Jelzálog AHML - Lehetséges, hogy a jelzálog az állam
További cikkek
Írtuk a jelzálog - főként a jelzálog programok, amelyek által nyújtott kereskedelmi bankok. Azt is mondta, hogy a jelzálog ma talán az egyetlen igazi módja, hogy megoldja a legsürgősebb „lakhatási probléma”. A tisztesség, megjegyezzük, hogy az állam nem elkülönülve ezt a kérdést, és a maga részéről is kínál egy nagyon jó módja annak, hogy a lakásprobléma megoldása. Minden megengedett a polgárok szerezni jelzálog közvetlenül az állam a Hivatal lakásügyi Jelzálog hitelezés (AHML).
Ez egy különleges szerkezet, amely két célkitűzése van:
1. kiadása jelzáloghitelek „közvetlenül” a lakosság számára.
2. árverezési és jelzáloghitel szerződések a bankok.
Azaz, akkor kap egy jelzálog egy kereskedelmi bank. Egy ideig fizetni járadék kifizetések a bank. És akkor kiderül, hogy a hitel „eladta” AHML és most meg kell fizetni neki. Sok bank, mellesleg éppen dolgozik egy ilyen rendszer jelzáloghitelezés. Az Ön számára - mind a hitelfelvevő semmi sem változik (hitelezési feltételek változatlanok maradnak). Mi érdeke a bank - ez a téma egy másik cikk.
Tehát ebben a cikkben fogjuk magyarázni, mi a jelzálog AHML ki lehet kapni, mik az előnyei és jellemzői, mint a hagyományos banki jelzálog-hitelezés.
Előnyök Agency jelzálog programok
Tehát, mi a „büszkélkedhet” AHML jelzálog-e vagy sem, ez valójában így van? Azt állítják, hogy a minimális előleget a jelzálog is csak 10% -a az a megszerzett vagyon. Sőt, nem sok bank ma kínálnak ilyen „csokoládé” körülmények hitelfelvevők. Ugyanakkor meg kell szem előtt tartani, a két funkció.
A) AHML az állami program építésének támogatására elsősorban csak ad jelzáloghitelek új ház (lakás, ház). És az árak az új lakások, mint tudjuk, sokkal magasabb, mint a „másodlagos házban.” Is, akkor nem szabad megengedni, hogy vesz egy luxus új ingatlan - csak a turista osztályra.
B) Hogyan is megjelenik a feltételeket hitelezés egyes programok, annál kisebb a kezdeti kifizetés és minél hosszabb a futamidő, annál magasabb a kamat.
Mellesleg szólva a kamatláb. Az egyik előnye a jelzálog-AHML program az úgynevezett alacsony kamat - 7,9% évente rubel. Igen, valóban, ez a legalacsonyabb kamatláb a jelzálog-piacon. De ez nem nyújt kezdeti hozzájárulást 50% és a hitelek akár 5 év. Ha megengedheti magának, hogy ilyen körülmények között, akkor igen - ez egy előny, de a közepén a program, és a hitelfeltételek - az arány a jelzálog a HMLA csak 1-1,5% -kal kevesebb, mint a kereskedelmi bankok.
Ugyanakkor, a követelmények a hitelfelvevők és a csomag dokumentumok sokkal „keményebb”, mint a kereskedelmi bankok. Ez azzal magyarázható, hogy a AHML - az állami struktúra, amely szerint működik szigorú szabályok, és nincs cél -, hogy a nyereséget az első helyen. Ezért, ha egy kereskedelmi bank ellen személyesen, egyenként, és a felmerülő hitelezési feltételek vagy követelmények, AHML, ha nem felel meg a szigorú követelményeket, amelyeket a hitelfelvevő - a jelzálog nem lehet látni.
Az egyik „előnye” a jelzálog AHML - a képesség, hogy kap hitelt legfeljebb 30 év. Azt kell mondanom magamnak előny. Vannak bankok, akik a jelzálog, legfeljebb 50 év.
Hiányában a büntetések és a moratórium előtti visszafizetés. Tehát most, senki sem maradt. És bírói gyakorlat - nem a hitelezők javára, illeték ilyen bizottság, és a legutóbbi módosítások a Ptk tiltja.
Ami a biztosítás feltételeit AHML jelzálog, ha az összeg az előleg kevesebb, mint 30% -a, a vásárol lakást, a biztosítás kötelező a „minden alkalommal.” Egyébként biztos, hogy biztosítsuk csak szükséges tulajdonság az esetek kár és veszteség.
A „chip” AHML jelzáloghitelezés kell feltétlenül hívja a speciális hitel termék „Transfer”. A rendszer nagyon egyszerű és vonzó. Tegyük fel, hogy saját lakást, és azt szeretnék, hogy életkörülményeik javítására. Veszel egy jelzálog egyik AHML programokat és kap hitelt biztosított lakást elérhető egy előleget. Kiderült ugyanis a jelzálog nélkül előleget. Csendben akár két évig eladni a régi lakást, és eloltani a kölcsön az előleget. Ez a fajta egyik kereskedelmi bank biztosan nem az.
Nos, nézzük át a konkrét jelzálog programot AHML.
Jelzálog termék „kis emelkedés ház”
Ez a termék rendelkezik a legkedvezőbb hitelezési feltételek a vásárlás vagy lakásépítés területeken szervezett átfogó kis emelkedés apartman lakás, lakóház termőföld építési rajta Nos ilogo haza. A kezdeti kifizetés legalább 10%. Kamatláb az elsődleges lakáspiac lesz 7,9% -ról 11%, és a másodlagos - 8,9% -ról 12,7%.
Maximum távon - 30 év. Minden ügyfél a maximális hitel futamideje számítják egyénileg, figyelembe véve a korát, mert a fizetési kölcsön kell fejezni, mielőtt a 65 éves kort. Részvételével számos együttműködő adósok hitel időszak figyelembevételével kiszámított eredményeit a 65 éves idős hitelfelvevők.
Hogyan lehet csökkenteni a kamatlábat
Érdekes, hogy a program az „Új” és a „Low-lakónegyedek” kamatláb lehet sok esetben csökkenthető.
Ha fizet az első részlet a szülési tőke támaszkodik levonás összege 0,25% az alapkamat.
Ha a téma a jelzálog egy házat vásárolt a „Stimulus” program, a „bónusz” is lesz 0,25%.
A legérdekesebb dolog, ha jogosult a levonás a kamat több okból a fent felsorolt, az ilyen levonások összeadódnak.
Normál jelzálog AHML
Az jelzálog programot vásárolni házban az elsődleges és a másodlagos piacokon, a kifizető csak 10% -a az eredeti költség a vásárolt házban. By the way, ugyanaz a program, és refinanszírozza a hitel korábban kapott egy kereskedelmi bank.
A kamatláb változik 8,3% a kezdeti hozzájárulás 50%, a hitel időtartama legfeljebb öt év 12,8% a minimális előleg és kölcsön ideje 30 év.
Nem „kedvezmények”, hogy a kamatláb a program már nem érhető el. Sőt, ha nem élet-, illetve az egészség, a kamatláb lesz több, mint 0,7% évente.
Jelzálog program „katonai jelzálog”
Speciális program AHML „tőkeáttételes ház”
Gyakorlati hitelfelvevők lehetősége van arra, hogy jelentősen spórolni járadék kifizetések, a vásárlás az egykori fedezet ház (azaz a lakások és házak, hogy az emberek egyszer vettem egy jelzálog AHML, majd nem tudott fizetni a kölcsönt, és az ingatlan átment a AHML tulajdonság rovására visszafizetését az ilyen hitelek). Elvileg, jogilag minden tiszta - „lehet venni”, annál inkább, hogy a kamat ebben az esetben is csak 3 \ 4 a refinanszírozási kamatláb a Bank of Hungary (most ez évi 6%). Nos, plusz 0,7% évente, ha nem akarja, hogy biztosítsuk az életüket és egészség.
Ezen kívül azt is AHML: jelzálog program „anya tőke”. programot alternatíva „Transfer” jelzáloghitel-termékek „Fiatal tanár” és a „Young tudósok”.
Ki tudja, hogy a jelzálog AHML?
AHML jelzálog az állam kaphat csak magyar állampolgár, akiknek életkora a végén a jelzáloghitel szerződés nem haladja meg a 65 éves
Járadék összege nem haladhatja meg a 45% -át a hitelfelvevő jövedelmi (vagy co-hitelfelvevők, amely nem lehet több, mint négy). Ez egyébként megkülönbözteti jelzálog programot AHML származó jelzálog kereskedelmi bankok: vannak olyan „íratlan szabály” - a járadék összege nem haladhatja meg a 30% -át a háztartások jövedelme (ritka esetben - 50%).
Jelzálog szabványok AHML biztosítja ugyanazokat a követelményeket a hitelfelvevő, hogy a bankok (sőt, a bankok a legtöbb esetben az igényeket fel alapján AHML követelmények -, hogy akkor nincs probléma „eladni” a jelzáloghitel). A csomag dokumentumok, általában jellemző.
Összefoglalni. Ha azt tervezi, hogy egy jelzálog, akkor van értelme csinálni két dokumentumot: az egyik, hogy alkalmazzák a jelzálog AHML, és a másik - egy kereskedelmi bank, amelynek a hitelfeltételek tetszik a látvány. Amikor a folyadékot nem kapunk hitelt bizottságok - összehasonlítani hitelfeltételek választani, ami alkalmas az Ön számára. Bárki, aki vett egy jelzálog AHML, megerősítheti, hogy a feltételeket a lakáshitel nem rosszabb, mint egy bank, és néha (ha figyelembe vesszük kedvezmények), és még nyereséges.