulajdon a lakás, ahol a társtulajdonosok nem házastársak, akik számára az ilyen típusú ingatlan törvény által létrehozott, de például, a szülők és a gyermekek, akik éltek a lakásban idején a privatizáció. Ez a helyzet nem zavarja a társtulajdonosok, mindaddig, amíg azok nem tartja szükségesnek, hogy dobja a maga részét a közös tulajdon.
Ebben az esetben szükség lesz, hogy megállapodást kössenek az összes társtulajdonos, ahol meg tudják határozni az részesedése a közös tulajdon egyenlő vagy nem egyenlő, valamint, hogy az eljárást a változó ütemek, attól függően, hogy a hozzájárulás mindegyikük a növekmény a közös tulajdon. Egy ilyen megállapodás hatálya alá tartoznak az állami nyilvántartásba, amely után a részesedése a közös tulajdon tárgyát képezheti a tranzakciók.
Gennagyij Timoshin, osztályvezető a munka a társaság ügyfelei „negyed”:
- Osztály közös tulajdon között társtulajdonosok, valamint a részesedés elosztása egyikük lehet végezni, miután az előzetes meghatározása részesedése az egyes résztvevők a jogot arra, hogy a közös tulajdon. Tekintettel arra, hogy összhangban a Ptk az orosz résztvevők a közös tulajdon csak házastársak lehet lakást alapján az Art. 41. a családjogi törvény, egy ilyen megállapodást kell közjegyző által hitelesített.
Tulajdonjog és más dologi jogot ingatlanokat, korlátozást a jogokkal, azok eredetét, transzfer és megszűnése vannak kitéve az állami nyilvántartásba egységes állami nyilvántartás, amely hajtjuk végre a székhelye a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás Moszkvában.
Nina Kovylina helyettes jogi igazgatója „Domostroy” cég:
- Összesen közös tulajdon, azaz a. E. meghatározása nélkül részesedés az egyes társtulajdonos törvényből fakadóan (például a közös tulajdon házastársak). A törvény olyan rendszert hoz létre a vagyon, amikor belépnek birtokában több személy osztatlan dolog (autó, lakás, stb.), Illetve ingatlan nem tartozik a szétválás a törvény erejénél fogva (pl parasztgazda).
Részesedése a közös tulajdon lehet meghatározni a partíciót vagy átalakítása közös tulajdonban egyetértésével társtulajdonos. A részesedése a közös tulajdon teljes mértékben része a tulajdonos az ingatlan, ezért lehet kivetni kötelezettségeit.
Amikor az eladás vagy egyéb elidegenítés formában megosztani egyik társtulajdonos a másik társtulajdonos van elővásárlási jog harmadik személyre való vásárlás (kivéve nyilvános értékesítés).
Nagy ingatlan portál