Az adó egy egyszerű
Gazdaságfejlesztési Minisztérium felér, hogyan lehet növelni a gyűjtemény földadó alatti területből a leadott lakásépítés. Kiskapukat, amelyek lehetővé teszik a fejlesztők számára, hogy egy magasabb adókulcs, zárva lesz.
# 8203; építsünk
Gazdaságfejlesztési Minisztérium készített egy törvényjavaslatot, hogy megkönnyítse az adóterhek azon fejlesztők, lassan épül területen kialakított ház. Most az arány földadó az ilyen oldalakon megduplázódik, ha a ház nem épül meg, vagy nem regisztrált három éven belül, és a Gazdaságfejlesztési Minisztérium azt javasolja, hogy ezt a határidőt meghosszabbíthatja öt év. Tény, hogy a kiterjesztés a türelmi idő növeli a reáljövedelmek a telekadó, a hivatal arra számít. Az a tény, hogy a tulajdonosok a parcellák lakásépítés gyakran kiskapukat, hogy a végtelenségig elhalasztják adóemelés, de az új törvény blokkolni fogja ezt a lehetőséget.
Most szerint az orosz Register, mintegy 5 # 8239; millió telkek elkülönített házban, szolgáltatások vagy nem épített vagy épített, de még nem regisztrált, mondja RBC képviselője a Gazdaságfejlesztési Minisztérium. A cég mai tulajdonosa csaknem 58 # 8239; ezer. parcellák elkülönített lakás, de nem tárgyai tőke építése, és még a sorrendben 141 # 8239; ezer. telkek egyedi lakásépítés, mondta egy képviselője az Építésügyi Minisztérium. Az ilyen „leállás” föld nem tudja hatékonyan használni őket, és töltse ki a költségvetést, úgy a Gazdaságfejlesztési Minisztérium. Ez is a képviselője az Építésügyi Minisztérium mondta.
új szabályok
Most minden a tulajdonosok a föld, amely magában foglalja a lakhatás, adót fizetni kettős tényező, hiszen az a föld jogokat. Ő három évig érvényes, és az érték növekszik kétszer is - akár 4x. Ha a webhely tulajdonosa, hogy létrejöjjön a kevesebb, mint három éve, és kiadja az építési ezen az időn belül visszatért a fele a megfizetett adót. Most a Gazdaságfejlesztési Minisztérium azt javasolja, hogy növeljék az érvényességét a kedvezményes kettős három-öt év, a nagy fejlesztők - 15 # 8239; s. Major építőipar - az építési lakóépületek, amelyek összterülete több mint 500 # 8239; ezer. sq. m minden egyéni és (vagy) az alacsony nő lakóépületek teljes terület több mint 300 # 8239; th. sq. m, mondja egy képviselő az Építésügyi Minisztérium.
Egyes tulajdonosok, annak érdekében, hogy elkerüljék a fizetési ütemben 4x (és továbbra is fizetni, amelynek mértéke 2x), vagy regisztrálni az oldalon segédépületi vagy háromévente egyszer osztott földet, és értékesíti a kapcsolt szervezetek, és így a végtelenségig késedelmes fizetés ütemben 4x, mondja egy forrás Gazdaságfejlesztési Minisztérium. A projekt zárul ezt a kiskaput: a tulajdonjog átruházása, hogy a telek egy másik személy, egyesület vagy részén földterület „alatt sem szakadt meg a” említett számítási tényezők a számlát. Más szóval, függetlenül attól, hogy a művelet része a kettős árfolyam alkalmazandó egyetlen ötéves időszak, akkor - négyszeres.
A tulajdonosok parcellák magánlakásokban és nyaralók (házas) szabályok változatlanok: a kettős adóztatás nalogo tényező kezd csak akkor alkalmazható, ha a ház nem épül meg, és nem regisztrált tíz évig.
Az az elképzelés, módosító cikk 396 # 8239; adótörvény két célja van: az első -, hogy álljon a tervezési és építési tevékenységek azoknak a profi játékosok, akik nem vásárolnak a föld alatt, de valamilyen # 8209; valami okból - talán azért, mert # 8209; piackutatás - nem mutatja a projekt a piacon, mondja partner cég „Khimki csoportok” Dmitry Kotrovsky. A második cél -, hogy növeljék az adóbeszedés a földtulajdonosok, akik megvették a földet nem célja, hogy az ő tevékenységük is, de ahhoz, hogy hasznot húzzanak a viszonteladási a föld után a növekedés az értékét.
A földpiac valóban a gyakorlat viszonteladási a föld „a család”, annak érdekében, hogy ne kelljen adót magasabb arányban, mondja Kotrovsky. Elmondása szerint ez nem általánosan elterjedt gyakorlat, de érinti nemcsak a privát földtulajdonosok, kis tulajdonosok, hanem a nagy cégek, amelyek részt vesznek épületben. A változás azonban nalogo-adórendszer (adó alapján számított kataszteri érték) már kéri sok földesurak, hogy a stop tartani a pénzt „a földön”, és az első hullám ártalmatlanítását föld eszközei közepes méretű földtulajdonosok már eltelt, hozzáteszi Kotrovsky. Úgy véli, hogy ha a kezdeményezés megvalósul, ennek hatására a piacra lépő új kötet a javaslatok parcellák, amelyek már nem mutatnak ma pozitív áron dinamikáját.
válság
„A válság alatt, az elsődleges lakások értékesítése Oroszországban csökkent mintegy 30-40%, a fejlesztők aktivitása jelentősen csökkent. Sokan vettek fel hiteleket devizában, hogy ne építsenek jobban megéri, mint építeni, - Chemichev magyarázza. - A fejlesztők igyekeznek eltávolodni emelése tényezők telekadó: ők a földet a ház, és változtassa meg a megengedett használata a földet. "
A probléma beszél a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium, kevesebb köze van a hiányzó sietség az építési és nyilvántartási tárgyak, mint az általános gazdasági helyzet az országban, és annak szükségességét, hogy pótolja a költségvetés, biztos vagyok benne, a rendező az osztály értékelési és svájci értékelési tanácsadás Oroszországban és a FÁK Alexei Sergeev.
A lényeg nem az, hogy hivatalból a fejlesztő elhalasztja az építőipar, és hogy rövid idő alatt lehetetlen, hogy létrejöjjön egy nagy terület; az is lehetővé válik a feltételek a válság, mondja helyettes főigazgatója fejlesztő cég MR Group Andrey Kirsanov.
A kiterjesztés a kedvezményes kulcs - egy pozitív kezdeményezés a fejlesztő képes csökkenteni a költségeket, azt mondja, kereskedelmi igazgató FGC „Leader” Gregory Altukhov. És ha megszűnik a lehetőséget, hogy meghosszabbítja a kedvezményes rovására ügyletek föld, az ő véleménye, a visszaélések megelőzésére irányuló, bár lehet kiváltani földárakra.
Ez egy pozitív változás, ami már régóta keresett a fejlesztők, ez különösen fontos az integrált fejlesztési projektek és fejlesztési projektek beépített területek, amelyeket nem lehet tenni egy rövid három év, egyetértenek Kirsanov. „Extension a türelmi idő azt jelenti, kevésbé súlyos költségeket projektekben. Egy ilyen intézkedés, különösen a válság idején, segíthet a fejlesztő a csőd elkerülése és a részvételi építőipar - ne váljon megtévesztette a befektetőket”- mondja.
kibocsátási árfolyam
Ha a projekt elfogadott, 5 # 8239; millió telkek elkülönített lakásépítési (az orosz Register), szükség lesz a közeljövőben, hogy létrejöjjön, és a tárgyak számbavételükre, amely képes évente legfeljebb 1,46 # 8239; billió rubelt . további adókat a regionális költségvetés szerint Alekszej Sergeev.
a számlát most a fejlesztési szakaszban megfontolása után a Pénzügyminisztérium és az Építésügyi Minisztérium a szöveg változhat, képviselője Gazdaságfejlesztési Minisztérium mondta. Ügynökségek megállapodtak, hogy üzemképes, de a hivatalos álláspont még hozzáteszi, hogy a forrást az Gazdaságfejlesztési Minisztérium RBC. „Ezek az intézkedések ösztönzik tulajdonosai telkek elkülönített házban cikk # 8203; roitelstva vagy használja azokat más célokra, vagy ingatlanbefektetési forgalom. A végleges változat a dokumentum még nem áll rendelkezésre megfontolásra az Építésügyi Minisztérium. Egyes pontjai a dokumentum változtatásokat”- megerősíti a képviselője az Építésügyi Minisztérium. Pénzügyminisztérium képviselője nem válaszolt a kérésre RBC.
Részvételével Anne Deryabina