Hogyan csalnak a bérlők társasházak felső vezetékek
Arról, hogy milyen gyakran keresnek vezető szövetség lakástulajdonosok úgy döntött, hogy a megtévesztés a polgárok, mondja az ügyvéd Oleg Sukhov.
1. Nagyméretű tarifák karbantartása és segédprogramok. Követelmények kötelezi a javítás, ami senki sem gondolja, hogy folytassa.
Kevés a bérlők ellenőrzi az összeg a bevételek fizetni a lakás és kommunális szolgáltatások. Azok a tulajdonosok, akik figyelni, hogy a különös figurák, legtöbbjük még mindig nem tudja, hogy kitaláljuk, mi az, és függetlenül attól, hogy megfelelően tudja számolni. Az ilyen figyelmetlenség és a tudatlanság, és használja a kontroll készítményben HOA. Egy jellemző példa. A Law Centre intézett lakos az egyik lakóházak, ahonnan a HOA köteles visszafizetni a tartozás az elmúlt évben a közművek 9000 rubel. Amikor ellenőrzi a dokumentumokat, számítások és összehasonlítása a meglévő tarifákat világossá vált, hogy nem csak a tulajdonosnő HOA nem kell semmilyen pénzt, de több, ő túlfizetett 11.000 rubelt miatt kiegészítéseket.
HOA becsapja a tulajdonosok sok szempontból, mint például a felfújt árak az árak, vagy a „felejtés” alkalmazza a csökkentő tényező, vagy irányítja az összes bejövő tulajdonosok az alapok elszámolása nyújtó cégek vízszolgáltatás, villany -, gáz, fűtés, stb ... fizetett, például a tulajdonos 4400 rubel, míg származó források HOA 4300 rubelt küldött csak a cél. Úgy tűnik, hogy a 100 rubelt - egy kis dolog. De ha a ház 1000 lakások, társasházak egy hónapra kap 100 000 rubelt a profit.
- Külön módja a csalás bérlők kapcsolódó számítási fizetési felújítás, - mondja Oleg Sukhov. - Pénz kapott, de nincs munka tőke, akár részleges felújítása vagy karbantartása a ház jó állapotban nem végzik el. Például a legkisebb havi kifizetések végrehajtásának nagyobb javítások egy személy - 20 rubel. 3 ember él a közepén a lakás, az épület 1000 apartman, illetve 3000 lakos, aki egy hónapig fog fizetni 60 ezer rubelt megjavítani, ami nem került sor, és nem kerül megrendezésre. És, hogy átdolgozza a HOA gyűjt nem 20, hanem 200 rubelt? Ez lesz havonta 600 000, és abban az évben 7,2 millió rubel.
Általában nagyon nehéz beszerezni az elnök vagy az igazgatósági tagok a HOA jelentési információkat tartalmazó dokumentumokat arról, hogy hol és milyen mennyiségben kapott a tulajdonosok küldte a pénzt. És nem csoda! Például, a bérlő fizeti a védelem 200 rubelt havonta, 500 lakos a ház, ez 100-000 otthonok. A biztonsági cég megkapja a HOA mindössze 50 000 rubelt havonta. Hol vannak a fennmaradó 50.000?
Egy másik példa. A leggazdaságosabb arány a lift világítás 20 rubelt havonta fejenként, megszorozzuk szerény szám szerint 500 lakos, és kapott 10 000 rubelt havonta. Azonban nem karbantartás felvonó világítás került sor - már van egy pár éves tartózkodás ugyanazon izzó. Ezek a szolgáltatások eseti és HOA igénybe neki egyszer néhány éve - de az összegyűjtött pénzt minden hónapban.
3. az illegális bérbeadása irodák és parkolóhelyek
Üres, senki berendezett szobák, a törvény, tartoznak az összes tulajdonosok egy épület, bérelhető irodák, kereskedelmi és egyéb tevékenységek. Gyakran parkolóhelyet kell bérbe, sőt lakások. Ilyen bérleti többnyire végzik csendesen, amikor a tulajdonosok a lakások nem tud róla. Vagy tudom, de nem veszik észre, hogy ezzel megsértik a jogaikat.
Előfordul, hogy a helyiségek nyitva vannak, de a csökkenés hatósági díjak. A különbség a formális és informális toborzási költségek HOA menedzsment kisajátítja.