Hogyan lehet ellenőrizni a jogi tisztaságát lakásvásárlás, emberek
Megvásárolta a házat lehetnek, különösen:
Építése, felújítása a tőke építési projektek végzik alapján az építési engedélyek, kivéve meghatározott esetekben az említett cikkben. Ebben az esetben az építési egyéni lakásépítés ilyen kizárás nem vonatkozik.
Építőipari az egyes házak összhangban kell lennie az eljárás által létrehozott Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció (beleértve a rendelkezésre álló tervdokumentáció és építési engedély).
Tekintettel arra, hogy kapcsolatban tárgyak egyedi lakásépítés várostervezés jogszabályok az Orosz Föderáció nem mentesíti a igénye, hogy építési engedélyt, kataszteri nyilvántartási szerv, beleértve megoldani a felmerülő problémák a vizsgálata során az állami kataszteri nyilvántartási dokumentumok regisztrációs létrehozott objektum egyes lakások építőipar, önállóan kérelmet nyújtanak be az illetékes hatóság a kibocsátott ezek lehetővé teszik a létesítmény építése, amelyre vonatkozóan a kataszteri regisztráció.
A puszta tény, hogy nem regisztrációs jogok állami engedélyek építési egyéni lakásépítés nem lehet alapja tagadása állami regisztrációs jogok részét; azonban az állam anyakönyvvezető nem tiltja a felhatalmazott testület tájékoztatást kérni tekintsük őket kiadott engedélyek építési családi házas beépítés, amelyek tekintetében a benyújtott dokumentumokat állami regisztrációs jogokat. (Különösen, ha a jogszabályok, a rendelkezésre álló információk, például a része a terület az ingatlan, az információkat, amelyeket a területi szerve az orosz Register, az állam anyakönyvvezető ésszerű feltételezés (minden bizonnyal le kell küzdeni), hogy a tárgy állította, mint egy tárgy egyedi lakásépítések sőt, egy bérház).
2) lakóépületek. Ezek épülhet kerti telek. Törvény szerint N 66-FZ egy kerti telek, amely megkapta az állampolgár vagy vásárolt nekik a termesztés, bogyós gyümölcsök, zöldségfélék, dinnye és más növények, és a burgonya, valamint a többi, lehetséges az építkezés egy lakóház jog nélkül regisztrál lakóhely. Így szerinti h. 17 Art. 51. Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció építése esetén a telkek kiosztott kertészeti ország gazdaság kibocsátása az építési engedély nem szükséges.
Az állításokat. 4 n. 1 evőkanál. 19. A törvény N 66-FZ, tagja a kertészeti egyesület joga elvégzésére, összhangban a városi tervezés, építés, környezetvédelmi, egészségügyi, tűz és egyéb törvényi előírások (szabványok, szabályok és előírások), épület és átalakítása lakóépületek, kereskedelmi épületek és építmények - a kertben görbe; lakóépületek vagy bentlakásos otthonok, kereskedelmi épületek és építmények - egy ország telket; félig állandó lakások, kereskedelmi épületek és építmények - a Ogorodny helyette.
Így az egyes helyszínen lehetséges építési engedély lakóépületek nem a lakóhely bejelentése benne, és egy lakóépület a tartózkodási jogot regisztráció. Egy egyszerű betiltása a lakó épületek építése a jelenlegi jogszabályok nem tartalmaznak szakaszokat az egyes polgárokat.
Annak érdekében, hogy a kockázatok megszerzése házak (épületek), akkor hajtsa végre a következő lépéseket:
1), hogy kérjen a eladó az összes szükséges dokumentumot: 2 tulajdonosi igazolás (egy otthon, és a második - a földön). Például, ha az eladó csak egy öröklési bizonyítvány, majd eladni a házat egy ilyen eszköz nem. A tranzakció az értékesítés az eladó először kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr kap egy igazolást a tulajdon, és csak ezt követően lehet rendelkezni az ingatlan. Ebben az esetben, ha egy ház és a telek tulajdonosa ugyanaz a tulajdonos, az eladott lakásból nélkül lehetetlen a földterület. Ez következik n. 4 evőkanál. 35 Land kódex, amely szerint az elidegenedés, az épület szerkezete földterületen található tulajdonosa egy személy, és végzik a földterülettel együtt. E szabály alól kivételt lehetséges a következő esetekben:
- ha az elidegenedett része a szerkezet, amely nem lehet elválasztani a gyakorlatban együtt egy telket;
- ha a föld, amelyen az épület kiveszik a forgalomból.
- ha az elidegenedett szerkezet található, amely egy telket szolgalom feltételekkel.
Amellett, hogy a tulajdonosi igazolás az eladótól kell:
a) a műszaki terv (útlevél), hogy a házban;
b) a kataszteri útlevél otthon.
Kataszteri útlevél otthon - a szükséges okmány ügyletek (adásvétel, ajándékozás, stb.) Ez tartalmazza szinte ugyanazt az információt, hogy az adatlapon, de kisebb mértékben.
Ezen túlmenően, a föld is szükség van kataszteri útlevél. Ez lesz az esetre, ha a földet ér a kataszter. Ha a hely nem a kataszter, a tranzakció az eladás helyén elején szükség lesz, hogy elvégzi az eljárást a felmérés, majd tegye az oldalon a kataszteri regisztráció. De ahhoz, hogy ennek az, hogy a telek tulajdonosa. Anélkül, hogy kataszteri útlevél lehetetlen, hogy minden tranzakció a helyszínen;
2), így kivonat az egységes állami nyilvántartás a Rosreestra ahonnan tanulni a jelenléte vagy hiánya tehermentes, a ház és a föld, a tulajdonosok.
3), így egy kivonat a ház nyilvántartás és nézd meg, aki regisztrált, az otthoni
4) kap EIRTS vagy vállalat, amely szolgáltatásokat nyújt közművek a faluban, egy részletet a pénzügyi mérleg hiányának adósságok közüzemi számlák fizetése;
5), hogy megkapja az eladótól igazolást neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikák és győződjön meg arról, hogy az eladó nem regisztrált;
6) biztosítja, hogy a hazai megfelel az adatlapot, hogy nem újra tervezés vagy szerkezetátalakítási végezték, és ha azt tette, hogy kérni és kapni a megfelelő dokumentumokat;
7) Ellenőrizze, hogy milyen típusú engedélyezett föld, amelyen a ház épült;
9), hogy vizsgálja meg a területet a helyszínen, és a segítségével térképeket online szolgáltatás információ keresésére áthaladó szárazföldi vagy annak közelében mindenféle kommunikációt, beleértve a gáz- és olajvezetékek, távvezetékek, valamint megtalálni a terület bizonyos egészségügyi védelmi vagy védett területeket (gyakran néhány kommunikációs teljesítmény elfelejteni, de nem örökre).
Szükséges, hogy ellenőrizze a rendelkezésre álló e kommunikációs és területeken a szomszédos területeken, ha szükséges, hogy konzultáljon szakértőkkel. A legfontosabb dolog -, hogy megszüntesse azt a lehetőséget, hogy a föld és a ház egy olyan hely lesz, ahol az építési tilos és a szállást.
Ha a ház fog épülni a helyén a felvásárolt, akkor el kell készítenie a szerződés közös konstrukció. Használata áramkörök fejlett és befektetési szerződések, számlák és lakásszövetkezetek veszélyes.
Azt is ellenőrizze, hogy a telek be nem jegyzett épületek. Ha az épületeket nem regisztrált felhasználó, azok ismerik önfejű, és a jövőben létre az új tulajdonos néhány probléma.