A tranzakció - a pénzátutalás a vevő az eladó
Számítása az eladó a vevő - az egyik fő kapcsolatok az ingatlan tranzakciók a másodlagos piacon. A fő módszer a számítások, - széf kiadó (széf). Úgy véljük, a legmegbízhatóbb, ezért használják a legtöbb tranzakció a nagyvárosi területen.
Amint azt a Paul Lepish, a társaság vezérigazgatója „Domus finanszírozás”. különösen fontos ez a módja annak, hogy kiszámítja a változás után indult eljárás, és a regisztráció feltételeit. Ha régen, hajnalán az ingatlanpiacon, ez a folyamat több órát vesz igénybe, de most miatt további ellenőrzések szerződést, mint a szabály, lehet a regisztrációs akár két hétig. És bár az jogerőre, széf tartja ép az összeg, amelyet a vevő fizetett lakásában.
A szakértők szerint a megkérdezett „Portál Property MetrInfo.Ru», a bank sejteket használjuk a tranzakciók zömét a másodlagos lakáspiacon. Svetlana Bīriņi, feje "NDV-Real Estate" városi ingatlanok társaság, és Inna Ignatkina igazgatója, a cég "MIC-birtok" on Presnya. Úgy vélik, hogy a nagyvárosi terület széf jelennek meg mintegy 90% -a tranzakciókat. Oleg Samoilov általános igazgatója „RELAYT Real Estate”, a koordinátor a Inter-regionális partnerség ingatlanforgalmazók. Azt mondta, hogy Moszkva és Szentpétervár, használata széf a település végrehajtott tranzakciók a másodlagos piacon, széles körben elterjedt és használatos majdnem 100% -ában. „De ha figyelembe vesszük a többi régióban az orosz, - mondta a szakértő -, hogy fel kell ismerni, hogy a tranzakciók döntő többségét pénzt át a vevő az eladó a legtöbb” ügyetlen „és ezért - és a leginkább kockázatos módon - formájában egy köteg pénz.” Ezért a szolgáltatások a bankok, a lakosság a régiók műveleteket hajtsanak végre az ingatlanpiacon, kevésbé gyakori.
A bankok úgy vélik, hogy a résztvevők, ügyletek - az egyik legaktívabb bérlők széf. Szerint Anton Pavlov, vezető osztályvezető a munka a lakossági szegmensben Absolut Bank. Akár 70% -a az összes műveleteket cellákkal számlák vevők és az eladók a lakások. Raiffeisenbank nevezték száma - akár 40% -ot, feltéve, hogy figyelembe veszi mind típusú tranzakciókat, hogy a bank birtokában: felek az ügylet (hitel nélkül bank) és Jelzálogbank. Ha csak a felek az ügylet során az ügyfelek Realtors, ez az arány alacsonyabb, - 15-20% régiótól függően.
Hány felek, így sok sejt
Kiadó egy sejt, akkor köthetnek bérleti széf. Ez lehet egy kétirányú: a bank és a fél az ügylet - vevő vagy az eladó (az esetek többségében a bérlők a vevő, mert ő volt az, aki lefektette a pénzt a széf), azt mondja Irina Shugurova helyettes ügyvezető igazgatója Jogi ügyek „Miel-hálózat ingatlan irodák. " és háromoldalú - a Bank között az egyik kezét, és a vevő és az eladó, másrészt, ebben az esetben a szerződés magában foglalja a két bérlő. Fél is tehet egy további megállapodás, amelyek kimondják, különleges követelményeket, például - az eladó kötelessége, hogy aláírja a lakásban.
Sokkal valószínűbb, hogy a természet a tranzakció „alternatíva”, így számos lépésből álló lakások. Ennek megfelelően a több banki szerepet játszó sejtek rendezésére irányuló alternatív tranzakció jelentős lehet. „Az én gyakorlatban - mondta Oleg Samoilov (” RELAYT Real Estate „) - a legnagyobb használt sejtek száma a számításokat egy tranzakció, 22 volt”. A szakértő megjegyezte, hogy részeként egy nagy multi-tier ügyletek képesek megfelelően létre könyvjelzőket rendszer meghatározott, egyeztetett és összekapcsolt valamennyi feltételek hozzáférés minden résztvevője számára a tranzakció - az egyik Meryl szakmai ingatlanügynök. És nem minden az ingatlanforgalmazók valóban képes megoldani ezeket a problémákat, hiba nélkül.
Irina Shugurova ( „Miel-hálózata ingatlan irodák”) azt mondta, hogy a mechanizmus a könyvjelzők pénz a következő: napján az ügylet (szerződés aláírásával értékesítés) hozzáférést biztosít a sejtben az eladó és a vevő: a vevő állapítja készpénzben sejt jelenlétében az eladó (mielőtt szóló az eladó a jogot, hogy a bank szolgáltatásai ellenőrzésére és számolás bankjegy). Az egyik legfontosabb, hogy a széf át a vevőnek, a második kulcs - továbbra is a bank.
Attól függően, hogy a megállapodás a felek kulcsfontosságú át a bérlő, akkor lehet tárolni, mint az eladó és a vevő. „Keeper of the key” kell egy írásos kötelezettségvállalást, hogy a legfontosabb oldalon való hozzáférés a cella, ha az a szerződés feltételeinek, valamint a kiegészítő megállapodás (amely írtak néhány speciális követelmények) teljesülnek.
Oleg Samoilov ( „RELAYT Real Estate”) hozzáteszi, hogy van egy külön szolgáltatás számos bank - a „tárolási kulcs”, amelynek segítségével elkerülni „döfés” típus „gomb - a számomra! Nem - én!”. Ha ezek nem állnak rendelkezésre, a szakértő azt tanácsolta a résztvevők a tranzakció hagyni a kulcsokat a sejtek tárolási ingatlanforgalmazók, ami az üzletet. „Természetesen, ne hagyja a parole - figyelmeztet szakértő -, és rá kell cserélni a megfelelő garancialevél, amely egyértelműen látható lesz, bekövetkeztével Mindenesetre, aki meg kell említeni, hogy a kulcs.”
Bérleti díjak és feltételek
A teljes költség a banki cella alapján határozzuk meg a kifejezés bérbeadás biztonságos méretét. Általános szabály, hogy a szokásos tranzakció az értékesítés ebben az időszakban havonta. „Ebben az esetben, a regisztráció nem tart tovább, mint két hét, és még két tartalékban marad abban az esetben végezze el a szükséges helyesbítéseket, illetve a hibák kiküszöbölését a benyújtott dokumentumokat regisztráció” - mondja Paul Lepish ( „Domus finanszírozás”).
És jelzálog ügyletek, amelyekre telepítve a gyorsított eljárást a regisztráció, a bérleti időszak lehet, még kevesebb. „Nos, ha végre egy összetett ügylet, - mondja Oleg Samoilov (” RELAYT Real Estate „) - utalva arra, hogy részt vesz a lakásában a tulajdonjog átruházása nem kerül sor időben, például, ha egy tranzakcióban a moszkvai és a regionális lakás - távú bérleti díj is lényegesen magasabb, mint az előző hónapban. "
Ha a regisztráció nem kerül sor a tervek szerint, figyelmeztet Ina Ignatkina ( „MIC-birtok” on Presnya), minden résztvevő a tranzakció lesz, hogy megfeleljen a bank meghosszabbítja a lízing futamideje, és módosítsa a hozzáférés feltételeit. Gyakorlata szerint az Absolut Bank, bérlet helyszínek ingatlanügyletek kezdve 3 hét és 2 hónap.
Hagyomány, hogy a bérleti költségei csökkennek a vállán a vevő. De ha azt akarjuk, hogy bérelni több széfek, például több tulajdonosa, az eladók szeretnék előre lebomlanak a sejtek miatt őket a részvények eladása, a vevő kiszámítása csak az egyiket, és a többi érintett személyek fizetnek saját biztosított.
Hogyan vissza a pénzt
Ha a tranzakció egy alternatív, akkor szerint Oleg Samoilov ( „RELAYT Ingatlan”), a lista szükséges dokumentumokat az eladó, mint a minimálisan tartalmaznia példányban szerződések „alternatív” oldalak és / vagy a vonatkozó kivonat az egységes állami nyilvántartás.
Az ellenőrzés után az összes dokumentumot a bank alkalmazottja rendelkezik az eladó raktár, ahol majd a pénzt az eladott ingatlan. Ez az eljárás zajlik hiányában a vevő.
Irina Shugurova ( „Miel-estate irodában hálózat”) úgy véli, hogy minden problémát a szerződésben rögzített feltételek a mélyedésben forrásokat a banki cella nem fordul elő.
Ha az üzlet szétesett
De ha valamilyen ok miatt, és az ügylet körülményeinek nem került sor, a vevő a pénzüket. Amint azt Oleg Samoilov ( „RELAYT Ingatlan”), a megfelelő helyzetben van a szerződésben rögzített: a vevő jogosult a pénzüket vissza egy bizonyos idő után, ahol az eladó volt joga nyitni a bank sejt.
Itt, amint az a portál www.metrinfo.ru Paul Lepish ( „Domus finanszírozás”), kétféle módon. Az első ezek közül indokolt abban az esetben, ha az üzlet szétesett egyszer és mindenkorra, de az eladó és a vevő fenntartani a normális emberi kapcsolatok. Ebben az esetben meg kell, hogy keresse a bank együtt, és egy megállapodást a felmondás a korábbi megállapodás, amely szabályozza a hozzáférést a cellában. Ezt követően, a vevő van a hozzáférési jogot a bérelt sejt pénzüket, ahonnan csak tud, ha ez kényelmes.
A második út nem jelenti azt, hogy szükség van, hogy látogassa meg az eladónak. Minden, ami szükséges, hogy ez része a vevő, - várakozás való hozzáférés érdekében a cellába, és vegye fel a pénzt. Inna Ignatkina ( „MIC-birtok” on Presnya) is megerősítette, hogy ha az időszak hozzáférési eladó véget ért, és ő nem jött, hogy a bank a bejegyzett szerződés, a vevő önállóan értelmében a hozzáférést a végén a határidő, hogy a mélyedés pénzt. „A gyakorlatban banki alkalmazott feltétlenül kéri, és megakadályozza a második oldalon” - mondta a szakértő.