Válás jelzálog
Egyes párok a válás kell megosztani nem csak a tulajdon, hanem az adósságok a bank. Ebben az esetben meg kell vennie mind a saját érdekeit, és azt állítja, a hitelező.
Azzal a reménnyel a jövőre, és hamarosan boldogan éltek, hogy vettem hitelre egy új lakást. Mindketten abban, hogy képesek megbirkózni a nehézségekkel az élet, még egy ilyen, mint egy több millió dolláros adósság a bank. Idővel azonban ez a bizalom csökkent - mintegy 4 év múlva, mert ez az átlagos időtartama házasságok között Vengriyan aluli 30. Amikor a házastársi kapcsolat kimerült, ki kell építeni egy közös családi ház eltűnt, de fizetni a hitelt minden esetben, hogy van ez szükséges. Akik ezt a történetet? Mintegy ezer család, akik házat kölcsön pénzt, és egy idő után, bármilyen okból úgy döntött, hogy a válás. Mindegyik pár megoldja a nehéz kérdés, hogy hogyan ossza el a családi tulajdon és a közös adósságok?
A válasz attól függ, hogy elsősorban azokat a feltételeket, amelyek jelzáloghitel aláírta. Általános szabály, hogy két lehetőség van: a pár vette az adósság, már házas, és azokat együttesen hitelfelvevők a hitel, vagy az egyik házastárs a jelzálog-e ki a nevét az esküvő előtt. Vannak esetek, amikor a hitelt az időszak alatt kapott a házasság, de a férj vagy a feleség működik, mint egy kezes, és nem egy társ-hitelfelvevő. Ez szokatlan, mivel a legtöbb bank ragaszkodnak az egyetemleges felelősség a házastársak a kölcsön. Ezen túlmenően, ez előnyös a maguk és a hitelfelvevők: ketten is kap egy sokkal nagyobb összeget, mint a számítás a hitel összegét figyelembe veszi a közös jövedelem a férj és feleség.
Jelentőséggel bír a szétválás vagyon és felelősség a hitel, az a tény, hogy a házastársak közös gyermekének, és kivel marad a válás után. Ezen túlmenően, a probléma megoldása attól függ, hogy a hitelező, valamint a szándék maguk ex-házastárs.
Ahogy a hajók a tengeren
Nézzük néhány gyakori helyzetekben. A leggyakoribb eset - jelzáloghitel keretes az esküvő után mindkét házastárs. Hitelezési pénzt egy társ-hitelfelvevő vásárolt lakás, amelyik mindkettőt egyenlő arányban. Pár év együttélés voltak biztonságban a hitelek, és be kellett fizetni a tartozást, például a felére. Abban az esetben, válás, „a szétválás a közös tulajdonról és meghatározó részesedése az ingatlan részesedése a házastársak kell tekinteni egyenlő, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik a házastársak között” - idézte a cikket. 39. a családjogi törvény Magyarország vezetője Jogi Tanszék az ügyvédi iroda «Capital» Vladislav Dyachenko.
Ez azt jelenti, hogy ha egy társ-hitelfelvevő nem, hogy a házassági szerződés, amelyben a különleges tulajdonjogok mindegyikük megállapodtak volna, a válás után, és ő és a többi jogosult a fele a lakás betét. A bíróság azonban dönthet úgy a kérdést másként, ha egy család kiskorú gyermekek nyilvántartásba ebben a lakásban. Ebben az esetben a nagy részét követelheti a szülő, akivel a gyermek él a válás után.
Vladislav Dyachenko említ egy másik körülmény, amely befolyásolhatja a döntést a bíró -, hogy a tények azt bizonyítják, hogy a másik házastárs nem kaptak bevétel érvényes indok nélkül, vagy fordított közösségi tulajdon kárára a család érdekei. A férj vagy a feleség is jelen lehetnek, például ellenőrzését szórakozóhelyek, ahol hosszabb a második felében a család pénzét, amelyek együtt a bizonyítéka állapotát munkanélküli házastársa (igazolás munkaügyi központ) lehet érv a bíróság. Ha bizonyítani tudja, hogy az egyik házastárs „parazita” a test a család, akkor lehet, hogy jelentősen csökkentse az arány a „függő”, a közös tulajdon. Azonban fel kell készülnie, hogy a gyakorlatban ennek elérése nem lesz könnyű.
Takarítás és gyermeknevelés tekinthető érvényesnek oka a házastárs nem tud dolgozni. Tehát jobb, és ne próbálja megnyerni hátsó része a lakás a felesége, amely a befizetések időtartama a kölcsön volt otthon a gyerek, akkor is, ha a hitelkártya vásárlás ruhák Roberto Cavalli, miközben pénzt takarít meg a vacsorát, hogy a következő fizetés a jelzálog . Nincs több esély a felperes és az ellenkező helyzet (a feleségem dolgozik, a férj - munkanélküli), válaszul a követelések a pár férj mindig azt mondják, hogy ő volt az, aki vezette a háztartást, a lényeg, hogy minden nap, mikor készül a vacsora idején a visszatérés az irodából. Ellenkezőjét bizonyítani szinte lehetetlen.
Meg kell jegyezni, hogy a szétválás a lakás, ígéretet tett, hogy a bank, a pár nem mindig hajlamosak, hogy nagyobb részesedést. „A törvény szerint az általános adósságok a házastársak között oszlik őket arányában megítélt részvényeiket tulajdon”, - mondja Vladislav Dyachenko. Ennek megfelelően, minél nagyobb a részesedése a lakások, amelyet a bíróság az egyik házastárs, annál nehezebb lesz a hitel terheit neki. Persze, nem mindenki készen áll, hogy a fő felelősséget a jelzálog, különösen akkor, ha visszafizetni az adósságot még egy pár évig.
Ebben az esetben ez nem is annyira a vágy, hogy együtt hitelfelvevő, mint a valós kapacitása fizetni. Például egy elvált házaspár, és a döntést a bíróság a közös kiskorú fia továbbra is él az édesanyjával a jelzálog lakás. Apám a saját lakásában, és logikusan a házastárs igényelhet nagy részét foreclosures a gyermek érdekeit. Azonban az anya fizetése 35.000 rubel havonta, és az apja fizetés -. 65.000 rubelt .. A havi törlesztő fizetés 40 ezer rubel -. Mielőtt a válás, ez az összeg nem haladja meg a 40% -át havi családi jövedelem. Ha a válás bíróság által a nő kap az ingatlan, például 60 százalékos részesedést szerzett a felajánlott lakásban, majd meg kell fizetni neki 60%, a fennmaradó tartozást. Havi fizetés lesz 24 ezer. Rubelt. Ezek a kifizetések megy el közel 70% -a az ő fizetése, ami nem engedélyezett a szabályok szerint a banki hitelezés.
Ebből a helyzetből kétféle módon: a házastárs egyetért azzal, hogy azt, hogy az ingatlan fele az ingatlan, és ennek megfelelően a hitel férjével együtt (ami akkor lehetséges, ha a havi jövedelem alapján apja gyermek támogatás), vagy tulajdonosává válik a fő része a lakás, ugyanabban az időben a kölcsön visszafizetése valószínűleg szükség az értékesítés biztosíték tulajdonság. Alapok után fennmaradó ingatlan és a teljes hitel visszafizetését lesznek osztva a házastársak szerint a díjat a részvények.
Tekintsünk egy másik eset: a jelzálog-ben kibocsátott, mielőtt a házasság egyik házastárs. Az esküvő előtt, a hitelfelvevő visszafizeti a kölcsönt a saját költségén, de amint hivatalosan házas kifizetéseket nem lehet biztosítani, mint a személyes és a családi költségvetés. Ebben egyáltalán nem számít, ha az adós a tartozás kiadások csak a saját bérek - a törvény szerint még mindig családi pénzt. Ez azt jelenti, hogy a válás a második felében lesz jogosult ½ alapok által fizetett a bank. Valószínűleg a bírósági döntés a hitelfelvevő kell fizetnie a férj / feleség a visszatérítés összege ½ összes törlesztő kapott az eladó számla a házasság fennállása alatt, vagy csökkenteni a vonatkozó igényeinek a többi közös tulajdon azonos összeget, vagy azzal egyenértékű (it lehet például, bútor és berendezés). Ezen kívül van egy másik lehetőség - semmi fizetni a korábbi felére, és visszatér, hogy ismeri a tulajdonosi lakást arányának megfelelő eszközökkel általa befektetett az évek során a házasság adósság visszafizetését.
Például, a hitelfelvevő fizetett kezdeti díj 10% -a, a lakhatás, a fennmaradó 90% pedig a jelzálog. A családi alapokat már visszafizetett 50% -át az adósság, ami 45% -a költség a házban. Ennek megfelelően, a hitelfelvevő házastárs igényelhet egy részét az ingatlan egyenlő 22,5%.
A harmadik házasság - a bank
Visszavonja jelzálog ház a válás és a kötelezettséget, hogy osztja a hitel, a házastársak nem feltétlenül kell alkalmazni a bíróság - azok is egyetértenek egymással magukat, kivéve persze, kapcsolatuk nem költözött a színpadra a nyílt konfrontációt. Azonban, még ha a pár sikerül kompromisszumra jutni, hogy megoldja a kérdést a jövő kifizetése a jelzáloghitel nélkül a bank valószínűleg nem fog működni.
Általában hitelezők hajlandó nyújtani hitelfelvevők két vagy három hitelprogramok szolgálati válás után. Egy előnyös változat a bank, ahol a volt házastárs, mint korábban, valamint továbbra is fizetni jelzálog. Ebben az esetben a hitelező változás családi állapot a hitelfelvevők nem igazán számít.
„A Bank jóváhagyhatja egy másik forgatókönyv - az elsődleges hitelfelvevő válik az egyik házastárs, aki ettől a pillanattól a hitel teljes” - teszi hozzá a rendező osztályának fejlesztését a jelzálogbank „Stroycredit” Dmitry Zhukov. Ez történik, ha az egyik házastárs nem kell egy ház, és nincs vágy, hogy továbbra is húzza meg a szíjat a hitel felbomlása után a család. A házastárs lemondhatnak további kifizetéseket a jelzálog és ugyanabban az időben, azt állítja, hogy a fele a fedezetül felajánlott ingatlan. Ebben az esetben, akkor számíthat arra, hogy kompenzálják a pénz felét fizetik a kölcsönt a házasság fennállása alatt (beleértve a kezdeti kifizetés).
Amint azt az osztályvezető értékesítési jelzáloghitel-termékek Nordea Bank Roman Slobodyan. a bank vállalja, hogy a jelzálog megújítása az egyik társ-hitelfelvevők csak akkor, ha a bevételeit engedte, hogy a hitel visszafizetésére a saját. Meg kell jegyezni, hogy egy ilyen döntés átalakításának szükségességét, számos dokumentumot (elsősorban saját jelzáloghitel-szerződés és a biztosítási szerződéssel), és további költségeket a hitelfelvevő. A Bizottság, amely a hitelező díjakat a változás a jelzáloghitel-szerződés, szerepel a jegybanki alapkamat a kölcsön termék és a számlák mintegy 1% -os összeg a fennmaradó tartozást.
Amint az egyik korábbi házastársak lesz az egyedüli hitelfelvevő a szerződés alapján, a másik veszít tulajdonjoga a jelzáloggal terhelt lakások. Ugyanakkor, akkor ahelyett, hogy kompenzációs kifizetések jogosultak a tökéletes tulajdont arányos részvételét a hitel visszafizetését a házasság fennállása alatt.
A másik megoldás, ami a hitelfelvevők jön össze a hitelező - az ingatlan ígéretet tett, hogy azonnal visszafizetni az adósságot. Hozzájárulása nélkül a bank nem tudja eladni a jelzálog lakás, de akkor is, ha a hitelező engedélyt ad értékesíteni az ingatlant, eladni jelzáloggal terhelt ingatlan nem lesz könnyű. Dmitry Zhukov figyelmeztetett, hogy nem minden vevő vállalta, hogy megszerezzék a megterhelt jelzálog lakás. A legvalószínűbb, hogy lesz eladni a kedvezmény 5-10% a piaci ár.
Úgy döntött, hogy a válás, a házastársak gyakran co-hitelfelvevő elhalasztja beszélgetés a hitelező, mivel attól tartanak, hogy a bank, tanultunk a változás a családi állapotuk, követelheti előtörlesztés a hitel. Ez valójában egy mítosz. Amint a Roman Slobodyan, kereslet előtörlesztés csak okozott ilyen szerződésszegése, mint a fizetések beszüntetését a kölcsön. Ha a házastársak egyetértettek a bank további adósságtörlesztési megoldás, és szigorúan kövesse azt, hogy nincs semmi félelem. Problémák merülhetnek fel, ha például az egyik házastárs megszűnik fizetni a részét a kifizetések, és ennek eredményeként a járulékok kapott hiányos. Általában a jelzálog-megállapodás bejegyzett bank a jogot, hogy a kereslet a határidő előtti visszafizetés, ha a fizetések nem teljesen, vagy nem jön egyáltalán három hónapig vagy tovább.
A következő lépés lehet a bank eladása fedezetül felajánlott ingatlan visszafizetni az adósságot. Sajnos, ez a helyzet nagyon valószínű, hogy még ha a házastársak megállapodtak abban, hogy folytatja a munkát a hitel visszafizetésére, miután elhagyja, és új életet kezdeni a veszélye, hogy egy részük elkezd elhanyagolják a tartozás kötelezettségeit.
Nem maradhat anélkül, egy lakás, a hitelfelvevő, amely a leginkább érdekli a megőrzése tulajdonságnak teljes felelősséget vállal a kifizetések magát, majd a bíróságra, hogy a kereslet a korábbi házastárs vagy a költségtérítésre kapcsolódik a tény, hogy a másik fél tartozás, vagy kudarc a tét jelzálog lakás.
„Biztosítás” a válás
Az életben, sok esetben előfordul, hogy do nem jósolható, és megakadályozta. Betegség, létszámcsökkentés vagy válás nem csak kapok komoly erkölcsi kihívást, hanem a vezető súlyos pénzügyi problémák, különösen, ha az illető személy hitelállomány. Azonban ezekben az esetekben lehet létrehozni egy biztonsági párnát. Például, az életbiztosítás és az egészség nem véd a balesetek, de segít leküzdeni a gazdasági következményeit.
Abban az esetben, válás, ugyanazt a szerepet játssza a házassági szerződés: nem lesz képes megakadályozni a családok széthullása, de elkerülhető kiadások ügyvédek és peres, amelynek kimenetele gyakran kiszámíthatatlan. Ha a házastársak, hogy a hosszú lejáratú hitel kötelezettségvállalások kidolgozásánál a házassági szerződés szinte szükséges óvintézkedést - ez egyhangú és a bankok, és az ügyvédek.
esetek „jelzálog” válások fent leírt - csak a leggyakoribb példákat, amelyek végtelen számú változatban. A vita tárgyát lehet az eredete az alapok egy előleget, ha az egyik házastárs megkapta a pénzt örökölt családtagok, majd tölteni őket az első kifizetés a kölcsön, majd később lehet kezdeni, hogy megvédje a jogot, hogy kártérítést ezt az összeget. Nehézségek merülhetnek fel a körzetben vásárolt a jelzálog épületek: például a hitelfelvevő az esküvő előtt hozta a saját források számlájára az első kifizetés az előzetes megállapodást kötött az eladóval, de az igazi értékesítési szerződés aláírása után a regisztrációs házasság, ezért a második felében kap egy ok arra, hogy igény fele a jelzálog lakás. „Minden eset más, így nincsenek univerzális megoldások” - mondta Dmitry Zhukov.
A legjobb megoldás -, hogy aláírja a házassági szerződést részletező tulajdonosi jogok és kötelezettségek a felek a válás esetén. „Az Alkotmány 42. a családjogi törvény a Magyar házassági szerződés lehet következtetni, mielőtt az állam regisztráció a házasság, vagy bármikor a házasság fennállása alatt,” - mondja Vladislav Dyachenko.