Válogatás a vállalkozó nagyobb javítások egy apartmanházban
Szükség van-e tartani a versenyt, vagy más eljárás, ahol a módszer, hogy? Vagy elég, hogy ajánlattevő két vagy három szervezet, válassza ki a minimális árat és jóváhagyja ülésén a tulajdonosok?
Ez megpróbáltuk ezt a kérdést: Kapcsolat az ügynökség felújítás és a SRO. Az egyértelmű válasz: nem (vagy inkább nem válaszol). Kialakítását javasolja pozícióját a verseny, annak elfogadását az ülésen, és tartsa a versenyt. A kérdés csak az - miért van szükség erre a komplikáció?
Hogyan ülést tart a tulajdonosok ebben a kérdésben. Mi a napirendi pontokhoz kötelezővé kellene tenni? tartsanak-e a verseny, hogy dolgozzon ki a versenyről szóló rendeletek?
Szerint a lakásügyi törvénykönyv Magyarország (a továbbiakban: LC RF) tulajdonosai az ICM, akik nem fizetnek a pénzt a bankban (regionális szolgáltató), de ahhoz, hogy a saját személyes fiókot, akkor nem kell korlátozni a beszállítók kiválasztását és maguk is alkalmaznak átalakítása MKD bármilyen akik tartják szükségesnek.
Következésképpen, a versenyt és a céltartalékok alakulása az ajánlat kiválasztásának vállalkozó nincs szükség nagyjavítás az MCD.
Válogatás a vállalkozó jóváhagyták a közgyűlésen a tulajdonosok a MCD.
A közgyűlés a italmérö egy bérház a vezető testület egy apartmanházban. Úgy végezni annak érdekében, hogy kezelje a bérház a vitát a napirendi pontokat, és döntenek a kérdés szavazásra bocsátják (Art. 1, Art. 44 LC RF).
A közgyűlés tulajdonosi lehet tartani (cikk 44.1 RF LCD.):
- személyesen (együttes jelenlétében a italmérö a házban, hogy megvitassák a napirend és a döntések kérdésekben bocsátották szavazásra);
- távollevő szavazás (lekérdezésével vagy a HCS információs rendszer). Távollevő szavazó is elvégezni, ha az ülésen személyesen nem volt határozatképes (1. rész, 47. cikkének 47.1 RF LCD ...);
1. lépés megindítása közgyűlésén a tulajdonosok.
Az évi rendes közgyűlése italmérö egy bérház kerül megrendezésre alatt II negyedévben a tárgyévet követõ évben, ha a közgyűlés a tulajdonosok másképp nem rendelkezik (Art. 1, Art. 45 LC RF).
Amellett, hogy az éves rendes közgyűlésén a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban tarthat rendkívüli közgyűlésen.
Rendkívüli közgyűlést hívhat össze:
- által kezdeményezett bármely a tulajdonosok (2. rész 45. cikke a lakásügyi törvénykönyv ..);
- kezdeményezésére az irányító szervezet (7. rész 45. cikk LC RF ..);
- menedzsment szervezet, HOA, LCD, HBC, egyéb speciális fogyasztási szövetkezet írásos kérésére a tulajdonosok, amelynek nem kevesebb, mint 10% -a az összes szavazatának italmérö egy lakóházban (6., Art. 45 LC RF).
2. lépés: Készítsünk egy közgyűlésén a tulajdonosok.
Ebben a szakaszban kell megfogalmazni a napirendet közgyűlésén a tulajdonosok, és dönt a szavazólapon. Amikor teljes idejű vagy részidős formában szavazás szükséges, hogy válasszon az időben és helyen az ülés napirendi kérdés megtárgyalásához, válasszon egy elnök, titkár és a tagok a számlálás jutalék. Ezen kívül szükség van tájékoztató jelentést készít a közgyűlés a tulajdonosok, a tulajdonosok a regisztrációs űrlapot döntéseket a kérdéseket bocsátják szavazásra, a protokoll formák.
3. lépés bejelentése tulajdonosok a közgyűlés.
Értesítés egyes tulajdonos a helyiség egy apartmanházban nem lehet később, mint 10 nappal megelőzően a dátumot a közgyűlés. Attól függően, hogy milyen módon tájékoztassa a korábban meghatározott Közgyűlés által, akkor fel lényeges információt a nyilvános helyeken, így értesítést az aláírás szerint minden tulajdonos, vagy küldjön egy ajánlott levélben (ch., 4, Art. 45 LC RF).
4. lépés: Végezze közgyűlésén a tulajdonosok.
A szavazatok számát birtokában egyes tulajdonosok arányában részesedését a közös tulajdon a közös vagyon az otthoni (3., Art. 48 LC RF).
Ha az ülést tartott személy, regisztrálnia kell minden jelenlévő ülésén italmérö. Ha a határozatképesség folytassa a figyelmet a napirendi kérdések, előre kiválasztja az elnök és a főtitkár a találkozó, valamint tagja a számláló bizottság. A közgyűlés nem hozhat döntést a kérdésben, amely nem szerepel a napirenden, valamint módosíthatja a napirendet az ülés (Art. 2, Art. 46. LCD).
Döntéseket a közgyűlés tulajdonosi a kérdésekre szavazásra bocsátják, többségi szavazással az összes szavazat a tulajdonosok, akik részt vettek a találkozón (Art. 1, Art. 46 LC RF). A kivételek bizonyos döntéseket, többségével nem kevesebb, mint kétharmada az összes szavazat tulajdonosai helyiségeket egy épület, például a döntés rekonstrukció az épület, az építési gazdasági épületek és egyéb építmények, a használat mértéke a telek, amelyen az épület elhelyezkedik, használatáról szóló közös tulajdon italmérö egy apartmanházban más személyek (pp 1 - .. 3.1 2. rész, 44. cikk, 1. rész, 46. cikke lakásügyi törvénykönyv ....).
Függetlenül attól, hogy a forma szavazás (teljes munkaidős, részmunkaidős, vagy részmunkaidős) a tulajdonos döntése a kérdésekre a szavazásra bocsátott fel kell tüntetni (5.1 részében a 48. cikk LC RF ..):
1) a személyre vonatkozó információt egy szavazatot leadó;
2) tájékoztatást a dokumentum, amely igazolja a jogot személy tulajdonában részt a szavazásban a helyszínen a megfelelő panelházban;
3) döntés az egyes napirendi pontok, mint „a”, „ellen” vagy „tartózkodom”.
5. lépés: gondoskodjon a szavazás eredményét.
A döntést a közgyűlés italmérö egy bérház nyilvántartott perc (Art. 1, Art. 46 LC RF). A közgyűlésen jegyzőkönyvet kell határozni azt az időpontot, a helyszínt a közgyűlés (az ülés alatt formájában szavazási személyesen) vagy helyét összefoglalja a távollevő szavazó napirend jelenlétében határozatképes, a szavazatok számát minden kérdésben. A protokoll által aláírt elnök, titkár az ülés és a szavazatszámláló.
Egy személy, akinek a kezdeményezésére hívták össze közgyűlést, be kell nyújtaniuk határozatainak másolatát és jegyzőkönyvek közgyűlésének italmérö egy bérház a menedzsment, szervezés, ellátás a HOA, LCD, HBC, egy speciális fogyasztási szövetkezet, legkésőbb 10 nappal a közgyűlés után ( h. 1 Art. 46 LC RF).
6. lépés Kérjük, jelentse a szavazás eredményét és a döntés arról, hogy valamennyi tulajdonos.
A szavazás eredményét, és fogadja el a közgyűlés a megoldások hozzák a tudomására italmérö házában kezdeményezője a találkozó legkésőbb 10 napon belül az elfogadása ezeket a döntéseket. Üzenet kerül a helyiség a ház bizonyos döntéseket a közgyűlés a tulajdonosok és mindenki számára hozzáférhető, tulajdonosai (3., Art. 46 LC RF).
A döntést a közgyűlés a tulajdonosok, elfogadott az előírt módon, a hatáskörébe tartozó ügyekben az ilyen találkozó kötelező minden italmérö egy lakóházban, köztük azok számára, akik nem vettek részt a szavazásban (5., Art. 46. LCD RF ).
Részmunkaidős ülés formájában határozattal létrehozott tulajdonosok. Ebben a formában a közgyűlés, hogy összekapcsolják a két formájának és belső levelezés szavazás.
A szavazás a napirend a közgyűlés a italmérö egy lakóházban tartott formában részben távolléti szavazás végzi a tulajdonosok a kiadott határozatok írásban a kérdéseket bocsátják szavazásra.
A szavazás során személyesen, ha nem határozatképes, a távollevő szavazás már nem szükséges szavazni, hogy azok, akik részt vettek egy belső szavazás.
Szerint a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a napirenden a közgyűlés a tulajdonosok kell megállapítani határidők távolléti szavazás. Ha a személyes találkozó nem határozatképes, nincs szükség, hogy értesítse a tulajdonosok elé az átmenet a távollevő szavazó.
1. Ha a teljes idejű szavazási nem volt határozatképes, akkor automatikusan átkapcsol útján történő szavazás. Dátumok, amelyek meghatározása a közlemény.
2. osztja szavazólapokat az összes tulajdonos (ha lehetséges), aki még nem járt a teljes idejű találkozón. Eloszlás történik szavazatok bypass tulajdonosok a lakások, amelyek kapnak lapokat, festett az adagoló magazin.
3. lejártát követően összegyűjtjük a szavazatok számítanak a szavazatok. Szavazatszámlálás végezzük főállású + távolléti szavazás. Counting végzik csak írásos formában, azaz a a szavazólapon.
Jelenlétében határozatképes, egy olyan protokollt 10 át kell adni az alapkezelő társaság, amely 5 napon belül kézhezvétele után a protokoll, hogy benyújtja azt a YLD.
1) A jegyzőkönyvet a közgyűlés italmérö egy lakóházban tartalmazó határozatot a szolgáltatások nyújtását, és (vagy) a végrehajtás felújítás;
2) a szolgáltatási szerződés és (vagy) a végrehajtás felújítás;
3) A törvény elfogadásának nyújtott szolgáltatások és (vagy) keretében végzett munkára ezt a megállapodást.
Ilyen átvételi igazolás nem kap abban az esetben működésének előleg legfeljebb 30% -a, a szolgáltatások és (vagy) a szerződés.
Műveletek lehet leírni a külön számlán alapok miatt a hitelek törlesztéséhez, kölcsönök és hitelek kamatai, a hitelek kapott Nagyjavítási végezhetjük a bank által a megrendelések a tulajdonos egy speciális számla alapján:
1) A jegyzőkönyvet a közgyűlés italmérö egy lakóházban tartalmazó megkötéséről szóló határozatot a hitelszerződés, a hitelszerződés a bank, a hitelező jelezve a bank, a hitelező, a hitel összegét és a hitel céljától;
2) a kölcsönszerződésben, a kölcsönszerződés.