Veszélyesebb, mint a jelzálog
Egyesek úgy vélik, hogy a jelzálog hordoz bizonyos veszélyt. Igaz ez? Próbáljuk kitalálni, hogy a jelzálog és ha veszély veszélyes miért.
Mi az a jelzálog?
Az első lépés az, hogy pont az i-re, és mi kell érteni, mi a jelzálog. Jelzálog - az egyik típusú hitelek, amelyben a megvásárolt ingatlan válik a kölcsön biztosítékaként szolgál. Jelzáloghitelezés program középpontjában elsősorban a lakóingatlan - apartmanok, villák és kúriák, bár jelzáloggal kereskedelmi ingatlan az elmúlt években is szerzett némi népszerűségre.
Az rejlő veszélyek jelzáloghitel
Az egyetlen komoly veszély, amely képes hordozni a jelzálog - ez nem valószínű, hogy fizetni adósságait. Az egyik megkülönböztető jellemzője jelzáloghitelezés kötelező letét vásárolt lakások és elkötelezettség az első részlet.
Nézzük csúnya, de lehetséges helyzetet - elvesztette a bevételi forrás (vagy a jövedelem jelentősen csökkent), miközben továbbra is tartozunk a banknak néhány millió rubel. A helyzet valóban veszélyes, de nem reménytelen.
Először is, ebben az esetben a biztosító, hogy a bankok olyan nehéz „előírni” hitelfelvevők. Ha az oka a kialakulásának a fizetésképtelenségi zuhanásod a biztosítási esemény - a biztosítási összeg fedezi részben vagy egészben a jelzáloghitel tartozás. A biztosított esemény lehet ismerni a halál hitelfelvevő (vagy egyik sozaomschikov), vagy például, munkaképtelenség (fogyatékosság). Részletek függ a biztosítási szerződés.
Másodszor, még ha a helyzet vezetett, hogy a katasztrófa nem fedezi a biztosítás esetében, akkor mindig tárgyalni a bank, hogy elhalasztja a következő fizetési, adósságátütemezés refinanszírozási hitel. Ezek az intézkedések adhat ideiglenes haladékot vagy alacsonyabb a havi kiadások jelzálog fizetés.
Kiderült, hogy ez a helyzet nem olyan veszélyes. Különösen, ha figyelembe vesszük, hogy a jelzáloghitelek gyakran párok járnak sozaomschikami. Még ha az egyik házastárs elveszíti jövedelem, a második „biztosítást”, és valószínűleg, hogy képes legyen egy kis időt egyedül a hitel visszafizetésére.
Egy másik elterjedt aggodalom tapasztalatlan hitelfelvevők - hirtelen a bank sürgős visszafizetését a teljes tartozás összegét, és ha nem tudja eladni a jelzáloggal terhelt ingatlan, a „kalapács”.
Ha megy fizetni a kölcsönt rendszeresen és megfelelően kiszámítja az erőket, hogy egy ilyen helyzet nem merül fel. A kölcsönszerződés, hogy regisztrál, kap egy jelzálog, pontosan leírja az összes lehetséges alkalommal, amikor egy bank kérheti a hitelfelvevő a teljes visszafizetését a tartozás egyenlege. A legtöbb ilyen okok kapcsolatos esetleges késedelme törlesztő.
Például, ha kétszeresére egy naptári év esedékes kifizetések több mint 3 napig (a körülmények eltérnek szerint a bank), a Bank jogosult a kereslet előtörlesztés. A valóságban azonban - nem az a tény, hogy ő kérte, hogy erre. Bad béke jobb, mint egy jó veszekedés, és a bank nem tud róla. Ha fizet többé-kevésbé szabályosan - senki nem fog megérinteni, így hogy egy jó jövedelmet a bank. Egy pont a korábbi fizetés legtöbb szószólói bank biztonsági háló ijeszteni szerencsétlen hitelfelvevők.
Egy másik eset, amelyben a bank kérheti előtörlesztés - súlyos csökkenése likviditási fedezet. Hogyan történhet ez meg? Vezethet tűz, földrengés vagy más katasztrófa. Ismét a biztosítás kiterjed az oroszlánrészét az ilyen esetek. Gyakran előfordul, hogy a szerződések van egy olyan pont, amely azzal fenyeget, hogy a kereslet előtörlesztés esetén szándékos csökkentése a hitelfelvevő likviditás az ingatlan. Hogyan történhet ez meg a gyakorlatban - nehéz elképzelni, hogy a félelem nem éri meg.
Általában minden olyan esetben, amikor a bank kérheti a hitelfelvevő sürgős hitel visszafizetését - ismertet egy külön fejezetet a hitelmegállapodás. Mielőtt aláírja, ne légy lusta, hogy olvassa el az összes elem a részt figyelmesen, és ne habozzon feltenni bankigazgató kérdésre, ha van ilyen.
És ha a bank váratlanul emelni árak a jelzálog?
Az elméleti valószínűsége egy ilyen esemény korábban már részt vettek, de most, hogy a bankok többsége a jelzáloghitel, a kamatláb fix, nem csak a szerződést, hanem a tulajdonosi igazolás a lakás. Ez rögzítés sebessége lehetővé teszi, hogy ne gondoljon lehetséges változások a hitelfelvevő árak.
És ha a dollár / euró emelkedik / csökken? Ha a rubel lekicsinyelni?
Ha a jelzálog vesszük a rubel és rubel súlyos árának esése - ez csak játszani kezére hitelfelvevő, mert a havi fizetés ugyanaz marad, mivel a cél értékét a rubel csökkenni fog. Azaz, sőt akkor kevesebbet kell fizetnie. Ha a kölcsön vett, például a dollár és a dollár meredeken nőtt az ár - kell majd többet fizetni a rubel szempontjából. Ha veszel egy kölcsön dollár és a dollár esett az értéke - a hitelfelvevő profitál. Ezért a szakértők tanácsot, hogy a jelzálog a pénznemben, amelyben kapsz a fő jövedelem.
Milyen más veszélyeket is?
Egyéb súlyos veszélyek, mint a fent felsorolt, véleményünk szerint, a jelzálog nem hordoz. Azonban néhány kellemetlen pillanat lehet kerülni, ha tud róluk előre. Például, az egyik soha ne felejtsük el azt a tényt, hogy a bank mindig elsősorban blyudot azok előnyeit. Ha úgy gondolja, hogy talált egy nagyon kedvező hitel - ellenőrizze az újra. Ha az árfolyam a kölcsön nagyon kicsi, ott minden bizonnyal olyan rendelkezést, amely lehetővé teszi, hogy a bank, hogy Ön külön díj ellenében, vagy valamilyen módon növeli a havi fizetés. Ez nem nevezhető komoly veszélyt, de veszít el egy kis pénzt, hogy a hitelfelvevő.
Összességében jelzáloghitelezés mechanizmus jelenleg kijavítottuk, és jogait jelzálog a hitelfelvevő jól védett. Fő lehetséges veszély -, hogy a kereslet a határidő előtti visszafizetés. De ha egy jóhiszemű vásárló - a jelzálog biztonságos az Ön számára.
Kapcsolódó termékek:
Persze a logika Gauvreau, hogy a jelzálog a legjobb testvér LB nemzeti valuta, mert a kockázatok ebben az esetben minimális lesz, de a dollár ippoteki kell fizetni sokkal alacsonyabb kamatokat!
Amikor elköltöztem Vronezha Moszkvába Elborzadtam a helyi lakásárak. Tehát mi volt, hogy ippoteku. Vettem egy dollár ippoteku 10 éves, a kamatláb csak 6 százalék és 7 éves, már sikeresen fizetett lakásban.
Számomra a lehetőséget valuta ippoteki elfogadható volt, mivel van egy kis dollár jövedelem.