Új építésű kész és kidolgozás - mit válasszak
Amikor kiválaszt egy lakást egy új épületet, hogy a jövőben új telepesek van egy nagyon nehéz kérdés - előnyben részesíti a ház, amely már teljesen készen maradni, és vásárolni egy lakást eladásra, vagy kifizeti a pénzt a „doboz”, és végezzen javítást a saját.
Egyrészt, az új épület, amely már megállapította befejező munka, bizonyos mértékig garantálják a tulajdonosok a lakások csendes tartózkodás - a legújabb nem kell kiszerelni trillákat kalapácsok wafting minden oldalról. Másrészt, a fejlesztő nem tudja teljesen megjósolni az ízlését jövőbeli tulajdonosok a lakások és végre befejezte a belső kialakítás a ház oly módon, hogy az volt, hogy fellebbezni minden újonnan - azaz része a munkálatok még megváltoztatni saját.
RealtyPress.ru szakértők megpróbálták összegyűjteni az összes előnye és hátránya vásárol új lakások, minden esetben, valamint elemezte a javaslatok a fejlesztők az elsődleges piacon Moszkva.
Ennek alapján a feltétele a lakás, az összes javaslatot fejlesztők osztható „lakások kulcsrakész befejező”, „lakások befejező” és a „lakás nélkül befejező.”
Mit tartalmaz az a „dekoráció a lakásban”
Tehát lakások befejező készek doboz, amely elvégzi a következő műveleteket:
- tartsa az elektromos vezetékeket;
- igazítsa a falak (esetleg saját install válaszfalak, további partíciók);
- végre esztrich padló;
- telepíteni vízvezeték, radiátorok;
- telepíteni beltéri ajtók, és bizonyos esetekben, műanyag ablakok;
Miután ezek a műveletek elvégzése, munkát végez a befejező:
- Mennyezetek (gipszkarton vagy feszültség szintje a rendszerben);
- Wallpaper (csempék, táblák, és más tervezési lehetőségek a falak);
- Padlózat (laminált, parketta, fűtött padló, cserép);
- További folyamatok (díszítő, összeszerelés elemek).
Mindezen művek fog körülbelül 3-6 hónap, ha az oka a szakembereknek azonban bonyolultságától függően a javítás, a végrehajtás késhet hat hónap vagy akár egy év.
Ennek eredményeként, a tulajdonos a lakás kap egy élettér, a lehető legnagyobb mértékben megfelel az ízlésének és igényeinek. A költség a lakások eladása nélkül befejező valamivel alacsonyabb, mint az ár a lakótér, teljesen kész mozogni. Ugyanakkor a tulajdonos az új lakások kell költeni javítások jelentős mennyiségű, általában 10% -a, a lakhatás és a magasabb.
A hátránya, hogy vásárol egy lakást nélkül befejező lehet tekinteni, mint az, hogy nem marad meg, amíg a végén a javítási munkálatokat. Ez azt jelenti, hogy a potenciális vevő, továbbá a javítási költségeket kell foglalni olyan mennyiségben, hogy bérlakások, ahol ő és családja képes lesz felnőni a hatálybalépés időpontját egy új lakást. A mai napig, a költség bérlakások Moszkvában átlagosan 22-45.000 rubel egy hónap, így a végső költsége a lakás, akkor nyugodtan adjunk hozzá mintegy 200-500.000. Rubelt.
Lakás végső befejező
Mint egy átmeneti megoldás, akkor olvassa el a javaslatokat a forma „Apartman végső befejező.” Ebben az esetben a fejlesztő már befejezte az összes előkészítő munka - terjedt el a lapos vezetékeket csatlakoztassa az alap készlet vízvezeték készült esztrich padló, bélelt a falak, és telepítette a beltéri ajtók. Háromlábú csak elvégezni a végleges munka szerint a saját ízlése és preferenciái.
Ilyen munkát kevesebb időt vesz igénybe, mint befejező a lakás kulcsrakész, ugyanez vonatkozik a javítási költségek. Elvileg egy ilyen lakást már lehetséges, hogy élni egy kicsit takarítás gépei összes szoba, egyik a másik után.
Ez nagymértékben kiküszöböli ezt a lakást költségeket, ami jelentős előnyt jelent, és lehetséges, hogy gondoskodjon egy lakás tetszés szerint. A hátránya lehet tekinteni bizonyos kapcsolatos hátrányok él egy lakásban, ahol a javítás.
Az ára befejező
Másrészt, vásárol egy lakást nélkül befejező lehet nyereséges, ha figyelembe vesszük a járulékos költségeket. Apartmanokat kínál eladásra, a fejlesztő, természetesen a költségek szóló, a befejező munkák és a felhasznált anyagok költsége, valamint a saját tőke, azt akarja, hogy készen álljon a megrendelés befejezi.
Ennek eredményeként ez az összetevő a költségek ház gyakran magasabb, mint az összeg a független magatartás befejező költségeket. Ezen felül, a tulajdonos a lakás nélkül befejező képes optimalizálni a költség - javításokat lehet végezni a használata olcsó anyagok, önmagukban vagy a szakemberek segítségével bizonyos típusú befejező.
Tény, hogy meghatározzák a költségek befejező az építő nehéz, mert a lakás ára van közvetlen kapcsolata az olyan tényezőket, mint a helyét az ingatlan - a komfortérzetet és a presztízs a terület, ingatlan osztály, és így tovább.
A fejlesztők kínálnak az épületben a lakások eladása nélkül, próbálja meg minimalizálni az árkülönbség, különben a lakások eladása nagyon nehéz lesz eladni. A projektek esetében, amelyek kész lakást, az egyik csak kitalálni a tényleges költségét befejező.
Ezért a költség a lakások eladása csak kis mértékben különbözik a költségek egy teljesen kész ház a tartományban 10% -15%. Így az LCD Caricino költsége négyzetméterenként a két esetben eltér a 12 ezer. Rubelt (ebben az esetben beszélünk a javítási költségek a lakásban komfort osztály), míg az érték az alacsony költségű javítás tartományban 15 ezer. Rubel átlagosan Moszkvában „tér”.
Az egyik csak azt mondani, hogy amikor kiválasztják a ház a házban, ahol a fejlesztő kínál apartmanokat. hogyan kell befejezni, és anélkül, hogy mentheti részeként jelentősen a költségek befejező egyenletes lesz az összes érintett lakások építése. Csak ezen a módon a fejlesztő lehet elérni a minimális árkülönbség.
Másrészt, a gazdaság indokolt, ha egy potenciális vevőnek nem kell külön kérelmet a belső kialakítás, a fontos, hogy képes közvetlenül az ügylet után, hogy a bútorokat, és a lakás azonnal lakható.
Ha a vevő továbbra is szándékában áll, hogy a belső a lakás szerint ízlésük, a jelenléte a kész dekoráció, amelyekre meg kell fizetni, és továbbra is meg kell változtatni, ez több hátrány.
vagyonosztályt
Ajánlatok dekoráció lakások fejlesztők alapját képezik az ilyen szolgáltatások iránti igény, és ez a kereslet, viszont nagyon különböző, attól függően, hogy az osztály az ingatlan épül.
Nos, a legtöbb a lakások egy kulcsrakész kivitelben hagyományosan értékesített a szegmensben a „turistaosztály”. A fővárosban megtalálja az ilyen ajánlatokat a lakóparkok „Myronivsky”. "Michurino". "Nekrasovka Park". valamint a fent említett LCD Caricino szolgáló tulajdonságok több szegmensben.
Sokkal kevesebb lakások kész trim ajánlat az üzleti kategóriában, ahol a fejlettebb a lakások iránti kereslet nélkül befejező vagy apartman befejező. A magyarázat egyszerű - a tulajdonosok a lakások, amelyek ebbe a szegmensben, mint a szabály, az idő és a pénz, hogy megbízást egy festés és mázolás, hogy a szeretet. Teljesen kész lakások business class kínálnak az egyik épület LCD Elk Island.
Néhány kereslet ingatlan eladó figyelhető meg a szegmensben a „prémium”, de itt nem arról van szó befejező abban az értelemben jelenlétét, mint olyat. Ha egy javaslat lakások „prémium” lapos kivitelben formájában jelenik meg a belső, által létrehozott high-end tervezők, ez elég drága. Ezek a lakások által kínált Barkley. amely specializálódott az építőiparban a szegmensben a „prémium”, építési végzik elsősorban az elit kerületekben Moszkva - ez az LCD Barkli Park. Barkli Residence.
Ebben az esetben az ügyfél kap egy elit tervezési projekt, valamint a legjobb minőségű munkát, és egyúttal kiküszöböli annak szükségességét, hogy személyesen részt az ügyet a nyilvántartásból való lakást.
Choice az egyik lakóépület
A közelmúltban, a moszkvai ingatlanpiac volt egy folyamatosan trend - a fejlesztők kínálnak a bérház hogy emelt mindhárom változatban - a teljes kivitelben, durva felülettel és kivitelben. Egy ilyen tartományban van jelen, például LCD „Nekrasovka Park”.
Így a fejlesztő érjük a maximális lefedettséget a célközönség - vevők, akik érdeklődnek a tulajdon különböző szakaszaiban készen. Relatív jövedelmezőségét az akvizíció lehet ismételni, hogy a megtakarítás csak akkor érhető el, ha a javítás javasolt elégedett a földesúr „ahogy van”. Ha a tulajdonos nem kíván végezni a javításokat és készen áll, hogy él az említett körülmények között, amelyek rendelkezésre állnak a vásárlás időpontjában - ez határozottan a győztes.
Megtakarítás ebben az esetben érhető el részben az építtető, aki elérte a minimális vágási költségek miatt a nagy beszerzési építőanyagok javítás, és részben a vásárlók a lakások javítás nélkül, ami szintén meghatározza az árat terhet, amely során a fejlesztő az ajánlatok körével.
Tehát RealtyPress.ru szakértők elemezték a javaslatokat a Moszkva lakóingatlanok elsődleges piacon, és a következő észrevételeket.
- A túlnyomó többség a lakások kész trim kínálják a „turista osztály” szegmenst, mert a lakás beköltözhető, élvezni stabil kereslet között, a „jelzálog-tulajdonosok”.
- Vásárlás megfizethető lakások kulcsrakész kivitelben igazán előnyös, ha a lakás értékesítése azonnali elszámolás. Lakás tulajdonosa időt és pénzt takarít, a kérdés mindig a javítás is megoldható a család után számoljon egy új helyen.
- Mikor jön a választás egy lakás business class vagy prémium, megszerzése kész lakások kulcsrakész nyereséges abban az esetben, ha az ingatlan megszerzésekor céljára kiadó. Bérlők, akik tervez ideiglenes tartózkodást kevésbé érdekli a befejező kielégítő íze, mint a foka igazi kényelmet.
- Ha az ingatlanszerzés turistaosztályon nem kapcsolódik az igény egy azonnali lépés, egy jó megoldás az lenne, hogy vesz egy lakást egy érdes felülettel, mint a ház szegmens a költségvetés végzik elsősorban minőségi, de olcsó javítás, amelyben radikális átalakításáról nem biztosított.
- Tulajdonosai lakások és üzleti prémium, hogy vásároljon ingatlant egy élő, szívesebben vásárolják lakások nélkül befejező, mert leggyakrabban képesek elvégezni drága javítást egyes projektek.