Vásárlás második lakás, hogyan lehet elkerülni a buktatókat
Cikk, leírás, tippeket és javaslatokat az építési, javítási, vásárlása és eladása ingatlan, jelzálog és a ház részletekben.
Vásárlás második otthonok: hogyan kerüljük el a csapdákat. Milyen buktatók várják Önt, amikor alkut, és most mi fog változni a közeljövőben
Szakértők megjegyzik, hogy a legtöbb esetben ügyletek bomlanak (megtámadta érvénytelennek) miatt az eladók - mind rosszindulat és egyszerűen gondatlan hiánya miatt az ismeretek és készségek az értékesítési regisztráció. Ma fogunk beszélni a főbb „csapda”, amelyhez a vevő szembe, és hogyan védekezhet tőlük.
Tranzakció „engedély nélkül”
Kockázat: sérti az érdekeit rendelkező személyek a tulajdonhoz való jogot
Ez lehet például a kirívó bűncselekmény - az eladási valaki másnak a lakást (ebben az esetben a csalás használatával kapcsolatos csalárd dokumentumok ház), valamint kifinomultabb rendszerek:
A. Lakáseladás nyert öröklés, csendesen a többi örökös. Mellesleg, a „csapda” gyakran megtalálható hiányában is rosszindulat Eladó: valójában néha nagyon nehéz, hogy vegye figyelembe az összes örökösök, köztük törvénytelen gyermekek és rokonok külföldön élő. És akkor az a személy lehet megtámadni az üzlet a ingatlan, mivel a határidő az öröklési jog indítások őket a napon, amikor értesült a halál az örökhagyó.
Hogyan védheti meg magát. Ha úgy dönt, hogy lépjen kapcsolatba a vásárlás egy lakást, amelyet öröklés útján, az eladó, a legjobb, ha kérjen segítséget a szakemberek - tapasztalt ingatlanügynök. Yourself akkor nem valószínű, hogy bekerüljön a zavaros rokonság és ősi zamorochki és szakértők módszereket alkalmaznak hulladék, különösen, tisztázása lehetséges tartománya az örökösök a ház könyvet, és mások.
B. Eladó lakások vásárolt a házasság fennállása alatt hozzájárulása nélkül a házastársa. A törvény értelmében, az ilyen ingatlan tulajdonosa által közösen a pár, és az eladó igényel hitelesített hozzájárulása a második felét. Ha a lakás értékesítése akarata ellenére a házastárs, társtulajdonosa, az utóbbi megtámadható ügylet az év során.
Hogyan védheti meg magát. A legegyszerűbb -, hogy vizsgálja meg a 14. oldalon az útlevél eladó lakás ( „családi állapot”). Ugyanakkor előfordul, hogy cseréjekor útlevél bélyegző házasság „elfelejti”, hogy beköltözik az új dokumentumot. A kifinomultabb és megbízható módja annak ellenőrzésére, a családi állapot - az anyakönyvi hivatal és az útlevél iroda (elsősorban a kialakult kapcsolatok Realtors).
B. Lakáseladás, a privatizáció során, amelyre a kiskorúak jogait lakosok megsértették. Ha regisztrált ház gyerekek nem szerepelnek a tulajdonosok száma a design privatizáció, el kell ismerni, hogy a kiskorúak jogait megsértették. Ennek megfelelően a következő tranzakciók „igazságtalanságot” privatizált lakások lehet megtámadni. Sőt, az elévülési idő számít nem napjától privatizáció (mehetett régen), és attól a pillanattól kezdve, amikor az érintett személy tudomást szerzett a jogaik megsértése.
Úgy véljük, hogy a gyermek teljesen tisztában a jogaikkal a lejárata. Tehát az, hogy ezt az időpontot ki kell egészíteni 3 évben (az elévülésre ilyen esetben).
Hogyan védheti meg magát. Elleni biztosítás kihívás foglalkozik privatizált lakások több szempontból is:
- győződjön meg róla, az eladó magában foglalja a gyermek a lakás tulajdonosai, amely kap cserébe az eladó (az úgynevezett alternatív tranzakciós). Ahogy a gyermek kap részesedést a tulajdonjogát az új lakások, az a kérdés, megsértése érdekeit a privatizáció a korábbi lakás lényegtelenné válik;
- Ha a gyerekek nem veszik figyelembe a tervezés a privatizáció már elérte a nagykorúságot, de a „ellenőrzés” 3 év (ne felejtsük, ez az elévülési idő) még nem telt el, szükség van arra, hogy egy hitelesített átvételi nem állítja megkötése előtt a tranzakciót. Jellemzően tárgyalások az ilyen személyek és nyilvántartásba vették a szóban forgó kijelentések, nyugták vállalnak ingatlanforgalmazók.
Helyesírási árthat egy üzlet!
A legtöbb ház a másodlagos piacon - olyan objektumok, amelyek már eladták két vagy több alkalommal. Ennek megfelelően minden lakás saját történet, hogy azt szeretnénk, hogy megtudja, hogy később a tranzakció nem fenyegeti veszély.
Különös gonddal kell megközelíteni a lakások vásárlására és szobák, amely már megszerezte alapján a mester a bírósági határozatok vagy az öröklődés.
Hogy elkerüljük a „buktatókat” és a hibákat a regisztrációs tranzakció, megbízhatóbb kapcsolatot a szakemberek - az ügyvédek, ingatlanforgalmazók.
Kockázat: a csalás fizetési
A. A legegyszerűbb és tervezett nagyon tapasztalatlan vásárlók eljárás - ismételt eladás a lakás (gyakran dupla). Rogue több másolatot készít a kérelmező lakhatási tulajdonosi igazolást vagy hamisított okmányok, arra a következtetésre jut velük írásban értékesítési szerződések, és azon a teljes áron, vagy egy jelentős részén. Az eladó akkor elpárolog.
Hogyan védheti meg magát. Minden dokumentumot (útlevél, tulajdonosi igazolás, stb) be kell mutatni nektek minden eszközzel az eredeti! A pénzt át követően állami nyilvántartásba az adásvételi szerződést.
Kényelmes és megbízható fizetési módszer - a banki cellában. Ebben az esetben úgy rendelkezik, hogy az eladó kap hozzáférést a pénzt bemutatása után az értékesítés regisztrált szerződést.
B. Gyűjteménye betétek több potenciális vásárlók. A betét a ház - a leggyakoribb módja, hogy biztosítsák a kötelezettségek a résztvevők a tranzakciót. Ez az összeg (maximum 10-15% -a, a ház), a vevő küld a fizetés egy lakást, és veszít, ha hirtelen elhagyni az üzletet. Az eladó köteles átadni a vevőnek ház, megadta betét, és a lemondás esetén az eladás (beleértve az átutalást egy másik személy) kell fizetnie „elutasított” kettős a betét összegét.
Csalók kínálnak lakás több vásárlók minden hozzávaló gyűjteni, majd eladni a házat, hogy egyik felperes, eltűnnek, és hagyja el a „szerencsés”, hogy foglalkozik a többit.
Hogyan védheti meg magát. A szakértők tanácsot cserébe egy letéti kérni az eladótól a tulajdonosi igazolás a lakás - természetesen az eredeti.
Milyen egyéb kockázatok leselkednek
Az értékesítés a lakásban végzett jogosulatlan rendezését. Ismerje meg lehet a piros vonalak az alaprajzon BTI. De ez a dokumentum egy évig érvényes kibocsátása után, egy ideig a tulajdonos ingatlan könnyedén átrendezheti a lakás csendes. A vásárló megkapja a későbbiekben legalizálja változások, a bírság megfizetésére, és bizonyos esetekben még vissza a lakásban, hogy az eredeti állapot a veszélye ingatlanok értékesítése nyilvános árverésen.
Az ilyen problémák elkerülésére, meg kell alaposan ellenőrizze a dokumentációt BTI a tényleges állapotáról a lakásban. Általában ez jól használja a gyakorlott szem egy tapasztalt ingatlanügynök.
Ház eladta jelentősen csökkentett áron. Vannak olyan esetek, amikor később kérésére „áldozat” eladó bíróságok ilyen üzletet rabságában, és ezért érvénytelen. Érvek bérbeadó tett eladó biztosan nem kedvező feltételek miatt torkolatánál nehéz életkörülmények.
Ennek elkerülése érdekében a kockázatot, kiderül, a valós piaci érték vagyon (az ingatlanforgalmazók, értékbecslők). Ha az eladó felhívja lényegesen alacsonyabb összeg, gyakorolhatja a legnagyobb körültekintéssel.
A lakás értékesítése „hozománya”: a polgárok nyilvántartásba (recept) a lakótérbe.
Beleértve ez lehet olyan személyek, akik ténylegesen nem él itt, de „kedvéért” store regisztráció. Az új lakásügyi törvénykönyv tagjainak a tulajdonos család az értékesítés után a lakás elveszíti a jogot, hogy a lakótér. A gyakorlatban azonban ez nem ilyen egyszerű: Ha egy nyilvántartásba vett személy nem akar önként kiköltözik, és (vagy) elhagyja, a vevők a lakások kell menni a bíróságra. Tudod, az időveszteség, az idegek és a pénz rendelkezésre áll.
Megtudja, a lista a regisztrált lakosok, valamint megbizonyosodjon arról, hogy lemerült időpontjában az ügylet, akkor lehetséges, hogy a ház könyvet.
Értékesítés lakás, vigyázni a gyerekek!
Emlékezzünk vissza, hogy a jelenlegi formájában LC lehetővé teszi a tulajdonosok szabadon rendelkezhet (eladás, adományozás) tulajdon, és az összes nyilvántartott személyek (recept) a lakásban, el fogja veszíteni a jogot, hogy a lakótér.
A gyakorlatban kiderült, hogy a szabadság a tranzakciók kezdtek visszaélni gátlástalan apa, hogy az értékesítés a lakásban, és megszabadultak nemcsak lajstromozott az ex-feleség, hanem a gyerekek által hátrahagyott a bíróság az anyjával.
Jelenleg az elfogadott módosítás a második (döntő) a következőképpen módosul:
- Ha az egykori tagja a család nem képes biztosítani maguknak egy másik ház (nem működik, mivel a kisebbségi vagy a nyugdíjkorhatárt, beteg és így tovább. D.), Ő vagy képviselője kérheti a bíróságtól, hogy fenntartja a jogot a helyiségek használatával. A Bíróság, az adott körülmények között, meghatározza a kifejezés fenntartják a jogot, hogy tartózkodjon a tulajdonos lakásán: amíg a gyermek eléri a felnőttkort, az élet (időseknek), egy évvel - a munka, stb.,.
- Ha ebben az időszakban, a bíróság által megállapított, a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a lakást, meg kell adnia a többi volt a családtagok nappali, mely minden esetben, ezek a személyek nem lehetnek nélkül tető a feje fölött.
Nézd tapasztalt asszisztensek
Hibák a regisztrációs műveletek gyakran miatt tapasztalatlanság. És akkor is, ha megy a privát ügynökök dolgoznak saját, a kockázat csökken csak kismértékben - sőt a tapasztalat az ilyen személyek számára a teljes körű végrehajtása a tranzakciók - a „teljesen” - is általában kicsi.
Ezért biztonságosabb alkalmazandó ingatlan cégek, adott esetben a munkamegosztás minden helyszínen foglalkoztat szakemberek, akik jelentős tapasztalattal, gyakorlattal készségek ezen a konkrét területen.
Másik oka a hiba - a figyelmetlenség a részletekre. Azok, akik jól felkészültek a tranzakció lebonyolítására is van, sokkal kevesebb nehézséget. Tehát tanácsot: start dokumentumok összegyűjtését az értékesítés előtt. Hogy pénzt takarít meg, és adjunk időt - amely gyakran nagyon rövid ellátási - alapos ellenőrzésnek az összes dokumentumot.
Regisztrálj a tranzakció gyorsan lehet
Jogszabályok munkáját a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, folyamatosan változik. Most már szabadon választhat: kínál a regisztrációs sürgős ügylet vagy normális. Azonban sok múlik a polgárok maguk is - az ellátást, a megfelelő bejelentés. És ha fordulnak ingatlanforgalmazók, akkor ne feledje, hogy minél nagyobb a vállalat, annál gyorsabban, általában ki regisztrációt. A nagy cégek, hogy speciális tervezési osztálya. A cég, amely a szervezeti egység végzi a regisztrációs folyamat több szakszerűen és hatékonyan, a tapasztalatukra, és hibakeresést rendszer a munka.
Forrás: TVNZ