Vásárlás a második lakóingatlan szükséges dokumentumokat és a lehetséges kockázatok
Vásárlás egy -nak rendes lakója a magyar tele van nehézségekkel. A problémák kezdődik az első szakaszban - a választás a lakás, a mindenkori igényeit és képességeit. Annak ellenére, hogy a gyors növekedés az új épületek, megfizethető lakótér mindig elegendőek. Természetesen a potenciális vevő tűnik kétségbe vonásához: megáll milyen házban lehetőség - az elsődleges vagy másodlagos?
Ebben a cikkben bemutatjuk a funkciók megszerzése „másodlagos házban.” Kezdjük az árnyalatok, hogy meg kell figyelni, az ellenőrzés során a másodlagos ház, és befejezni a bizonylati alátámasztását.
Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon
Vannak azonban hátrányai is. Lehetséges, hogy előre a „rejtett” egy ilyen vásárlás? Response szakértői világos: ez lehetséges, de csak egy jól elkészített szakszerű tanácsadás. És az első közülük -, hogy soha nem köt üzletet anélkül, hogy alaposan vizsgálata ingatlan.
Gondjai? Hívjon ügyvéd:
Moszkva és Budapest régió +7 (499) 703-31-45 (hívás ingyenes)
Budapest és leningrádi régióban: +7 (812) 309-78-23
Kiemeli előzetes vizsgálatát a kijelölt objektum
Kritériumokat és prioritásokat értékelésekor előnyeit vagy hátrányait mindegyiknek megvan a saját, tehát kell, hogy vezérelje objektív mutatók, amelyek a szakértők szerint. Ha lakásvásárlás, kövesse a tervet, ami általában betartják a tapasztalt szakemberek a másodlagos piacon.
Mindenképpen olvassa el a történet egy lakás vásárlás előtt.
szemrevételezés
- Ügyeljen arra, hogy a tereprendezés az udvaron. nevezetesen a létezését a gyermekek és a sport játszóterek, tereprendezés, kényelmes padok, parkoló, kerítés, ápolás és tisztaság.
Elhagyott véli, piszok és hulladék szolgálhat közvetett indikációja számos ember meg kell élni, és közli, még mondani gondatlan vezetők. - Régebbi lakások gyakran rossz állapotban. Nézd meg, hogy a megjelenés: van-e fal megrepedt, morzsolt erkéllyel.
- Fedezze fel a lépcsőn belül. állami lépcsősor, szemetet. Ügyeljen használhatósági a lift, hogy az szivárgott ki egy lyukas tető.
- Beszélgetés a bérlők a ház. és megtudja, milyen hosszú helyettesítik obschedomovyh kommunikációt.
Közvetlen vizsgálatát a lakásban
Szakaszosan végezzük, és magában foglalja a következő lépéseket:
- Hajlam. Figyelni, hogy a változtatásokat, akkor ellenőriznie kell a tervet a lakás vizuális adatokat. Ha bármilyen, de nem legalizált, t. E. A gépen nem tükröződik, az állam nyilvántartása az eladás, akkor nem adja át, nem legitimálják változás. Sokkal jobb, hogy elhalasztja egy ilyen vásárlás, így az eladó, hogy megszüntesse értékesítése akadályokba ütközik.
- A falak és a mennyezet. Túl vékony falakon a veszélye egy rossz zaj és hőszigetelő. Peeling tapéta, vakolat, penész, gomba - bizonyíték nedves, különösen, ha ez az első vagy az utolsó szót. Foltok jelenlétét jelzik szivárgás a tetőn.
- Ablakok, ajtók és a padló figyelemre méltó, de ha elhagyja őket ugyanolyan állapotban.
- Communications. Annak megállapítására, állapotuk kell megközelíteni nagyon óvatosan. Ellenőrizze az összes cső és kelők nedvesség alatta, nyomás és engedje le a vizet, a színező.
Ellenőrizze, hogy a szellőzés és gázkészülékek. - A kilátás az ablakból, hogy kérjük a szem. különben válhat a jövőben oka a depresszió, lelki kényelmetlenség, különösen, ha a szomszédos házak flush vagy felül nyitott a szeméttelep.
Módszeres, lépésről-lépésre a vizsgálat kimutatta, nyilvánvaló és rejtett hibák, amelyek segítenek lassítani a vételár és mentse meg a problémákat lépését követően egy új haza.
Hívja jó, tapasztalt szakemberek képesek felmérni a minőségi egészségügyi munkák, villamos energia és a helyes csatlakozás kommunikációs volumene feltárt hiányosságok megszüntetését. Még jobb, hogy egy hivatalos független vizsgálata a műszaki állapota a lakás, vagy előírja azoknak az eladótól.
Ne felejtsük el, hogy ezzel komoly vásárlás, akkor nem zárja be a szemünket, hogy a nyilvánvaló hátrányai. Alku vagy nézd méltó a befektetési lehetőség.
A következtetés az előzetes szerződés
Így lehetőség van kiválasztva, és itt az ideje, hogy rögzítse neki. az eladó az átutalás összegének a számlán a jövőbeni vásárlások dokumentálni kell, vagy abban az esetben, egy sikertelen tranzakció ezen alapok elveszhet az Ön számára. Ezért egy előzetes adásvételi szerződés a betét. Ebben jelzi a következő elemeket tartalmazza:
Előleg és betéti eltérő módon való visszatérés a vevő: előleg átutalása a kétszeres sebességgel.
Az, hogy a betéti rögzíteni kell a nyugtát a vevő.
Szükséges dokumentumok, ha vásárol egy lapos vtorichki
A cím dokumentumokat részletesebben. Ezek a adományozás szerződés, öröklés (akarat), adásvételi. Az átadás a jogok beállítása meghatározza, milyen további dokumentumokat.
- Öröklődik. Írásbeli hozzájárulásával más örökös, ha van ilyen.
- A szerződés értelmében az adományozás. Ez a jog lehet elidegenítette a donor alkalmazása során jelentős anyagi kár. Tájékoztatás arról, hogyan kell helyesen intézkedik a tettet, hogy a lakásban van.
- Az adásvételi szerződést. Írásbeli hozzájárulása a lakásvásárlásra felesége / férje. ha az ingatlan közösen szerzett házasság.
Néhány tipp, hogy megkötik
Fordítson különös figyelmet a kiállítás időpontját az alapvető dokumentumok megerősítik a tulajdonjogot. Ha ez az időszak több mint három éve (elévülésre) a vásárlás időpontjában az ingatlanok, további dokumentumokat nem szükséges, és a kockázatok csökkennek, ha vásárol egy lakást.
Nyom a történelem minden regisztrált a lakásban lehet a ház nyilvántartásban, akkor jobb, hosszabb részlet belőle.
Jó lenne beszélni a szomszédokkal, a korábbi tulajdonosok a lakások élő emberek tisztázni először, amely a későbbiekben felismerni a tranzakció érvénytelen.
Szerint a lakásügyi törvénykönyv, minden él a lakásban értékesített a tulajdonos elveszti ezt a jogot. De már készített módosításokat a második olvasatban, és a helyzet is megváltozik: a kérdés alatt haladt el, a bíróság joghatóságát. Nézd meg az új törvények kapcsolatos tulajdonjogokat.
További információ erről a témáról, küldjön a címsor „vásárlás” linkre.
Moszkva és Budapest régió +7 (499) 703-31-45 (hívás ingyenes)
Budapest és leningrádi régióban: +7 (812) 309-78-23
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult!
Az ügyvédünk tájékoztatni fogja ingyen.