Jóhiszemű vásárló az ingatlan, egy jóhiszemű vásárló lakás jogok
A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a lakás egy személy, kivéve a jogos tulajdonos a lakás, vagy nem rendelkezik a jogokat, - azaz, jogosulatlan eladó.
Ez azért lehetséges, például akkor, ha a lakás értékesítése alapján érvénytelen meghatalmazás. vagy ha a tulajdonos jogait korlátozzák garancia, vagy a jogot, hogy kihívást jelent a bíróságon, stb Ugyanez vonatkozik a nyíltan csalárd esetekben. ha spekuláns értékesíti a hamisított okmányok egy lakást, amely nem tartozik. Beleértve azokat az eseteket, amikor az illegális egyike volt az előző foglalkozik ezzel a lakást, és a jogos tulajdonosa teszi saját.
Ez lehet az illegális, és a privatizáció a lakás (hibák miatt a tervezési dokumentumok, például). Ezután az állami vagy önkormányzati hatóságok járnak el a jogi tulajdonos a lakás.
Ebben az esetben, a vevő számíthat egy csúnya meglepetés - a valódi tulajdonos vagy a tulajdonos egy hitelező pert a bíróság visszavonta a lakás az illegális birtoklása a vevő (az úgynevezett „replevin”), és visszaküldi azt magának. A különbség ezen állítás a követelmény, hogy ismerje az ügylet érvénytelen. Ez abban a tényben rejlik, hogy itt az igazi tulajdonos nem köteles megtéríteni a vevő kifizette a bérleti pénzt. Elvégre eladása egy lakást, és egyre fizetett érte valaki (egy illetéktelen eladó), és az, akinek a lakás lesz újra (jelenlegi tulajdonos), a pénzt azt nem kapott, és ennek megfelelően nem köteles visszaadni őket.
A vevő ez a legrosszabb forgatókönyv. Fizetett pénzt egy lakást, ő csak a kereslet a személy, aki őket (aki illegálisan eladott lakásában). És ez a karakter is kell találniuk, és képesnek kell lennie arra, hogy neki a pénz (ami lehet egy hosszú ideje már töltött).
Kizárólag az ilyen helyzetekben az ingatlan értékesítésére illetéktelen, az eladótól, van egy jogi fogalom - a jóhiszemű vásárló. ami azt jelenti, hogy a vevők a lakások, az üzlet megkötése következtében, nem tudom, és nem tudja, hogy az eladó nem rendelkezik a jogot, hogy eladja a lakást.
Ha a lakás beszereznie a hivatalos tulajdonosa ennek (még az ügylet, akkor elismert érvénytelen), akkor a fogalom jóhiszemű vásárló - nem alkalmazható.
Ha a lakás elállhat a jóhiszemű vásárló
A törvény egyértelműen meghatározza azokat az eseteket, amelyekben a kivonásának lehetőségét lakás egy jóhiszemű vásárló (Art. 302. a Polgári Törvénykönyv).
Nevezetesen - ha a lakás eladásra került nyíltan és egyértelműen akarata ellenére a jelenlegi tulajdonos. Más esetekben a bíróság mérlegelési, hogy a lapos maradt a vásárlói, ha úgy véli, hogy jóhiszeműen. Beleértve - ha kiderül, hogy az igazi tulajdonos ismeri az eladó lakások, és ne hagyjuk, hogy.
Vagy a bíróság állapítsa meg a tranzakció érvénytelen, és ennek következtében nem alkalmazható alapként. és helyreállítás - ez win-visszatérítés: A vevő a pénzt, és az eladók - a lakásban.
A bíróság döntése alkalmazásáról szóló érvényesítése attól függ, hogy a vevő tudta, aláírásával adásvételi szerződés. Eladó lakás, amely nem a jogos tulajdonosa, vagy annak jogát, hogy egy lakás az illegális, vagy vitatott pillanatában a bíróság. Más szóval, a bíróság tudja, hogy aláírásával az üzlet, a vevő jóhiszeműen járt el.
A Bíróság nem tartja a jóhiszemű vevő a lakás, aki tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy a lakás értékesítése ismerete nélkül a jelenlegi tulajdonos (1. szakasz, 167. cikke a Ptk). Beleértve nem tekinthető jóhiszemű egy vevő, aki nem indokolt és megfelelő intézkedéseket, hogy ellenőrizze a jogszerűségéről - azaz az állam nem volt érdekelt az ingatlan nyilvántartási adatait (nem rendelhető Extract USRRE a lakásban) nem a kezét példányban a kivonat a ház a könyv, vagy az Egységes Ház dokumentum (EZHD).
Ezzel szemben, ha a bíróság úgy találja Vevő akció ésszerű és logikus, hogy neki lehet alkalmazni a „jóhiszemű”. majd ez a koncepció kezd el a nevében.
Jogainak védelme jóhiszemű vásárló lakások
Abban az esetben, a vita a roham az illegális birtoklása a lakás. a bizonyítási teher a ártatlanságát fekszik mindegyik fél a vitában. A jelenlegi tulajdonos a lakás kell bizonyítania, hogy a lakás eladásra került akarata ellenére. és a vevő bizonyítani nem tudta, és nem tudom, hogy a lakás, amit eladott az, aki nem volt joga erre.
A vevő bizonyítani a integritását és jogaik érvényesítése érdekében, meg kell győzni a bíróságot arról, hogy minden ésszerű intézkedést megtett, hogy tisztázza a hatáskörét az eladó, hogy eladja a lakást. Különösen - Megnéztem az adatait a főcím, hogy a lakás (lásd a jogot, hogy megvásárolja a dokumentum található.) Hasonlítsa össze az adatokat az útlevél az eladó, és a kapott megerősítést a tulajdonosi, illetve a meghatalmazott szerv - Rosreestra (lásd Kivonat USRRE.).
Ha kivonat szerint a nyilvántartásból kiderül, hogy vásárol egy lakást ott azt állítva, harmadik fél által. vagy az aktuális eladó tulajdonhoz való jogát ígéretet vagy vitatott a bíróság, a bíróság úgy ítéli meg, hogy az információ rendelkezésre áll a vevő, és nem tudott volna erről az ellentmondásos jogát az eladó. Ez azt jelenti, hogy a vevő nem ismeri fel a jóhiszemű.
Következtetés: információgyűjtés és dokumentumokat vásárolni egy lakást, és jóhiszeműen eljáró, a vevő egy „alibi” integritását. amely lehetővé teszi, hogy csökkentsék annak a veszélye alapként. ha kiderül, hogy az eladó (beleértve a csaló) nem rendelkezik a hatáskörök, hogy eladja a lakást.
Ezért alapvető fontosságú, amellett, hogy ellenőrzi a lakás dokumentumok végeznek ellenőrzést az Eladó a jogait és a hatóság, hogy eladja a lakást. Hogy ez megtörtént akkor mondják meg lépésre a másodlagos piacon - „Check Vendor ID”.
Hogy megvédje a jóhiszemű vásárló lakások is emelkedett, és az Alkotmánybíróság az Orosz Föderáció lefoglalását ingatlan visszaszáll az államra, hogy az állam.
Visszaszáll az államra úgynevezett üres lakások elhunyt polgárok. Az utódok hiányában, ilyen ház tulajdonába kell kerülnie az állam, de a valóságban gyakran előfordul, hogy senki sem hívja a jogszabály, és a lakás maradt gazdátlan. Ezt használják a csalók, hogy ki hamis dokumentumokat egy „elfelejtett minden” a lakásban, majd eladták azt egy ártatlan vásárló saját nevében.
Az önkormányzatok akkor „ébred fel”, és azt mondják, hogy a lakás visszaszáll az államra, és kiesett az önkormányzati tulajdon akarata ellenére. és ezért el kell távolítani a vevő által alapként.
A „jóhiszemű vásárló lakást” merül fel, szemben a törlési kérelem a lakásban igazolásul állítást. Más szóval, a referencia megszerzése integritását is csak egy kifogás, hogy egy ilyen állítást.
Íme egy részlet egy igazi ítéletet, amelyben a „jóhiszemű vásárló” megvédje vásárlók próbálják eltávolítását a lakás (jegyzett az ítélet):
„A következtetés a tranzakció, a polgár KR (vevő -. Megjegyzés) járt ésszerűen és megmutatta átvilágítási nincs bizonyíték, hogy a tranzakció felvásárló KR volt megkérdőjelezni a jogot az eladó, hogy az elidegenedés az ingatlanok, a felperesek a bírósághoz benyújtott ..
Tekintettel arra, hogy a lehető kapcsolatos viták jogosulatlan tevékenységek eladók lakások, szintén nem szabad megfeledkezni az elévülést. Úgy működik, a „közös elévülés” - 3 év, mivel a törvény nem határozza meg a „korlátozás külön időt” az ilyen esetekre.
Az elévülés, ebben az esetben a pillanat, amikor a valódi tulajdonos megtudta, hogy a lakásában van valaki más birtokába.
Az, hogy a szervezet az eladás a lakás pillantást az interaktív térképen lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).