Cikkek ingatlan - mit lehet tanulni a projekt nyilatkozat
Vásárlás egy lakás egy új építésű házban a vásárlók számára mindig is a kockázatkezelési, a válság idején, ez a kockázat növekszik kétszer. Ilyen körülmények között, problémák merülhetnek fel még egy nagy építő, ha a vállalat a baj, hogy meghatározzák a projekt paramétereit. Szóval, mielőtt a választás, ezért fontos, hogy információkat gyűjtsön az építtető és a létesítmény. Mi ebben az esetben segíthet a projekt nyilatkozatot, azt mondta a válaszadók szibériai ház „szakértők.
A tanulmány a projekt nyilatkozat - az, hogy hol kezdődik apartmant. Ismeri a nyilatkozatokat az építési területeken lehet az Sibdom.ru honlapon a „New”.
Minden információ ebben a dokumentumban szereplő oszlik két nagy csoportjuk van: az információkat az építtető és az újonnan épített házat.
Tájékoztatás az építtető
Értsd meg, hogy a fejlesztő teljesítette kötelezettségeit tőketulajdonosai korábban engedélyezett, ha építőipari vállalat késedelem átvételkor létesítmények működését az elmúlt években lehetővé objektuminformációk meghatározott projekt nyilatkozatot, átadta a szervezet az elmúlt három évben (két szempontból: a tervezett és tényleges egy olyan időszakban, amikor az objektum átadásra). Ezzel az információval a vevő továbbra is információkat gyűjt a haladás az építési és hogy elégedett vettem egy lakást a befektetők már más forrásokból, például a speciális fórumok.
Kötelezettségek és követelések építő
A projekt nyilatkozat közzétett negyedéves adatokat a pénzügyi teljesítményét az építtető, az összeg a tartozások és követelések könyvelése.
„Kívánatos, hogy nem csak a projekt nyilatkozat, hanem minden későbbi változtatásokat, amelyeket a pillanatban - tanácsolja a helyettes vezetője a tanszék felügyeletét ellátó részvételi Építőipari szolgáltatás felügyeletét és ellenőrzését a ház Elena Jurbenko. - A fejlesztő köteles negyedévente projekt nyilatkozat vonatkozó információkat a pénzügyi eredmények a vállalat. A dinamikája ezen adatok ad egy elég jó ötlet, a pénzügyi eredmények az építtető, hogy dolgozott építőipari cég egy adott időszakban az eredményben. Ha az idő múlásával, egyre nagyobb a méret követelések, így kell a fejlesztő, ilyen helyzet áll elő például, ha a szerződés az építési vállalat részletekben. Ha növekvő kötelezettségek - fokozott fejlesztő adósságait. Ha az eredmény negatív (kötelezettségek meghaladják követelés tétel) -, akkor működik minden alkalommal a veszteséges, majd a vevőnek kell vizsgálni, hogy ő kell kezelni az építőipari cég. "
Akár építési finanszírozó bankok
Az, ahogyan a finanszírozott a létesítmény építése, és megtalálható a projektben nyilatkozatot. Vannak olyan cégek, amelyek képesek építeni a saját eszközökkel, de egy ilyen kisebbség. Szerint a szolgáltatás az építési felügyeletet és ellenőrzést ház Krasznojarszk régió nem használnak pénzt a részvényesek, Krasznojarszk régió épület kevesebb, mint 5% -a fejlesztők. Általános szabály, hogy az építési vonzza alapok a befektetők.
Ezen túlmenően, a részleges a létesítmény építése miatt lehet, hogy a projekt finanszírozására, ahol a bank ad kölcsönt cég számára a végrehajtás egy adott projekt. A rendelkezésre álló projektfinanszírozás a vevő - egy pozitív dolog, mert azt jelenti, hogy figyelembe véve az összes paramétert a jövő épület és elemzi az összes bank úgy véli, az a projekt sikerét, és kész részt venni benne.
Sőt, az ilyen esetekben a hitelintézet szigorúan figyelemmel kíséri a haladást az építési és hogyan a fejlesztő betartja az előre kiírt időpontban.
Ezen túlmenően, a projekt nyilatkozatot, amely információkat tartalmaz egyéb szerződések mellett szerződések egy közös konstrukció, amely az anyagi források az építési (hitelek, kölcsönök).
Együtt az információkat a gyártó a projekt is meg lehet adni információt a fővállalkozó (amennyiben az építtető a projekt vonzza más építőipari vállalatok). És akkor egy potenciális tulajdonosokra kell vezérelnie, beleértve a megbízhatóság a fővállalkozó. Ha ez egy nagy építőipari vállalat, amely képes évente vesz több tízezer négyzetméteres ház - ez egy plusz.
Ki ad garanciát a befejezés
Ki a kezes a tagok - nem tétlen kérdés, az a tény, hogy ez egy meglehetősen nagy összegeket, és félő, hogy nem minden biztosító társaságok képesek lesznek fizetni, ha a biztosítási esemény (a fejlesztő csőd). Ezért, ha a választás, meg kell, hogy vegye figyelembe, és az, aki adja a garanciát. Ez egy jelentős biztosító, hogy a cég elég szavatolótőke, hogy abban az esetben a probléma a fejlesztő-tulajdonosok tudták számolni a megtérülést, illetve befejezése az objektumot.
A projekt nyilatkozatot fel kell tüntetni a vonatkozó adatokat a biztosítási szerződés, információt a kezes vagy biztosító, valamint a tárgy a közös építés, amelyre a biztosítási szerződés vagy garancia.
Aztán meg, tizenöt napon belül kell kötni egy másik biztosítási szerződés. Megkötésére vonatkozó kötelezettség a biztosítási szerződés másik biztosítónál van a fejlesztő, és ha a biztosító társaság engedélyét visszavonták a végrehajtására önkéntes vagyonbiztosítás. Tekintettel arra, hogy információt a biztosító (a kezes) szerves részét képezi a projekt nyilatkozatot, a következtetés, hogy egy másik személy a biztosítási szerződés vagy garantálja a fejlesztő köteles a szükséges változtatásokat projekt nyilatkozatot „- mondta a tanszékvezető regisztrációs részvény részvétel az építőiparban az orosz nyilvántartása a Hivatal a Krasznojarszk terület Natalia Zaitseva .
Az ingatlan információk
„Általában, építőipar folyik a bérelt föld, így a vevők érdeklődnek a bérleti időszak kell ábrázolni, majd több érvényes építési engedéllyel, hogy a fejlesztő lesz ideje időben a projekt végrehajtására” - mondja osztályvezető igazgatási viták Társaság „PRAVO EXPRESS „Elena Dudko.
Ugyanebben a szekcióban objektum leírását: Adatok az egyes egységek részeként egy lakóépület építés alatt, de az egyszobás épület áll rendelkezésre, mint két és három hálószobás apartmanok, a tér, hogy a potenciális vevő, egyértelmű volt, hogy mi célja tud szerezni. Tájékoztatás a nem lakáscélú helyiségek és a funkcionális célból általános részét a vagyon, és hogy kell lépnie az ingatlan összes lakók a ház. Amikor a ház kell építeni, hány szakaszaiban az építési biztosított.
„Meg kell összehasonlítani a méret a lakások, amelyeket előírt házon projekt, a terület, amely a szerződésben meghatározott, a saját tőke az építőiparban - tanácsolja Elena Dudko. - Azt meg kell felelnie egymásnak. És ha a ház, például csak egy szobás 42 négyzetméteres, és szerepel a szerződésben stúdió területe 46 négyzetméter, ezt a tényt kell figyelmeztetni a vevő.
Így, a megállapodás aláírása, sokan nem fizetnek a figyelmet arra, hogy van lehetőség áll rendelkezésre a fejlesztő változás területe a lakás eredményeként áll. És akkor felmerül a kérdés, hogy hol a plusz pénzt fizetni „extra” alapterületét. Most foglalkozott a vásárlók számára további kifizetési 170 ezer rubel, és a pénz egy személy egyszerűen nincs, hogy vesz egy lakást jelzáloghitel került. Tehát ebben az időben nyomon követni kívánt azonnal a szakaszában a szerződés aláírása kérdéseket feltenni a fejlesztő. "
Emlékeztetni kell arra, hogy a fejlesztő a jogot, hogy módosítsa a projekt nyilatkozatot bármikor. Azonban, ha egy vállalat át kétszer kifogást teljesítés időpontja, ez az információ is tükröződik a másik dokumentumban - a listán a „kockázati területekre” létesítmények, A honlapon szolgáltatást az építési felügyelet és ellenőrzés ház a Krasznojarszk terület. Ez magában foglalja az ellenőrző hivatal létesítmények építése, ami túl lassú. Ezzel a lista megtalálható a honlapon a konstrukciós előírások „állami ellenőrzés alatt a megosztott építése” - „Registry” - „Egységes információs rendszer rögzítésére információkat az építtető és építési tartományban apartmanházak” - „A lista a bajba jutott lakóházak.” Így, bár a projekt nyilatkozat és a fő dokumentum tájékoztatást az objektumot, akkor nem lehet az egyetlen potenciális vevő ellenőrzi, mielőtt a választás.